Ⅰ 二手房過戶稅費應由哪方承擔
買賣雙方都需承擔。
買房人應繳納稅費：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。印花稅為房款的0.05%。交易費為3元/平方米。測繪費為1.36元/平方米 。
賣房人應繳納稅費：印花稅為房款的0.05%。交易費為3元/平方米。營業稅為全額的5.5%(房產證未滿5年的）。
二手房過戶注意事項
如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業執照、組織機構代碼)的原件並且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領取委託書，受託人還應該提供身份證原件及復印件。
委託過戶辦理。如果購房者不能親自辦理過戶相關事項，需委託別人辦理，同時還應該出具委託書或公證書，由受委託人攜帶，並且受委託人還需要需出具個人身份證原件及復印件。
如果房屋已經出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權證明。
以上內容參考人民網-二手房交易買賣雙方要交哪些稅？、網路-二手房交易稅費
Ⅱ 二手房過戶費一般是誰出
二手房過戶費應該買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費；賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%（房產證未滿5年）的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。
【法律依據】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
Ⅲ 二手房交易流程及費用
（一）二手房交易流程是：
1、在交易過程中，為保護賣方的合法權益，通常要將有關費用委託指定的帳戶來監管以規避交易風險；
2、需要委託具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估，從而確定貸款的成數；
3、向銀行提交申請貸款資料並簽署相關合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查；
4、在辦理完過戶並拿到屬於您的房地產證以後銀行方面會通知去有關部門辦理房產抵押登記手續筆並由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存；
5、銀行放款給賣方以後的次月就要開始還款。
（二）二手房交易費用是：印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
計算二手房過戶費
（一）契稅。住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
（二）營業稅。2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
（三）個人所得稅。一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。
（四）土地增值稅。
（五）普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
（六）印花稅。總房款的萬分之五。
Ⅳ 賣二手房過戶費誰承擔
法律分析：二手房交易稅費是二手房買賣交易中一筆不小的費用支出，對這筆費用通常是由雙方協商來承擔，一般是由買方來繳納。但是按照我國的相關法律規定：
1、買方負擔的稅費是二手房過戶登記費、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費。
2、賣方承擔的費用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費、營業稅相關附加、二手房過戶個人所得稅，還有評估費。
3、買賣雙方需要均攤的費用是二手房交易手續服務費、二手房過戶印花稅。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
Ⅳ 買二手房過戶費應該誰交
二手房過戶費用一般來說是由買方繳納，也可以約定賣方繳納或者雙方各繳納一部分，這個沒有強制規定。
Ⅵ 二手房過戶費什麼時候交交給誰
根據你購買的房子的《房屋產權使用權證》上的發證日期，也就是第二頁右下角落款蓋章那裡的日期為准。交給當地的稅務部門。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）。
個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。 結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
(6)二手房轉讓費用哪裡交擴展閱讀：
買方：
1、契稅：
成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方：
1、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：
成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿2年)
Ⅶ 二手房轉讓要交哪些稅費
二手房交易過程中主要涉稅的類型包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
具體介紹為：
（1）個人所得稅。這是調整征稅機關與自然人（居民、非居民）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。財產轉讓所得也在個人所得稅項下，包括轉讓有價證券、股權、建築物、土地使用權、機器設備、車船以及其他自有財產給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產和動產而取得的所得。
（2）土地增值稅。土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
（3）印花稅。印花稅是對經濟活動和經濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。
（4）城市維護建設稅。城市維護建設稅是以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計稅依據，依法計征的一種稅。
（5）教育附加稅。教育附加稅是對在城市和縣城凡繳納增值稅、消費稅的單位和個人，就實際繳納的三種稅稅額徵收的一種附加稅。
6）地方附加稅。地方附加稅包括城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅及價格調節基金，徵收比例因地區不同而有所不同。
（7）契稅。契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。
Ⅷ 二手房交易要交哪些費用
二手房交易需交費用如下：
1、契稅，90平方米以下首次購房的按1%繳納，90至140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納買方承擔；
2、營業稅，產權取得滿五年免徵，未超過五年按房價5.8%繳納。賣方承擔；
3、增值稅，產權取得滿五年免徵，未超過五年按房價1%預繳納，賣方承擔；
4、所得稅，產權取得滿五年免徵，未超過五年按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納，賣方承擔；
5、交易手續費，按房屋建築面積6元每平方米交納雙方承擔；
6、產權登記費，80元買方承擔；
7、評估費，按評估額0.5%。
《中華人民共和國契稅法》
第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
Ⅸ 二手房交易過戶費由哪方出
房屋產權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過戶發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業稅。過戶發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。
二手房交易過戶
1、二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
2、簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
3、遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。
4、交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份件原件交各自的稅費。
5、完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份件和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審查確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
相關費用
1、登記費：住房，權利人按80元／套；非住房，550元／套。
2、轉讓手續費：住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔50％。
3、契稅：首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價格的1％繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的1．5％繳納。其它全按成交價的3％繳納。
Ⅹ 二手房交易稅費在哪裡繳納
出售二手房在哪裡繳納稅費?
出售二手房的稅費繳納其實不難，直接到房屋所在地的房管所進行繳納就可以了，而出售二手房所涉及到的稅費，主要會包括如下幾個方面：
1、營業稅：關於出售二手房營業稅的收取，自2015年3月31日起，相關政策有了新的規定：個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅;2年以上(含2年)的，則按照銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，營業稅稅率為5.6%。
2、個人所得稅：個人所得稅的收取則根據五年之期以及是否是家庭 的生活用房取得的所得來進行界定，若滿足上述兩個條件則免徵個人所得稅。未滿五年，能提供原購房合同、等有效憑證的，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，個人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是 住房，又不能提供原購房合同、等有效憑證的，按核定徵收計算個人所得稅，核定徵收率為2%。
出售二手房怎麼樣才能少交稅費
1、繳稅方式的選擇是關鍵
目前，出售二手房的稅費可以有兩種不同的交納方式，一種是如果售房者能提供完整、准確資料，那就按應繳個稅額的20%計算，另一種是如果售房者不能提供完整資料，那將按住房轉讓收入的1%繳納個人所得稅。也就是說，進行二手房交易時可以按照兩種方式中較低的稅費繳納。
2、達到五年期限再賣
這是目前減少二手房出售稅費的一種為普遍，也是為好用的方式，選擇購買達到5年期限的房屋，或者在安全的條件下選擇在5年之期達到之後再過戶，中間可以省去不少的稅費。
3、將稅款從房價中剝離
買賣雙方在進行交易時好將稅款從房價中剝離，如果計入了房款總額寫入合同後，雙方到交易大廳窗口繳納營業稅、契稅時，還將按含稅的房價總額重復計算一次稅費，反而多交了稅，比如房子本來是90萬，含稅的總價是100萬，將稅款剝離後就會按照90萬繳稅，而不是100萬。