⑴ 小區房子購買9年,現房屋牆面浸水,業主維修費用應該由哪裡承擔
先查看是什麼原因漏水，可能是隔壁泄露，一般開發商質保是5年，後期都由物業服務，你找到漏水結果如果是開發商問題可以就你的問題同開發商協調，若未果可以到房管協調或起訴，如果是因為隔壁原因可以協商隔壁賠償。
購房繳納的專項維修基金
一般來說專項維修資金是指財政部門或上級單位撥給某單位，用於完成專項維修，並需要單獨報帳結算的資金。也就是說，專項資金有三個特點：一是來源於財政或上級單位；二是用於特定事項；三是需要單獨核算。建立專項維修資金使用管理責任制，努力提高其使用效率； 在資金的使用上，要堅持專款專用，量入為出的原則，使專用資金按規定的用途使用並達到預期目的。
經常提到的專項維修資金，一般泛指針對商品住房或者已售共有住房的住宅專項維修資金，具體在住房與城鄉建設部所發布的165號令中有明確定義，如165號令第二條有定義：
第二條：住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、政府監督的原則。
第五條國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。
縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。
專項維修資金的使用范圍：
專項維修資金專項用於物業保修期滿後物業共同部位，共同設施設備的維修和更新，改造。
專項維修資金的使用：
專項維修資金使用方案的決定，必須經物業管理區域內受益業主所持投票權2/3以上認可通過。
專項維修資金的使用規則：
使用專項維修資金按照誰受益誰分攤的的原則進行分攤到戶，該方案要經物業管理區域內受益業主所持投票權2/3以上認可通過。
⑵ 辦公樓外牆翻新費用該由誰來出
由開發商負擔。
由開發商負擔，如果是新小區，那麼在保修期限內出現牆面問題的，應由開發商負責保修及承擔相關費用。開發商對於牆面外表裝修問題的保修期限一般是兩年。
⑶ 小區圍牆倒塌，維修費用是物業拿還是業主拿
那要看看這個圍牆是多少年的圍牆了，如果沒有到10年，就是物業負責免費恢復，前五年是開發商負責免費維修保養，之後五年是物業。如果是豆腐渣工程，可以聯合其他業主和業委會，起訴物業和開發商。
如果超過10年，可以動用大修基金，沒有可以你們業主籌集了
請採納謝謝
⑷ 小區的哪些維修費用是由物業負責的
物業只負責公共部位的設備維修養護。比如牆面的修補小於一定范圍的，路燈的更換，樓道裡面的燈之類的，只要不是業主自有的都負責，切不收取人工和材料費。但大修就有業主了，那個專項維修基金申請下來很難
⑸ 小區圍牆倒塌維修費誰來出物業費中含有小區設施維修費嗎
圍牆倒塌屬於大修或翻建，在開發商承諾的保修期之內，開發商聯系建設部門重新修建；在保修期以外的，有物業管理公司向業委會提出申請，經業主大會討論決議後，由專項維修基金中列支圍牆重建款項。業委會未成立的，由物業管理公司向地區建設管理部門提出申請，經批復後，由專項維修基金列支。
⑹ 老舊小區改造外牆恢復費用業主買單嗎
老舊小區改造外牆恢復費用並不由業主買單，應該動用公共維修基金，可以由物業向房管局申請動用公共維修基金。
⑺ 小區外牆維修費用誰來承擔
小區外牆屬於公共設施，由小區物業動用公共維修基金處理，或者由物業與原開發商協商處理，老小區目前國家正在全面改造，外牆可以免費處理，做保溫等項目。
⑻ 住宅小區物業公司是否有責任承擔因頂樓屋頂漏水導致的室內牆面掉皮水漬維修的重刷牆面費用
沒有義務。物業質量問題本來就不屬於物業公司的范圍內，保修期內就是幫你協調去找開發商，雖然之前是物業公司維修的，但是不排除是開發商給的錢這種可能。現在過了保修期了，開發商肯定是不會在承擔這個責任了。不過你這個屋頂漏水能用到維修基金，也算是不錯了，按說室內牆面修復的費用會一起算到樓頂維修的啊，你可以去了解下為什麼給你修復牆面
⑼ 小區外牆剝落，業主需要繳納維修費用嗎
為了解決當前北京住宅項目當前質量問題，北京市住房和建設委員會於8月12日發出通知，開展一年的住宅項目質量的特殊行動，將嚴格檢查泄漏，結構和整理房子。牆面空鼓條，返回土壤水槽，外牆保溫板，外牆保溫板，以及外立面下降離線項目。 （8月13日《新京報》）
保存期的房屋，根據《物權法》的相關規定，外牆屬於建築物的所有業主，這顯然負責修復所有業主，即使是住宅特殊維護資金。但住宅特殊維修資金的申請更加麻煩，這個問題應該注意它。去年，在《廣州市房屋使用安全管理規定(草案)》立法聽證會上，許多代表建議財政「口袋」。
如果您可以通過全面的「體檢」預防住宅外牆，它不僅可以避免生命和財產損失，還可以避免業主的責任。