㈠ 新建造房屋、構築物可以依據評估報告入賬嗎
可以，也應該說必須。
一般評估報告出來了，被評估資產也已經達到了可使用狀態了。企業會計准則規定，固定資產等的入賬時間是該資產已達到可使用狀態的時點。
處理方法就是，先按照評估報告上的報價「暫估」入賬，等到最終決算，出了發票之後，再進行會計估計變更，將金額更正為最終決算的實際消耗金額，但入賬之後、決算之前這段時間已提的折舊，不再進行變更，只在後期按照余額攤銷。
㈡ 房地產公司的貸款抵押手續費,評估費,住房登記費計入什麼會計科目
《企業會計准則第17號——借款費用》第十條規定，專門借款發生的輔助費用，在所購建或者生產的符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之前發生的，應當在發生時根據其發生額予以資本化，計入符合資本化條件的資產的成本；在所購建或者生產的符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之後發生的，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
一般借款發生的輔助費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
會計分錄是：
借：財務費用-評估費,抵押手續費,評估費,住房登記費等
貸：銀行存款
根據上述規定，為取得借款發生的抵押登記手續費屬於輔助借款費用，可根據上述規定資本化或計入財務費用。
㈢ 房產的評估增值應怎麼做會計分錄
1、資產評估增值後，相應調整有關資產的賬面價值。
借：固定資產
貸：資本公積—資產評估增值准備
貸：遞延稅款
2、假設該企業將增值部分綜合調整。稅法規定綜合調整期限最長不得超過10年。該企業按10年平均分攤計入應稅所得額。每年調整的會計分錄均為：
借：遞延稅款
貸：應交稅費—應交企業所得稅
借：資本公積—資產評估增值准備
貸：資本公積—其他資本公積轉入
3、設企業採用據實逐年調整。稅法規定需要分別計算按評估增值後的資產價值計提的折舊或攤銷的費用大於按原賬面原值或者價值計提的折舊、攤銷費用後的差額。調整分錄為：
借：遞延稅款
貸：應交稅費——應交企業所得稅
借：資本公積——資產評估增值准備
貸：資本公積——其他資本公積轉入
(3)房屋評估費用如何入賬擴展閱讀：
資本公積的主要賬務處理
（一）企業收到投資者投入的資本，借記「銀行存款」、「其他應收款」、「固定資產」、「無形資產」等科目，按其在注冊資本或股本中所佔份額，貸記「實收資本」或「股本」科目，按其差額，貸記本科目（資本溢價或股本溢價）。
與發行權益性證券直接相關的手續費、傭金等交易費用，借記本科目（股本溢價），貸記「銀行存款」等科目。
公司發行的可轉換公司債券按規定轉為股本時，應按「長期債券——可轉換公司債券」科目余額，借記「長期債券——可轉換公司債券。
按本科目（其他資本公積）中屬於該項可轉換公司債券的權益成份的金額，借記本科目（其他資本公積），按股票面值和轉換的股數計算的股票面值總額。
貸記「股本」科目，按實際用現金支付的不可轉換為股票的部分，貸記「現金」等科目，按其差額，貸記本科目（股本溢價）科目。
企業將重組債務轉為資本的，應按重組債務的賬面價值，借記「應付賬款」等科目，按債權人放棄債權而享有本企業股份的面值總額。
貸記「股本」科目，按股份的公允價值總額與相應的實收資本或股本之間的差額，貸記或借記本科目（資本溢價或股本溢價）。
按重組債務的賬面價值與股份的公允價值總額之間的差額，貸記「營業外收入——債務重組利得」科目。
企業經股東大會或類似機構決議，用資本公積轉增資本，借記本科目（資本溢價或股本溢價），貸記「實收資本」或「股本」科目。
（二）企業的長期股權投資採用權益法核算的，在持股比例不變的情況下，被投資單位除凈損益以外所有者權益的其他變動。
企業按持股比例計算應享有的份額，借記「長期股權投資——所有者權益其他變動」科目，貸記本科目（其他資本公積）。
（三）企業以權益結算的股份支付換取職工或其他方提供服務的，應按權益工具授予日的公允價值，借記「管理費用」等相關成本費用科目，貸記本科目（其他資本公積）。
在行權日，應按實際行權的權益工具數量計算確定的金額，借記本科目（其他資本公積），按計入實收資本或股本的金額。
㈣ 公司用個人房產抵押產生的評估費怎麼寫分錄
1、為了銀行貸款做的房產抵押，房產評估報告費入管理費用會計科目；
2、具體會計分錄是：
借：管理費用-評估費
貸：銀行存款
3、房地產價格評估費是房地產專業顧問機構提供房地產價格評估服務而根據有償服務原則收取的勞動報酬，是房地產流轉過程中所發生的勞務性費用。由委託人支付，受託評估機構收取。房地產價格評估是房地產市場過程中有關價值鑒定的特別專業服務。
㈤ 評估的房產如何入賬
評估的房產在辦理好房屋產權轉移手續後入賬，如是已如果入賬的房產再進行評估的話不進行賬務處理，只有房屋產權發生轉移時才進行賬務處理
㈥ 房地產評估費怎麼做賬
房地產公司發生的評估費入帳：1，房屋開發前評估費、咨詢費，借：開發成本-前期工程費 貸：相關科目；2，房屋開發好後的評估費、咨詢費、檢測費等，借：開發成本-開發間接費 貸：相關科目。2014年元月起，稅務對房地產企業所得稅季度預征又有新規定，按預計毛利額減去營業稅金附加再減去期間費用後得到應納稅額，乘以25%；這就要考慮將上述費用歸入管理費用科目，比較企業所得稅預征額交多交少問題了。
㈦ 評估費計入什麼會計科目，評估費計入什麼會計科目
如果你是房地產之外的企業，計入管理費用中；
如果你是房地產企業，計入開發成本中。
房地產評估收費標准
在房屋買賣過程中，房產有時候需要進行房地產評估，房地產評估費用是怎樣收取的，這是很多購房者關心的問題。房地產估價採用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
㈧ 房地產企業拆遷前的評估審計費計入成本還是費用
費用
房地產企業房產評估費應計入管理費用-參謀費 。
管理費用是指 企業行政管理部門 為組織和管理生產經營活動 而發生的各項費用。
管理費用屬於期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或是利益。具體項目為：公司經費、職工教育經費、業務招待費、稅金、技術轉讓費、無形資產攤銷、咨詢費、訴訟費、開辦費攤銷、上繳上級管理費、勞動保險費、待業保險費、董事會會費、財務報告審計費、籌建期間發生的開辦費以及其他管理費用。
管帳門類按其歸屬的管帳要素分類：
1、財物類門類：按財物的流動性分為反映流動財物的門類和反映非流動財物的門類。
2、負債類門類：按負債的歸還期限分為反映流動負債的門類和反映長期負債的門類。
3、共同類門類：共同類門類的特點是需要從其期末余額地點方向界定其性質。
4、所有者權益類門類：按權益的構成和性質可分為反映本錢的門類和反映留存收益的門類。
5、本錢類門類：包含「生產本錢」，「勞務本錢」，「製造費用」等門類。
6、損益類門類：分為收入性門類和費用開銷性門類。收入性門類包含「主經營務收入」，「別的事務收入」，「投資收益」，「經營外收入」等門類。費用開銷性門類包含「主經營務本錢」，「別的事務本錢」，「經營稅金及附加」，「別的事務開銷」，「銷售費用」，「管理費用」，「財務費用」，「所得稅費用」等門類。
㈨ 房地產企業房產評估費應計入什麼科目
房地產企業房產評估費應計入管理費用-參謀費 。
管理費用是指 企業行政管理部門 為組織和管理生產經營活動 而發生的各項費用。
管理費用屬於期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或是利益。具體項目為：公司經費、職工教育經費、業務招待費、稅金、技術轉讓費、無形資產攤銷、咨詢費、訴訟費、開辦費攤銷、上繳上級管理費、勞動保險費、待業保險費、董事會會費、財務報告審計費、籌建期間發生的開辦費以及其他管理費用。
管帳門類按其歸屬的管帳要素分類：
1、財物類門類：按財物的流動性分為反映流動財物的門類和反映非流動財物的門類。
2、負債類門類：按負債的歸還期限分為反映流動負債的門類和反映長期負債的門類。
3、共同類門類：共同類門類的特點是需要從其期末余額地點方向界定其性質。
4、所有者權益類門類：按權益的構成和性質可分為反映本錢的門類和反映留存收益的門類。
5、本錢類門類：包含「生產本錢」，「勞務本錢」，「製造費用」等門類。
6、損益類門類：分為收入性門類和費用開銷性門類。收入性門類包含「主經營務收入」，「別的事務收入」，「投資收益」，「經營外收入」等門類。費用開銷性門類包含「主經營務本錢」，「別的事務本錢」，「經營稅金及附加」，「別的事務開銷」，「銷售費用」，「管理費用」，「財務費用」，「所得稅費用」等門類。