① 購房知識：新房交房時候應該繳納哪些費用
一、新房交房時候需繳稅費
1、房屋契稅
房屋契稅是指,在房屋買賣過程中,因所有權的變動,像承受人(買房的人)徵收的的一種稅費,契稅一般都是明文規定,房屋價格高契稅自然就高,不存在什麼糾紛。即便是被拆遷戶,也需要先繳納契稅,然後再憑拆遷協議辦理退稅。
稅率:一般非普通住宅契稅按4%徵收,普通住房標准為按1.5%徵收。個人第一次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。
2、公共維修基金
公共維修基金是買房時,對於房屋周圍的公共部分和共同設施進行維護向買房者籌集的費用個,國家對這部分有明確規定,房產價格越高維修基金越高。
稅率:住宅維修基金2%,非住宅維修基金1%,
商品住宅維修基金交存標准為:
磚混結構住宅——49元/平方米;
無電梯框架結構住宅——55元/平方米;
有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米;
有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米。
3、產權登記費
產權登記費一般開發商在進行產權登記辦證時候才收取的費用,收費標准:住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、工本費:10元/本。
二、新房交房物業管理費用
1、物業管理費
新房交房時候,業主一般會被要求繳納一年的物業費,費用根據不用小區和物業不同標准收取。因為在物業入住時候已經開始對小區房屋進行維護等工作,所以繳納是合理的。
2、供暖費
北方交房時候,如果是在6月份以後,一般都會收取供暖費,供暖費用根據小區、面積的不同開收取。所以許多開發商都會將交房時間拖到6月份以後。大家心裡應該明白這一點。
三、新房交房開其他費用
1、房屋尾款
關於這個尾款一般是根據雙方合同規定,在交房時候把房屋尾款付清,對於貸款買房的同志們來說,這就意味著你們該辦理貸款了。
2、房屋面積差補款
這部分款項可以是業主交給開發商的,也可能是開發商補退給業主的,這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》(測繪部門總結的)來計算誤差。
3、購買車位款
一般交房時候,開發商也會進行車位的出售,這時候有需求的業主就可以購買車位,為您的愛車找一個安心的小窩了。購置車位也是一項不小的費用啊。
（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 從簽合同到交房 買房需要交哪些費用
武漢的房子雖然賣的很火，但是在踏上買房這條不歸路之前，很多人實際上並不清楚買房究竟要准備多少錢。除了首付款和每月的還款額度，還有哪些費用是你要做好心理准備的?今天小綠為大家詳細解答。
1、房屋維修基金：房屋維修基金是用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
繳納時間：交房之前，由開發商代房管局向業主徵收。
2、契稅：契稅是業主取得產權證的時候向國家所交的稅。
繳納時間：業主在入住的時候是不需要繳納契稅的，等到辦理房屋產權證的時候才需要繳納契稅。
3、物業費：一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。
繳納時間：一年交一次，由業主向物業公司繳納。
4、裝修垃圾清運費：由於業主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建築垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。
繳納時間：裝修工作開始之前，由業主向物業公司繳納。
5、裝修保證金：在裝修完畢後的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。
繳納時間：交房的時候繳納，如果業主在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協商延後裝修保證金的交納時間。
6、水表、電表、煤氣等「三通費」：屬於物管公司代收費項目，具體的收費標准在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定。
繳納時間：交房之後。
漫漫買房之路，你真的准備好了嗎?
（以上回答發布於2016-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 除了房款 買房還要繳納哪些費用
買房的時候,大家操心最多的是首付和房價,也有部分購房者會擔心日後的裝修費用。然而,除了這些錢以外,買房還會牽扯其他的款項,如契稅、物業費等等。但是到底具體要交哪些錢,又要交多少呢?本期「購房知識」,小編就來和大家聊一聊。如果你在買房過程中遇到疑難,歡迎加入武漢2000人購房交流群參與討論,群號:82628313
買房可不是付了首付,按期還房貸就行了,有些費用在收房後還需要交付,主要有六種款項,下面小編就和大傢具體介紹一下。
1.契稅
根據2016年發布的《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)文件,對於個人購買住房涉及稅費進行了調整。按照規定,契稅可在房產證辦理當日起繳納。
具體繳納數額請參考:
2.權證印花稅:5元/本
3.交易手續費
住宅:建築面積 X3元/㎡;
4.權屬登記費:80元/套;
5.房屋維修基金
2008年11月1日起商品住房維修基金交存標准為:
(1)磚混結構住宅49元/m²;
(2)無電梯框架結構住宅55元/m²;
(3)有電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/m²:
(4)有電梯15層(含)以上框架結構住宅73元/m²。
6.物業管理費
物業管理費從收房之日開始算起。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由卻拒絕收樓,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。如果是產權人長期不住的房屋或開發商沒有售出的空置房,均應交納物業管理費。物業管理費交房的時候需要交,一般先交一年的費用。
最後小編還是給大家舉個具體的例子吧,,如果您購買的是一套90m²,約一百萬的房子,則按照以上內容計算下來,買房計算預算的時候大約需要額外准備三萬左右。交房的時候需要交物業費和維修基金,其餘的費用辦證的時候交就可以了。
（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 購買的商品房交房時要求交納燃氣初裝費
購房者不需要交納與管道燃氣建設安裝有關費用。
以江西省為例，根據《江西省發展改革委關於規范燃氣安裝費管理的通知》規定，從2016年1月1日起,新建商品房管道燃氣安裝費，納入商品房建設安裝成本，房地產開發企業不得在房價外向購房者另行收取管道燃氣安裝費，購房者不再交納與管道燃氣建設安裝有關費用。
管道燃氣安裝費是管道燃氣庭院管網和室內管道建設安裝所需的費用。包括從進入居民住宅區或用戶庭院的支管(含調壓箱)始,至入戶燃氣計量表尾閥所需的勘察、設計、施工、設備、管線材料、燃氣計量表具等費用。管道燃氣安裝費不含城市燃氣主管網的建設費用。
工業、商業等非居民用戶需要安裝管道燃氣的,其管道燃氣安裝費,由用戶和有資質的燃氣經營(或安裝)企業根據工程造價情況協商確定。未配套建設管道燃氣設施的居民住宅區新建管道燃氣,居民申請安裝管道燃氣的,需交納管道燃氣安裝費。
(4)2016交房要交哪些費用擴展閱讀：
2016年 1月 1日前,新建商品房購房者已經與房地產開發企業簽訂購房合同,且按合同約定已交納的管道燃氣建設安裝費用,不再退還。但2016年1月1日前,凡地方規定,不得在新建商品房房價外向購房者收取管道燃氣初裝費等費用的,按當地規定執行。
各設區市和省直管試點縣(市)價格主管部門要結合當地實際情況,對管道燃氣安裝收費進行清理,抓緊制定實施方案,開展居民管道燃氣安裝費收費標準的測算、制定工作。同時要加強價格監督檢查,做好宣傳解釋工作,採取措施,切實規范管道燃氣安裝費管理。
⑤ 總價125萬143平米交房辦證一共還要交多少錢
你好，（一）買商品房需要交的稅
1、契稅，購房總價的1-2%
2、印花稅，購房總價的0.05%
（二）基金
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
（三）規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
（四）如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元
望採納！
⑥ 2016年交房第一套房契稅要交多少
對首次購普通住房徵收契稅的標准：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
⑦ 買房子首付都包括哪些費用
2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
(7)2016交房要交哪些費用擴展閱讀：
購房首付的注意事項：
1、購房者買房交首付時一定要核實開發商是否具備「五證」。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
2、購房者在買房交首付時要注意開發商給的商品房買賣合同是否採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，不能草率行事。
3、購房者買房交首付之前，一定要留意合同是否有開發商逾期違約金條款時，依法律規定由違約方支付守約方合同總價的1％至5％的違約金。
4、在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
⑧ 貸款買房除了首付，還需要交哪些費用
1、契稅，首套房面積90平以下，按房價的1%徵收，90平以上按房價1.5%徵收；二套房面積90平以下按1%徵收，90平以上按照2%徵收。（北上廣深地區二套房按照3%的標准徵收，不排除個別地區的特殊政策）。
2、住房維修基金，繳納標准如下：各地政策不同，一般是購房款的2-3%。一般是交房前交給開發商，開發商交給房管局，統一入住後，交給業主委員會統一管理，用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修。
3、按揭費用，抵押登記費：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險費：多數銀行強制要求購買保險，保險費=房屋總價×費率（各家保險公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。
(8)2016交房要交哪些費用擴展閱讀：
首付買房需要以下條件:
1、辦理購房貸款需要的資料及流程如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。
2、辦理購房貸款條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。