『壹』 買二手房要交哪些費用
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
(1)長沙買二手房交哪些費用擴展閱讀：
還款方式：
選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。
例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。
1、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
『貳』 長沙市二手房交易稅費二手房哪種貸款好
長沙市二手房交易稅費：
一、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0．05％印花稅怎麼算
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1．36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0．05％
2、交易費：3元／平方米
3、營業稅：全額的5．5％（房產證未滿5年的）
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、成交價3％的契稅；
2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費；
3、成交總價萬分之五的印花稅；
4、差價30％－60％的土地增值稅；
5、差額的5．55％營業稅以及附加；
6、差價20％的個人所得稅。
二手房哪種貸款好？
1、公積金貸款
公積金貸款是現在大多數的購房者都很喜歡的貸款方式，公積金貸款是用職工繳納的住房公積金為基礎發放的貸款，貸款的主體是住房公積金中心。住房公積金貸款具有政策補貼性質，低於同期商業銀行貸款利率。但公積金貸款也有一些缺點，那就是辦理公積金貸款需要經過多個機構的審批，整個手續辦理的時間長。
2、商業貸款
商業貸款是現在比較普遍的貸款方式，商業貸款一般要求在貸款銀行有足夠的存款余額作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、組合貸款
組合貸款其實指的就是公積金和商業貸款兩種貸款的結合，一般情況下住房公積金貸款都是有限額的，如果購買房屋需要的貸款額度超過這個限額，不足的部分就需要向銀行申請住房商業性貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而也有很多的購房者會選用。
『叄』 長沙二手房稅費需要繳納哪些稅費是不是比一手的多很多
一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
『肆』 長沙二手房交易費用明細
辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
『伍』 目前長沙二手房過戶需要交多少錢
二手房交易的費用有以下幾點：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
2、營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.6%繳納。(即將營業稅改為增值稅)
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年且是唯一住房的免徵，未滿足條件的，公房按房價1%，商品住宅按房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。
6、房屋所有權登記費：80元。
7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
『陸』 長沙二手房交易稅費如何計算
我們在二手房交易過程中牽扯到稅費和過戶的問題。那麼長沙二手房交易稅費該如何計算呢？過戶時該注意什麼呢？
經適房交易
賣方需繳納的稅費：
1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經適房需滿5年才能上市的「門檻」。凡按原經適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。
2.個人所得稅：轉讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免徵個人所得稅;轉讓5年以上(含5年)並非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。
3.營業稅：轉讓5年以上(含5年)普通住房，免徵營業稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收5.65%營業稅;轉讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收5.65%營業稅，非普通住房，按成交價全額徵收5.65%的營業稅。
4.交易費：按3元/平方米繳納。
買方需繳納的稅費：
1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%徵收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%徵收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬於家庭唯一住房，均按成交價的3%徵收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3%徵收契稅。
2.登記費：80元
3.交易費：按3元/平方米繳交。
商品房交易
賣方需繳納的稅費：
1.個人所得稅：轉讓滿5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，並在1年內不再購房的，免徵個人所得稅;轉讓個人住房，無論是普通住宅還是非普通住宅，不論年限，均按成交價2%徵收個人所得稅。
2.營業稅：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，按照成交價全額徵收5.65%營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收5.65%營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
3.交易費：按3元/平方米繳交。
買方需繳納的稅費：
1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按房屋成交價1%徵收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房的，且該住房屬於家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%徵收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬於家庭唯一住房的，均按成交價的3%徵收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，則同樣按成交價的3%徵收契稅。
2.登記費：80元。
3.交易費：按3元/平方米繳交。
房改房交易
賣方需繳納的稅費：
個人所得稅、營業稅、交易費與商品房交易相同。
買方需繳納的稅費：
1.契稅：與商品房交易相同。
2.登記費：40元
3.交易費：與商品房交易相同。
寫字樓辦公房門面交易
賣方需繳納的稅費：
1.個人所得稅：按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收20%個人所得稅。
2.營業稅：按照其銷售收入減去購房價款後的差額徵收5.65%營業稅。
3.土地增值稅：按成交價的2%徵收土地增值稅。
4.交易費：寫字樓、辦公房按18元/平方米繳交;商業用房(門面)按24元/平方米繳交。
買方需繳納的稅費：
1.契稅：按成交價的3%徵收契稅。
2.登記費：按550元/套繳交。
3.交易費：寫字樓、辦公用房按18元/平方米繳交;商業用房(門面)按24元/平方米繳交。
我市二手房的交易，一般有兩種方式，一是通過中介公司進行交易，二是買賣雙方自由交易。不論採取何種方式，對交易雙方來說，都需要了解房屋交易中的主要環節及操作技巧，以增加交易的「保險系數」，規避交易風險。為此，記者采訪了智宇中介資深房地產經紀人楊泉。楊泉對如何順利進行二手房交易的問題，進行了系統的介紹和分析。
（以上回答發布於2013-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 在長沙買賣二手房 需要繳納哪些稅費
隨著新房均價上漲，很多在長沙的購房者都把目光投向了二手房。然而，相對於收費較為清晰的一手房買賣，你對二手房買賣的費用清單又了解多少呢?
按照相關政策規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分，稅收涵蓋營業稅、個人所得稅、契稅等。費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，交易過程至少需要交付8項費用。具體有哪些費用必不可少?
一、買方(購房者)需要繳納的稅費及種類
（以上回答發布於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 湖南長沙市二手房交易的所有稅費明細，買賣雙方各多少百分點
二手樓交易時買方需交納哪些稅費?
答：買方需交納的稅費如下：
(交易價以房管部門的標准為准)
契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅);其他:交易價*3%(包括總建築面積超過144平方米的住宅或商鋪,寫字樓等。
交易手續費：交易面積*3元每平方米
交易印花稅：交易價*0.05%
產權登記費:個人:50元每人(每加一個增加10元);單位:80元每宗
工本印花稅費:5元一證
4、二手樓交易時賣方需交納哪些稅費?
答：賣方需交納的稅費如下：
(交易價以房管部門的標准為准)
交易服務費：建築面積*3元每平方米
交易印花稅：交易價*0.05%
土地出讓金：按房管部門規定(房改房：交易價*1%)
房改房補分攤：套內面積*10.68%=X(分攤面積) 套內面積+分攤面積/交易價*10%
個人所得稅：據實徵收：(成交價全額-房產原值-合理費用)*20%
核定徵收：住宅為轉收入的1%，非住宅為轉讓收入的1.5%
營業稅:(購入未滿五年)轉讓收入*5.5%(個人住宅五年內)
其他(轉讓收入-上手發票)*5.5%
土地增值稅:按稅務部門規定
塗消抵押查冊費:一般90元每宗
『玖』 在長沙購買新房，二手房契稅分別需要繳多少
摘要 二套房繳納規定如下：
『拾』 長沙二手房買賣需付些什麼費用
一、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套計算變為按每平方米計算，5元/平方米， 賣方承擔50％費用。
二、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05％繳納。
三、房地產經紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5～2.5％計收，買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3％。
四、轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供，是根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。
買方應繳費用
一、交易手續費：以5元/平方米計算，買方承擔總費用的50％。
二、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05％繳納。
三、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納。
四、權證印花稅：5元/本。
五、登記費：如果房屋屬於個人產權，100元/件；如果房屋屬於其他產權，300元/件。（註：不僅住 宅與非住宅有區別，而且有無抵押貸款也不同。若與規定不符以有關規定為准。）
六、房地產經紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5～2.5％計付，買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3％。
七、維修基金：物業公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩餘部分。 買方繳納的其他相關費用
在房地產交易過程中，如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要發生部分費用，具體如下：1、評估費2、房地 產咨詢費：按服務形式，分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費：按服務所需時間，結合咨詢人員專業技術等級，由雙方協商確定收費標准。書面咨詢費：按咨詢報告的技術難度、工作繁簡、結合標的額 大小計收。普通的，每份收費300～1000元，復雜的可適當提高收費標准，但不得超過咨詢標的額的0.5 ％。此項收費標准，屬指導性參考價格。3、公證費。