A. 安置房過戶費怎麼算
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。本文為大家介紹安置房過戶費怎麼算以及過戶風險等。
安置房可以買賣嗎?
安置房可以買賣，拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易
拆遷安置房過戶有一個時限.各地拆遷機構規定在拆遷合同簽訂的一定時間內,可以辦理分戶以及析產過戶和轉讓過戶.但超過時限就無法辦理了.如果不滿5年的話不能過戶如果想過的話你賣方只能和你做公正..如果他樂意.這樣的房子只是協議!但是你最好是等房產證下來後在買!
安置房過戶費怎麼算
1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅，買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;另一種是：未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
安置房過戶風險
由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是您的話，您將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補償。同時，由於您只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。建議您選購已經取得房產證的房屋。
B. 買安置房過戶費太貴
法律分析：購買安置房過戶費用的標准：
(一)新建商品房住宅：3元/m2
(二)新建商品房非住宅：5元/m2
(三)二次過戶住宅：6元/m2
(四)二次過戶非住宅：10元/m2
(五)評估費：5‰
(六)拆遷安置住宅：3元/m2
(七)拆遷安置非住宅：5元/m2
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
C. 安置房過戶流程及費用
一、拆遷安置房過戶需要的手續：（一）安置房過戶申辦材料：1、開發商名下的房產證原件。2、開發商的法人委託書。3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。4、被安置人身份證復印件。5、拆遷安置協議。6、房屋移轉過戶申請書。7、房屋權屬登記申請書。8、測量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。註：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。（二）安置房過戶辦理程序：1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格後，列印收件單。2、外勤復審、實地勘測調查後，簽署調查意見。3、內勤收費。4、科長審批。5、主任審批。6、外勤列印意見、登記表、轉件單。7、內勤移交產權產籍管理中心。（三）安置房過戶收費標准及依據：1、新建商品房住宅：3元/m22、新建商品房非住宅：5元/m23、二次過戶住宅：6元/m24、二次過戶非住宅：10元/m25、評估費：5‰6、拆遷安置住宅：3元/m27、拆遷安置非住宅：5元/m2。二、安置房過戶需要的費用：（一）、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區具體規定4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。（二）、賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)4、土地出讓金：最簡單的演算法是房款的2%辦理房屋產權過戶的手續和費用1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.5%，滿5年大於144平方米的收差額營業稅。2、第一次過戶要交納契稅小於等於144平方米是2%，大於144平方米是4%契稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續費(房管局收)4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)5、公證費最高300元。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第25條，房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
D. 安置房過戶費用怎麼算
含山安置房過戶費的計算如下：買房人繳納房款1.5％的契稅；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費。賣房人繳納房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅；3元/平的交易費。
【法律依據】
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
E. 買安置房過戶全部費用是多錢
法律分析：1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。
法律依據：《土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
F. 拆遷安置房過戶費用
法律分析：1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。
法律依據： 《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條： 被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬家補助費。
在規定的過渡期限內，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應當付給臨時安置補助費。
在規定的過渡期限內，由拆遷人提供周轉房的，不付給臨時安置補助費。
搬家補助費和臨時安置補助費的標准，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
G. 安置房過戶需要什麼手續和費用標准
拆遷安置房過戶辦理和實際上一般房屋沒有任何區別，但存在一個贈予或者繼承過戶後再買賣該房就有高稅；而正常過戶後，買賣該房屋證滿五年可免稅的問題。那麼安置房過戶辦理需要提前准備哪些材料，安置房過戶費用是怎麼計算的呢?下面為大家做一個詳細的解答。
安置房過戶申辦材料：
1、開發商名下的房產證原件。
2、開發商的法人委託書。
註：提供的復印件應加蓋公章、私章；填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。
安置房過戶辦理程序：
(一)內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格後，列印收件單。
(二)外勤復審、實地勘測調查後，簽署調查意見。
(三)內勤收費。
(四)科長審批。
(五)主任審批。
(六)外勤列印意見、登記表、轉件單。
(七)內勤移交產權產籍管理中心。
安置房過戶收費標准及依據：
(一)新建商品房住宅：3元/m2
(二)新建商品房非住宅：5元/m2
(三)二次過戶住宅：6元/m2
(四)二次過戶非住宅：10元/m2
(五)評估費：5‰
(六)拆遷安置住宅：3元/m2
(七)拆遷安置非住宅：5元/m2
安置房過戶辦理依據：
《商品房銷售管理辦法》正文：
審查內容：
(一)審查是否有司法查封；
(二)審查是否設定抵押；
(三)審查是否要件齊全。
先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是
房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：
先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委。一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
安置房過戶需要的費用：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
4、土地出讓金：最簡單的演算法是房款的2%辦理房屋產權過戶的手續和費用
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.5%，滿5年大於144平方米的收差額營業稅。
2、第一次過戶要交納契稅小於等於144平方米是2%，大於144平方米是4%契稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
小結：
安置房過戶的主要問題是下證比較慢，如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急於過戶，可以等證過五年後辦理正常過戶，也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)。上述內容也許能為正在焦急於如何辦理安置房過戶的朋友提供一些幫助。
延展閱讀：
安置房轉讓協議範本
安置房買賣合同怎麼寫
安置房買賣有哪些風險
什麼是安置房
H. 安置房過戶費是多少
安置房過戶費的計算如下：買房人繳納房款1.5％的契稅；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費。賣房人繳納差價5.5%（房產證未滿5年）的營業稅；房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅；3元/平的交易費。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
《房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
I. 110的安置房過戶要多少錢
一、安置房過戶費用：
1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
二、安置房和商品房的區別：
1、產權的區別
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、質量的區別
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
3、土地來源的區別
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
4、交易限制的區別
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府的約束。
5、交易時間的限制
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
6、享受權利的區別
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權,包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權。
備註：根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區別，所以購房時要注意甄別。
J. 拆遷安置房過戶給子女費用
一、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
二、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
三、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。
四、核檔費：50元/宗。
五、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計徵人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅，買方承擔。
六、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
七、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
八、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征一種是：未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。