❶ 房屋贈與和過戶哪個好
房產贈與需要繳納：契稅、測繪費、權屬登記費及取證費、公證費，之後如果需再過戶還需繳納個稅和其他各類稅費。
房產買賣過戶需要繳納：營業稅、契稅、測繪費、個人所得稅、登記費。
在房產未來不再繼續交易的情況下，選擇贈與過戶成本較低，如果房產未來還有可能繼續交易的話，買賣過戶成本較低。
法律依據：《契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條條例所稱土地、房屋權屬，是指土地使用權，房屋所有權。
《房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
《公證法》第十一條根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：
（一）合同；
（二）繼承；
（三）委託、聲明、贈與、遺囑；
（四）財產分割；
（五）招標投標、拍賣；
（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；
（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；
（八）公司章程；
（九）保全證據；
（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。
法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。
《印花稅暫行條例》第二條下列憑證為應納稅憑證:
（一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；
（二）產權轉移書據；
（三）營業賬簿；
（四）權利、許可證照；
（五）經財政部確定征稅的其他憑證。
❷ 贈與和買賣房產哪個更劃算
房子情況:70平方米,一手購入25萬，現按每平方米5000元估算,總價35萬元。
1.繼承方式過戶200元公證費、280元登記費。總計480元
2.贈與方式過戶1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、總計11830
3.買賣方式過戶房子買入超過5年後賣出,無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元
親人之間過戶繼承最劃算「親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了。」當然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。
辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。了解到,在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那麼其他擁有繼承權的人必須申-明放棄遺產才行。如果財產擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。房子須繳營業稅
贈與較劃算「目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與劃算些。」算了算,如果是一套價值90平方米,原發票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬於二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。兩種交費的差別是。贈與方式:280元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)總計交費：16780元買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費總計：63120元了解到,房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
首次購房5年以上費用最低實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當然佔大頭的依舊是稅費,「首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。」繼承的房產交易時五年內契稅：建面小於90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營業稅：5.55%個稅：1%手續費：建面*6工本費：80元公證費：2%夫妻1%五年外契稅：建面小於90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%個稅：二套及以上1%手續費：建面*6工本費：80元公證費：2%夫妻1%贈予房產交易時(直系親屬)五年內：契稅：建面小於90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營業稅：5.55%個人所得稅：1%手續費：建面*6
❸ 買賣，贈與，繼承等房產過戶方式 哪種最省錢
現在將房產過戶給子女的方式有三種：分別為繼承、贈與和買賣。
1、房產買賣——以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶
與房產贈與相比，房產繼承沒有營業稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比,房產繼承的業務相對復雜，還存在一些問題。
①辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。
②時間越久，辦事的時候手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對於他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。
③多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。
④盡量協商解決，如協商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。
房產繼承中最常見的糾紛就是由於很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產權分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。而且如果父母一方去世，且房產證上只寫了去世那一方的名字的話，房產過戶只能適用繼承。
三種過戶方式中繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。
不過在去年7月5日，司法部發布《關於廢止（以下簡稱「聯合通知」）的通知》，繼承、贈與房產辦理登記事項可以不用「強制公證」了。至此，頒布於1991年、適用了25年的「強制公證」規定做法作廢。
但是現在這項政策不是在每個城市都開始執行了，且各地的公證費用不一，所以大家選擇房產過戶時，還需先咨詢各城市的不動產登記中心、或者找律師、找公證處咨詢，選擇最優方案。
（以上回答發布於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 親屬之間房產過戶，繼承、贈與、買賣，哪種最劃算
親人之間的房產過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。沒有繼承關系的親屬，選擇贈與方式最劃算。
❺ 房產贈予父母過戶和買賣哪個花錢少一些7
摘要 房產贈與過戶需要繳納的稅費比房產買賣過戶要少一些,如果贈與人和受贈人是直系親屬,就可以免除契稅,這一項優惠減少了不少的稅費支出。除此之外,還有一項是土地出讓金,按所受贈物業的房產性質而定。
❻ 房屋贈與與直接買賣過戶費用哪個劃算
買賣過戶還是贈與過戶選擇的時候主要考慮兩點：
在費用中，佔大頭的主要是稅費的繳納，稅費繳納的個人所得稅和營業稅會根據房屋產權登記時間的長短決定稅費繳納比例。具體情況請看下文：
1、滿五唯一
房子房產證滿五年、是房主在省內（登記在國土局）唯一的一套房子。
①房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
②房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
③房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%
2、滿二唯一
①個人將購買不足2年的任何性質的住房進行買賣過戶，全額徵收營業稅；
②個人將購買2年以上（含2年）的普通住房進行買賣過戶，免徵營業稅；
③個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房進行買賣過戶，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
④個人將購買不足2年的非普通住房進行買賣過戶，全額徵收營業稅。
買賣和贈與過戶哪個更劃算？ 直系親屬房產過戶方式
直系親屬房產贈與過戶選擇的時機
直系親屬間的房產贈與過戶需要交3%的契稅，但房產過戶的時候需要繳納大量的稅費，如果房屋購買時間不足五年甚至不足兩年，贈與過戶比較劃算。
直系親屬房產買賣過戶選擇的時機
您可以通過對比的方式進行計算，滿二唯一隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果房子滿五年、是名下唯一普通住宅，房屋面積≤90㎡，契稅收取比例為1%；若90㎡＜房屋面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。
❼ 房產過戶：贈與和買賣哪個更劃算
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
❽ 房產過戶：贈與和買賣哪個更劃算
房產贈予還是買賣哪個更劃算得看買賣雙方或者贈予跟被贈予人之間是什麼關系。如果是沒有直系親屬關系的，贈予的費用大部分時候要比直接買賣還要高。
如果是直系親屬，也得看房子是否滿五唯一，受贈予人是否為首套，如果房子滿五唯一，買賣的話賣方是不用交稅的，買方是首套房，90平米以下總共只需要交1%的契稅。如果贈予，那贈予方不用交稅，但是受贈予方契稅卻要交3%，所以當然沒有直接買賣劃算。
所以你先說說雙方是什麼關系，還有名下有幾套房，以及准備贈予的房子的具體情況，否則很難說那種房產過戶方式更劃算。
❾ 贈與與買賣哪個費用低
法律分析：房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。