① 40萬的門面房過戶費
1. 門市房過戶費用包括多個方面，其中買房人需要繳納的稅費包括契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費。
2. 契稅是根據房屋成交價格計算的，對於普通住宅，面積在90平米以下且為首套房的，契稅率為1%；面積在90平米以上的，契稅率為1.5%；而對於非普通住宅，面積在144平米以上的，契稅率為3%。
3. 交易費是按照房屋的建築面積計算的，每平方米3元。
4. 測繪費和權屬登記費的具體數額由各區規定，但通常情況下，權屬登記費及取證費的總額在200元內。
5. 賣方需要繳納的費用包括交易費和營業稅。交易費同樣是按照房屋的建築面積計算，每平方米3元。
6. 營業稅是根據房屋的差價計算的，如果房產證未滿5年，營業稅率為差價的5.5%。
7. 個人所得稅有兩種計算方式，一種是根據房產交易盈利部分的20%計算，另一種是按照房款的1%計算，具體適用哪種方式取決於房產證的持有年限和住房情況。如果房產證滿5年且只有一套住房，可以免除個人所得稅。
8. 此外，如果房屋所佔用的土地為非住宅用地，賣方還需要繳納土地增值稅，稅率為房款的1%。
② 門市過戶需要多少的稅費
根據華律網查詢顯示：門市過戶需要的稅費如下：
1、契稅：徵收標准為成交價的3%，如果門市面積在90平米以下並且是首套房的話，可以繳納1%；面積在90-144平米之間，繳納1.5%。
2、個人所得稅：支付方為賣方，徵收標准為應納個人所得稅=計稅價格*1%，或者房產交易盈利部分的20%。如果房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除。
3、營業稅：個人出售購買2年以上的普通住房的，免徵營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅、地方附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.5%或5.6%。
4、印花稅：徵收標准為買賣雙方各0.05%。
5、土地增值稅：目前對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。一般城市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。也有無法提供原值憑證的，按核定價的6%徵收；有原值憑證的，按核定價與原購房發票價差額的30%-60%徵收。
6、登記費：個人住房登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。
7、房地產交易手續費：新建商品房按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房減半收取，由買方承擔。其他情況按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。也有非住宅的交易手續費為8元/平米的情況。