⑴ 維修基金使用流程
維修基金的使用流程根據維修資金是否劃轉業主大會管理而有所不同，具體如下：
維修資金劃轉業主大會管理前：
提出使用建議：
- 物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；若沒有物業服務企業，則由相關業主提出使用建議。
業主討論通過：
- 住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
組織實施使用方案：
- 物業服務企業或者相關業主負責組織實施使用方案。
申請列支：
- 物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支。
審核並劃轉資金：
- 建設主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
維修資金劃轉業主大會管理後：
提出使用方案：
- 物業服務企業提出使用方案，方案包括擬維修項目、費用預算、列支范圍等。
業主大會通過：
- 業主大會依法通過使用方案。
組織實施：
- 物業服務企業負責組織實施使用方案。
向業主委員會申請列支：
- 物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金。
業主委員會審核並備案：
- 業主委員會依據使用方案審核同意，並報建設主管部門備案；建設主管部門發現不符合規定的，應當責令改正。
劃轉資金：
- 業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
注意事項： 維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得私自提取。 維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因業主的變更而變化。
⑵ 房屋大修理應計入何科目
1.固定資產的中小修理支出，可以直接列支費用:
借:管理費用-維修費
貸:銀行存款(庫存現金)
2.大修理的支出可以採取預提或待攤的方法。但是根據我國稅法規定，預提大修理費用需要主管稅務機關認可才可以稅前列支。
預提:
借:管理費用-維修費
貸:預提費用
開支時:
借:預提費用
貸:銀行存款(庫存現金)
待攤 :
發生時:
借:長期待攤費用
貸:銀行存款(庫存現金)
每月攤銷時:
借:管理費用-維修費
貸:長期待攤費用