❶ 銷售房產計入什麼科目
銷售房產計入的科目是營業收入。
詳細解釋如下：
1. 營業收入的定義：營業收入是指企業在銷售商品或提供勞務時，通過銷售交易獲得的收入。對於房地產企業來說，銷售房產就是其主要的經濟活動之一，因此銷售收入構成了其營業收入的主要部分。
2. 房產銷售的會計處理方式：當企業成功銷售房產後，會收到購房款項。這筆款項在會計上會被記錄為企業的資金流入，並計入營業收入科目。同時，與之相關的成本，如銷售成本、銷售費用等，也會被相應扣除，以計算凈營業收入。
3. 營業收入的重要性：營業收入是衡量企業經營狀況的重要指標之一。它不僅反映了企業的銷售規模和市場佔有率，還直接影響企業的盈利能力和現金流量。因此，房地產企業需要對銷售收入進行准確的核算和管理。
總之，銷售房產計入的科目是營業收入。企業在銷售房產後，會記錄相應的資金流入，並計算凈營業收入，以反映其銷售規模和市場表現。
❷ 房地產估價裡面的成本法算銷售稅費怎麼算的
我公司剛入行的員工也提出過這個問題。
這里關鍵是要理解：重置成本的含義，
因為（1300+78+45.20+137.8)*5.65%中的（1300+78+45.20+137.8)並不是重置成本，
重置成本=（1300+78+45.20+137.8)+銷售稅費
由依題意：銷售中需支付的營業稅等費率為重置成本的5.65%
所以計算過程應該是：銷售稅費=【（1300+78+45.20+137.8)+銷售稅費】x5.55%
上式計算式子整理後就成為：銷售稅費=（1300+78+45.20+137.8)x5.55%/（1-5.65%）
所以 圖片中得公式是對的。
希望對你有所幫助，祝你學習進步！