❶ 還在還貸的房子，如果賣了，是要怎麼計算的
還在還貸的房子，如果賣了，是要計算：房子賣價－房子當時購買總價＋契稅＋維修基金＋裝修費用＋物業管理費＋銀行貸款利息＝賺到的錢。
貸款沒有還清的房子要賣出去是要先還上銀行的錢這個房子才能過戶給買家，如果你沒錢，需要買家先墊付，那價格可能要低一點。房子賣價－房子當時購買總價＋契稅＋維修基金＋裝修費用＋物業管理費＋銀行貸款利息＝賺到的錢。
注意事項：
1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
2、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。
3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
❷ 房子賣掉要交多少稅
房子賣掉需要繳納的稅費主要包括契稅、增值稅、個人所得稅等，具體稅額取決於房屋價值、持有時間等因素。
1. 契稅。
契稅是房屋權屬轉移時向其承受者徵收的稅種。根據房屋面積和購房次數，稅率有所不同。一般來說，普通住宅的稅率在1%-3%之間。例如，如果房屋價值100萬，可能需要繳納幾萬元的契稅。
2. 增值稅。
對於非住房的轉讓，需要繳納增值稅。根據持有時間的長短，稅率有所不同。如果房屋未滿兩年，需要繳納全額的增值稅；滿兩年的則免徵增值稅。此外，如果涉及房產的附加稅費，如城市維護建設稅、教育費附加等，也需要繳納。
3. 個人所得稅。
個人所得稅是對個人所得的征稅。當賣房所得為財產轉讓所得時，需要繳納個人所得稅。根據房屋的增值部分，稅率有所不同。通常情況下，稅率在20%左右。例如，如果房屋的增值部分為50萬，可能需要繳納近10萬元的個人所得稅。這也是房子賣掉時需要繳納的一項重要稅費。
除了以上幾種主要稅費外，還有一些其他費用，如評估費、中介費等。這些費用根據具體情況有所不同，需要根據實際情況進行計算和繳納。建議在賣房前咨詢專業機構或人士進行詳細的稅費計算，以避免不必要的麻煩和損失。
❸ 房子賣掉費用哪些
房子賣掉會產生以下費用：
1. 中介費或服務費：在房屋交易過程中，一般會通過中介公司或代理機構進行交易，這些機構會收取一定比例的中介費或服務費用。費用比例根據中介公司的規定和房屋成交價格而定。
2. 稅費：包括營業稅、個人所得稅等。根據房屋的交易價格以及持有時間的長短，可能會涉及到不同的稅費政策。例如，如果房屋持有時間超過一定時間，可能會免徵營業稅。
3. 過戶費用：主要包括房屋過戶的稅費和登記費。過戶費用根據不同的地區和房屋價值有所差異。此外，還有一些附加的雜費，如公證費、土地測繪費等。
4. 房屋估價費或評估費：為了確定房屋的市場價值，賣家可能需要支付第三方評估機構對房屋進行估價所產生的費用。此外還可能包括清理、裝修、維修費用等准備將房屋出售時的投入費用。此外出售過程中還可能會涉及到法律咨詢費、廣告費等雜項開支等具體取決於實際銷售情況的需要而定。總之在確定房子的出售價格時需要考慮這些因素以避免不必要的財務壓力影響交易進程和收益情況。綜上所述賣房的主要費用包括中介費或服務費稅費過戶費和估價費等雜項開支為了最大程度地保障個人利益和了解整個交易的透明化買家也需充分了解和注意相關的費用和稅收標准可以咨詢中介公司以獲得具體的專業建議。