㈠ 常德物價局關於二次供電電費的文件
常德市物價局常德市房地產管理局
關於市城區貫徹落實《湖南省物業服務收費
管理辦法》的實施意見
常價服〔2010〕71號
市城區各物業服務企業、房地產開發公司：
根據湖南省物價局、湖南省住房和城鄉建設廳《湖南省物業服務收費管理辦法》（湘價服[2010]76號）的規定，結合我市物業服務工作實際，經徵求物業服務企業、業主代表意見，現就市城區貫徹落實《湖南省物業服務收費管理辦法》提出如下實施意見：
一、制定和公布市城區住宅小區公共性物業服務收費、車輛停放服務收費、裝修管理服務收費指導價格標准。
（一）、市城區住宅小區公共性物業服務收費指導價格標准見「附表一」。
（二）、市城區物業管理區域內的車輛停放服務按如下規定執行：
1、非規劃區的停車場地佔用費市城區指導價格標准為大車100元/月、小車50元/月，摩托車、三輪車一般不收場地佔用費。具體標准及是否收費由業主委員會經業主大會或過半數以上業主確定。場地佔用費歸產權所有者所有，屬於全體業主所有的場地佔用費可彌補維修資金的不足，也可以用於其他公共開支，具體如何使用由業主委員會經業主大會或大多數業主確定。
2、市城區住宅小區車輛停放服務收費指導價格標准見「附表二」。
3、車輛特約保管服務及收費標准由物業服務企業和業主協商確定，並簽訂服務協議，約定雙方的權利和義務。
4、以上車輛停放服務收費標准為暫行標准。目前省物價局正在制定新的車輛停放服務收費管理辦法，新辦法出台後，按新辦法執行。
（三）、裝修管理相關服務收費指導價格標准見「附表三」。
（四）、市物價局、市房地產管理局確定的市城區住宅物業服務指導價格標准在具體執行時可上下浮動20%。
二、進一步明確住宅公共性物業服務收費的管理模式、管理許可權及審核、備案程序。
（一）、住宅公共性物業服務收費的價格管理模式及管理許可權按以下規定執行：
1、業主大會成立前未通過招投標方式（按招投標辦法可不通過招投標的）確定的住宅前期物業服務其收費標准由市物價局在當地公布的住宅物業服務分項目分等級指導價格內核定。
2、業主大會成立前通過招投標方式確定的住宅前期物業服務其收費標准由建設單位和物業服務企業在市定指導價格範圍內通過招投標的方式予以確定。
3、成立了業主委員會的住宅物業服務其收費標准由業主委員會與物業服務企業在市定指導價格範圍內協商確定。
4、物價、房產部門須切實履行監督、管理職能，當地物價、房產部門可根據群眾反映或在對前期物業服務進行現場查驗時，降低服務不到位的物業服務費標准。
（二）、住宅公共性物業服務收費的審核、備案程序按以下規定執行：
業主大會成立前未通過招投標方式確定的物業服務收費按如下程序辦理：
1、建設單位或物業服務企業在物業銷售（預售）前20個工作日內向當地物價部門申報《住宅前期公共性物業服務收費申報審核表》（見「附表四」）；
2、物價部門會同房產部門現場查驗，審查核定具體的收費標准；
3、物業服務企業在物業銷售（預售）前15個工作日備齊相關資料（物業服務資質證書、工商營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、物業服務委託合同、車輛停放服務費申報登記表等）到物價部門辦理《湖南省服務價格登記證》。
業主大會成立前通過招投標方式確定的物業服務收費，以及成立業主委員會由物業服務企業與業主委員會協商確定的物業服務收費按如下程序辦理：
1、物業服務企業填寫《公共性物業服務費備案登記表》（見「附表五」）；
2、物價部門會同房產部門對前期住宅公共性物業服務的服務項目、服務內容及共用設備設施的配備情況進行現場查驗。
3、物業服務企業備齊相關資料（物業服務資質證書、工商營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、物業服務委託合同、車輛停放服務費申報登記表等）到物價部門辦理《湖南省服務價格登記證》。
三、進一步明確物業服務收費中的有關具體問題。
1、層高2.2米以下的雜屋未改變用途的不收物業服務費。
2、由業主購買（使用）的車庫（位），收取了停車服務費的，不再收取物業服務費，封閉式車庫只按同類型住宅收費標準的50%收取物業服務費，不再收取停車服務費。
3、已辦理交付手續但未使用的物業，物業服務費按照90%交納。
4、二次供電由電力企業抄總表，物業服務企業抄分表的，專用變壓器供電的加收6%的損耗，公用變壓器供電的加收4%的損耗；二次供水由供水企業抄總表，物業服務企業抄分表的加收8%的損耗，並按用水量據實平均分攤加壓電費；直供水由供水企業抄總表，物業服務企業抄分表的加收8%的損耗。
5、物業服務費採用酬金制的，及別墅小區、辦公寫字樓、工業、商業等物業服務收費，均實行市場調節價管理，由業主和物業服務企業在物業服務合同中約定收費項目、收費標准和收費方式。
6、住宅前期物業服務收費必須在房屋交易合同中與物業買受人預先明確，未明確約定的，業主有權拒絕付費。
7、物業服務收費的其他事項按湖南省物價局、湖南省住房和城鄉建設廳印發的《湖南省物業服務收費管理辦法》（湘價服[2010]76號）的規定執行。原市物價局、市房地產管理局《關於公布市城區公共性物業服務指導價格標準的通知》（常價服[2005]1號）及其他與本通知不符的，一律以本通知為准。
8、本通知自2010年9月1日起執行。本通知實施前已簽訂物業服務合同且尚未到期的，住宅小區公共性物業服務及其收費標准等仍按原合同約定執行，合同到期後按本通知規定執行。住宅小區車輛停放、裝修管理等其他服務及收費標准一律按新規定執行。
四、物業服務收費實行服務價格登記和收費公示制度。
凡屬於政府指導價的住宅公共性服務、車輛停放服務和裝修服務收費均實行服務價格登記證制度，實行亮證收費。各物業服務企業還應在物業服務區域內的顯著位置，採取公示欄、公示牌等方式全面公示物業服務企業名稱、服務內容、服務標准（即相應的服務等級標准）和物業服務收費項目、收費標准以及收費政策依據、價格舉報電話12358（包括代收費項目和市場調節價項目）。住宅物業服務收費統一公示格式（見「附表七」），其他需公示的項目由各物業服務企業按物價、房產部門的要求進行全面公示。
五、按照「統一領導、分級管理」的原則，各區縣市、西湖、西洞庭管理區、賀家山原種場可根據本地實際情況，按照《湖南省物業服務收費管理辦法》的規定，參照市城區標准，制定當地住宅物業服務分項目、分等級指導價。
六、新的物業服務收費管理辦法出台後，各地各單位要認真組織學習，運用各種媒體、各種方式廣泛宣傳，並加強對物業服務從業人員的培訓指導，加強督促檢查，全面貫徹落實好《湖南省物業服務收費管理辦法》。
二O一O年八月二十三日
㈡ 物業公司二次供電收費的依據是什麼
如果是「二次裝修」垃圾清運費，是可以收取的，因為物業管理費用里不含裝修垃圾清運費用，理論上，這個二次裝修垃圾清運費，是向裝修公司收取的。因為裝修公司在收取住戶裝修費用的時候，工程款內已經包含了清理施工現場的費用。
二次裝修垃圾清運費的收費標准，根據發改委官網的消息，「裝修涉及的收費實行市場調節價，具體收費標准由物業管理企業與裝修人和裝飾裝修企業在裝修服務協議中進行約定。」
(2)二次供電費用如何計算擴展閱讀：
供電負荷分級：
電力負荷按其對供電可靠性的要求和意外中斷供電所造成的損失和影響，分為一級負荷、二級負荷和三級負荷。
（1）一級負荷
一級負荷是指發生意外中斷供電事故後，將造成人身傷亡，或者在經濟上造成重大設備損壞、重大產品報廢、需要長時期才能恢復生產，或者在政治上造成重大不良影響等後果的電力負荷。
（2）二級負荷
二級負荷是指發生意外中斷供電事故，將在經濟上造成如主要設備損壞、大量產品報廢、短期一時無法恢復生產等較大損失，或者會影響重要單位的正常工作，或者會產生社會公共秩序混亂等後果的電力負荷。
（3）三級負荷
三級負荷是指除一、二級負荷外的其他電力負荷。三級負荷應符合發生短時意外中斷供電不至於產生嚴重後果的特徵。
㈢ 二次供電線損收費標准
由物業公司進行轉供電的話需要看具體合同了。
你需要查看你們的購房合同和前期物業協議（成立了業主委員會就是物業管理協議），上面有明確的收費數據，這些數據的支撐是當地供電局的用電收費標准以及和物業公司（開發公司）簽訂的用電協議。
㈣ 二次供水供電的費用大概是多少物業會不會貴
如果物業費里沒包含二次供水費用，就要另交。一般都是包含在物業費里。你可以去物業公司看看服務合同，了解一下。
㈤ 電費二檔如何收費
計算公式（1）總電量＝第一檔電量+第二檔電量+第三檔電量（2）總電費＝第一檔電費+第二檔電費+第三檔電費（3）第一檔電費=第一檔標准以內的電量×原居民電價（4）第二檔電費=超出第一檔標准並且在第二檔標准以內的電量×（原居民電價+0.05元/度）（5）第三檔電費=超出第二檔標準的電量×（原居民電價+0.3元/度）註：第二檔和第三檔電費只有當居民實際用電量分別超出該檔次標准才要計收
按照物價部門核定的價格，應付的費用。一般在規定時間內按月支付，也可委託轉賬代收。
義務民用電費:
50度以內含50度:0.538
50度以上至200度:0.568
200度以上:0.648
2010年12月27日
拓展資料
「階梯電價」引全名為「階梯式累進電價」，是指把戶均用電量設置為若干個階梯，第一階梯為基數電電力設施量，此階梯內電量較少，每千瓦時電價也較低；第二階梯電量較高，電價也較高一些，第三階梯電量更多，電價也更高。
隨著戶均消費電量的增長，每千瓦時電價逐級遞增。
因為這種電價照顧到低收入人群維持最低生活水平的用電要求，又被俗稱為「窮人電價」。
<名詞>
耗費"電能"所應付給供電機構的費用稱為"電費"
例句:
不交電費到時候電業局就會給你停電。
可放入應付賬款
㈥ 請問一下我的小區是二次供電，物業收取電費。如何才能轉為供電公司直供電，需要什麼步驟如何申請
單個住戶是無法變更供電模式的。因為供電局不能為你一個人單獨建立一個變配電室。而你們現在用的變配電室應該屬於物業的。
唯一可行的方式，先成立業委會，然後召開業主大會，徵集全體業主的意見，向政府規劃部門提請小區統一變更供電模式，由供電局統一修改配電線路並安裝IC卡式電表，住戶直接到供電局購卡用電。
㈦ 二次供電電表更換誰出錢
用戶自費。根據查詢相關資料顯示：供電企業應負責換表，不收費用；其他原因引起的，用戶應負擔賠償費或修理費，家中的電表如果是因過負荷燒壞，則應由其自己承擔更換電表的費用。
㈧ 一個電表兩家用,另一家有分表。該怎麼計算費用
分表要是接在總表之後，交電費就只按總表交就可以。
用總表的用電量減去分表的用電量，就是自己家的用電量。另一家的用電量，按分表的用電量直接算。
基本電費的計算公式：基本電費＝變壓器容量（或最大需量）×基本電價
受電變壓器容量包含不通過專用變壓器接用的高壓電動機（千瓦視同千伏安）。按最大需量收取基本電費的客戶必須安裝最大需量表，按表指示的數值計算最大需量值。
大工業電價包括基本電價、電度電價和力率調整電費三部分。電度電價是指按用戶用電度數計算的電價。基本電價是指按用戶電容量計算的電價。基本電價可按變壓容量計算，也可按最大需量計算。
(8)二次供電費用如何計算擴展閱讀：
按實際用電量計算的電費部分。電度電費用以補償電力企業隨發供電量變化而變化的變動成本支出部分。對居民等小用戶，電度電費即為其全部應交電費；對執行兩部制電價的用戶，電度電費僅為應交電費的一部分，再加上基本電費才為其全部應交電費。電度電費是按照電力企業在用戶處安裝的計費電能計量裝置中有功電能表讀數為基數計算的。
由於電能表計數是累計值，因此在計算一個規定期限內的用電量時，應是期末讀數與期初讀數之差。在電能計量裝置中裝用電流互感器和電壓互感器時，還要分別乘以電流互感器和電壓互感器的變比。電流互感器（或電壓互感器）的變比為電流互感器（或電壓互感器）一次繞組與二次繞組的額定電流（或電壓）的比值。
㈨ 什麼是二次供電
二次供電：將發電站供應的電經過二次配電系統降壓在輸送給用戶。
發電廠發出的電一般是10KV-15KV，不能滿足遠距離輸電的需要。首先用變壓器升為幾百KV的高電壓，這里的發電機端就是一次側電壓，變壓器輸出的幾百KV的電壓就是二次側電壓。
二次變電站是將輸電線路的幾百KV的電壓通過二次變電站降壓10KV的電壓後再輸送到工廠,農村等地，再變為400V電壓。用三相四線制輸出380/220V電壓，供不同的用電器工作。總之一次側電壓就是輸入端電壓，二次側電壓就是輸出端電壓。
(9)二次供電費用如何計算擴展閱讀
一次電路的電源都是220V及以上交流電。二次電路的電源是380V、220V、36V等交流電或者直流電。380V、220V電源可以在一次電源中取得。如果一次為高壓，也可以用變壓器取得380V、220V、36V電源；還可以用整流器和干電池取得直流電源。
一次設備是指直接用於生產、輸送、分配電能的電氣設備，包括發電機、電力變壓器、斷路器、隔離開關、母線、電力電纜和輸電線路等，是構成電力系統的主體。
二次設備是用於對電力系統及一次設備的工況進行監測、控制、測量、調節和保護的低壓電氣設備，包括測量儀表、一次設備的控制、運行情況監視信號以及自動化監控系統、繼電保護和安全自動裝置、通信設備等。
二次設備之間按一定的功能要求連接在一起所構成的電氣迴路統稱為二次接線或稱為二次迴路，它是確保電力系統安全生產、經濟運行和可靠供電不可缺少的重要組成部分。
㈩ 小區二次轉供電收費違法嗎
小區二次轉供電收費合理，轉供電並不違反國家的法律法規，而且轉供電是一種非常合法的行為，只是採取了不同的供電收獲高額的利息的方法。
法律分析
根據相關法律規定，供電通常是指電網企業無法直接供電到終端用戶，需由某個主體包括但不限於商業綜合體，產業園區，物業，寫字樓等經營者轉供的行為。在居民用電價格方面，通知規定，對於物業小區居民總表用電量，供電企業與物業小區結算時，執行居民合表電價。對已列入供電企業改造計劃，若已提供業主大會決定同意書，合規通道等戶表改造條件，且簽署同意一戶一表改造協議的物業小區居民總表用電量，執行線損倒扣政策，其中公變合表用戶在目錄電價基礎上倒扣百分之四線損，專變合表用戶在目錄電價基礎上倒扣百分之六線損。若不符合改造條件，或者在收到供電企業戶表改造後兩個月內未同意改造的物業小區，不執行線損倒扣政策，物業小區與居民終端用戶結算時，執行居民合表電價。通知指出，對於物業小區未進行分表計量的，應由供電企業與物業公司按照實際用電情況進行測算並協商，以協議或合同形式確認各類別用電量。如果是電梯房物業二次供電一般供電保證，電梯，自來水，應極燈使用，不另收費用，物業費包括在內的。
法律依據
《全國人民代表大會常務委員會關於修改《中華人民共和國電力法》等四部法律的決定》 一、 對《中華人民共和國電力法》作出修改將第二十五條第三款修改為：「供電營業區的設立、變更，由供電企業提出申請，電力管理部門依據職責和管理許可權，會同同級有關部門審查批准後，發給《電力業務許可證》。供電營業區設立、變更的具體辦法，由國務院電力管理部門制定。」