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❷ 證不滿兩年過戶要多少費用
房產證不滿兩年過戶費用標准：
房產證未滿2年，買賣房屋過戶時需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅以及其他費用。根據房子情況不同，一般需繳納1%到3%的契稅、繳納5.5%的營業稅以及1%的個人所得稅。其他費用包括查檔費、工本費、交易手續費以及公證費等等。
征不滿兩年辦理房產證過戶需要繳納3—5%的契稅，20%財產轉讓所得的稅率；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅；房屋交易手續費以及房屋產權登記費。
具體如下：
(1)、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納者睜。
(2)、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。
(5)、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納。
(6)、房屋產權登記費：80元。
(7)、房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
房產證不滿兩年的，主要影響過戶時的契稅、個人所得稅與增值稅稅，在營業稅改為增值稅的過程中，根據國務院有關規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
不滿兩年的房子辦理過戶的手續和房子滿兩年辦理過戶的手續一樣，只是繳納的稅費不同。
（1）簽訂合同。房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
（2）提交申請。申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
（3）繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一首則歲個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金。
（4）房產過戶。稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》
第三條契稅稅率為3%—5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第四條契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓、土地使盯晌用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。