❶ 2015年房子過戶費怎麼算證滿二年
證滿二年的房子過戶費計算：
1、登記費：住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅：首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
4、營業稅：普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅：個人出售家庭僅有住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅：產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費：核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔2006〕37號）的文件規定：
自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額徵收營業稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，給予免徵營業稅：
個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款後的余額徵收營業稅。營業稅及附加的綜合徵收率為5.55％，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為准。
(1)2015房產過戶費用怎麼算擴展閱讀：
交房屋過戶費用要注意的事項：
1、當事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;受讓人按規定是否可以受讓該房地產；買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
2、買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請復議,也可直接向人民法院起訴。
❷ 2015二手房過戶費怎麼算。
122平米的二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：
按照1.5%繳納
二、營業稅：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
三、個人所得稅：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、土地出讓金1%
五、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
❸ 房產過戶費用怎麼算2015新年
二手房過戶費用，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
❹ 2015年二手房過戶費怎麼算
二手房過戶費=中介代理傭金+按揭貸款費用+交易稅費。
一、中介代理傭金
中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標准。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。
二、按揭貸款費用
涉及按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭貸款費用主要包括：貸款服務費：每筆按揭服務費1500元
房屋評估費：評估值200萬（含200萬）以下，評估費單筆收費500元；
評估值200萬以上，評估費單筆收費：評估價×0.04%；
評估費由評估公司收取（如有特殊情況，以評估公司或銀行實際收費為准）
三、二手房交易稅費
交易稅費由國土局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。交易稅費主要包括：
1、交易增值稅：
滿兩年：普通住宅：（免徵）；非普：（過戶價-原登記價）/1.05x5.0%；
不滿兩年：過戶價/1.05x5.0%（賣方）；
增值稅的附加費用：增值稅×12%（賣方）。
2、交易契稅：
首套：≤90㎡（過戶價-增值稅）x1%；＞90㎡（過戶價-增值稅）x1.5%；
二套：（過戶價-增值稅）x3%（買方）。
交易個稅：
核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）x1%；非普通住宅：（過戶價-增值稅）x1.5%；
核實：（過戶價-登記價-增值稅）x20%（賣方）；
4、登記費：每宗80元（買方）。
5、貼花費：每本5元（買方）。
二手房過戶稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的，另外涉及房產證年限。
1、非大陸人士購買房產，過戶時需提供家庭成員聲明書即可享受契稅優惠，如不提供則按計稅價x3%繳納契稅。
2、當買賣雙方有一方為境外人士（包括港澳台），過戶時需提供(涉外買賣合同公證），收費標准：網簽價的千分之三（由公證處收取）。
以上便是房屋買賣交易中所產生的費用，但在實際交易過程中由於房屋權利人的不同也會發生變化，例如：公司產權、產權人為非大陸人士、購房者為非大陸人士。另：國家稅費政策的調整，也將會影響到整體的費用，故在簽署買賣合同時，務必核實清楚交易過程中產生的費用，以免造成不必要的損失。
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一是稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征；二是未能提供原購房發票的按已銷售價格的1%徵收，由賣方承擔。
3、契稅：房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；交易費：6元/平米，雙方各付一半。
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易銷售價格計征，交易雙方各承擔一半。
5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
6、土地金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔。
7、核檔費：50元/宗。
8、貸款擔保費 貸款額×1% 。
擴展資料
房產過戶手續：
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；
14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥；
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
❺ 2015年房子過戶需要多少錢 過戶費是怎麼算的
關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
❻ 2015年二手房過戶費怎麼算
2015年二手房過戶費怎麼算?
眾所周知，二手房過戶時要繳納一些繁雜的交易稅，但對於購買一套二手房究竟要繳納多少過戶費、二手房交易稅費包括哪些稅種、各稅種的稅率是多少、二手房過戶費怎麼算等具體情況，你或許還沒有一個清晰的認識。
本期買房必修課提供的學習內容就是二手房交易稅費，小編將為大夥講解二手房過戶費究竟是怎麼算的。
二手房交易稅費指的是，在二手房交易過程中，稅務部門徵收的房屋交易差價收入，買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，其目的是限制房屋買賣、抑制房地產交易過熱。
3、證未過5年+面積小於140平的房產
2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
4、證未過5年+面積大於140平的房產
4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
5、房改房二手房過戶費
2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
買房過程中我們會遇到各種各樣的費用，但是一定要明白你所繳納的費用是合理的，同樣也要明白所謂二手房過戶費到底是什麼，是怎麼算的，這樣才不至於百花冤枉錢。
（以上回答發布於2015-07-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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