Ⅰ 物業管理費收費標准由哪個部門審核
物業費分前期物業管理收費和正式物業管理收費
前期物業費的收費標准由房管部門負責對物業收費標准進行初審和批准。
經房管部門批準的物業收費標准，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。並公示在物業規約、房屋銷售合同之中。
物業公司同時應將房管局核準的收費標准上方地方物價管理部門做收費備案，並取得備案通知書。部分地區在收費前還要去的《收費許可證》。
正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標准，或經過物業招投標形式來確定物業收費標准，並由業主大會表決通過。
經業主大會通過的收費標准，由物業企業和業委會簽訂物業管理協議後，分別報房管部門和物價管理部門備案批准。
繼續由前期物業企業提供物業服務，且延續前期物業收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。
物業收費標准由物業企業按照建設部《物業服務企業收費管理辦法》的規定，經過管理成本核算，加上企業利潤和稅金等綜合計算而來。物業企業在和開發商、業主委員會協商制定物業費標准時，應提交成本核算表等財務報告。而開發商和業委會有權對物業收費標准核算進行審計或平谷。
經適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業費由物業管理企業按照政府指定價格標准收取費用。因增加公共設備設施導致費用增加的，需向房屋主管部門申報。
Ⅱ 物業費的收費標準是由什麼部門管理
摘要 物業費是由當地政府的物價部門和房屋住建部門來進行管理。根據《物業服務收費管理辦法》規定第四條：國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。
Ⅲ 請問物業費是如何定的，需到什麼部門備案
住宅前期的物業管理實行政府指導價標准，其他類型的物業實行市場調節價。一般需要到物價局、房管局備案。
Ⅳ 物業費收費標准哪個部門規定的
物業費的收費標準是由當地政府的物價部門和房屋住建部門來進行管理。
根據《物業服務收費管理辦法》規定
第四條：國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。
第五條：物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
第七條：物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。
具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。(4)物業費用哪個部門定價格擴展閱讀：
物業費的組成部分
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
Ⅳ 物業費咨詢哪個部門
摘要 業費是由當地政府的物價部門和房屋住建部門來進行管理。根據《物業服務收費管理辦法》規定第四條：國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。
Ⅵ 物業費收費標准哪個部門規定的
物業費收費標准規定的具體如下：
物業費收取標準是按業主的產權面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業費根據政府指導價的標准收費，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月，即為一年的物業管理費。物業費的收費標準是由當地政府的物價部門和房屋住建部門來進行管理。物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用。
【法律依據】
《物業服務收費管理辦法》
第七條 物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。第九條 業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。
包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
Ⅶ 物業費是由物價局定的嗎
物業費一般是物業部門參照物價部門的物價標准，結合本小區的特點而制定的物業費用標准。
Ⅷ 業主交的物業費標準是誰定的
以前農村基本上不存在有什麼物業管理費，大部分農村都是交一些垃圾清理費而已，而現在的商品房，不管在農村還是城市，都需要交一定費用物業管理費。那麼問題來了，業主交的物業費標準是誰定的？接下來給大家做具體分析，希望對大家在了解這方面有所幫助。
業主交的物業費標準是誰定的？
第一、物業收費標準是由政府有關部門制定，收費價格幅度，供業主委員會或物業部門做參考。就是說有政府部門出台一個物業的收費幅度價格，然後業主委員會或物業管理部門在這個幅度之內制定收費標准，也就是說，在這個范圍之內都屬於合理(每個地區的物價有所區別，所以它的收費標准也有較大區)。
第二、由業主委員會與物業管理部門協商後，出台一個收費標准公示後，由業主大會表決投票。通過投票或有60%以上的業主通過即可表示收費標准得到通過或認可，也就說達到60%業主認可後，即可實施這一收費標准。
這四類物業收費標准，第四類基本上已經不存在了，如果按第四類收費標准，這個小區已經不存在有安全感而言，人員的開支費用很可能都不夠，因為需要保潔、巡邏、崗亭、電工及管理人員，而且還需要一些維護與維修費用。
如果業主認為物業的收費過高，可以通過業主委員會向物業有關部門提出物業收費許可證件，如果物業無法拿出收費許可證，說明是私自抬高物業收費標准，是沒有經過物價局審批亂收費，這時業主就可以拒交物業費，同時還可以向物價局投訴；但如果物業部門拿出了收費許可證，如果業主還不交納相應的物業管理費，這時物業有關部門就可以不向業主提供相應的服務。
Ⅸ 物業費的價格由誰來訂
物業費由誰來定？
先後購置了兩套商品房的劉女士，最近突然關心起物業收費標准來了。她發現，她在三年前為父母購買的某小區住宅物業費為 0.4元 /月 /平方米，而她自己新遷住的小區同一費用則收到了 1元。「到底物業費是依據什麼標准確定的，又是由誰確定的呢？」一向不願陷入慣常思維模式的劉女士希望得到一個清楚的答案。雖然她清楚，差價之下會有服務質量的差距，「但服務差距是怎樣核算成定價的呢？」記者日前就這一問題采訪了天津市國土資源和房管局相關部門。
前期———開發商 +物業公司
對於普通商品住宅小區，根據規定，開發企業在新建商品房出售前，應當委託物業公司進行前期物業管理，並簽訂前期物業管理服務合同。
中標的物業公司，應根據開發企業提出的物業管理服務內容、服務等級標准，結合小區的硬體設施情況制定前期物業管理服務方案，進行物業管理費成本測算。然後按照市、區（縣）物價局職責分工向相應的物價局提出物業管理服務標准和收費等級申請，待核定前期物業管理服務費試行收費等級和中准價格標准後再與房地產開發建設單位簽訂《前期物業管理合同》。購房人購買新建商品房時，應當對前期物業管理服務合同中相關內容予以書面確認。另外，房地產開發建設單位售房時應明示物業管理服務費試行標准。試行標准至首次業主會確定物業企業並簽訂物業管理服務合同之日終止。
後期———業主會 +物業公司
住宅小區成立業主會後，由業主委員會組織書面徵求全體業主所持投票權 2/3以上通過，選聘物業企業，簽訂《天津市物業管理服務合同》。同時，業主會要根據《天津市普通商品住宅小區物業管理服務收費管理辦法》規定的物業管理服務標准和政府指導價格標准，結合小區的硬體設施和擬定的服務標准，協商確定收費標准。
物業企業與業主會就物業管理服務標准和收費標准協商不成的，由物業企業向市、區（縣）物價局提出書面申請，市、區（縣）物價局在充分徵求業主會意見的基礎上，核定物業管理服務費標准。
另外，住宅電梯、二次供水、消防及 5000平方米以上人工湖水體等設施、設備的日常運行養護費用由業主會、房地產開發建設單位與物業企業另行協商確定。物業管理服務費有四個等級，分別為 0.35元、 0.50元、 0.75元和 1.00元，可根據服務成本變動等因素上下浮動 20%。
對於住宅小區物業管理服務標准和收費標准超出一級的，物業企業與業主會、房地產開發建設單位應根據住宅小區硬體設施和擬定的服務標准，參考政府制定的服務標准和指導價格，從房屋管理、設施設備維修養護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養護管理和綜合管理服務等方面進行費用成本測算協商確定。
另外，低於四級物業管理服務標准和收費標準的，由所在區 (縣 )物價局核定。
應明碼標價並接受監督
根據有關規定，物業管理服務收費實行明碼標價制度，作為物業企業應在收費場所公布服務內容、收費項目和收費標准，自覺接受廣大業主的監督。對於物業企業違反有關規定亂收費的，將由價格行政主管部門按照有關規定依法予以查處。
每日新報
Ⅹ 物業管理費由誰決定徵收標准
物業管理費的標准按照物業服務合同確定，
物業管理條例，第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第二十一條在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
第十一條下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。