① 二套房要多交多少錢
契稅(買家):
情況一:購買房屋≤90㎡以下,且家庭除了購買房產以外,在本市沒有其他房產,則繳納1%契稅。
情況二:購買房屋>90㎡以上,≤144㎡以下,且家庭除了購買房產以外,在本市沒有其他房產,則繳納1.5%契稅。
情況三:購買房屋144㎡以上(不含144㎡),則繳納3%契稅。情況四:家庭除了購買房產以外,在本市還有其他房產,則繳納3%契稅。
《征稅條列》
根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第四條規定:契稅的計稅依據(二):土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發(2006)144號]中第一條第二款明確規定:「對於個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額徵收契稅。」
以上內容參考:網路-契稅
② 賣第二套房、需要多交什麼費用
看到你的問題,那麼你所說的費用 ,大概就指的是過戶時賣方應當繳納的稅費吧!因為其它的一些費用賣第一套房產的時候也會有。
要回答賣方應當繳納的稅費,那還要先看你所出售的該套房產屬於是普通住宅,還是非普通住宅了,劃分的方法是產權面積144平方米以下為普通住宅,以上或者等於144平方米的那就是非普通住宅。
是普通住宅,滿五年,且該房產非名下唯一住宅;需要多繳納的就是總房價1%的個人所得稅。
是非普通住宅,滿五年,且該房產非名下唯一住宅的話;那就需要先繳納該房產現在賣出價格減去該房產過去買入價格所得差額部分5.55%的營業稅,再繳納該房產總房價2%的個人所得稅。
隨便說一句,買方繳納契稅的比例也是按所購房產的產權面積來決定的。
90平方米以下是1%;
90平方米以上(含90平方米)、144平方米以下的按1.5%;
144平方米以上的按3%;
③ 二套房需多交哪些稅費
契稅:房款的1.5% ; (買家)
印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);
交易費:5元/平方米(買賣雙方平分);
測繪費:1.36元/平米;(買家)
權屬登記費:80元;(買家)
證件費:50元;(買家)
營業稅:差價*5.5%(超過144平米的不需要繳納);(賣家)
個人所得稅:差價的20%。(賣家)
其中:
契稅:
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;
個人所得稅:
1、房產證滿5年,並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅:
1、房產證未滿五年的,並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產證未滿五年的,並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產證滿5年的,並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
4、房產證滿5年的,並且面積在144以下的不需要繳納。
④ 買第二套房要交哪些費用
買二套房要多交的費如下:
1、房貸利息:如果購房者通過貸款方式購買二套房,二套房的利率要高很多,所以二套房要比一套房多交利息錢。
2、契稅:買第一套房契稅稅率是有優惠,根據房屋面積大小,第一套房的利率在百分之1-3之間。而二套房的契稅稅率不管面積大小均按百分之3計算,所以二套房契稅要比一套房多。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
⑤ 購買二套房需要交哪些費用
購買二套房要交的費用:
1、契稅
普通住宅,90平方米以下的,首套房的契稅為1%,二套房為3%。
普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契稅為為1.5%,二套房為3%。
140平方米以上(含140平方米),首套房的契稅為3%,二套房也為3%。
2、個人所得稅
購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得稅。
3、營業稅
如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的,免徵營業稅。
無論是買二手房還是買新房都是屬於購買第二套房的情形。
納稅人應當在納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地得契稅機關辦理納稅申報,並在契稅征稅機關核定的期限內繳納稅款。
(5)二套房多交哪些費用擴展閱讀
二套房的標准:
1、父母名下有住房,以未成年子女的名義再買房的;
2、未成年的時候買房,成年後再買房的;
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款買房的;
⑥ 買二套房需要交多少稅
二套房的契稅一律是3%,不論面積大小。除了契稅3%以外,還需交營業稅5.5-5.6%,各地不同,個人所得稅1%(北京交差額的20%),房本工本費85元,以及當地過戶繳納的其他費用。如果你全款買房,可以按照當地的最低指導價交稅過戶,這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬,指導價為單價8000,即總價84萬,你就可以按照84萬來交稅、過戶,如果是貸款,可以按照4交稅過戶,評估價也比實際成交價低。
辦理房產證需要提交以下申請材料:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
⑦ 二套房要多付哪些費用,有多少
契稅符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政下的契稅:普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商業房或公司產權:3%
印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.05%!住宅暫時免徵。
2購買購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5.5%;5年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
新政下的營業稅:營業稅:普宅:五年內:全額的5.6%(5.4%)五年外:免非普宅:五年內:全額的5.5%(5.4%)五年外:差額的5.5%(5.4%)
城建稅。營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。
個人所得稅,普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
部分地區(如廣州),二手房交易的個人所得稅有兩種徵收方式:據實徵收和核定徵收。核定徵收:如果不能提供購房發票的二手房交易,個人所得稅按照:總房價X1%徵收;據實徵收:如果能夠提供購房合同和當初購買發票的,個人所得稅按照:買賣差額X20%徵收。[2]
土地出讓金:成本價: 城八區內:15.6元/平米城八區外:12.9元/平米。經轉商:10% 按經管理 3%(按成交價)
⑧ 二套房比一套房多交哪些費用
二套房和一套房比起來就是契稅要多交一些,其他的費用都是一樣的。
⑨ 買第二套房稅費需要交哪些,交多少
您好,二手房稅費主要看具體房屋而定,商品房交易稅費有增值稅、契稅、個稅和登記費等;如果房子滿兩年,免增值稅,滿五年且是業主家庭唯一房,免增值稅和個稅;二套房契稅90平米及以下1%,90平米以上2%,登記費80元/套。