㈠ 工業廠房計容面積計算規則我看不少人都說高度大於8米，計容面積要建築面積乘以2，這個有依據么，
摘要 用地面積：用地面積它是指供你建工廠的全部用地面積。容積率=總建築面積/規劃總用地面積，至於2倍是當地關於控制容積率是制定的相關規定，根據當地規定執行，是算建築面積2倍（並且直指單層大於8米的那部分）。建築層高的超過一定的高度實施容積率可以按照兩層面積計入，例如：工業建築的建築高度超過8米，建築面積按照一層計算，但是計容面積可以按照兩層的面積計算
㈡ 單層廠房大於8米計容面積=2x建築面積
樓主的問題我來回答。首先最重要的問題是你的平台，是建築平台還是設備平台。一個計算面積一個不計算面積。如果是設備平台，不算建築面積，那麼你可以按單層建築面積算建築面積，不會有錯。容積率按2X佔地面積。如果是建築平台，那麼應該按2X8米層高的建築面積再加上平台下單層面積和平台本身的面積。結果是一樣的，2X佔地面積。如果錯了，要看你是容積率少算了還是多算了。工業項目要求的是滿足下限，你多了基本不會來找你麻煩。而且你如果是分期建設的話就更輕松的，因為指標是按總指標來算的。你要面對的問題主要是產權證，你平檯面積到底算不算面積這個問題。容積率沒什麼大事。
下面那個yaoyl84 說的基本正確。
不過我糾正一點。工業項目和民用項目的思路是完全不同的。
並不是政府認為你會偷面積。而是整個工業行業真的很難做到規劃控制的容積率。
根據國家的指標，一般容積率要求在0.8~1.2，那麼單層廠房如果不採納雙倍計容的方式是毫無希望達標的。
民用開發商的思路是如何多建面積。但是工業是服務於實體經濟的，廠長的要求是如何少建面積，降低成本。所以民用規定的是開發的上限，而工業著眼的是開發的下限。
㈢ 建築物超高費計算規則是如何規定的
超高費的取費標准由各地區根據具體情況確定。
高層和多層建築物按設計室外地面到檐口的不同高度，以超過部分的建築面積計取建築工程超高費;當建築物中有些樓層的層高超過3.3m時，還應按每增加1m(不足1m按1m計算)計取每m2建築工程超高費。單層工業廠房按每m2建築面積計算建築工程超高費。安裝工程(包括給水、排水、採暖、消防、冷凍、煤氣等管道; 動力、照明、防雷等管線; 通風; 通訊等)按超高部分建築面積以每m2計算安裝工程超高費。
(3)單層廠房層高超8米如何計取費用擴展閱讀
（1）包含內容：高層建築增加費是指高層建築施工人工降效及材料垂直運輸增加的費用。
（2）計取條件：凡檐口高度（指設計室外地坪至滴水的垂直距離）在20m以上的工業與民用建築，均可計取。
（3）計算基礎：計算高層建築增加費，包括20m以下（含地下室）全部定額人工費為計算基礎。
（4）選用費率的標准：計算高層建築物高度時，不包括地下室高度，也不包括屋頂水箱間、電梯間、屋頂平台出入口等建築物高度。
（5）高層建築增加費全部為定額人工費。
（6）在高層建築施工中，同時又符合超高施工條件的，可同時計取高層建築增加費和超高增加費。
㈣ 廠房建築高度超8.0m，容積率按2倍算，哪裡有條文！
根據 國土資發〔2004〕232號，《關於發布和實施<工業項目建設用地控制指標（試行）>的通知》，其中控制指標應用說明中，關於容積率的指標解釋中指出：「當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算」。
工業項目建設應採用先進的生產工藝、生產設備，縮短工藝流程，節約使用土地。對適合多層標准廠房生產的工業項目，應建設或進入多層標准廠房。工業項目建設用地必須同時符合以下五項指標：
1、工業項目投資強度控制指標應規定；
2、容積率控制指標應符合規定；
3、工業項目的建築系數應不低於30%；
4、工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；
5、工業企業內部一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。
(4)單層廠房層高超8米如何計取費用擴展閱讀：
工業用地指標：
1、投資強度：項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積。其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。
2、容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積
建築物層高超過8米的，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
3、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重：項目用地范圍內行政辦公、生活服務設施佔用土地面積（或分攤土地面積）占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所佔比重=行政辦公、生活服務設施佔用土地面積÷項目總用地面積×100%
當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施佔用土地面積時，可以採用行政辦公和生活服務設施建築面積占總建築面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。
4、建築系數：項目用地范圍內各種建築物、用於生產和直接為生產服務的構築物佔地面積總和占總用地面積的比例。計算公式：建築系數=（建築物佔地面積+構築物佔地面積+堆場用地面積）÷項目總用地面積×100%
5、綠地率：綠地率是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。計算公式：綠地率=規劃建設用地范圍內的綠地面積÷項目總用地面積×100%。綠地率所指綠地面積包括廠區內公共綠地、建（構）築物周邊綠地等。
㈤ 高度超8米的建築怎麼計算建築面積和計容面積
咨詢記錄 · 回答於2021-08-05