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新建小區開發商該交哪些費用

發布時間: 2022-12-09 17:16:51

『壹』 新房交房後需要交哪些費用

新房交易稅費主要包含5點:契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費用。

1、契稅

房款總金額的1.5%;印花稅:0.05%;銀行按揭費用;抵押登記費:80元/戶;權證印花稅:5元/戶;保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。

2、房屋維修基金

大修基金:購房款的2%-3%;不含電梯:總房款×2%;含電梯:總房款×3%;部分試點樓盤按50~60元/m²收取。

3、物業管理費

從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

4、權屬登記費

80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用。

5、交易手續費

住宅建築面積 X3元/㎡;非住宅建築面積 X11元/㎡。



(1)新建小區開發商該交哪些費用擴展閱讀

通常房地產開發企業交付預售住宅商品房,應當符合下列條件:

1、法定條件-建設工程經驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。

而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定,建設工程竣工驗收又應當具備下列條件:

1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容;

2、完整的技術檔案和施工管理資料;

3、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告;

4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;

5、有施工單位簽署的工程保修書。

另《消防法》規定: 建築工程竣工時,經消防驗收合格,方可投入使用。建築工程竣工時,建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請,設有建築自動消防設施的建築工程,還應當同時提交建築消防設施技術測試報告,並組織消防驗收。消防驗收不合格的,施工單位不得交工,建築物的所有者不得接收使用。

『貳』 新房交付的時候要交哪些費用

需要交契稅、公共維修基金、房屋產權登記費、交易手續費、證照印花稅、工本費費用、物業管理費、面積測繪費和裝修保證金 、面積差額款 。

『叄』 購買新房子都需要交哪些費用

買房需要交的稅:;

1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)

2、印花稅,購房總價的0.05% 。

3、基金:房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%

4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元

5、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。

買方交的稅:

1、契稅:

面積90平米以下的是1%,90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)

2、交易服務費:

建築面積(平方米)×3元

3、交易印花稅:

成交總價×0. 05%

4、產權轉移登記費:

50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

賣方:

1、交易服務費:

建築面積(平方米)×3元

2、交易印花稅:

成交總價×0. 05%

以上內容參考網路-新房交易稅費

『肆』 新房交房後,還有哪些費用需要支付

一、稅費


1.契稅:從2015年2月22日起,對個人購買家庭一房,且房屋面積在90平米以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積在90平米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭二套房,面積不足90平米的,減按1%的稅率徵收契稅;面積在在90平米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。


2.住房維修基金:在房屋買賣過程中,購房者要與銷售方簽訂有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。其包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金只用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。


3.證照印花稅:5元/本。


4.工本費:10元/本。


5.房屋產權登記費:住宅80元/套,非住宅550元/件。


二、開發商收取的費用


1.尾款:按合同約定


2.裝修變更費用:根據業主與開發商的補充協議。


3.面積差額款:根據商品房面積實測技術報告書。


4.寬頻、有線電視開通費:可以向自願接受相關服務的購房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完後再交納比較合理,否則可能會多交幾個月的服務費。


5.車位款:針對需要購買車位的業主,雙方需另行簽署合同。


三、物業管理收取的費用


1.物業管理費用:以合同約定為准。


2.水、電費周轉金或保證金:有部分物業會收取,但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)。


3.北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用,更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。


4.停車管理費


四、物業裝修管理收取的費用


1.裝修保證金:沒有明確規定,但收費不應過高,且無特殊原因必須退還。


2.裝修管理費。


3.垃圾消納費。


4.裝修施工臨時出入證制證費:沒有明確規定,原則上不超過5元/證。

『伍』 購買新房子都需要交哪些費用

1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。

2、印花稅,購房總價的0.05%。

3、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%。

4、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用。

5、交易手續費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。

6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、證照印花稅:5元/本。

8、工本費:10元/本。

如果按揭,還需要以下費用:

1、評估費,購房總價的0.2-0.5%。

2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費,貸款額乘以0.03%

4、抵押登記費,100元。

(5)新建小區開發商該交哪些費用擴展閱讀:

新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用,新房交易稅費只有契稅,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是維修基金,開口費等;新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

參考資料:網路-新房交易稅費

『陸』 新房交房需要哪些費用

在我們辦理購房手續的過程中,會涉及到很多款項的交納,相信大多數人在交納這些款項的時候都會存在疑惑,這些費用是否是必須要交納的,還是中間存在一些不懷好意的人騙取購房者的錢財,所以買房之前,大家要對購房所需的費用都了解清楚,今天小編就來講講,交房時需要准備哪些費用呢?別多交了冤枉錢!

交房時需要准備哪些費用?別多交了冤枉錢

1、購房契稅

契稅是我們購買房屋必須要交的一項費用,購房者對於這筆費用如果存在疑慮的話,也不用太擔心,交了購房契稅之後,一般都有完稅憑證的,購房者可以對比完稅憑證上的金額和自己交的金額是否一致。一般情況下購房契稅的稅率是3%,但根據購房者的情況不同,享有不同程度的契稅優惠,比如普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%徵收,

2、房屋維修基金

我們在簽訂購房合同的時候可以注意一下,購房合同中一般都會有關於房屋維修基金的約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。有的朋友可能不清楚房屋維修基金指的是什麼,實際上房屋維修基金是用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目的一筆費用,根據相關規定不得挪作他用。

3、物業管理費

有的朋友可能會將物業管理費和房屋維修基金混淆,房屋維修基金是由業主和開發商共同繳存的,不像物業費只需要業主繳納。目前大多數小區的物業費都是按照一個季度或者是一年來繳納的,業主收房後,就要開始繳納物業管理費了。不同的小區物業管費標准不一樣,購房者應該仔細閱讀合同,以合同約定為准。

4、面積測繪費

我們在進行房屋交接的時候千萬不能遺忘了面積測繪這件事情,房子還沒有修好的時候,我們是按照圖測面積來計算房價的,而我們在交房的時候,還要時機測量一下房屋面積,避免實際面積和圖測面積相差過大。面積測繪費的收費原則是誰委託、誰收費,通常情況下,在購房合同中都規定好了,開發商向購房者提供面積測量數據的義務。

5、房屋面積補差款

在測量了房屋的實際面積之後,購房者還要注意,如果實際測量的房屋面積跟圖測面積相差過大,還會涉及到房屋面積補差款,雙方需根據商品房面積實測技術報告書(這個測量費用由開發商承擔),進行多退少補。所以購房者在收房時一定不能忽視了測量房屋面積這一步驟,沒准還沒退回不少錢呢!

以上就是關於交房時需要准備哪些費用的介紹了,上面小編講到的這幾筆費用是交房的時候必不可少的,但在實際生活中,我們在接房的時候可能還會出現一些其他費用,購房者要學會判斷這些費用收取是否合理,交了費之後還要注意保留好憑證,以便維護自己的利益。

『柒』 辦房產證開發商需要交哪些費用

法律分析:1、購買新房辦房產證費用包括:契稅、登記費、公共資金等。若面積低於90平米,契稅按房款的1%徵收。超過90平米按房款的1.5%徵收,購買二套房契稅按房款3%徵收。住宅登記費每套80元,非住宅登記費每套550元。

2、辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費,買方還需繳納契稅,賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。交易費6元/平米,登記費80元/套;購買一套房,若面積小於90平方,契稅按房款的1%徵收,大於90平米按房款的1.5%徵收,購買二套房契稅按房款3%徵收。

法律依據:《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要有其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

『捌』 交房時需要交些什麼費用

一、新房交房稅費有:
1、契稅:非普通住宅契稅按4%徵收,普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。
2、住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
3、房屋產權登記費:有的開發商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、證照印花稅:5元/本。
5、工本費:10元/本。
二、開發商收取的費用:
1.房款尾款:根據雙方合同約定。
2.面積差額款:根據商品房面積實測技術報告書。
3.裝修變更費用:根據業主與開發商的補充協議。
4.車位款:針對需要購買車位的業主,雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產權的)
5.寬頻、有線電視開通費:可以向自願接受相關服務的購房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完後再交納比較合理,否則可能會多交幾個月的服務費。
6.其它增值服務項目開通費用:商品房買賣合同中沒有單獨約定的,均可以不交。
三、物業管理收取的費用:
1.物業管理費用:以合同約定為准。
2.北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用,更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
3.水、電費周轉金或保證金:有部分物業會收取,但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
4.停車管理費
四、物業裝修管理收取的費用:
1.裝修保證金:沒有明確規定,但收費不應過高,且無特殊原因必須退還。
2.裝修管理費
3.垃圾消納費
4.裝修施工臨時出入證制證費:沒有明確規定,原則上不超過5元/證。
五、新房交房費用繳納注意事項
公共維修基金:何時交納、由誰收取、日後管理使用等。按規定,公共維修基金應在入住時交納。有不少開發商在交樓時,以各種借口強迫買房人委託他們或他們委託的公司代辦房產證,強行「代收」公共維修基金和契稅。對此,業主有權拒絕。
契稅:按規定,契稅應在辦理產權證時交,有很多開發商會要求入住前就交,業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取,物業公司是無權向業主收取的。
大、中維修基金:目前有不少物業公司,利用早於交納維修基金規定出台的北京關於普通住宅和高檔住宅物業管理的收費規定,誤導業主在交納共同維修基金的同時,在收房時再交納大、中修費,對這種重復收費的做法,業主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關於建立公共維修基金後中修費收繳等有關問題的通知》。
總體而言,業主在收樓時只需按照購房合同和補充協議的約定,交齊收樓時應交納的購樓款,建設單位就應將鑰匙直接交給買房人,如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾,還應交納自己承諾繳納的物業管理費用。
物業費:一般來說,物業管理費交一年,具體以合同約定為准。
北方城市取暖費:一般情況,對物業公司代收的取暖費,買房人在供暖開始前繳納即可,不一定要在入住前繳納,並有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。
其他各種收費:交房時,開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理,但有很大部分很可能為不合理收費。如開發商會要求業主交納電力增容費,煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此,也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》,該文件明確規定對於新建住宅,所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那麼除了在合同中明示在交房時另行收取的,都屬於「未予標明的費用」。同樣,購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬頻系統等,而未明示在交房時需另外收取費用的,在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備,則可向自願接受相關服務的買房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。

『玖』 買新房要交哪些稅和費用

1.契稅:90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭少有住房的,減按1%稅率徵收契稅,90`144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票;

2.印花稅:在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證;

3.銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別;

a.抵押登記費:80元/戶

b.權證印花稅:5元/戶

c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為

0.05%,20年以上為0.045%)

4.大修基金:購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是:

a.不含電梯:總房款×2%

b.含電梯:總房款×3%

c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金;

5.物業管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月;

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費;

6.權屬登記費:80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用;

7.交易手續費:住宅建築面積 X3元/㎡;非住宅 建築面積 X11元/㎡;

提示:買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用,包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。建議購房 者提前了解這五種稅的計算方式,然後再繳納這五種稅。