『壹』 收房時哪些費用你不該交呢
小編時常會聽到身邊的朋友感嘆：買房實屬不易。的確，買房不僅耗時耗力耗財，搞不好很容易被隱形消費，自從買房後才發現，每時每刻都在交錢，就連較後驗房收房時，還是要交各種各樣的費用，真是傷不起呀，然而，收房時有些錢是該交的，有些錢卻是不該交，你可知道？那麼，收房時哪些費用你不該交呢？
一、收房時哪些費用是不該你交的？
大家在收房時一定要留心，下面這些費用你不該交，但是很多物業欺負新業主不懂，還在收取這些禁目收取的費用：
電表費、水表費、煤氣表費、電梯更新費、供熱開栓費、地熱改造費；門卡（證）費、電梯安裝費、門牌費、防盜門費、可視對講系統費、進門費、進門卡費；測繪費（開發商的義務）、合同書費、道路建設費、門窗差價款、裝修管理費、煤氣管網費。
除了上述所列的，另外還有二次供水設施託管費（該費用算在自來水價格中）、防水儲備金、太陽能熱水器安裝費等各式費用，以及裝修抵押金、抵押手續費、電增容費、漏電保護器費、通信設施費、煤氣報警器費、郵寄投遞箱、路燈安裝費、樓道燈安裝費等。
小編的朋友表示，去年剛買的新房，在今天去拿鑰匙的時候，房產公司和物業卻給我列了一筆繳費清單，稱只有把這些費用交齊才會拿鑰匙，然而大概算了一下這些費用合計起來也差不多6萬元了。你能想像到這些毫不起眼的費用會要6萬元嗎？
因此，別忽略了這些費用，總共加起來也是一筆不少的開支了。
二、收房時哪些費用應該你交的？
一般來說，主要包括這幾種：開發商費用；面積誤差費用（或退或補）；物業管理費。
1、開發商費用
這里的開發商費用，其實就是指要交給開發商的房款尾款。一般來說，你不交完房款尾款，開發商是無法履行合同約定，然後把房子交給你的。
2、面積誤差費用
也就是說補、退面積差額。雖然在入住以前，我們已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續以後，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，有少的話會補，有多的會退。
3、物業管理費
在通常情況下，所有新房入住後，物業管理費是必須交的。其實，物業管理費算是給物業公司一個小區內環境建設和養護的啟動資金，說白了就是物業服務於業主你，而業主你需交納一定的費用。
該交的咱們一定會交，但是不該交的我們的一定不能多交。本來買房就花了很多錢，日後還要還貸過日子，資金肯定緊張，因此有些錢能省就省，當然了，不該省的也不能省，尤其是在裝修上，千萬不要偷工減料，房屋的防水材料不能生、電線不能省、水路不能省、環保材料不能省、五金配件更不能省。
『貳』 收房時需要繳納的費用
法律分析：
收房時需要繳納的費用：
1、契稅
目前國家規定契稅徵收稅率為3%至5%，具體要以當地政策為准。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%徵收。
2、住房維修基金
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、房屋尾款
關於這個尾款一般是根據雙方合同規定，在交房時候把房屋尾款付清，對於貸款買房的業主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。
4、房屋面積差補款
這部分款項可以是業主交給開發商的，也可能是開發商補退給業主的，這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》(測繪部門總結的)來計算誤差。
5、證照印花稅
證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
衍生問題：
收房時發現質量問題，可以拒收嗎
收房時發現質量問題，業主是可以選擇拒收。發商交樓時必須提供《竣I驗收備案表》，《房屋質 量保證書》和《房屋使用說明書》，否則可以拒收,由此產生的延期交樓的責任開發承擔。
『叄』 新房交房的時候要交什麼費用收房的詳細流程是什麼
新房交房的時候必須要繳納物業費，供暖費以及公共維修基金，當然還要繳納房屋尾款，如果有面積增加的情況也要繳納增加的面積的房款，如果有減少的情況，開發商也應該依法將房款退給業主。
社會經濟發展越來越快，人們的生活水平也在不斷的提高，很多人都從鄉村搬到了城鎮，在買樓的時候也會面臨交房的問題，需要注意的是對於不同地區的人群交房程序也有所不同，最好攜帶相關證件到當地房管大廈進行咨詢，這樣可以從根本上避免問題的產生。
3、我的個人看法是什麼？
我認為房子是一件至關重要的商品，我們在生活中驗房之前，一定要仔細了解相關知識，避免產生上當受騙的情況，需要注意的是收房的時候並沒有什麼強制要求，本人也可以不到場，只需要他人攜帶相關證明就可以進行驗房。
『肆』 期房收房要交哪些費用 有了這些一覽無余
1.契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。
2.住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
3.房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。
期房有哪些優點呢?
1.價格優勢
購買期房較大的好處是能夠以較低的價格購房，房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現房便宜，而且可能會獲得所購期房的增值收益。
2.房屋設計優勢
房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當前市場上現房的設計弱點。而且買家可以隨時監督，提出意見，因此，期房的建築設計通常比現房更能滿足買家的需求。有些買家非常注重房屋設計的就可以通過購買期房的方式來達到自己的理想設計房屋。
3.選擇豐富
買家可以提前預訂自己喜歡的房屋。人們在一棟已建好的現房中去選房時，會發現往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，餘下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房的樓層和朝向都會影響採光和通風，從而影響生活質量。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的選擇餘地，可以選定位置較好的房子。
沒交房的期房怎麼賣?
1.找到買方後買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後到銀行申請貸款;之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
2.雙方帶著所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3.雙方帶著所述材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅.個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單(免稅單)。
4.雙方帶著材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
（華龍網綜合）
『伍』 業主收房都需要交哪些費用
業主在收房和入住過程中，需要依約繳納下列費用：房屋尾款、物業費用、住宅專項維修基金、登記費用，還有各種各樣的稅費等。這些費用都是法律或行政法規嚴格規定需要繳納的，不得拒絕支付。
【法律依據】
《物業管理條例》第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。《住宅專項維修資金管理辦法》第六條下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
『陸』 收房除了契稅，還要繳納哪些錢
契稅的徵收對象為所有權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的徵收標准主要似乎按照房屋的面積來劃分。通常契稅開發商會與首付一同收取，有的會在辦房產證房屋權證登記費用(包括契稅、專項維修資金等7大類費用)外，其餘在合同約定外向購房者收取的任何費用，均為「巧立名目」的費用，購房者可拒付，並可以撥打相關電話進行舉報。
向低收入買不起房，這是為什麼呢？因為現在房價太高！低收入買一套房子，花一輩子心血還月供，如果一家三口中那一個有個三病二痛，那就完了！本來房子拿來住的，現在工資沒有漲首先就是要先付首付，然後按揭還貸，當然其中還有很多費用要繳納。具體情況要按自己經濟情況而定了，看你的房子買的多少錢，我覺得可以按揭時間長些 ，這樣壓力不會太大。
『柒』 交房的時候還要交什麼費用嗎
交房要交的費用：
1、契稅。房屋是帶有商品屬性的，所以購房也需要繳納稅款，契稅的計算跟房屋的價格有直接的關系，並且是按照國家指定的具體標准收取的。這筆費用必不可少，如果購房者沒有交契稅就無法辦理房產證，在實際操作中，還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。
2、房屋維修基金。房屋維修基金跟契稅一樣都是屬於買房必不可少的一筆費用，一般繳納這兩項費用都不會存在什麼爭議。通常情況下，購房者是按購房款2%-3%的比例向售房單位交納，全體業主所繳納的房屋維修基金屬全體業主共同所有，會存入專項賬戶中不計入住宅銷售收入。
3、物業費。在我們的日常生活中，物業公司和業主之間經常產生矛盾，所以針對物管費的繳納還是有很多爭議的。物業費的計算是從業主接房的時候開始的，所以業主收房後就要開始繳納物業管理費了，物業費一般是半年或者是一年為單位交納。房子越大費用就越多，業主最好提前准備好，另外，還要注意之前簽訂的物業合同，具體的物業管理費用要以合同約定為准。
4、其他費用。除了上述三筆佔比比較大的費用外，根據不同的情況接房的時候業主可能還會交納其他的一些費用。如開發商會要求業主交納電力增容費煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。但這些費用不是必須要交的，業主可以自願選擇。
『捌』 收房時有哪些費用是一定要交的
收房時一定要交的費用有物業管理費和公攤費、公共維修基金、契稅、面積差額款、印花稅等。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第七條規定，商品房現售，應當符合以下條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經落實；(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；(七)物業管理方案已經落實。