⑴ 買新房有哪些費用
買新房費用如下：
一、契稅
根據契稅政策規定：首套面積90平以下，按房價的1％徵收，90平以上按1．5％徵收；二套面積90平以下按1％徵收，90平以上按照2％徵收。北上廣深等地區二套房按照3％的標准徵收。按規定，辦房產證時交契稅即可。但實際操作中，很多開發商強制要求購房者交房時預交契稅。交房後發現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。開發商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。
二、公共維修基金
繳納標准：各地不同，一般是購房款的2－3％。交房前交給開發商，開發商交給房管局，統一入住後，交給業主委員會統一管理，用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修。
三、銀行按揭費用
保險費：住宅無需強制購買，非住宅視各地銀行情況而定。保險費＝房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般為0.06％。如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。
四、權屬登記費
辦理產權證的費用，80元／本，每增加一個產權人則多增收10元工本費。
五、物業管理費
從驗收合格之日開始計算，也就是交房當天，一般先交半年或一年。收費標准由業主委員會和物業協商制定，可靈活調整。如果收費過於誇張，業主可去物價局投訴。
六、裝修保證金
一些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區造成破壞。裝修完經物業驗收合格後，這筆錢會在一定時間內返還給業主。
七、配圖費
25元／張，權證印花稅5元／本，每增加一位購房者增加5元。買新房時其它可能涉及到的費用：
八、律師見證費
並非必交，以雙方約定為准，記得看合同中有沒有「律師見證」的強制規定。律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當於一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒於此，如果開發商要求見證，讓開發商支付律師見證費。費用按單或房價比例收取，可協商，交給律師。
九、公證費
國內購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關確認，所以他們買房需要公證，沒經過公證的合同無效。公證費標准一般是200－400元，交給公證處。
十、印花稅
徵收標准：計稅價格×0.05％。簽合同時一般跟首付款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
別以為買新房付房款即可，以上這些費用可能有些你都沒聽說過，但是在購房過程中卻是會觸及的，希望以上這些費用清單能幫你了解哪些費用你該交哪些費用可以不用交，更能讓你做好資金准備，以免繳納時出現資金緊張的局面。
⑵ 買房子注意哪些方面
買房子要注意物業和物業費用、裝修標准和關於周邊規劃。開發商和後期的物業不一定是同一品牌的，這點你一定要知道的。物業費用和服務的品質，是成正比的。不要覺得物業費太貴，因為你是在為服務品質買單。有的垃圾的物業，在後期交付後，甚至連個電梯都不會去修。
買房注意事項
買房首先應該注意風勢。倘若發覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了！因為即使那門房屋真的旺氣凝聚，也會被疾風吹散無遺。最理想的居住環境，是有柔和的輕風徐徐吹來。買房卧室一定要選擇充足光照的戶型，這樣對於南北通透的房型，就非常的適合大家選擇，尤其是做生意的朋友，要保障自己家裡面非常的通透光亮，前面不要有遮擋物。
⑶ 買房子有什麼注意事項
買房有哪些注意事項：一、公攤面積；二、合同簽訂；三、貸款方式；四、開發商的實力
一、公攤面積。公攤面積可以說是牽動著每個購房者的心，公攤面積也是自己花了血汗錢購買而不能使用的面積，所以在購房前一定要了解清楚該房屋的具體公攤面積及位置，不要到買了房才發現，自己原本買的一百平的房，有三十平作為公攤面積，這種情況誰能接受得了！所以在購房時一定要了解清楚，千萬不能疏忽了。
四、開發商的實力。如果樓盤的開發商實力強大，那麼新樓盤的選址、物業服務標准，還是建造的房屋質量、戶型，肯定都是值得購房者去進行購買的，現在開發企業跑路事件屢見不鮮，如果開發商的信譽不好，那麼在購買這個樓盤房子的時候風險可能也會很大。
⑷ 買房子要注意什麼
1、首先關注的是您自身情況，是否上海戶口，是否套數限購，付款方式是一次性付款還是貸款，如果貸款是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款，明確自己的預算和首付比例。 2、其次就是關注構造和環境，地理位置，小區環境，物業管理，戶型結構，樓層，遮擋，裝修，產權面積與實用面積，這些結合個人喜好和預算來考慮。 3、再次關注的是房產屬性，購買的房產的物業類型是住房還是商住等，是一手還是二手，是普通住宅還是非普通住宅，是否滿五年滿兩年，是否唯一，這些關繫到賣方營業稅和個人所得稅，而現在賣家講的多數為到手價，所以這些稅費多是由下家承擔。 .
⑸ 買房有什麼注意事項
1、買房目標的確定：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，然後根據目標進行買房首付款的積累，最後進行買房常識的學習和對買房范圍的篩選，了解一定的地產知識和相關法律法規，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優勢在於戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
2 、買房進行時，需要注意一下幾點：
(1)向售房者提出「一個要求」 ，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實;
(2)預售許可證審查掌握「兩個要點」，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內;
(3) 進售樓處要能經過「三道關卡」，「逼訂」(售樓人員以所購房屋緊俏來「逼」你盡快下單)，「封殺」(出於「捂銷」「惜售」目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，「以情動人」(讓你感到不好意思不下單);
(4) 下定金做到「四個明確」(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式);
(5) 考慮實際購買房屋的「五個差異」(環境、布局，傢具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節);
(6) 審查開發商除預售許可證以外是否具備「四證」(《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》)，並審查工程現場，了解實際施工狀況;
(7)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建築、公攤面積、高度等約定;
(8)驗收「兩書」，什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書;
(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。
3、正式交錢：認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同，把握住是開發商，而不能委託中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。
4、 入住驗證：驗收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續，按合同約定付清房款，多退少補;房屋存在裝修質量問題的，購房者在接到開發商第二次通知後，對房屋裝修質量按約定標准再次驗收;問題解決後辦理入住手續;入住後發現質量問題，在保修期內應及時報修。
⑹ 買新房要交哪些稅和費用
法律分析：購買新房的需要繳納契稅、印花費、房產交易費、房屋維修基金和公證費。
法律依據：
一、《房屋登記辦法》第七條，辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
⑺ 買房前要注意哪些事情
買房前要注意以下事項：
注意事項一：明確目標
這是買房時首先要明確的問題。如果是自住，要多關注出行成本和周邊配套等因素，優先選擇靠近市區交通便捷的住宅；如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。
注意事項二：新房VS二手房
選擇買新房還是二手房是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區二手房；而對生活品質要求高的人，不妨考慮選擇近郊新房。通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優先考慮新房。
注意事項三：准備資金
買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關繫到未來數十年的家庭生活品質。因此建議在購買房產時應當量力而為，根據家庭的收入狀況來計劃和確定房價總額以及還款年限。
注意事項四：查驗五證
五證，也就是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就很可能錢房兩落空。
查驗五證時最好查驗原件，因為復印件比較容易被做手腳；如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。
買房的途徑
1、戶外廣告
買房信息內容可能只了解到新樓盤的信息，二手房的信息，可能很難找到。還有就是戶外廣告有很多是舊的，甚至幾年前的樓盤廣告還在，所以要學會分辨。
2、報紙廣告
報紙上的買房信息雖然是新的，但有些買房信息只有文字性的概括，甚至有誇大其詞，這樣很難了解到房子的真實信息。
3、房地產網站
房地產網站可以了解大量的買賣房子信息，也可以與網友交流，如搜房網，房道網，網路安居，買房網等大型綜合性房地產網站。網路上的買房信息，基本就是最新最快的，也可以看到房子的現場圖，這樣就可以知道房子的內部情況，更好地了解房子的信息。
4、朋友介紹
朋友說好，不一定是好的，自己要會分辨。
5、中介公司
上面的四種了解房子信息的方法，最後還是通過房地產中介經紀人的手，所以說是最直接了解房子信息的方法，但不靈活。
⑻ 第一次買房需要注意些什麼
一、看產權
我想相信大家買房都希望買到大產權房，並且順利拿下房本。因此對於一些產權歸屬不清楚以及有產權糾紛未了結的房子，購買時務必慎重對待。一些價低產權不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經驗的新手們來說。
二、看質量
現在全國各地的房地產市場蓬勃發展，大小開發商層出不窮，建設的樓盤也是各種各樣。這時候我們就需要對樓盤的是質量格外費心了。不輕易要相信任何的宣傳和解說，看房的時候一定要到現場實地查看房屋的建造質量，如果是什麼都沒有的期房，小編建議您還是慎重為好。
三、看房屋
主要是看房屋所在樓層、朝向、布局和結構等。一個擁有好的樓層、朝向以及布局的房子肯定是更讓人滿意，這些因素對房子價格也有重要影響。購房者看房子時還要看室內的一些基礎設施是否完善，比如室內裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。
四、看地段
有的人說，買房其實就是在買地段。可見一個好的地段對於房子的重要性。房子所處的地段會影響到生活便利程度。一些目前雖然比較偏僻但准備大力開發的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住新房，那麼好選擇開發程度高、通勤便利、綠化優美、生活服務設施完善的地區。
五、看環境
環境因素很重要，我相信沒有一個人會願意生活在一個充滿了環境污染的房間里。購房者在選擇房子的時候，一定要注意周邊是否有大氣污染源、水污染源以及光污染源等。
六、看合同
大家在與開發商簽合同的時候，一定要明白一個道理，那就是並不是開發商說什麼就是什麼。在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。
買房對於一個家庭來說很重要，甚至是關繫到一個新的家庭的組建。所以對於買房這件事情無論怎麼重視都是不足為奇的。在買房時最好是一家人一起商量，多咨詢一些買過房的人，這樣可以少走很多的彎路。希望大家熟記這些注意事項，買到令自己滿意的房子。