㈠ 對於租賃房屋的發票，對公打款稅點應該由誰來承擔
租房開發票，按規定是出租方繳納稅費。但在實際操作中，一般是承租方出此費用，很簡單，你真的要出租方繳，主方可能會將出租費用上調。除非客方真能跟主家談下來。稅務部門一般以收到費用為此。不管主客雙方誰出費用。
㈡ 租賃發票開具最新要求
納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法
第一條 根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）及現行增值稅有關規定，制定本辦法。
第二條 納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產（以下簡稱出租不動產），適用本辦法。
取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。
納稅人提供道路通行服務不適用本辦法。
第三條 一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：
（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。
不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
（二）一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。
不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照3％的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。
第四條 小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：
（一）單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的徵收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。
不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
（二）其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的徵收率計算應納稅額，向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。
第五條 納稅人出租的不動產所在地與其機構所在地在同一直轄市或計劃單列市但不在同一縣（市、區）的，由直轄市或計劃單列市稅務機關決定是否在不動產所在地預繳稅款。
第六條 納稅人出租不動產，按照本辦法規定需要預繳稅款的，應在取得租金的次月納稅申報期或不動產所在地主管稅務機關核定的納稅期限預繳稅款。
第七條 預繳稅款的計算
（一）納稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應預繳稅款：
應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+11%）×3%
（二）納稅人出租不動產適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，按照以下公式計算應預繳稅款：
應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%
（三）個體工商戶出租住房，按照以下公式計算應預繳稅款：
應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
第八條 其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：
（一）出租住房：
應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
（二）出租非住房：
應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%
第九條 單位和個體工商戶出租不動產，按照本辦法規定向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款時，應填寫《增值稅預繳稅款表》。
第十條 單位和個體工商戶出租不動產，向不動產所在地主管稅務機關預繳的增值稅款，可以在當期增值稅應納稅額中抵減，抵減不完的，結轉下期繼續抵減。
納稅人以預繳稅款抵減應納稅額，應以完稅憑證作為合法有效憑證。
第十一條 小規模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產，不能自行開具增值稅發票的，可向不動產所在地主管稅務機關申請代開增值稅發票。
其他個人出租不動產，可向不動產所在地主管稅務機關申請代開增值稅發票。
第十二條 納稅人向其他個人出租不動產，不得開具或申請代開增值稅專用發票。
第十三條 納稅人出租不動產，按照本辦法規定應向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款而自應當預繳之月起超過6個月沒有預繳稅款的，由機構所在地主管稅務機關按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》及相關規定進行處理。
納稅人出租不動產，未按照本辦法規定繳納稅款的，由主管稅務機關按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》及相關規定進行處理。
㈢ 房租發票的稅點應該由誰承擔
一般個人與個人之間進行房屋租賃，很多都只是簽訂合同，甚至只有口頭協議，不開具發票的，這樣就難以確定稅費的來源；如果是正規的商用樓宇出租，一般是要開具發票的，比較規范。
房屋租賃費的發票應該由出租方來開具並且承擔相應的稅費，除非當時在簽訂合同時，有承諾所開具的房屋租賃發票的稅費由方承擔，如果做為承租方沒有過錯，出租方不應拒絕退還押金，實在要不回，只能通過法律手段來解決這件事。
通常來說，假如出租方將該稅項推給承租方繳納，承租方一直不交的話，出了問題一般是要找出租方。因為房屋租賃稅繳納主體是出租房。
(3)住商鋪開租賃發票要承擔什麼費用擴展閱讀：
征稅對象的數額達到起征點的就全部數額征稅，未達到起征點的不征稅。起征點指稅法規定的對課稅對象開始征稅的最低界限。起征點與免徵額有相同點，即當課稅對象小於起征點和免徵額時，都不予征稅。
兩者也有不同點，即當課稅對象大於起征點和免徵額時，採用起征點制度的要對課稅對象的全部數額征稅，採用免徵額制度的僅對課稅對象超過免徵額部分征稅。
在稅法中規定起征點和免徵額是對納稅人的一種照顧，但兩者照顧的側重點顯然不同，前者照顧的是低收入者，後者則是對所有納稅人的照顧。對起稅點的多少一直有頗多的爭議，主要集中在以多少位起征點最符合國情。
通俗的講，就是說一個標准線。征稅對象達到標准線以上按照稅法的規定收取一定稅金！
㈣ 房租開發票，要交多少稅
個人出租房屋代開發票，按照5%的徵收率計算應納增值稅，如果出租個人唯一住房，則減按按照5%的徵收率1.5%計算應納稅額。分析如下：
一、小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。
二、個人出租房屋現在是越來越多，政府對個人房屋出租的管理也開始嚴格起來。對個人出租屋的管理，最主要一個方式就是稅收。很多人看到這里會疑問，個人出租房屋交什麼稅。在國家稅收稅種中，就有一個房屋租賃稅，這個就是針對房屋出租設定的。對於個人出租房屋，必須繳納一定的租賃稅，個人出租房屋稅率規定是在5%-7%，稅費在房產所在地的地方稅務局繳納。
三、如果按5%的稅率，1萬元繳稅500元；如果是個人唯一住房，繳納150元。
(4)住商鋪開租賃發票要承擔什麼費用擴展閱讀：
一、房屋租賃稅徵收標准：
1、分開計算：房屋租賃稅所含稅項的稅率：
1）營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；
2）城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；
3）教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%；
4）房產稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮土地使用稅按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。
5）個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、准予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。
2、合並計算：房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合並計算，如湖北將其歸並為「房屋租賃稅」進行徵收。針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。
1）個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元（含）-2萬元的，為5%；2萬元（含）以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。
2）個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元（含）-2萬元的，為8.1%；2萬元（含）以上的，為15.7%。
3）對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%徵收；出租非住房的，按13.7%徵收。
資料來源：網路：房屋租賃稅
㈤ 商鋪出租需要繳納哪些稅
根據法律的相關規定商鋪出租也是要納稅的，不知道大家知不知道呢？現實生活中可能有些人對此了解不多，既不知道應該交哪些稅，也不知道這些稅該怎麼計算？因此下面找法網小編就帶大家一起來看一下商鋪出租應繳納多少稅？
一、商鋪出租應繳納多少稅
1、企業納稅人出租，房產承租方用於經營應繳納稅款：房產稅：以租金收入12％計算繳納。
營業稅：以租金收入的5％計算繳納；企業所得稅：年終匯算清繳。
城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納；印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
2、個人商鋪租賃：房產稅＝租金收入＊12％；印花稅＝租金收入＊0.1％；個人所得稅＝租金收入＊1％；土地使用稅＝面積＊稅額（XX元／平方米）。月租金超過起征點的還需要徵收：營業稅＝租金收入＊5％；城建稅與費附加＝營業稅＊10％。
二、商鋪出租都要交哪些稅
1、按租金收入繳12％房產稅。如果月租金超過5000元的，還需要繳納營業稅5％，附加稅費在0.5％左右，還有就是帶征個人所得稅2％左右。
2、 房屋租賃稅。房屋租賃稅並不是一種獨立的稅種，它是對出租房屋應繳納的幾種稅種的統稱，包括了因出租房屋應繳納的營業稅、房產稅、城市維護建設稅、費附加、印花稅、所得稅等稅種。由房屋租賃管理部門受地稅部門的委託，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。
3、月收入不到5000元，營業稅、城建稅等都不用繳納了。個人所得稅是否繳納各地規定不一，有的征1％或3％，也有不徵收的，具體要咨詢當地的地稅局。
三、商鋪租賃後裝修問題
短期的居間合同跟長期的房屋租賃合同有點區別就是不需要對裝修事項進行約定。
長期的房屋租賃合同一般都會包括裝修事項的約定條款，那4年合同中沒有就補簽個補充協議，按協商結果對裝修事項進行約定，約定的具體事項包括所交的轉讓費一般情況下是不包括裝修補助的。
都是承租方自己出錢重新裝修（善意的且高於原有裝修標准出租方是不應該阻止或拒絕的），然後4年合同到期而不續簽時所遺留的裝修為出租方；但4年合同中明確約定已包含裝修補助的那就從其約定。
以上就是找法網小編整理的商鋪出租應繳納多少稅的相關內容，綜上所述，商鋪出租要繳納多種稅，上文中已經詳細介紹了各種稅應該怎麼計算，我們直接套用上文中的公式去計算該交多少稅就可以了。若您還有其他疑問，歡迎登陸找法網免費在線咨詢。
㈥ 商鋪年租金十六萬，開發票要交多少稅
商鋪年租金十六萬，開發票要交多少稅？
房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。
一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。
一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)
應繳納以下稅款:
1.房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。
2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅:按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。
5.印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
二、個人出租住房
應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠):
1.房產稅:以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅以及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元;4000元以上，減除20%費用，其餘額為應納稅所得額。5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。
三、企業納稅人出租，房產承租方用於經營
應繳納以下稅款:
1.房產稅:以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費的附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅:年終匯算清繳。
5.印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業納稅人按市場價格向個人出租
用於居住的住房，應繳納以下稅款:
1.房產稅:以租金收入4%計算繳納(根據財稅〔2008〕24號文件的規定)。
2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅:年終匯算清繳。
5.印花稅:按財產租賃合同中按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
㈦ 商鋪租賃應繳納多少稅
商鋪租借應交納多少稅
1、房產稅:依照按照《中華國民共和國房產稅暫行條例》等相關規定,商鋪租借應交納房產稅,也即是我們尋常說的租借稅。第四條規定,房產稅的稅率,遵守房產余值計較交納的,稅率為1.2%,遵守房產房錢收入計較交納的,稅率為12%。
2、印花稅=房錢收入*0.1%。
3、個人所得稅=房錢收入*1%(各地紛歧致)。
4、城市呵護建設稅及教育費附加:以實際交納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人地點地不合合用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計較交納。
5、城鎮地盤使用稅:按本田主管稅務機關核定的單位稅額徵收。
商鋪租借稅費關切事項
1、出租人稅費承擔。依照司法、律例、規定及其他尺度性文件規定,出租商鋪的,出租人或該當承擔稅費: 出租:營業稅及附加房錢*5.55% 個人所得稅所得局部*20%印花稅房錢(總數)0.1%(在第1次繳稅時一次性交納,按租期內所有總房錢計較。) 地盤使用稅按房屋地段每平方米徵收,具體以代征機關實際徵收為准。
較後總的來說:本文經過對商鋪租借應交納多少稅,商鋪租借稅費關切事項。相關常識的講解,讓我們體味到,商鋪租借的時刻該當交納房產稅、印花稅、個人所得稅、城市呵護建設稅及教育費附加、城鎮地盤使用稅。而商鋪租借稅費關切事項。我們該當關切到,出租人與轉租人該當承擔響應的稅費。
㈧ 租房發票費用由誰承擔
法律分析：按發票管理法是應該問房東開具發票，但一般租房時都應該談好是否需要開具發票，如開始沒說，事後協商解決，可能雙方都需要退一步，房客需補繳一定的費用。如果房東不給開的話,就要替房東到稅務機關開具房屋租賃發票。那麼這筆費用就得承租人來出。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第二十一條 稅務機關是發票的主管機關，負責發票印製、領購、開具、取得、保管、繳銷的管理和監督。單位、個人在購銷商品、提供或者接受經營服務以及從事其他經營活動中，應當按照規定開具、使用、取得發票。發票的管理辦法由國務院規定。
㈨ 租房開發票要交多少稅
1、租房交稅需要根據您所出租的房子是什麼類型來進行綜合的判斷,如果是出租的個人的住宅型房屋和出租的非住宅的所交納的稅種是不一樣的,兩則應該區別的對待。
2、如果出租的是個人的非住宅房屋:房產稅:以租金收入12%計算繳納;營業稅:以租金收入的5%計算繳納;城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納稅所得額,稅率是20%;.印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。;城鎮土地使用稅:按當地主管稅務機關核定的單位稅額徵收。
3、如果是出租的個人住宅性房屋:房產稅:以租金收入4%計算繳納;.營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納;城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納稅所得額;免徵城鎮土地使用稅和印花稅。
第二、租房交稅發票應該交納的稅費:
例如房租是2000元,營業稅:月租金收入×3%,即2000×3%=60;城建稅:營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的,稅率為7%,在縣城、鎮的,稅率為5%,所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%,外籍和港澳台人員不征),按照在市區標准計算即60×7%=4.2;教育費附加:營業稅×3%(外籍和港澳台人員不征),即60×3%=1.8。
地方教育附加:營業稅×1%,即60×1%=0.6;房產稅:月租金收入×4%,即2000×4%=80;土地使用稅:每平方米土地年稅額÷12個月×佔地面積,島內土地使用稅為每平方米6元,6÷12個月×10=5(每月)。
印花稅:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為:153.6;個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
㈩ 租賃商鋪開增值稅發票應交多少稅費
應繳稅費包括：增值稅，不含稅收入5%；城市維護建設稅，增值稅額的7%；教育費附加，增值稅額的3%；地方教育費附加，增值稅額的2%；房產稅12%；印花稅0.1%；城鎮土地使用稅，對個人出租非住房以實際佔用的土地面積及座落土地等級的單位稅額徵收；個人所得稅，對能准確計算出應納稅所得額的，採取按實徵收個人所得稅，稅率20%，無法准確計算出應納稅所得額的，可按不含增值稅租金收入的1%計算徵收個人所得稅。
另外，增值稅小規模納稅人月銷售額或營業額不超過3萬元（含3萬元）的，免徵增值稅。月銷售額或營業額不超過10萬元的（按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過30萬元）的繳納義務人，免徵教育費附加和地方教育附加。
個人採取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。