⑴ 天津寰宇有人從他家出過國嗎
從市區來看，焦點和主角當屬爭搶最激烈的南開區天拖地塊、新裕里地塊，溢價率分別高達48.8%、33.3%！
並且兩地塊均到了競自持階段，分別自持為3000平米和1000平米。
河西陳塘庄打包地塊，即便包含了5.8萬方的商業，也能成交。
環城之中，當屬西青拍地最火熱，水西、大寺、紀莊子三地塊，均是高總價、高溢價成交！
顯而易見，各大房企態度一致，依然看重上三區及輻射區域。
關於天津的上三區，一個關鍵問題也出現了！
「在上三區，誰的地位最重？」
和平區無地可賣，比較佛系了。
只剩下南開、河西在搶奪「一哥」的地位。
單從新房成交量來說， 天平已經向河西傾斜。
1-4月，河西成交9.8萬平米，南開成交6.2萬平米。
特別是4月份，河西成交3.6萬平米，比南開足足多出1.7萬平米。
不止如此，今年河西還進一步給自己「加戲」，2、3、4月連續三個月，市內六區成交量第一名。
更重要一點是，1-4月成交數據顯示，河西新房37506元/平米的價格，也稍高於南開。
如果河西扣除低價的居住型公寓，區域住宅價格會達到38866元/平米。
事實已擺在眼前，河西今年將站穩「市區一哥」的地位。
河西崛起的勢頭，靠的就是新梅江。
2020年是新梅江真正起勢之年。
新房成交1303套，4萬/平米的成交均價為全市板塊之最。
今年有目共睹，新梅江已成為天津最熱的板塊之一。
就在剛剛過去的小陽春漲價中，新梅江作為「漲價首領」，帶動了天津多個改善板塊，集體漲價了。
樓市熱度高只是新梅江的外部現場，深層次支撐熱度的是，新梅江土地成交也很活躍。
去年市區共出讓11宗地，河西區就佔了7宗，其中4宗來自新梅江。
這次集中土拍，河西區唯一出讓的地塊也出自新梅江。
相比於購房者，開發商對樓市的判斷更敏銳。
一般來說，有房企扎堆的板塊，基本就錯不了。
如果一個板塊還出現有房企重倉，那完全可以肯定這個板塊很優秀。
新梅江不僅吸引了一票大牌房企，如中海、融創、仁恆、金茂、綠城、中交、華潤等，同時中海、中交都選擇了重倉新梅江。
尤其是中海，不止有住宅項目，還為新梅江添一座重量級商業——中海環宇城。
中海環宇城效果圖
在一個新片區做商業，開發商很需要勇氣。
要知道，「老梅江」至今已開發20多年，才出現大型商業規劃。
然而，中海並不拘於新梅江，此次土拍，中海以25.81億大手筆，奪得了河北609席廠地塊。
這無疑顯示了，中海要以「城市運營者」的身份，進一步深耕天津。
截至目前，中海在天津都要開發第15個項目了，其中就包含北寧灣、中海·八里台、中海城市廣場·鑽石灣等品質項目。
如果想深刻了解中海，僅說兩個數字，就能只能看出它的行業地位。
①2020年品牌價值達1216億元，穩居房地產行業第一。
②2020年中海的平均融資成本僅4.01%，處於行業最低區間，是全行業唯一獲得國際評級機構給予A評級的企業。
住宅方面，中海在新梅江的布局，思路很清晰，住宅從82平米到208平米全產品線覆蓋。
中海左岸瀾庭，是中海在新梅江布局的第一個項目。
中海左岸瀾庭效果圖
毫不掩飾的說，中海左岸瀾庭是新梅江的上車盤。
高層最小82平米兩室，最低280萬總價，不僅是新梅江也是整個上三區的門檻。
價格是表象，高性價比才是內核。
上三區、6、8號線雙地鐵、河西三片學片……
不止這些。
項目還配建2.2萬平米的商業，目前部分已經實景呈現，預計明年9月底就要交付。
這意味著，明年業主入住之後，就能享受到「在自家樓下購物娛樂」的便利生活。
中海左岸瀾庭實景圖
中海左岸瀾庭實景圖
讓購房者更安心的是，中海左岸瀾庭高品質實景示範區，已經呈現了。
地上地下精裝雙大堂、實體樓座、精裝實體樣板間、輕奢質感園林……所見即所得。
說句實話，沒有實景說品質的都是耍流氓。
第二個——中海天空之鏡，是中海品牌「亮劍」的一個代表作。
中海天空之鏡效果圖
如果在新梅江論顏值，無人能超越中海天空之鏡。
「全玻璃天幕+鋁板材質」設計，開啟了天津樓市產品的一個起點，同時也將新梅江的產品拔升到一個新高度。
顏值與實力內外兼修，也讓項目在今年首開即火！
截至目前，項目北地塊的11棟小高層，已加推5棟樓，認購量達179套。
這個數字對於僅開盤兩個多月的豪宅來說，足以說明一切。
現在，中海在新梅江的第三項目，也要來了。
它就是中海寰宇時代。
中海寰宇時代效果圖
目前已知，項目將打造中海的寰宇系。
備受關注的是，項目配有一座約12萬平米的中海環宇城。
但需要知道的是，這並不是簡單的「住宅+商業」的組合，而是一個真正意義上的TOD項目。
中海寰宇時代、中海環宇城與解放南路站都能在地下高效互通，
簡單來說，下地鐵去商業中心吃個飯，然後坐電梯就回家了。
這是一種「高級煙火氣」的生活。
比較稀缺的是，中海寰宇時代體量並不大，僅3棟樓，想入手的機會並不多。
購房者與開發商，不謀而合都看好新梅江，這是為什麼？
原因很簡單。
一方面，新梅江以肉眼可見的速度進入兌現期。
貫穿整個新梅江板塊的中央綠軸已經動工；大型商業中海環宇城已經安排上了，仁恆的商業地塊也將啟動，規劃為5層到頂的購物中心和18層到頂的寫字樓；除此，還要進駐一所三甲醫院……
另一方面，也是最關鍵的，新梅江是上三區唯一可大規模開發的板塊，改善屬性已經明確，成為「全村的希望」。
目前已知32-34號、36號、46號5宗新地塊，都有計劃要掛牌出讓。
這次熱點城市的雙集中土拍，真正坐實了樓市「新周期」。
比如北京、杭州、無錫……核心板塊都是各大房企爭搶的焦點，而這些板塊基本都是高地價的改善類型。
每一輪樓市周期，都是改善先行。
天津也不例外。
此次土拍，也證實了天津樓市的「新周期」也要來了。
南開新裕里地塊，未來新房價格至少在5.5萬/平米以上；
南開天拖地塊，算上自持面積，純住宅樓面價已經高過河西體北地塊了，售價也得在5萬/平米左右。
相比之下，新梅江如今的房價、地價都更加合適，而自身整體全域規劃，也意味著未來整體兌現度更高。
⑵ 大連鑽石彎康復中心一個月需要多少錢,可以走醫療保險嗎
摘要 你好…康復訓練有多種多樣，康復醫院有pt，ot，st等當代康復治療，如果是住院治療康復訓練，根據平均花費一個月的花費大約是在15000上下