1. 為什麼小高層的高層都比較貴且好賣呢按道理一般人都是驚高的呀！
現在如果買的是高層的話，大部分人都是喜歡買高一點的，因為採光和通風會比較好，而且視野也開闊
2. 樓層為什麼越高越貴
首先，成本才是王道。
道理很簡單。一幢6、7層的多層住宅，一梯兩戶，只需要一個樓梯間，並且沒有電梯，所以公攤面積小，也就可以降低成本。
一幢18層以下的小高層建築，不僅要有樓梯，也必須要有電梯，因此配套的電梯井、管道井、電井等都統統需要地方設置，並且12-18層需要設置封閉的樓梯間，所以這公攤面積也就相應的擴大了，成本也就跟著上升了。
一幢33層以下的高層建築，按照一類防火建築類型的要求，要配置兩個防火電梯，以及兩個防煙樓梯。無疑，成本又增加了。
一幢超過33層的超高層建築，不僅手續上更加繁瑣，需要通過相關程序的審批，而且超過100米的建築，要每隔15層就設置一個「防火避難層」，其中的空調系統、消防系統等都與普通的樓層不同，所以建築成本也就大大增加。
可見，建築越高，公攤面積就越大，欄桿高度、門廳寬度之類的設計要求越多，消防要求和建築材料的要求系數、規范越高越復雜，建築的成本就會越高。
其次，舒適度也是重點。
對於多層建築，曾經在小孩兒們中間有一句順口溜叫「一樓臟、二樓亂，三樓四樓住高幹，五樓六樓住笨蛋」。可見，一樓二樓環境較臟，容易返潮；三樓四樓是黃金樓層，最舒服，但價格也高；五樓六樓因為樓層較高，而並沒有電梯，就會造成上下樓較辛苦。
小高層的低樓層容易受到前排建築或者道路樹木的遮擋，所以價格偏低。小高層的中層視野開闊，採光良好，一般而言，在這個范圍內樓層越往上價格就會越貴。小高層的頂層位置容易冬冷夏熱耗能太大，而且容易受到廚房風井等設備的干擾。
3. 一套房子實際造價不高，為什麼卻賣這么貴
這就主要根據這套房子的地理位置來進行判斷了。如果該房子的地理位置十分佔有優勢的話，那麼及時這套房子的造價不高，仍然會賣的很貴，它的房價就會很高。
這也主要因為它的地理位置肯定十分佔有優勢。就好比如說學區房和一個在郊區的別墅相比較，學區房肯定要比郊區的別墅要貴很多。這就是因為地理位置佔有很強大的優勢。學區房肯定是許多家長都想要去擁有的，為了孩子上學便利，學區房肯定哄搶起來要比郊外的別墅要更加的大火。
同時社區環境也占著很大的優勢，有的小區內房價的成本雖然很低，但是社區環境如果很優美同時也很舒適的話，這也是房地產商家提高房價的大一優勢點。所以說社區環境對於一個房子的定價也佔有很大的比例。
如果不是因為上學方便或者是上班方便的話，那麼就沒有去進行購買造價不高的房子。因為一般造價不高的房子貴就貴在它的地理位置佔有很大的優勢，其實很不合算的。這種房子的安全隱患也很高，同時性價比也不存在優勢。
4. 小高層為什麼比高層貴
容積率高，而且是有電梯的。
高層戶數多，而且容積率小，開發商的土地利用率高，成本也低。
5. 小高層好不好，小高層的優缺點有哪些
相對於相對低矮的傳統農房或者是高層的住宅而言，現在更加流行的是類似下文所述的小高層，那麼什麼是小高層或者說小高層的優點和缺點有哪些呢?有類似需求和想要了解的朋友可以參考下文進行學習，藉此我們就可以對小高層這個概念有一個更加清晰的認識，也有利於後期購置房子的時候盡可能選擇和自己的需求預算相關吻合的一款房子。
一、什麼是小高層
小高層是商定俗成說法，普通狀況下，依據樓盤用處，可分民用和商用，依據樓房高度，分低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-1層為小高層、12層及以上為高層、總高度為1000米以上為超高層。
小高層，是目前較時髦的住宅類型，隨著人們對高質量住宅的認識，將是未來開展趨向之一。不斷以低層、多層為主的靈丘縣城，小高層的到來無疑帶來了一股時髦之風。小高層生活的便利性、溫馨性，將博得更多購房者的喜歡。
二、小高層的優點與缺點
小高層的優點:
1.小高層能發揮規劃優點，如：南北朝向，且採光、通風方面要好很多，空氣質量、景觀質量優於多層。
2.小高層成本增加的比擬有限，沒增加過多的購置擔負。
3.小高層採取一梯兩戶，防止有局部朝向不好的問題。
4.小高層建築質量有進步，施工質量和運用壽命更高些。
小高層，在防火標准和運用效率與經濟的同時，設置了電梯，溫馨性好，統籌了多層與高層的特徵。有單元式、外廊式和點(塔)式等多品種型。這種類型的住宅在歐洲傳統街區中採用較多。
小高層的缺點:
1.視野不夠開闊。
2.噪音相對要大。
3.小區電梯只要一部。
4.建築質量差於高層。
小高層幾樓好
根據家中的情況而定。1-6層合適中老年、有孩童家庭，但無法在陽台上看到遠景;面對吵鬧及空氣污染。7-11層合適各種家庭組合，有較好的採光條件，結壯的寓居感受。報價比低樓層貴。無法在陽台上看到遠景;9-11層不像是揚灰層，不少年輕人選擇9-11層，視野更為寬闊。
上文為大家舉例介紹的是關於小高層的基礎板塊普及知識以及它們的優點和缺點分析，由此入手可以得知合適的小高層往往高度不是很高，但是相對來說設計比較人性化。而且它們的採光和居住效果以及後期的方便快捷程度也都適合現代的年輕消費者們購置，大家可以參考上文了解它們的概念和定義，對比優點和缺點兩個方面因素，選擇最合理可靠的住宅。
6. 中間樓層到高層價格下降的要少一點，為什麼中間往上的樓層賣的貴
我們在買房的時候，以樓層判斷價格的情況不在少數，樓層的高低確實會影響房子的價格，但是這並不是意味著樓層越高越貴這種情況就是正確的。樓層
根據標准系數來換算各樓層的價差系數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標准系數，每上升一個樓層就增加一個標准系數。
基準層以下的樓層價差系數=-（N/2-X+l）×M；
基準層以上的樓層價差系數=+（N/2-N+X）×M。
7. 市面上的電梯房，樓層不同價格也不同，這是為什麼
市面上的電梯房，樓層不同價格也不同，這是為什麼？
樓層中間的差別不僅是光照和自然通風特性，也有價格上的差別。同一棟樓，不一樣樓層中間的都是有非常大的差別；更不要說同一層樓中，東西中邊套的房子價格都不同樣。今日，就而言說樓層中間怎麼會存有價差？
4、25層及以上住房18-23層較貴
如今目前市面上普遍的25層及以上的高層住宅，18-23層是最貴的，最底層和高層價格更劃算。究竟哪一層房子是較好的？實際上，好房子因人有所不同的，好樓層也是一樣。例如家裡有老人和小孩，很有可能也不太合適住在高樓層，既不利老人下樓梯主題活動，也很有可能把小孩塑造成宅小孩。因此實際選樓層時，一定要按照自身的狀況，綜合性挑選。
8. 為什麼小城市高層/小高層價格比多層貴，而大城市相反
高層/小高層的建築成本比多層貴的多，高層/小高層是框架結構，而多層多是磚混結構就可以。
應該差在地皮上出讓金，小城市因為購買力差，地皮出讓金相對便宜，大城市的地皮出讓金貴，再就是配套的費用高
地皮出讓金在建築成本中的比例比較大
9. 為什麼不同的樓盤在同一個地方差價那麼大，有的6000，有的賣到13000，主要是什麼原因呢
樓盤的價值，包括樓盤所處的地段、配套、交通、物業服務、小區建設和樓盤本身的產品、戶型、物業形態等。也包括樓盤的附加值，主要包括樓盤的品牌及在精神層面的包裝等。兩種價值相加等於樓盤的綜合價值。
樓盤綜合價值的不同會導致相同(類似)地段的物業在價格上出現較大的差別。
(9)小高層建築成本低為什麼賣得貴擴展閱讀：
1、起價
起價是指房產商所銷售房屋價格中的最低價格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價格最低，也就是起價，如果一樓帶花園，頂樓的價格就是起價。如果是小高層及高層住宅，一樓的價格最低，也就是起價。
所以，當購房者打算購買房屋的時候，不要單純考慮價格，因為越便宜的房屋，居住越不理想。
2、均價
均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。
3、最高價
最高價是指房產商所銷售房屋價格中的最高價格。以武漢市為例，通常樓層適中、朝南，有良好景觀的房屋價格最高。
4、銷售均價
銷售均價是指樓盤開盤後對外公示的價格。從理論上說，銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數。但在武漢市的實際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格。即是說，它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。
5、成交均價
成交均價是指樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建築面積得出。
10. 為什麼小戶型建築面積越小，房價就越貴
因為總價低、首付低、月供較少。
現代小家庭對於住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了後期居住的運行費用，如採暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建築面積來核算，因此，選擇小戶型會使前後期居住費用降低
簡潔舒適、經濟實用是現代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那麼齊全。某種意義上說，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。
小戶型總價相對較低，同時又屬於過渡型產品，在居住上可進可退。像住了一段時間的一居室，待經濟上允許，可換個大一些的二居或三居，將現有的一居投入租賃市場，利用租金還貸。相對大戶型而言，精巧的一、二、三居小戶型的單位面積投資回報要高一些，如果直接進入二手房交易市場，相比大戶型來說，低總價也容易成交。