㈠ 賣房子怎麼算當時自己買房子的成本
自己算的話，自己一共給出去了多少錢，全部加一起，就是成本。
如果是貸款買的，每月給的供款額，和剩下欠銀行多少錢沒還的，都要加上去一起算。
即包括但不限於：定金、首付款、尾款、月供款、剩下的貸款、過戶稅費、申請貸款費、評估費、加急費、房產中介費等等。
如果是賣房子的時候，不動產交易中心計算稅費的購房成本，只算有發 票的，一般只是購房發 票和契稅完稅證明（即契稅發 票）上的金額才算。
㈡ 買房子需要交哪些費用
以下為購買商品房所需要繳納的費用：
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
(2)買房如何計算成本擴展閱讀
商品房的價格構成
（一）土地使用權取得費
商品住宅開發經營單位依法通過國有土地出讓、轉讓獲得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為支付的出讓、轉讓費用、拆遷安置補償的凈支出及按規定應交付的有關稅費之和；商品住宅開發經營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之和。
（二）住宅開發成本
1、前期工程費。包括水文及工程地質勘察、測繪、規劃設計、項目可行性研究、建築設計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。
2、建築安裝工程費、設備費。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費(含結構和裝修)、設備購置費等。
3、附屬工程費。包括住宅小區基礎設施建設費和列入住宅小區詳細規劃的非營業性公共配套設施建設費。
住宅小區基礎設施建設費，指小區用地規劃紅線以內的道路、供水、供電(含一戶一表)、供氣、供熱、有線電視、郵政信報箱、電信、路燈、防盜(含每戶或單元保安門)、綠化、環衛、排污、排水、消防設施等基礎設施建設所發生的設施(設備)及建設費用中，按規定應由商品住宅開發項目負擔的費用。
非營業性公共配套設施建設費，包括根據城市建設總體規劃要求列入小區施工圖預算項目的公共停車
庫(棚)、鍋爐房、水泵房、派出所、居委會、公廁、垃圾轉運站、圍牆等建設費用中，按規定應由商品住宅開發項目負擔的費用。
4、間接費用。指開發經營單位直接組織、管理開發項目發生的各項費用。
5、其他符合國家規定並與項目開發直接有關的費用。
(三) 住宅開發期間費用
指開發經營單位在開發經營過程中發生的管理費用、財務費用、銷售費用等支出。住宅開發期間費用應按受益項目進行合理分攤。
1、管理費用，指開發經營單位行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各項費用。
2、財務費用，指開發經營單位在開發經營過程中為籌措建設資金而發生的各項費用，包括企業經營期間發生的利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續費、金融機構手續費，以及企業籌資發生的其它財務費用。
3、銷售費用，指開發經營單位為銷售而發生的各項費用。
(四)利潤
以上地使用權取得費和住宅開發成本之和為基數計取，屬政府定價或政府指導價的商品住宅，其利潤率由政府價格主管部門確定；屬市場調節價的商品住宅，其利潤率由開發經營單位自行確定。
(五)稅金
指依據國家稅收法律、法規規定應當繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。稅金按國家規定的稅目和稅率執行。固定資產投資方向調節稅不列入組價因素，在商品住宅銷售價格外按稅務部門的規定辦理。
(六)住宅差價
包括樓層差價、朝向差價。樓層差價、朝向差價分別按增減代數和為零的原則，由開發經營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導價的，報價格主管部門確認。
（七）下列費用不得計入商品住宅成本
(一)開發經營單位自用的辦公用房、營業用房等應分攤的各種費用
(二)企業的贊助、捐贈支出以及其它各種與開發經營無關的費用
(三)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款
(四)國家規定不得列入成本費用的其他支出。
參考資料：商品房--網路
㈢ 買房要交的費用一覽表
買房一般需要交如下這些費用：
首期款，物業維修基金 (房價的1%)可一個月內交，契稅 (房價的2%)可一個月內交，1000元簽約咨詢服務費。
（房子的稅）個人所得稅。房子滿五唯一不用交，如果不是的話，普通住宅是稅務核定價1個點，非普通住宅2個點，特殊情況:售後公房只有1個點。還有另外一種計算方法，按照利潤20%，打個地方，你2016年花300萬買的房子，現在沒滿五，如果按照上面幾個點幾個點的全額計算方法那你需要交3萬或者6萬，但如果按照利潤計算，你現在的成交價就是300萬，利潤為零，所以不用交個稅。
（客戶的稅）契稅。首套房小於等於90平一個點，首套房大於90平1.5個點，二套房三個點。售後公房動遷房售出後前後一年可抵扣契稅。登記費:80元，抵押登記費:80元。抵押登記費是需要貸款的客戶要繳納的。
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㈣ 買房住一天要多少錢成本
要看你買房的成本，如果我們是按產權年限計算的話，就用房價除以年限在除以365天，大概就是一天的成本。
㈤ 買房的全部費用怎麼算
期房:1,維修基金,總房款的2%.
2,契稅1.5%-3%
3,房款
二手房:1,契稅1.5%-3%
2,營業稅5.55%
3,個稅1%(應該是買房交,但是可以退)
4,土地1%(出讓土地交,劃撥土地不交)
5,印花稅千分之一
6,房款
㈥ 年輕夫妻買房子，如何做購房預算
現在很多的新婚夫婦都想擁有自己的一套房子，那麼在買房的時候應該怎樣做好自己的預算呢？
既然是一對年輕的夫妻，那麼他們的存款肯定不多。我們就拿普通人來說吧，一對年輕的夫妻存款最多也就十來萬左右。現在很多地方買房子都是首付30%以上。
所以就算是年輕的夫妻在怎麼想買房子，那麼也要考慮到自己的實際經濟情況，有這個能力那麼就可以買，如果沒有這個經濟的能力的話，千萬不要給自己頂太大的壓力。
㈦ 購房預算怎麼算
首先要明確購房款≠首付款，購房預算主要和您的付款方式和您的還款預算相關：
一、選擇一次性付全款，如果您手頭資金充裕，購房預算就是您准備一次性拿出來的購房成本；
二、選擇貸款購房，購房預算=首付款+貸款額度。貸款額度可以先用支付寶的房貸序計算出月供，看月供是否在自己的承受范圍內，在承受范圍內的額度才是合適您的。如果要選擇貸款購房的話，那麼最重要的問題就是首付和月供怎麼分配的問題。雖然我們都知道，首付比例越多，月供壓力就越小，但是也不能一味地追求支付更多的首付，把手頭所有的資金全都用完，比例的分配還是需要做一個規劃。
買房是一件大事，涉及到生活的方面很多。買房主要是為了能有更好的生活質量，但切記不能把錢都放在房子上，尤其是透支買房。
希望對您有幫助。
㈧ 房產升值怎麼計算
我們大家對房屋升值很是關心，特別是通過貸款買房，到期後房屋升值多少才不吃虧，下面我們分析及舉例說明一下。
一、你是怎樣計算買房成本的
1、房款（貸款+首付款）。
2、貸款利息（這是使用貸款付出成本）。
3、各種稅金費用。
以上三項合計就是你計算的買房成本。
二、忽略的成本因素
除上述因素外，我們還忽略你原投資成本的時間價值，這個因素就是你買房子支付的費用和資金（首付款+稅費金額）的時間價值。為什麼要計算他們呢？很簡單，假如你不買房，這些錢存銀行，你肯定會有一筆利息收入的，買了房子這部分利息與你就拜拜了。這就是貨幣的時間價值，也是你買房的機會成本。
三、怎麼計算這部分價值呢
為了簡化計算，並考慮大眾人群，不考慮投資經營，也不考慮投資基金股票及其他理財產品，
我們只保守的假定為進行定期銀行存款。房貸期限一般高於定期存款期限，因此我們進行存款優化組合，既：存一定期限後再將本金及利息再進行定期存款，直到與貸款期限一致。
四、舉例說明
假如房價100萬元，首付款20萬元，稅費等2萬元，貸款80萬元，期限20年。
首先，計算22萬元的時間價值。我們按照現行利率，採取存定期5年，到期後本息再存5年，按此循環一直存滿20年。經公式計算20年利息是31.5萬元。
其次，計算買房成本。買房成本為：貸款額+首付+稅費+貸款利息。按照現行利率和等額本息法計算，80萬元貸款到期後利息是50.3萬元。所以買房成本為80+20+2+50.3=152.3萬元。
最終買房成本為：首付時間價值+買房成本=31.5+152.3=183.8萬元。
五、看看20年後房子升值多少不吃虧
這里不考慮你住了20年房子的使用價值和其他價值，只單純考慮房屋的經濟價值。
從計算結果上看，你花100萬元買的房子，20年後必須升值83.8萬元，也就是20年後你的房子市場價值高於183.8萬元你才不吃虧。