㈠ 成本分析常用的方法有哪些
成本分析的基本方法
1.比較法
比較法，又稱指標對比分析法。就是通過技術經濟指標的對比，檢查計劃的完成情況，分析產生差異的原因，進而挖掘內部潛力的方法。這種方法，具有通俗易懂、簡單易行、便於掌握的特點，因而得到了廣泛的應用，但在應用時必須注意各技術經濟指標的可比性。
2.因素分析法
因素分析法，又稱連鎖置換法或連環替代法。這種方法，可用來分析各種因素對成本形成的影響程度。在進行分析時，首先要假定眾多因素中的一個因素發生了變化，而其他因素則不變，然後逐個替換，並分別比較其計算結果，以確定各個因素的變化對成本的影響程度。
3.差額計演算法
差額計演算法是因素分析法的--種簡化形式，它利用各個因素的計劃與實際的差額來計算其對成本的影響程度。
4.比率法，是指用兩個以上的指標的比例進行分析的方法。它的基本特點是：先把對比分析的數值變成相對數，再觀察其相互之間的關系。
㈡ 通常用什麼方法求一個數的近似數
求一個數的近似數：四捨五入法。
看最位的後面一位，如果是0-4則用四舍法，如果是5-9就用五入法。
在取小數近似數的時候，如果尾數的最高位數字是4或者比4小，就把尾數去掉。如果尾數的最高位數是5或者比5大，就把尾數捨去並且在它的前一位進"1"，這種取近似數的方法叫做四捨五入法。
求一個數的近似數，要看它省略的尾數部分的最高位，有兩種情況：
1、如果省略的尾數部分的最高位上的數小於5，就把尾數捨去，並添上相應單位或相應個數的0。
2、如果省略的尾數部分的最高位上的數是5或者大於5，要先向它的前一位進一，再把尾數捨去，並添上相應單位或者相應個數的0。
(2)求成本的近似值應該用什麼法擴展閱讀
近似數的運用：
地球的直徑12756千米，千位上是2，比5小，屬於「四舍」，把萬位後面的數全部捨去，用4個0去佔位。這樣12756千米≈10000千米=1萬千米。
太陽的直徑1389000千米，千位上是9，比5大，屬於「五入」，把向萬位進1，再把萬位後面的數全捨去，用4個0佔位。
這樣 1389000千米≈139 0000千米=139萬千米。
㈢ 計算方法求近似值的方法
1．四捨五入法
這種最常用的求近似數的方法，主要是看它省略的尾數是4或比4小時，就把尾數捨去；如果省略的尾數最高位上的數是5或比5大時，把尾數省略去掉後，要向前一位進一。如3096401≈310萬，1÷3=0.333……≈0.3。從上面兩例可以看出「四舍」時近似數比准確值小，「五入」時近似數比准確值大。
2．進一法
在實際生活中，有時把一個數的尾數省略後，不管尾數最高位上的數是幾，都要向前一位進一。比如一輛車能容納4個人，現在有15個人，則需要的車輛數目為15除以4等於3.75約定於4
3．去尾法
在實際生活中，有時把一個數的尾數省略後，不管尾數的最高位上的數是幾，都不要向它的前一位進一。例如一個牛皮盒子需要3平方分米的牛皮才能完成，而現在只有10平方分米的牛皮，則只能完成10除以3等於3,3約等於3個
這三種求近似數的方法，各自適用於不同的情況，一般來說，如果沒有特殊要求或其他條件的限制時，都應採取四捨五入法。
最後，有些時候需要用科學計數法表達。
㈣ 什麼是成本逼近法
利息是土地投資資金的時間價值,土地的取得費用和開發費用均應根據其投資的特點和所經歷的時間計算利息,利息率可根據同期銀行不同年期貸款利息率來確定。
利潤是對土地投資的回報,是土地取得費用和開發費用在合理的投資回報率(利潤率)下應得的經濟報酬。利潤率參考房地產行業同期平均利潤率來確定。
(4)確定土地成本價格。土地取得費、土地開發費、稅費、利息及利潤之和,就是土地的成本價格。
(5)確定土地增值收益。土地增值收益是待估土地因改變用途或進行土地開發,達到建設用地的某種利用程度而發生的價值增加,是土地開發或再開發後市場價格與成本價格之間的差額。在不同地區,不同利用方向的土地具有不同的土地增值收益率。
(6)價格修正,確定價格。在運用成本逼近法公式初步評估出待估宗地價格後,由於所選用的成本均為待估宗地所在區域的平均成本,因此,還應根據待估宗地在區域內的位置和宗地條件,進行個別因素修正;同時,還由於成本價格一般不考慮土地使用年期,它是對土地無限年使用進行的投資,因此,一般還應根據具體情況進行使用年期修正,最後確定價格。
是否進行年期修正要具體分析:1)當土地增值收益是以有限年期的市場價格與成本價格的差額確定時,年期修正已在增值收益中體現,不再另行修正；2)當土地增值收益是以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時,土地增值收益與成本價格一道進行年期修正；3)當待估宗地為出讓土地時,應進行剩餘使用年期修正。
成本逼近法估價的關健點
應用成本逼近法評估地價，除了要把握好估價目的、產權界定、前提條件以及搜集好資料外，還應主要說明各項成本費用的計取標准和確定依據。
1、成本費用估算。
在搜集的資料中，有實際費用，也有客觀費用;有歷史數據，也有重置成本，我們應正確地利用。根據成本逼近法的原理，無論是土地取得費、開發費還是有關祝費，我們都取其客觀費用和重置成本.土地的價值取決於土地的效用和未來收益，成本費用的多少並不表明土地的效用和價值高低。成本費用資料應從待估宗地所在區域平均土地成本費用入手進行估算。
2、利息及利潤計算。
3、土地增值收益計算。
4.闡述使用成本逼近法的依據和限制。
成本逼近法是有其適用范圍的，在應用時，要說明待估宗地的情況適合於採用該法，並明確指出該法的限制，以其估價結果作為待佑宗地的最低限價並與其他的估價方法相互映證。
成本逼近法的適用范圍
成本逼近法一般適用於新開發土地的價格評估,特別適用於土地市場狹小,土地成交實例不多,無法利用市場比較法進行估價時採用。同時,對於既無收益又很少有交易情況的學校、公園等公共建築、公益設施等具特殊性的土地估價項目也比較適用。編輯： 陳金康
㈤ 成本逼近法的基本原理
成本逼近法所應用的基本原理是生產費用價值論及等量資本應獲取等量收益的投資原理。
生產費用價值論的前提是在資產上所花費的成本費用是一種社會成本，在這樣的假設前提下，資產的評估值等於或近似等於該資產所費成本之和.生產費用價值論的理論基礎是市場上「經濟人」的替代規律。所謂經濟人，是指以經濟效益最優為唯一目標，掌握充分的市場信息，對市場、環境具有完全的洞察力，能精確地計算各種因子將對自己實現目標過程所產生的影響的人.生產費用價值論，就是經濟人在確定購買已存在的一宗地產時，他所願意支付的價格絕不會超過他自己購買一塊土地，並對其進行開發所需要的成本。也就是說，對於需求方而言，如果市場上的土地價格高於在當時市場條件下開發同類地產的成本，那麼他將放棄從市場上購買而自己開發;時於供給方而言，如果開發出來的地產商品銷售收入不能回收其開發成本並使其獲得正常利潤，他也不會接受這一價格。即地產開發的社會成本是需求方願意支付價格的上限，開發成本是開發商願意接受價格的下限。
等量資本應獲取等量收益是經濟學的一個基本投資原理.在一個充分的市場中，由於資本的流動性，會形成一個社會平均利潤率(至少是一個行業的平均利潤率)，那麼，在利潤率一定的情況下，只有投資額才能決定所獲收益的多少。對於一個理性的投資者而言，他投入一定的資本，必然要求至少獲得相應的回報，而這個回報，必然在投資成本的基礎上有一個相應的利潤(平均利潤)，否則，他無利可圖甚至血本無歸，決不會進行投資。
成本逼近法以上述原理為依據，根據土地開發所耗費的成本構成來確定土地價格。但是，現實生活中土地的價格大部分取決於土地的效用，並非是土地的成本，所費成本多，並不見得土地價格就高，所費成本很少，由於地理位置或規劃等的影響，土地價格反而可能會很高。因此，成本逼近法在土地估價中還是受到一定的限制.但是，在目前我國土地市場逐步發育並完善的階段，成本逼近法還是具有自己獨特的適用范圍，並在實踐得到了比較普通的應用。
㈥ 如何求近似值
求近似值可取的方法：四捨五入法、進一法、退一法、去尾法、牛頓法。
1、四捨五入法：
根據要求，要省略的尾數的最高位上的數字小於或等於4的，就直接把尾數捨去；如果尾數的最高位數大於或等於5，把尾數捨去後並向它的前一位進「1」，即滿五進一。這種取近似數的方法叫做四捨五入法。如：
把 3.15482 分別保留一位、兩位、三位小數。
保留一位小數：3.15482≈3.2
保留兩位小數：3.15482≈3.15
保留三位小數：3.15482≈3.155
2、進一法：
進一法是去掉尾數以後，在需要保留的部分的最後一位數字上進「1」。這樣得到的近似值為過剩近似值（即比准確值大），該方法又稱「收尾法」。
如：一個麻袋能裝小麥100千克，現有830千克小麥，需要幾個麻袋才能裝完？
正解：830÷100=8.3≈9（個）
3、退一法：
退一法是去掉尾數後，在需要保留的部分的最後一位數字上退「1」。這樣得到的近似值為不足近似值（即比准確值小）。
4、去尾法：
在實際計算中，根據實際情況有時需要把一個數某位後面的數字全部捨去，而不管這些數字是否等於或大於5，這種取近似數的方法叫去尾法。
如：一件上衣用布2.8米，現有布16米，可做多少件上衣？
正解：16÷2.8=5.71……≈5（件）
5、牛頓法：
牛頓法是牛頓在17世紀提出的一種求解方程f(x)=0.多數方程不存在求根公式，從而求精確根非常困難，甚至不可能，從而尋找方程的近似根就顯得特別重要。
（1）設r是f(x)=0的真根，選取x0作為r初始近似值，過點（x0,f(x0)）做曲線y=f(x)的切線L；
（2）L的方程為y=f(x0) +f'(x0)(x-x0),求出L與x軸交點的橫坐標 x1=x0-f(x0)/f'(x0),稱x1為r的一次近似值；
（3）過點（x1,f(x1)）做曲線y=f(x)的切線，並求該切線與x軸的橫坐標 x2=x1-f(x1)/f'(x1)稱x2為r的二次近似值；
（4）重復以上過程，得r的近似值序列{Xn},其中Xn +1=Xn-f(Xn)/f'(Xn),稱為r的n+ 1[3]次近似值。上式稱為牛頓迭代公式。
6、插值法：
（1）已知函數y= f(x)在[a,b]上n+1個點x0,x1….xn的函數值y：= f (xi) I=0,1,2,….n，但y= f(x)的確表達式不知道或相當復雜。
（2）設法建立一個函數μ(x),使μ(x)=y(i),進一步 μ1(xi)= y1(xi), I=0,1,2,…n-1在實際應用中以 μ(x)替代 f(x)，此即插值法。稱 μ(x)為f (x)的插值函數，稱xi，I=0,1,2,…n,為結點。
㈦ 求商的近似值,一般用什麼法,一般要除到比需要保留的小數位數什麼.
四捨五入法
㈧ 求近似值除了四捨五入法還有什麼
1,內插法
2.除法率。它是利用強弱二率來計算近似數值
3.加借演算法公式
4.取整法
㈨ 取近似值時一定要用四捨五入法對嗎
無論什麼情況，都用四捨五入法取商的近似數，是錯誤的。
取近似值的方法大致可以分為三種：除了最常用的四捨五入法外，還有進一法（也叫收尾法）——不管尾數大於五還是小於五都向前一位進一；去一法（去尾法）——不管尾數大小都捨去。
例如，有95千克大米，每個袋子可以裝10千克，求能裝滿幾個袋子時，就應該用去尾法取近似值；求需要幾個袋子時，就要用收尾法取近似值。
㈩ 求近似數的方法
1、四捨五入法，若取小數近似數時，尾數的最高位數字是4或者小於4，則去掉尾數，若尾數的最高位數是5或者大於5，則捨去尾數，並且在它的前一位進1；
2、進一法，是指去掉多餘部分的數字後，在保留部分的最後一個數字上加1，近似值為過剩近似值，即比准確值大；
3、去尾法，是指去掉數字的小數部分，取其整數部分的常用的數學取值方法，其取的值為近似值，即比准確值小，去尾法適用於生活中，也叫去尾原則。
有效數字
與實際數字比較接近，但不完全符合的數稱之為近似數 。
對近似數，人們常需知道他的精確度。一個近似數的精確度通常有以下兩種表述方式：
1、用四捨五入法表述。一個近似數四捨五入到哪一位，就說這個近似數精確到哪一位。
2、另外還有進一和去尾兩種方法。用有效數字的個數表述。有四捨五入得到的近似數，從左邊第一個不是零的數字起，到末位數字為止的數所有數字，都叫做這個數的有效數字。