① 房產證上標注是「成本價出售住宅」是什麼意思買賣時注意什麼打算買房，房主說暫時把戶口留2年後再遷。
1：房東已婚，需要其配偶簽署同意出售聲明，以避免今後麻煩。（配偶找回來申請合同無效是有可能的）
2：賣方戶口不遷出，買方戶口也可以遷入。但不能長時間不遷走，需要雙方協商。
3：成本價出售住宅，確實沒有影響，那是福利分房，個人買斷的，已經屬於個人了。只要補交土地出讓金就行，錢不多。
個人認為第一條很重要，畢竟那是夫妻共同財產，萬一他老公找回來，申請復議，那就累了。第二條次之，問題倒不大，他保證遷走就行（得寫個協議）但是萬一遇到拆遷就麻煩了，他佔了個戶口，是要分得利益的。第三條沒事，放心吧。
補充：沒事，只要不是央產房，單位不同意出售就沒事。絕大多數成本價都可以出售。你買完後就變成商品房了。這是國家的政策，不是原單位今天說，明天改的。
② 成本價房屋是否可以買賣、過戶
可以的，可以辦理買賣和過戶。
二手房過戶費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
二、營業稅：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
③ 成本價房改房出售與未收土地收益金有什麼關系
交易房子時的土地使用權關系等
成本改價改房：按成本價購買的房改房，其房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位的同意就可處置。但其房產證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行再轉讓時，買賣雙方應根據不同的規定補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續。
「土地收益金是指凡未實行土地使用權有償出讓和轉讓的,經房地產交易市場由當事人協議出售、出租的城鎮國有土地上的各類房屋(不包括房地產開發公司新建的商品房),財政部門均應向出售、出租人收取一定的價款,該價款就是土地收益金。」
④ 成本價出售住宅房屋性質
法律分析：職工以成本價購買的公有住房在取得產權後屬於商品房。成本價由住宅建造中的征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建築工程安裝費、住宅小區基礎設施費、管理費、貸款利息、稅金七項費用構成。舊住宅的成本價以當年新住宅的成本價按成新折扣計算。
法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《不動產登記暫行條例》
第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。