① 商鋪的定價到底如何怎麼計算的
商鋪的定價計算依據如下：
第一：商鋪是開發商，最賺錢的一部分
為什麼一個小區，開發商死活都要規劃底商，不論是在犄角旮旯，還是在主要街道，都規劃了商鋪，特別是大的小區，小區內部甚至都規劃了底層內鋪；因為商鋪賣出去的價格，一定是高於住宅的，住宅才能買幾個錢？
很多開發商，耍小聰明，蓋的都是三層連體商鋪，說白了，只要沾上商鋪這個詞，哪怕是三層，都會賣出高於住宅的價格；還有就是，小區越大，商鋪賣得越貴；商鋪面積越大，層高越有優勢，賣出去的可能性越大，經營的業態越是多元化。
雖然說，從投資角度講，買大商鋪風險大，但是大商鋪的經營者，一旦穩定都是長期客戶；例如銀行，保險公司，社區醫院等等；不管怎麼說，社區商鋪都是開發商，盈利的很大一塊，而且價值倍增；那麼，開發商，賣商鋪的時候，怎麼定價的呢？
第二：燒腦的商鋪定價規則
愚鈍一點的開發商，就是在小區不成熟的時候，就是等待，用時間來說明商鋪有價值，一點一點的被發現；稍微聰明點的開發商，就是搞運營，設計和規劃業態；對於商鋪來講，不要說，開發商資金緊張拋售，這玩意看不透的時候，是沒人買的。
對於商鋪來講，為了銷售，而規劃業態的開發商，太多了；液態的規劃，代表有穩定的租金回報率。
② 開一家咖啡店,一百平米左右,大概需要投入多少資金
一、裝修費，裝修費包含兩種 一種是硬裝 一種是軟裝飾。根據你提供的信息應該在3-4萬左右可以拿下。 硬裝花不了幾個錢的，軟裝飾要用點心思 去挑一些有特色但不算貴的事物來裝飾。
二、設備器材類的費用，裝修好後就是買器材啦，這個器材分為幾塊，1、做產品需要的器材，咖啡機，磨豆機、冰箱、製冰機、點心要用的保鮮機器，冰沙機、果汁機、沖茶器，茶壺，水杯，儲物盒、咖啡 飲品杯、各種茶葉罐包括垃圾桶等等 我就不一一的說了。2、桌椅板凳和影響器材電腦之類的。 這兩樣加起來 一般情況下約在4-5萬就夠，咖啡機是大頭 半自動的咖啡機要2-3萬呢。
三、原物料費用，器材設備到位後 就需要進貨啦，咖啡店啊 ，茶葉啊，各種口味粉啊，，買水果啊，各種果醬啊等等 ，因為你的店不大，我估計初步只要購買1-2個月所需原料就可以了，應該5000-6000左右 可以搞定。
四、辦證件的費用， 這個需要你自己去跑，我不了解政策，沒法說的很具體了。
五、員工招聘、培訓的費用。 如果你懂這一行會做咖啡喝各種飲料的 估計你也不會問這樣的問題，所以我感覺你應該不怎麼懂行。結論是：你得招聘1-2個咖啡師，看你店的營業時間而定。如果不願意招聘這樣的員工，那麼你就得找人給你培訓怎麼做咖啡喝飲品。 所以：咖啡師一般2500一月左右可以招到了，普通的學徒 就1500可以了。具體費用根據你要招聘的人數自己算。如果是培訓的話，嘿嘿：我自己一般給咖啡店培訓價格是200-300塊錢一天，一般過程要一個月。也就是5000-6000左右。 這兩種你自己衡量吧。
六、營銷宣傳費用，咖啡店開好啦，因為是新店嘛 你得宣傳宣傳撒， 所以 ：比如說 製作好報呀，印發宣傳單呀，參加團購呀，等等只要你想的出來覺得合適的手段 ，這部分費用倒也不高，我當初宣傳也就花了1000多塊錢。這個費用是根據你的宣傳力度來的。
七、恭喜你啊 你的咖啡店開好啦，去買本書 好好學學餐飲營銷吧！ 30元。哈哈！祝你生意興隆呀。
綜上所述：出去房租以外的費用 你可能會花到9萬左右，當然如果你節儉一些，比如買些便宜的機器，8萬也差不多。總的來說就8-9萬吧。 這是你可能會花掉的錢， 同時 你還得准備給員工發工資的錢和補貨的錢還有水電費 至少得留個1-2萬嘛！ 也就是說，除掉房租，你身上至少也得有10萬以上的資金來操作（10萬是保守的喲）。
怎麼樣 ：我說的還算清楚不？？如果有用 記得好評，好歹是我手打的 很辛苦的！
再附送你一點：
關於利潤： 飲料類的利潤是70%-85%，我最高一次的 一個月下來 成本只有13%，也就是 利潤是87%。一般情況下：像你這樣的小店 營業後 成本應該控制在20%以內。
還有疑問的話加QQ:56659976再聊！
③ 在深圳的一些商場裡面開一個小商鋪 要多少錢的
在深圳市的商場開設小商鋪，初期投入成本會因多種因素而變化。以深圳羅湖區東門步行街為例，考慮一個16平米的商鋪，每月租金預計為2600元。具體詳情可通過深圳門面網查詢。
開設商鋪前，首先需要考慮的便是租金成本。在深圳這樣的大都市，租金通常會相對較高。16平米的商鋪在東門步行街的租金水平為每月2600元，這樣的價格在城市中心地段已經算是相對合理。但具體租金可能會因商鋪的地理位置、面積大小、租金議價能力等因素而有所浮動。
除了租金，開設商鋪還涉及其他費用。例如，裝修費用、設備購置與維護費用、員工薪酬、商品采購成本、廣告宣傳費用以及運營成本等。這些費用的總和可能會根據業務類型、規模以及市場定位的不同而有所差異。
裝修方面，根據商鋪的風格定位，裝修成本可能會有較大差異。如果選擇簡約風格，成本可能較低；而如果追求高端奢華，成本則會相對較高。同樣，設備購置與維護成本也會根據商鋪的性質而變化，例如餐飲商鋪可能需要額外的廚房設備、空調、照明等。
員工薪酬是另一個重要的成本考量因素。這取決於員工數量、職位、技能要求以及當地最低工資標准。在繁忙的商業區域，員工工資可能會相對較高，以吸引和留住專業人才。
商品采購成本則取決於所售商品的類型和來源。如果商品是高價值的奢侈品，采購成本自然較高；而如果是日常消費品，采購成本可能相對較低。此外，還需要考慮商品的運輸成本和倉儲費用。
最後，廣告宣傳和運營成本也是不能忽視的部分。在競爭激烈的市場環境中，有效的廣告宣傳可以幫助提高品牌知名度和吸引客戶。運營成本則涵蓋了日常運營、維護、管理等方面的費用。
綜上所述，開設深圳商場內的小商鋪需要綜合考慮租金、裝修、設備、員工薪酬、商品采購、廣告宣傳以及運營等多方面的成本。這些成本會因商鋪的具體情況、市場定位以及運營策略的不同而有所差異。為了確保商鋪的盈利和可持續發展，創業者需要仔細評估和規劃成本預算，並尋找最優解決方案。