『壹』 關於房地產開發拿地成本的計算
你把我搞糊塗了，既然規劃凈用面積為92832.12平方米，怎麼其中還有11000.21平方米的高壓走廊控制用地，這個高壓走廊控制用地是從整個地塊中穿行嗎？給你兩種演算法：
1、可建築規模：92832.12*3=278496.36平方米，
每平方米拿地價格：360000000/278496.36=1292.66元/平方米（樓面地價）
2、可建築規模：（92832.12-11000.21）*3=245495.73平方米，
每平方米拿地價格：360000000/245495.73=1466.42元/平方米（樓面地價）
『貳』 拿地家5500,賣8000貴么
不貴。拿地家5500，建設規費及雜費350，勘察設計咨詢類100，建設成本3000，資金成本800，銷售200，相加起來就是9950，而賣8000不貴。
『叄』 有沒有人知道樓盤開發成本價怎麼算，具體點！謝謝！
地區差異導致房產開發成本價格懸殊，以財務分析法為例，具體成本構成如下：
首先，土地費用是開發成本中的首要部分，包括征地費、土地出讓費等，即通常所說的樓面地價。拿地時，這項成本可以明確確定。
其次是前期費用，包括土地平整、規劃設計、水文地質勘察、監理、施工水電、審標費、測繪、可行性研究、前期工程費等。標准費用大約在120至400元每平方米之間，其中規劃設計費佔到70%-80%左右，不同樓盤的規劃設計費差距較大。
基礎設施費涵蓋接水、接電、市政道路、弱電、綠化、煤氣、照明、環衛、有線電視、排水排污等項目，通常為350至500元每平方米。接電和綠化費用所佔比例較大，各占約1/4。綠化費用因物業類型不同而異，高層小高層單體綠化一般在120至150元每平方米，較好則在150至200元每平方米，多層則可能達到300至400元每平方米。
建安工程費則包括基坑圍護、工程樁、土建、安裝、裝飾工程、樣板房、精裝修費用，以及鋼材、水泥等建築材料成本，通常標准為2000至2500元每平方米。其中，土建成本最高，一般在1500元每平方米左右，接下來是安裝和裝飾工程費用。
公共建築建安工程費包括會所建安工程和公建建安工程成本，一般為120至160元每平方米。
公建配套費涉及水電煤、市政配套費、白蟻防治費、新型牆體材料、高教費、物業基金、消防、人防工程費等。
開發間接費包括員工工資、福利費、業務招待費、工會經費、職工教育經費、廣告費、辦公費、展覽費及其他費用。通常占銷售收入的3.5%至4.5%，大約為300至400元每平方米。
稅費部分包括營業稅附加和土地增值稅，一般占銷售收入的6%左右，如樓盤銷售均價為1萬元每平方米，則稅費大約在600元每平方米。
最後，財務成本主要為銀行利息及其他融資成本。一般以土地成本*2年*10%計算，大約達到1000至1500元每平方米。
『肆』 顓橋寶華拿地成本
顓橋寶華拿地成本為均價69990元/㎡。
根據鳳凰網信息可知，顓橋寶華紫薇花園目前已取證，將推672套建面約73-147㎡公寓，認購時間為2022年8月30日-9月3日，入圍比1.8，預計9月21日開盤。
2020年啟動的閔行顓橋老街舊改工程，也就是這次顓橋寶華紫薇花園的所在。項目由寶華、東苑、弘久三家共同打造。
『伍』 前段時間新聞上說萬達要在悉尼投10億美元建地標，這10億是誇張，還是真的會花掉這么多錢
之前看北美購房網的一個新聞好像提到過這10億的事情，我看了下報道，拿地是花了3.27億美元，其餘6.73億應該是花在建築上。估計是貸款了的，否則全現金做沒啥必要。我本人也對房地產開發有一定的經驗，拋磚引玉，希望大家多多給予意見。
房地產開發項目的支出可以分為4大類：①拿地成本（Land Acquisition Cost）②硬性成本（Hard Cost）③軟性支出 ④工地支出（On-site Cost） ⑤非工地支出（Off-site Cost）。
Land acquisition cost 拿地成本
在萬達10億美元項目中，拿地成本為3.27億美元。根據FT報道，該地塊上目前有一棟寫字樓及部分相鄰建築。因此，在萬達開工之前還需要拆除現有建築。
Hard Cost硬性成本
拆除成本（Demolishing Cost）也是在開發過程中不可小視的一筆支出，並且還要與之前的住戶/租戶協商。而空地（Vacant Land）一則免去不菲的拆遷費用，二則也可以剩下與租戶/住戶談判的時間與人力物力。
除去拆除成本，建築原材料等建築成本都可以歸為硬性成本。
Soft Cost軟性成本
聘請建築師、設計師、律師、和工程師的費用都屬於軟性成本。在拿到地塊之後，開發商就需要建築師、律師團隊對地塊進行規劃，並向當地政府部門（City Planning）提交申請，等待審批。如果審批未通過，則需要建築師修改並再次提交申請；與此同時，律師團隊也需要與政府部門進行協商斡旋。如果審批通過，那麼可以開始施工。這整一個過程我們稱作permitting。
一般來說，生地（raw land）指的是未獲得permit的土地。而熟地（shovel-ready ）指的是已經獲得審批，可以即刻按照獲批的圖紙進行開工建造的建築用地。拿permit是一個漫長的過程。需要聘請有經驗的律師、建築師與政府「過招」。海外投資者期望能拿到熟地以節約時間和人力成本，但是市場上大多以生地為主。
On/Off-Site Cost工地/非工地支出
主要包括下水道、污水處理、景觀綠化等費用。
貸款（Financing）
在2007年，很多地產開發項目中貸款的比例能達到70%以上，有的項目甚至能達到90%。次貸危機爆發之後，各機構監管力度加大，對開發商的要求也趨於嚴苛。貸款機構在審批時，會以開發商的過往業績為參考，如果開發商之前有過類似項目的開發經驗並獲得成功，那麼獲得貸款審批會相對容易很多。但是，海外投資者往往沒有這樣的「歷時記錄」，如果直接申請貸款，很容易碰壁。NAREIG商業地產開發部推薦有意向在美國進行地產開發的投資者盡量與當地專業團隊配合，由他們負責與金融機構進行溝通磋商。
建築許可證（permitting）
當開發商拿到土地後，需要對土地利用總體規劃到相關部門進行審批，就是前文軟性成本中提到的permitting。舉個例子，某開發商在曼哈頓東哈林區獲得一塊土地，目前該地塊獲得的限高是20米，約6層樓高。開發商計劃建造20層的公寓，那麼就需要向Department of Buildings (DOB) 對限高進行重新申請。如果土地的性質是住宅用地，而開發商想把一樓改建成商鋪，那麼需要對土地用途進行審批，zoning需要從住宅變成商住兩用（Mix Use）。
在這一過程中，需要專業律師和建築師等團隊的參與。他們必須熟悉整個流程，並有DOB「打交道」的經驗。如果送批的圖紙被駁回，那麼有經驗的律師必須馬上找到相關聯絡人，了解DOB的想法，馬上修改申請和圖紙。這一過程一般需要8-12個月，如果審批一直不能通過，項目遲遲無法開工，這對開發商來說也是巨大的損失，因此選好專業的律師和建築師團隊是至關重要的。
在申請建築許可時，如果和政府協商需要更改用地性質或做其他調整時，政府部門並不會「明碼標價」，不會說明開發商必須做到這樣或哪樣才能獲得審批。但是，為城市公共建設做出貢獻往往更能讓DOB「心動」。例如，提供「廉價房」，如果開發商承諾建成後將一部分單元作為「廉價房」出售給低收入人群；還有為周邊居民修建公園、天橋等公共設施，也會獲得DOB的「芳心」。