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如何預估土建成本

發布時間: 2024-04-22 11:19:16

A. 建築成本如何計算建築工程介紹

一個單項工程包含的所有的施工圖紙,包括土建、安裝、所有配套的工程以及辦理與工程相關的證件的費用。合起來計算總價然後除以建築面積得出單價就是成本。那麼建築成本如何計算的呢?以下中達咨詢帶來詳細資料介紹,具體內容供以參考。
一、搞好成本預測,確定成本控制目標
成本預測是成本計劃的基礎,為編制科學、合理的成本控制目標提供依據。因此,成本預測對提高成本計劃的科學性、降低成本和提高經濟效益,具有重要的作用。加強成本控制,首先要抓成本預測。成本預測的內容主要是使用科學的方法,結合中標價根據各項目的施工條件、機械設備、人員素質等對項目的成本目標進行預測。
(一)工、料、費用預測
1.首先分析工程項目採用的人工費單價,再分析工人的工資水平及社會勞務的世瞎讓市場行情,根據工期及准備投入的人員數量分析該項工程合同價中人工費是否包住。
2.材料費占建安費的比重極大,應作為重點予以准確把握,分別對主材、地材、輔材、其他材料費進行逐項分析,重新核定材料的供應地點、購買價、運輸方式及裝卸費,分析定額中規定的材料規格與實際採用的材料規格的不同,對比實際採用配合比的水泥用量與定額用量的差異,匯總分析預算中的其他材料費,在混凝土實際操作中要摻一定量的外加劑等。
3.機械使用費。投標施組中的機械設備的型號,數量一般是採用定額中的施工方法套算出來的,與工地實際施工有一定差異,工作效率也有不同,因此要測算實際將要發生的機使費。同時,還得計算可能發生的機械租賃費及需新購置的機械設備費的攤銷費,對主要機械重新核定台班產量定額。
(二)施工方案引起費用變化的預測
工程項目中標後,必須結合施工現場的實際情況制定技術上先進可行和經濟合理的實施性施工組織設計,結合項目所在地的經濟、自然地理條件、施工工藝、設備選擇、工期安排的實際情況,比較實施性施組所採用的施工方法與標書編制時的不同,或與定額中施工方法的不同,以據實作出正確的預測。
(三)輔助工程費的預測
輔助工程量是指工程量清單或設計圖紙中沒有給定,而又是施工中不可缺少的,例如,混凝土拌和站、隧道施工中的三管兩線,高壓進洞等,也需根據實施性施組作好具體實際的預測。總之,通過對上述幾種主要費用的預測,即可確定工、料、機及間接費的控制標准,也可確定必須在多長工期內完成該項目,才能完成管理費的目標控制。所以說,成本預測是成本控制的基礎,長江大學14號教學樓的建設正是採用了上述方法大大節約了成本。
二、圍繞成本目標,確立成本控制原則
施工項目成本控制就是在實施過程中對資源的投入,施工過程及成果進行監督、檢查和衡量,並採取措施確保項目成本目標的實現
(一)以施工圖預算控製成本支出
在施工項目的成本控制中,可按施工圖預算,實行「以收定支」,或者叫「量入為出」,是最有效的方法之一,具體的處理方法如下:
1.人工費的控制。假定預算定額規定的人工費單價為13.80元,合同規定人工費補貼為20元/工日,兩者相加,人工費的預算收入為33.80元/工日。在這種情況下,項目經理部與施工隊簽訂勞務合同時,應該將人工費單價定在30元以下(輔工還可再低一些),其餘部分考慮用於定額外人工費和關鍵工序的獎勵費。如此安排,人工費就不會超支,而且還留有餘地,以備關鍵工序的不時之需。
2.材料費的控制。在實行按「量價分離」方法計算工程造價的條件下,水泥、鍶材、木材等「三材神仔」的價格隨行就市,實行高進高出;地方材料的預算價格二基準價×(1+材差系數)。在對材搜局料成本進行控制的過程中,首先要以上述預算價格來控制地方材料的采購成本;至於材料消耗數量的控制,則應通過「限額領料單」去落實。
3.鋼管腳手、鋼模板等周轉設備使用費的控制。施工圖預算中的周轉設備使用費=耗用數×市場價格,而實際發生的周轉設備使用費=使用數×企業內部的租賃單價或攤銷率。由於兩者的計量基礎和計價方法各不相同,只能以周轉設備預算收費的總量來控制實際發生的周轉設備使用費的總量。
4.施工機械使用費的控制。施工圖預算中的機械使用費=工程量×定額台班單價。由於項目施工的特殊性,實際的機械利用率不可能達到預算定額的取定水平;再加上預算定額所設定的施工機械原值和折舊率又有較大的滯後性,因而使施工圖預算的機械使用費往往小於實際發生的機械使用費,形成機械使用費超支。
(二)以施工預算控制人力資源和物質資源的消耗資源消耗數量的貨幣表現就是成本費用。因此,資源消耗的減少,就等於成本費用的節約;控制了資源消耗,也等於是控制了成本費用。具體實施步驟和方法如下:
1.項目開工以前,應根據設計圖紙計算工程量,並按照企業定額或上級統一規定的施工預算定額編制整個工程項目的施工預算,作為指導和管理施工的依據。如果是邊設計邊施工的項目,則編制分階段的施工預算。
2.對生產班組的任務安排,必須簽發施工任務單和限額領料單,並向生產班組進行技術交底。施工任務單和限額領料單的內容,應與施工預算完全相符,不允許篡改施工預算,也不允許有定額不用而另行估工。
3.在施工任務單和限額領料單的執行過程中,要求生產班組根據實際完成的工程量和實耗人工、實耗材料做好原始記錄,作為施工任務單和限額領料單結算的依據。4.任務完成後,根據回收的施工任務單和限額領料單進行結算,並按照結算內容支付報酬(包括獎金)。一般情況下,絕大多數生產班組能按質按量提前完成生產任務。因此,施工任務單和限額領料單不僅能控制資源消耗,還能促進班組全面完成施工任務。
三、尋找有效途徑,實現成本控制目標
降低項目成本的方法有多種,概括起來可以從組織、技術、經濟、合同管理等幾個方面採取措施控制。
(一)採取組織措施控制工程成本
首先,明確項目經理部的機構設置與人員配備,明確處、項目經理部、公司或施工隊之間職權關系的劃分。項目經理部是作業管理班子,是企業法人指定項目經理做他的代表人管理項目的工作班子,項目建成後即行解體,所以他不是一經濟實體,應對處整體利益負責任,同理應協調好公司與公司之間的責、權、利的關系。其次,明確成本控制者及任務,從而使成本控制有人負責,避免成本大了,費用超了,項目虧了責任卻不明的問題。
(二)採取技術措施控制工程成本
採取技術措施是在施工階段充分發揮技術人員的主觀能動性,對標書中主要技術方案作必要的技術經濟論證,以尋求較為經濟可靠的方案,從而降低工程成本,包括採用新材料、新技術、新工藝節約能耗,提高機械化操作等。
(三)加強質量管理,控制返工率
在施工過程中,要嚴把工程質量關,始終貫徹我局「至精、至誠、更優、更新」的質量方針,各級質量自檢人員定點、定崗、定責、加強施工工序的質量自檢和管理工作真正貫徹到整個過程中,採取防範措施,消除質理通病,做到工程一次成型,一次合格,杜絕返工現象的發生,避免造成因不必要的人、財、物等大量的投入而加大工程成本。
(四)加強合同管理,控制工程成本
合同管理是施工企業管理的重要內容,也是降低工程成本,提高經濟效益的有效途徑。項目施工合同管理的時間范圍應從合同談判開始,至保修日結束止,尤其加強施工過程中的合同管理,抓好合同管理的攻與守,攻意味著在合同執行期間密切注意我方履行合同的進展效果,以防止被對方索賠。每個工程項目的施工,都要突出強化施工現場管理這個重點,將文明施工貫穿施工全過程,加強檔案管理等基礎管理工作,把每個員工的工作意志和行為規范始終統一和約束到企業管理的各項制度中來,以優質、快速、安全、低耗的產品形象和成本控制,力爭提前竣工交驗,並按合同約定及時竣工結算和財務結賬,做到工完、場清、料凈,以確保工程款資金按時回籠,防止成本流失。
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B. 建築成本預算怎麼做

導語:隨著房地產行業的興起,建築行業也成為了現在的一大流行行業。我們每次看到許多很美妙的建築,都會感嘆不已,但是我們所看到的只是建築的表面,一個偉大建築的成功,離不開很多的工作,建築成本的預算就是其中之一。說起建築成本,自然就想到建築成本該如何預算。今天小編就來為大家詳細介紹,趕快來學習一下吧。



建築成本的預算

建築成本的預算小編從三個方面來做大體的介紹:

1、土建及裝飾部分:人工費、材料費、機械費、措施費、現場經費、材料的檢驗費、水電費。

人工費就按照市場上的價格進行折算來計入成本,比如說按照建築面積來計算人工費的話,合計5工日每平方米,50元每個工作日,這樣來計算人工費。具體的數值要按照當時的市場情況來進行計算。材料費的話就按照所計入的材料的費用進行計算;機械費是有大型機械和小型機械的區分的,其中小型前信橘機械的話就按照5元每平方米來計算,大型機械就按照購買的或者是租賃的價格進行計算。措施費的話,按照常規的來算的話就是220--260元每平方米來進行估算,當然具體的價格就實際的情況來進行計算;現場的經費的計算是按照上2%來進行計算;材料的檢驗費是按照材料的0.35%來進行具體的計算;水電費的計算也是十分的有必要的,大家不能忘記這一項的計算,它是按照造價的0.7%進行計算的。



2、安裝費的計算

安裝的時候是需要人工來完成的,那麼自然就會產生安裝的人工費,這項費用的計算和土建裝飾相差不多的。安裝還會有材料的費用也就是安裝材料費,它是按照上機輔材的90%計算的,安裝的機械費也是按照機械費的90%計算,另外還有會有一個管理費和利潤,對於這兩項的是可以不計的。



3、最後就是稅金和規費,上面的所有費用加上這兩項的費用就是所有的成本的預算結果。水費一般是土地的15%,但是不同的地區的標准會不一樣。

在進行建築成本的預算時,基本的建安費用都是固定的,國家的最低標准造價也很難會比1000元每平方米更少的,商品房的建安成本會高一些,一般來說,檔次越高的話,造價也就會越高。



慧團小編在這里為大家詳細的介紹了成本預算的方法和涉及的內容,有需要的朋友可以按照上述的內容坦橘進行計算。

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