❶ 關於新房燃氣介面費的問題
早世察就不要介面費了。
早在2001年由原國家發展計劃委員會和財政部頒布的《關於全面整頓住房建設收費取消部分收宏森費項目的通知》中已有明文規定，應取消與城市基礎設施配套費重復收取的水、電、氣、道路以及其他各種名目的專項配套費。
水、電、煤氣等屬於城市的基礎設施，開發商在取得土地使用權時，就已經向政府繳納了包括燃氣在內的城市基礎配套設施的建設費用。而政府收取了這筆費用後，再按一定比例，分別劃撥給各個相關的公共事業機構，用蔽返畝於配套基礎設施的建設。而開發商也把這筆上繳的費用列入了開發成本，購房者的房價款中自然也就包括了燃氣初裝費。所以說，這筆錢就不該再向業主們收取。
回答我會支援你的：
不是的，其實大政策早出來了，下面一直不執行，但07年開始地方政府就要求強制執行了。比如說目前蘇州就不存在介面費一說，且新版的購房合同中就對此做出明確要求。如果kfs要收這個費用的，業主可以拒絕。
❷ 買二手房 水電煤氣過戶需要哪些手續
水電煤氣需要過戶。
二手房水電煤過戶具體操作要求如下：
1、結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
2、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費
3、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
(2)房價如何查閱已計入燃氣設施成本擴展閱讀：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
參考資料來源：網路——二手房交易
❸ 過戶房產證(4);
法律主觀：
一、僅有房產證能否過戶
僅有房產證能過戶，房屋要有合法的產權，才能辦理過戶登記。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、房產證過戶辦理流程
房產證過戶辦理流程如下：
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
2.申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣枯粗。
4.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
三、房產證過戶需要多少錢
房產證過戶需要的費用：
1.房產過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下並且是首套房的則可以繳納1％）；
2.房產過戶印花稅：房款的0．05％；
3.房產過戶交易費：3元／平方米；
4.房產過戶測繪費：1.36元／平方米；
5.房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內。
法律客觀：
二手房過戶注意事項(一)：簽合同時需看到的東西：1：房屋產權證和土地使用權證正本。(房地產管理部門查詢此產權的真實性。)(房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。)2：產權證所有人及其共有人(配偶)身份岩手證、戶口、婚姻證明復印件。3：賣方身份證及戶口薄。4：如賣方非產權證權屬人，則產權證權屬人需出具書面格式的委託書。5：原契稅完稅證明。6：原購房發票(復印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。7：水、電、煤結清帳單。(上個月)8：交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。(二)：《房屋買賣合同》上需註明事項:1：買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業主後，辦理產權過戶的過程中出現任何非買方責任問題致使產權無法順利過戶時，業主需全額退還賣方訂金及首付款，並賠償。(款清後必須拿到房產證和土地證。)2：賣方必須保證產權證的真實性，若產權證不被房地產管理部門認可(真實性)，賣方全額退還房價總額56萬。3：房屋位置、性質、面積、結構、格局需與產權證一致，如有不同，賣方必須補償差價。4：屋內設施陳列清楚(包括門窗、地板等)以及確保沒有缺陷。如有缺陷，由賣方補償。5：有無抵押、共有人是否同意出售;6：產權人書面委託書附進買賣合同。7：付款方式流程做出明確、具體的約定。並註明，如因非個人原因而引起的任何付款上的拖延，買方可免除責任。8：寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用;及應由哪方於交房前結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。9：房價是否包含了燃氣設施費?房價是否包含了維修基金余額?10：賣主需在交房日前將其戶口遷出。11：如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失。12：違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付。產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);13：寫明合同生效、中止、終止或解除條款;14：在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，並要求中介方在上面加蓋公司公章。15：貸款是到我手上的，由我來支付給賣方。合同內容：1：當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。2：標的:這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。3：價款:這里也是很主要沒棗鎮的內容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。4：履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。5：違約責任:這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什麼情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。6：解決爭議的方式:這里主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。7：合同生效條款:雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。8：合同中止、終止或解除條款:按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。9：合同的變更與轉讓:在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。10：附件。在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。(三)：過戶手續辦理流程：中介需出具一份手續辦理時間表。上家有抵押，下家要貸款1：簽買賣合同，同時簽貸款合同2：銀行在三個工作日內完成審批、放款，由擔保公司的人員陪同到上家貸款銀行還貸———辦理抵押注銷手續(7個工作日)3：交易中心過戶———20個工作日出下家的房產證及他項權利證書上家無抵押，下家要貸款1：簽買賣合同，同時簽貸款合同2：銀行在三個工作日內完成審批3：交易中心過戶——20個工作日出下家的房地產權證及他項權利證明4：銀行收到他項權利證書後三個工作日內放款產權轉移登記申請(到市、區房產局)、領取購房人《房屋所有權證》土地使用權轉移登記申請(各區土地分局)領取購房人《國有土地使用權證》。(四)：過戶手續辦理注意事項：(到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。)1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。2：煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。3：結清電話費。電話、寬頻過戶。有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那麼在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一並清結後，再辦理過戶手續。4：協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空關房，平時無人居住，上家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。5：遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查
❹ 水電燃氣怎麼過戶
房子在轉賣給別人時，需要進行各種過戶手續辦理，比如：房產證過戶、水電過戶、燃氣過戶等一系列過戶手續需要辦理。那麼，下面小編為大家分享水電燃氣怎麼過戶，以及二手房水電煤氣過戶具體操作要求。
文章總結：以上就是小編為大家分享的水電燃氣怎麼過戶，以及二手房水電煤氣過戶具體操作要求的相關內容，希望能給到大家有所幫助。大家再辦理水電燃氣過戶手續時，可以參考以上內容，輕松辦理過戶手續。