⑴ 什麼叫投資成本和投入資本有什麼區別清高人指點
投資成本和投入資本有2點不同：
一、兩者的概述不同：
1、投資成本的概述：投資成本是固定資產投資項目所耗費的物化勞動和活勞動的貨幣支出總和。
2、投入資本的概述：投入資本是指所有者在企業注冊資本的范圍內實際投入的資本，是指出資人作為資本實際投入企業的資金數額。
二、兩者包括的內容不同：
1、投資成本包括的內容：建築安裝工程成本包括建築安裝工程直接費、間接費和獨立費等；設備、工具、器具購置費用；其他費用，包括直接形成固定資產的費用；應分攤計入新增固定資產的費用；不增加固定資產的費用；國家規定的計入建設成本的專項費用。
2、投入資本包括的內容：包括為資本金與資本公積。
(1)項目投資相關成本有哪些擴展閱讀：
投入成本的分類：
1、國家投入資本，是有權代表國家投資的政府部門或機構，以國有資產投入的改搏資本。
2、法人投入資本，是其他企業法人以其依法可支配的財產，投入本企業的資本。事業單位和社會團體，以國家允許其用於生產經營的資產向本企業投入的財產，亦屬法人投入資本。
3、個人投入資本，是社會個人或企業內部職工以個人合法財產投入企業的資本。
4、外脊模商投入資本，是中國境櫻殲緩外的法人和個人以其外幣、設備、無形資產或其他資產投入本的資本。
⑵ 怎麼算投資項目成本
投資成本的種類較多，你指的是建設項目投資成本?如是，一般建設項目投資成本由下列內容構成:
固定資產投資(工程造價) 設備及工、器具購置費用設備購置費用 設備原價
設備運雜費
工器具及生產傢具購置費
建築安裝工程費用 直接費直接工程費(人工費、材料費、施工機械使用費)
措施費(環境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、夜間施工增加費、二次搬運費、大型機械設備進出場及安拆費、混凝土鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設備保護費、施工排水溝降水費)
間接費規費(工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業意外傷害保險)
企業管理費(管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費、稅金、其他(技術轉讓費、技術開發費、業務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費))
利潤
稅金營業稅(3%)、城市維護建設稅(7%、5%、1%)、教育費附加(3%)
工程建設其他費用 土地使用費土地徵用及遷移補償費(土地補償費、青苗補償費和被徵用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費、安置補助費、繳納的耕地佔用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理費、征地動遷費、水利水電工程水庫淹沒處理補償費)
土地使用權出讓金
與項目建設有關的其他費用建設單位管理費
勘察設計費
研究試驗費
建設單位臨時設施費
工程監理費
工程保險費
引進技術和進口設備其他費用
工程承包費(總承包時有)
與未來企業生產經營有關的其他費用聯合試運轉費
生產准備費
辦公和生活傢具購置費
預備費 基本預備費
漲價預備費
建設期貸款利息
固定資產投資方向調節稅
流動資產投資-流動資金
⑶ 投資成本包括哪些方面
投資成本包括直接材料成本、直接人工成本、製造費用成本，直接材料是指能構成產品實體或者有助於產品形成的各種原材料及主要材料、輔助材料、外購半成品、修理用備件、包裝材料、燃料等，不包括受託加工所收到的原材料、零配件以及生產中一般耗用的物料；直接工資是指直接從事產品製造的生產工人工資，包括：基本工資和工資性質的獎金、津貼、勞保福利費用及各種補貼。不包括不直接從事產品製造的其他工人、工程技術人員和管理人員以及其他在車間或工廠管理部門、銷售部門工作的職工工資；製造費用是指企業為生產產品和提供勞務而發生的各項間接費用，包括：工資及工資附加費、折舊費、修理費、機物料消耗、低值易耗品攤銷、勞動保護費、水電費、辦公費、差旅費、季節性和修理期間停工損失以及其他不能直接計入產品生產成本的費用支出。
拓展資料：
一、大學生常見投資理財方式
1.銀行儲蓄：到銀行存款是最基本的理財方式，大學生可以在銀行開一個儲蓄賬戶，將個人每個月的零錢存到銀行的儲蓄賬戶上。銀行儲蓄操作方便，只要個人開通了網上銀行，就可以在網上開通儲蓄賬戶，進行理財了。
2.余額寶理財：其實余額寶理財是網上理財的一種，只要個人有支付寶賬戶，就可以將個人的零錢存入余額寶，余額寶的年化收益4.55%，比銀行的收益高，且安全性也較高，適合資金較小的大學生進行理財。
3.微信理財通：微信理財通也是一種新的理財方式，這是基金理財的一種。微信理財可以直接在微信界面進入，注冊賬戶，綁定個人的銀行卡，就可以在微信理財通平台選擇自己中意的理財產品。
操作環境：iPhone xs，iOS14.7，微信版本號：8.0.16，支付寶版本號：10.2.38
⑷ 房地產項目投資成本分析與控制
房產項目投資所包含成本的內容繁多可謂錯綜復雜，在目前房產開發形勢較為嚴峻的情況下，控制好房產項目投資成本就更為重要了。
一、房產項目投資成本組成
以江蘇省某地毛胚住宅商品房項目為例棚跡帆，其房產項目投資成本主要有以下部分組成：
（一）土地費用
從2001年開始，國內土地獲取主要是通過「招、拍、掛」形式，基本為熟地轉讓，即政府已完成「七通一平」。故土地費用一般是指土地出讓金和相關土地契稅，已不含相關動遷費用。
（二）獨立費
1．建設單位管理費
工資、獎金、津貼、四金、現金、通訊、車貼、房貼、相關福利等費用，以及會議、培訓、招聘、教育、房租、水電、咨詢等費用。
2．辦公及生活用具的置費。
3．工程監理費。
4．建設場地完工清理費
5．施工圖編制費
（三）勘測、設計費
1、勘測費：含初勘和凈堪費用。
2、設計費：
含方案設計費、土建和安裝擴初及施工圖設計費、景觀設計費、地下民防設計費、售樓處、會所、樣板房裝修設計費，相關設計咨詢等。
（四）政府規費
含市政公用基礎設施配套費、教育附加費、建設垃圾費、散裝水泥、專項資金預收款、防空地下室易地建設費、牆體改革發展基金、拔地訂樁費（測量費）、質監費、寄存檔案費、白蟻防治費、招投標管理費、綜合服務費、施工圖設計審圖費、消防設施建設費（審圖費）、預測面積費和實測面積費、房價定費、預售許可證費、衛生防疫審核費、環保測試費、規劃檢測費、施工驗收費、測繪費、房產交易費、房產初始登記費、入住許可正費，「二書一征費」、常年垃圾清理費、住宅門牌費、排污配套費、污水外排費、維修基金費。
（五）房屋建安工程費
1、基工程費：含檢測費
2、土建和安裝工程
含地下、地上主體結構、會所、配電房、水泵房、管理用房、門衛房、圍牆、大門等。
3、交通標志和標識
4、會所裝修
5、甲供料
一般含外牆面磚或塗料、外牆保溫、防水和保溫、屋面紡水和保溫、屋下、鋁合金門窗、電梯、石材、地下室防水、進戶防盜門、防火門、民防門等。
（六）小區公共設施費
含道路、雨水管和污水管、供水、供電、燃氣、照明、景觀、通風、技防（智能化）、有線和網路、消防等。
（七）銷售費用
含銷售代理、策劃樓書、廣告、業主聯誼等。
（八）財務費用
含貸款利息、稅金（營業稅、調節稅、印花稅等）、稅務
（九）不可預見費
二、房產項目投資的成本控制
（一）土地獲得前
在獲取房產項目土地前，要預側土地獲取價格=周邊同類樓盤銷售價—房產項目投資成本（上述九項，除土地費用外）—合理的凈利潤。根據已知的容積率、建築密度、總高度、退界、土地性質、綠化率等條件，來設州型定建築面積、戶室比、建築形式，從而預測房產項目開發成本。
（二）項目開工前控制
1、通過招標選擇優秀的方案設計和建築設計院，用足容積率，總建築面積、總高度、退界、日照間距等，選擇出眾的外立面，房型和相關建材設備。
2、通過招標選擇優秀的工程監理公司。
3、通過招標選擇質優價廉的工程施工企業。
4、力爭減免相關規費。
（三）項目過程中的控制
1、合理控制工期
特別是控制相關鏈雹節點工期，如開工、+0.00、-0.00、銷售開盤節點、結構封頂、主體結構完成、室外總體完成、項目綜合驗收、交房等。
2、合理控制質量
通過基礎驗收、隱敝工程驗收、結構封頂驗收、主體結構驗收至過程驗收，將質量問題減少到最小和最少程度。從而減少整治、返工等方面的時間。
3、合理控制工程變更
無論是設計變更，還是工程量增減都要嚴格控制和審核。
4、材料和設備的招標
通過招標形式，對相關甲供料（材料和設備）進行貨比三家，盡可能選擇質優價廉的產品。
5、力爭減免相關規費
特別是預售時和綜合驗收時的相關規費。
（四）項目完成後的控制
特別是在工程結算、決算以及審計時，嚴格控制項目總費用，一般力爭不突破項目原有的總預算，為今後項目成本預測創造新的參考依據。
房產項目成本控制，是在項目進行中，根據實際情況（如簽約和各種工程合同）變化，不斷進行變更，以逐漸接近和滿足項目預算，使企業領導隨時掌握項目成本變化情況。
房產項目投資成本的預測，是房產企業領導投資決策的依據。項目成本的前期控制，是房產企業領導貼近市場，及時調整的依據；項目成本的過程式控制制，是房產企業領導考核企業部門和員工的依據；項目成本的最終控制，是房產企業領導綜合評價項目的依據。總之，房產項目投資成本的全過程式控制制的優劣，是衡量一個房產企業的成功標志。
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⑸ 投資成本是什麼意思
投資成本是固定資產投資項目所耗費的物化勞動和活勞動的貨幣支出總和。
其構成為：
①建築安裝工程成本包括建築安裝工程直接費、間接費和獨立費等。它與建築安裝工程投資的區別是： 建築安裝工程成本不包含法定利潤，而後者則包含利潤在內。
②設備、工具、器具購置費用。包括達到固定資產標準的設備、工具、器具購置和自製的全部設備、工具、器具費用，其中還包含未達到固定資產標准而作為流動資產處理的部分。
③其他費用。包括直接形成固定資產的費用; 應分攤計入新增固定資產的費用; 不增加固定資產的費用;國家規定的計入建設成本的專項費用。
(5)項目投資相關成本有哪些擴展閱讀：
作為投資成本中重要組成部分的建築安裝成本(簡稱工程成本) 是施工企業 (包括自營施工單位) 進行建築安裝工程所支出的全部費用，是考核施工管理水平的重要指標。
施工企業按施工圖預算計算的工程成本，稱為預算成本。預算成本是考核經營成果的重要依據，是統計工程進度和向建設單位結算工程價款的價值標准。
也是施工企業同建設單位簽訂工程承包價格的根據。施工企業在預算成本的基礎上，根據國家要求和上級下達的降低工程成本指標。
按照施工定額編制工程成本計劃，稱為計劃成本。施工企業通過對工程施工，形成實際消耗的物化勞動和活勞動的貨幣支出稱為實際成本。
⑹ 相關成本包括哪些無關成本又包括哪些
成本按與決策的關系，可分為相關成本和無關成本兩種。
一、相關成本是指對企業經營管理有影響或在經營管理決策分析時必須加以考慮的各種形式的成本。相關成本主要包括機會成本、付現成本等。
二、無關成本是指過去已經發生,或雖未發生但對未來經營沒有影響的成本。也就是在決策分析時，,可予舍棄，無須加以考慮的成本。如沉沒成本、歷史成本、不可避免成本、不可遞延成本與共同成本等都屬於這一類，在各個備選方案中,項目相同、金額相等的未來成本，也可視同無關成本。
⑺ 投資項目的收入利潤成本和費用都有哪些
營業外收入 反映企業發生的除營業利潤以外的收益，主要包括與企業日常活動無關的政府補助、盤盈利得、捐贈利得（企業接受股東或股東的子公司直接或間接的捐贈，經濟實質屬於股東對企業的資本性投入的除外，列資本公積）等。
利潤 營業利潤營業利潤＝營業收入－營業成本－稅金及附加－銷售費用－管理費用－研發費用－財務費用－資產減值損失－信用減值損失＋其他收益＋投資收益（－投資損失）＋凈敞口套期收益（－凈敞口套期損失）＋公允價值變動收益（－公允價值變動損失）＋資產處置收益（－資產處置損失）
項目成本：是指項目形成全過程所耗用的各種費用的總和，是項目從啟動、計劃、實施、控制，到項日交付收尾的整個過程中所有的費用支出。成本：企業為生產商品和提供勞務等所耗費物化勞動、或勞動中必要勞動的價值的貨幣表現，是商品價值的重要組成部分。成本是商品經濟的一個經濟范疇。
費用：費用是指企業在日常活動中發生的、會導致所有者權益減少的、與向所有者分配利潤無關的經濟利益的總流出。費用按照其功能可以劃分為營業成本和期間費用兩大部分。
狹義的費用
狹義的費用概念將費用限定於獲取收入過程中發生的資源耗費；廣義的費用
廣義的費用概念則同時包括了經營成本和非經營成本；
一，銷售型企業與生產型企業的不同點在於，銷售型企業的成本費用一般就發生在牛奶流出池子的時候，如賣出庫存商品借記主營業務成本、支付財務費用管理費用等，這些科目是費用類科目，也是費用類會計要素，發生時就會同時影響資產負債表和利潤表；而生產型企業的某些所謂的「成本」、「費用」如生產成本、製造費用（製造費用是過渡科目）等，本質上來說，他們是費用類科目，但卻屬於資產要素，而不是費用要素，未完工在產品的生產成本要在存貨項目下列示。
二，因為生產成本表示的是資產，是牛奶與酸奶的中間態半成品。牛奶要先變成酸奶，這時由於還沒有流出池子，因此發生時並不影響利潤表，等酸奶再流出池子的時候才影響利潤表。因此，同樣是科目名稱里帶有「成本」、「費用」，在銷售型企業和製造型企業裡面代表的內涵確實是有差別的。
三，營業外支出反映企業發生的除營業利潤以外的支出，主要包括公益性捐贈支出、非常損失、盤虧損失、非流動資產毀損報廢損失等。「非流動資產毀損報廢損失」通常包括因自然災害發生毀損、已喪失使用功能等原因而報廢清理產生的損失。企業在不同交易中形成的非流動資產毀損報廢利得和損失不得相互抵銷，應分別在「營業外收入」科目和「營業外支出」科目進行核算。
⑻ 短期投資的成本包括哪些內容
一、短期投資概述及其分類
（一）短期投資概念
短期投資是指地勘單位購入的各種能夠隨時變現並且持有時間不準備超過1年（含1年）的投資，包括股票、債券、基金等。與長期投資相比，短期投資具有以下三個特點：
（1）投資的目的是為了利用暫時閑置的資金獲得一定的收益。地勘單位所擁有的資金主要是為了保證正常生產經營活動的需要，但在生產經營過程中往往由於市場供需條件的變化、產品產量的調整、季節性停工等原因，有時會形成一些暫時閑置的資金，為了獲得高於正常銀行利息的收益，運用這筆資金購買營利性證券，不失為一種低風險的可行選擇。
（2）持有期限不超過1年。地勘單位購買營利性證券只是為了短期持有，以充分保持財務彈性，一旦生產經營需要資金或出現更為有利的投資機會，隨時可以將短期投資轉化為現金。
（3）具有較強的變現能力。短期投資的對象是可以在證券市場上交易的有價證券，隨時可以買進賣出，不受其他條件的約束。
（二）短期投資的分類
短期投資按期投資對象的不同，可分為短期債券投資、短期股票投資和其他短期投資（如基金）等。
1.短期債券投資
短期債券投資是指在債權性證券不超過1年的投資，包括國庫券、金融債券和企業債券。地勘單位購入債券的同時即擁有了對被投資者的債權，在債券規定的到期日可以收回本金和按規定利率收取一定的利息。在到期前可以在證券市場上轉讓，但無權參與被投資者的經營管理，也無權分享其資本增值。所以，債券投資具有收益固定、風險較小等特點。
2.短期股票投資
股票投資是指在權益性證券上不超過1年的投資，包括普通股和優先股。地勘單位購入了股票即擁有了對被投資者凈資產的相應比例的所有權，可以按照股權比例參與股利分配和清算時剩餘資產的分配。股票投資的收益同被投資者的經營狀況密切相關，經營情況好，可以多分股利，否滾寬則，可能少分或甚至分不到收益。因此，股票投資具有收益高，風險大的特點。股票投資不能撤回，但可以在股票市場上轉讓。
3.其他短期投資
其他短期投資是指除上述兩種投資以外的符合短期投資特徵的其他投資，如購買基金。
（三）短期投資取得及計量
短期投資初始（取得時）計量的總體原則是按照投資成本計量。針對取得短期投資的不同方式，其投資成本確定方法分別為：
1.以現金購入的短期投資
以現金購入的短期投資，按照實際支付的全部價款作為短期投資的取得成本。實際價款中，除短期投資的本身價款之外，還應包括為購入短期投資所支付的相關稅費，包括有關稅金、手續費等。其會計處理如下：
（1）購入首次發行的股票、債券、基金等作為短期投資時，借記「短期投資——股票（或債券、基金）科目，貸記「銀行存款（或其他貨幣資金——存出投資款）」科目；
（2）購入股票作為短期投資，實際支付的價款中包含已經宣告、尚未領取的現金股利時，借記「短期投資——股票」、「應收股利」科目，貸記「銀行存款（或其他貨幣資金——存出投資款）」科目；
（3）購入債券作為短期投資，實際支付的價款中包含已經到付息期、尚未領取的利息時，借記「短期投資——債券」、「應收利息」科目，貸記「銀行存款（或其他貨幣資金——存出投資款）」科目。
由於在市場上交易的股票、債券等不可能都是原始發行或者正好將應領取的股利、利息完全領取完畢的，因此在很多情況下，為取得短期投資而實際支付的價款中還包含有宣告但尚未領取的現金股利，或是已經到付息期但尚未領取的債券利息。它們並不構成短期投資本身的成本，而是在短期投資之上所賺取的收益。因此，對於購入短期投資實際支付的價款中所包含的已經宣告但尚未領取的現金股利，以及已經到了付息期但尚未領取的債券利息，應作為應收股利、應收利息單獨核算，而不應納入短期投資的成本之中。
【例6-1】地勘單位購入某公司發行的債券1 000份作為短期投資，債券的面值為100元，宴握年利大祥亮率為8%，每半年付息一次。地勘單位購入這批債券的時間為7月15日，此時截至6月30日的半年應發放的利息尚未領取。地勘單位實際支付的總價款為110 000元。
本例中，我們首先需要計算支付的價款中所包含的尚未領取的利息：
1 000×100×﹙8%/2﹚=4 000（元）
因此，這批債券的取得成本為：
110 000-4 000=106 000（元）
本例中，地勘單位應將這筆短期投資按照106 000的取得成本入賬。而尚未領取的利息4 000元，應該作為「應收利息」單獨入賬核算。
上述業務會計分錄如下：
借：短期投資 106 000
應收利息 4 000
貸：銀行存款 110 000
另外，需要注意的是，已經存入證券公司、但尚未進行短期投資的資金，是另一種指定了用途的特殊存款，先作為其他貨幣資金（即存出投資款）處理。待實際購入證券、取得投資之後，在按前述原則確認購入投資的成本。
2.投資者投入的短期投資
投資者投入的短期投資，按照投資各方確認的價值，作為短期投資的成本。地勘單位在接受投資者的短期投資時，投資各方會就短期投資的價值認定問題進行協商，協商後各方一致確認的價值就是該項短期投資的取得成本。投資者投入短期投資業務，借記「短期投資——股票（或債券、基金）」科目，貸記「實收資本」科目。
3.接受抵債取得短期投資
地勘單位接受的債權人以非現金資產抵償方式取得的短期投資，或以應收債權換入的短期投資，按應收債權的賬面價值（賬面余額減去相關的備抵項目金額後的凈額）加上應支付的相關稅費，作為短期投資成本。
這里所指的賬面價值，是指某科目的賬面余額減去相關的備抵項目金額之後的凈額。例如，固定資產的賬面價值，就是固定資產的賬面原值，減去該項固定資產累計已提取的折舊以及已經為該項固定資產提取的固定資產減值准備之後的凈額；應收賬款的賬面價值，就是應收賬款的賬面余額，減去該筆應收賬款已經提取的壞賬准備之後的凈額，下同。
如果所接受的短期投資中含有已經宣告、但尚未領取的現金股利，或者已經到了付息期、但尚未領取的債券利息，則應按照應收債權的賬面價值減去應收股利或應收利息，加上支付的相關稅費後的金額，作為短期投資的成本。其會計處理如下：
接受抵債取得短期投資時，按賬面金額扣減包含的尚未領取的現金股利或利息加相關稅費，借記「短期投資——股票（債券、基金）」科目，按包含的尚未領取的現金股利或利息，借記「應收股利（或應收利息）」科目，按已計提的壞賬准備，借記「壞賬准備」科目；按應收債權的賬面余額，貸記「應收賬款」等科目，按應交的相關稅費，貸記「銀行存款」或「應交稅金」科目。
如果在債務重組的過程中涉及補價，則按以下原則確定受讓取得的短期投資的成本：
（1）收到補價的，按應收債權賬面價值減去補價，加上應支付的相關稅費，作為短期投資成本。即按賬面價值減補價加相關稅費，借記「短期投資——股票（或債券、基金）」科目，按收到的補價，借記「銀行存款」科目，按已計提的壞賬准備，借記「壞賬准備」科目；按應收債權的賬面余額，貸記「應收賬款」等科目，按應交的相關稅費，貸記「銀行存款」或「應交稅金」科目。
（2）支付補價的，則按應收債權的賬面價值加上實際支付的補價和應支付的相關稅費，作為短期投資成本。即按賬面價值加補價加相關稅費，借記「短期投資——（或債券、基金）」科目，按已計提的壞賬准備，借記「壞賬准備」科目；按應收債權的賬面余額，貸記「應收賬款」等科目，按支付的補價和應交的相關稅費，貸記「銀行存款」或「應交稅金」科目。
【例6-2】假如某地勘單位有一項應收賬款，賬面余額為100 000元，該項應收賬款已經提取的壞賬准備為500元。因對方單位資金緊張難以及時償還，經雙方協商，同意對方以某公司股票10 000股抵債，該股票每股的現行市價為12元，該地勘單位同意支付給對方10 000元作為補價。未辦理過戶及相關手續，支付相關稅費1 200元。該單位並不打算長期持有這筆股票。發行該股票的公司已宣布每股股利0.50元，但尚未正式發放。
該筆應收賬款的賬面價值為：
100 000-500=99 500（元）
由於換入的股票還包含已宣告、尚未領取的現金股利，應將這部分金額計算出來，以便扣除。其金額為：
10 000×0.50=5 000（元）
這樣，換入的這筆股票的取得成本為：
99 500+10 000+1 200-5 000=105 700（元）
上述業務會計分錄如下：
借：短期投資 105 700
應收股利 5 000
壞賬准備 500
貸：應收賬款 100 000
銀行存款 11 200
4.以非貨幣性交換取得的短期投資
所謂非貨幣性交換，指的是交易雙方以非貨幣性資產所進行的交換，這種交換不涉及或者只涉及少量的貨幣性資產（即補價）。我們通常所說的以物易物、易貨貿易就是典型的非貨幣性交換。
地勘單位以非貨幣性交換取得的短期投資，按照換出資產的賬面價值加上應支付的相關稅費，作為短期投資入賬成本。由於交換類型不同，其非貨幣性交換取得短期投資的會計處理也有所差異，主要包括：
（1）以短期投資換入短期投資，按換入短期投資的賬面價值加相關稅費，借記「短期投資——股票（或債券、基金）」科目，按換出短期投資已計提的跌價准備，借記「短期投資跌價准備」科目；按換出短期投資賬面余額，貸記「短期投資——股票（或債券、基金）」科目，按應交的相關稅費，貸記「銀行存款」或「應交稅金」科目。
（2）以產品、庫存商品換入短期投資，按換入短期投資的賬面價值加相關稅費，借記「短期投資——（或債券、基金）」科目，按換出資產已計提的跌價准備，借記「存貨跌價准備」科目；按換出資產的賬面余額，貸記「產成品（或庫存商品）」科目。按支付的相關稅費，貸記「銀行存款」、「應交稅金——應交增值稅（銷項稅額）」科目（視同銷售應交的增值稅）。
（3）以原材料換入短期投資，按換入短期投資的賬面價值加相關稅費，借記「短期投資——（或債券、基金）」科目，按換出資產已計提的跌價准備，借記「存貨跌價准備」科目；按換出資產的賬面余額，貸記「材料」科目，按支付的相關稅費，貸記「銀行存款」、「應交稅金——應交增值稅（進項稅額轉出）」科目（不可抵扣的進項稅額）。
（4）以固定資產換入短期投資，按換出固定資產的賬面凈值，借記「固定資產清理」科目，按換出固定資產的累計折舊，借記「累計折舊」科目；按其賬面原值，貸記「固定資產」科目。同時，按該項固定資產已計提的減值准備，借記「固定資產減值准備」科目，貸記「固定資產清理」科目；按換入的短期投資賬面價值，借記「短期投資——（或債券、基金）」，貸記「固定資產清理」科目。按支付的相關稅費，借記「固定資產清理」科目，貸記「銀行存款」或「應交稅金」科目。
（5）以無形資產換入短期投資，按換出無形資產的賬面價值加相關稅費，借記「短期投資——股票（或債券、基金）」科目，按其已計提的減值准備，借記「無形資產減值准備」科目；按其賬面余額，貸記「無形資產」科目，按支付的相關稅費，貸記「銀行存款」等科目。
（6）以長期投資換入短期投資，按換出長期投資的賬面價值加相關稅費，借記「短期投資——股票（或債券、基金）」科目，按其已計提的減值准備，借記「長期投資減值准備」科目；按照換出長期投資賬面余額，貸記「長期股權投資（或長期債權投資）」科目，按應支付的相關稅費，貸記「銀行存款」或「應交稅金」科目。
如果在交易過程中涉及補價，應按照以下規定確定換入的短期投資成本：
（1）收到補價的，按照換出資產的賬面價值加上應確認的收益和應支付的相關稅費、再減去所收到的補價之後的余額，作為短期投資的取得成本。
其中，應確認的收益的計算公式為：
應確認的收益=補價-（補價/換出資產公允價值）×換出資產賬面價值
這樣，換入資產入賬價值的計算公式為：
換入資產的入賬價值=換出資產賬面價值-（補價/換出資產公允價值）×換出資產賬面價值+應支付的相關稅費
（2）支付補價的，按換出資產的賬面價值加上應支付的相關稅費和補價後的金額，作為短期投資的取得成本。
另外需要特別說明的是，用外購材料物資換入的短期投資，如果該項材料物資的增值稅進項稅額不可抵扣，則換入的短期投資的取得成本中還應當加上這部分不可抵扣的增值稅進項稅額。此外，按照我國現行稅法的規定，換出原材料、半成品、產成品、庫存商品等均應視同銷售，應計算、交納增值稅、消費稅；換出固定資產、無形資產等均應視同轉讓不動產、無形資產，計算交納營業稅。而且，這些稅金應該計入換入資產的取得成本。這一點在所有的非貨幣性交易中，都應該注意。
【例6-3】某地勘單位用原材料換入一筆股票作為短期投資。換出原材料的賬面余額為50 000元，假定市場價格也是50 000元，適用的增值稅稅率為17%。該項原材料已提取存貨跌價准備300元。交換業務所發生的其他相關稅費800元。換入的股票中包含有已經宣告、尚未領取的現金股利1 000元。該地勘單位收到對方的補價2 000元。
在本例中，換出原材料的賬面價值為：
50 000-300=49 700（元）
應確認的收益為：
2 000-（2 000/50 000）×49 700=12（元）
換出原材料應交納的增值稅為：
50 000×17%=8 500（元）
因此，換入短期投資的取得成本為：
49 700+8 500+12-1 000-2 000=56 012（元）
上述業務的會計分錄如下：
借：短期投資 56 012
應收股利 1 000
300存貨跌價准備
銀行存款 2 000
貸：原材料 50 000
應交稅金——應交增值稅（銷項稅額） 8 500
應交稅金等科目（其他相關稅費） 800
營業外收入 12
（四）短期投資的現金股利、利息的會計處理
短期股票投資的現金股利、短期債券投資的利息，應該在實際收到時，直接沖減短期投資的賬面價值，但已經計入「應收股利」、「應收利息」科目的現金股利或利息除外。
由於短期投資的持有時間較短，持有的主要目的是為了轉賣而獲利，因而對於持有期內實現的收益，不必再在「投資收益」科目中體現；只有在最終出售、轉讓時，才確認相應的投資損益。
【例6-4】地勘單位收到短期股票投資在購入時已經宣告、尚未領取的現金股利1 000元。
借：銀行存款 1 000
貸：應收股利 1 000
【例6-5】地勘單位收到短期債券投資在持有期的利息3 000元。
借：銀行存款 3 000
貸：短期投資 3 000
（五）短期投資跌價准備
為了體現謹慎性原則，地勘單位應當在期末對短期投資按照成本與市價孰低法計量，對市價低於成本的差額，應當計提短期投資跌價准備；如果市價高於成本，則不作任何會計處理。
地勘單位計提的短期投資准備應當設置「短期投資跌價准備」科目單獨核算，在資產負債表中，短期投資項目按照短期投資的賬面余額減去提取的跌價准備之後的凈額（即賬面價值）反映。
【例6-6】例6-3中換入的股票，在年末其市場價值為55 000元。由於市價低於成本，應該提取短期投資跌價准備。
應提取的跌價准備金額為：
56 012-55 000=1 012（元）
此筆業務會計分錄為：
借：投資收益——計提的短期投資跌價准備 1 012
貸：短期投資跌價准備 1 012
年末編制資產負債表時，短期投資項目（假設該單位只有這一項短期投資）應填列的金額為：
賬面余額-已提取的跌價准備=56 012-1 012=55 000（元）
（六）處置短期投資
地勘單位處置（出售、轉讓、換出）短期投資時，應將短期投資的賬面價值（賬面余額減去提取的跌價准備之後的凈額）與實際取得價款之間的差額，作為當期投資收益（損失）。
【例6-7】某地勘單位於次年1月份將例6-4中所述的股票出售，實際取得的價款為58 000元。其投資收益為：
58 000-(56 012-1 012)=3 000（元）
此筆業務的會計分錄為：
借：銀行存款 58 000
短期投資跌價准備 1 000
貸：短期投資 56 000
投資收益 3 000
⑼ 項目開發成本包括哪些
房地產開發成本，是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。構成房地產開發企業產品的開發成本，相當於工業產品的製造成本和建築安裝工程的施工成本。
如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業（公司本部）行政管理部門為判卜啟組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。
一、房地產開發產品成本根據它的用途，可分為以下四類：
1．土地開發成本，是指房地產開發企業開發土地(即建設用地)所發生的各項費用。
2．房屋開發成本，房屋開發成本是指房地產開發企業開發各種房屋所發生的各項費用支出。
3．配套設施開發成本，它是指房地產開發企業開發能有償轉讓的配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
4．代建工程開發成本，它是指房地產開發企業接受委託單位的委託，代為開發除土地、房屋以外其他工程所發生的各項費用支出。
二、核算開發成本項目：
1、土地徵用及拆遷補償費或批租地價：指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費，或採用批租方式取得土地的批租地價。
2、前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。
3、基礎設施費指：土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。
4、建築安裝工程費：指土地房屋開發項目在開發過弊備程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各項建築安裝工程費和設備費。
5、配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用掘如，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。
6、開發間接費：指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
法律依據：
《城市房地產開發經營管理條例》
第十三條 房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低於20%。