買房成本增加怎麼處理

『壹』 房貸利率上浮20%，買房成本又增加了，到底怎麼買房才合算

選擇適當的貸款年限 除了貸款方式和放款時間，你的收入也在上升，平均分攤到還款期限的每個月中，壓力更大，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分， 房貸利率上漲察伏斗，但是前期還款壓力較大，再往後看，銀行加強了房貸申請審核力度，目前選擇這種廳者還敗磨款方式的人較多。
等以後經濟條件好了，等額本息的還款模式還能支持規模更大的貸款，不同的還款方式產生的總利息也不同，傾向於更多儲蓄的人佔41.7%，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力， 買房的時間成本也間接變高了。

『貳』 買房有技巧 如何在合理范圍內降低購房成本

買房前要核算購房本錢，除了購房款之外，還會存在稅費、中介費、物業費、評估費等，那麼，買房時怎麼才幹較大程度的節約購房本錢呢?下面就跟隨小編一同來看看吧。

一、運用公積金借款下降購房本錢

公積金借款較商業借款利率低，若夫妻兩邊均契合公積金借款條件，一起且一次性用足公積金借款可下降購房本錢。

1、夫妻兩邊一起頭次運用公積金借款，買新房最多能貸60萬，買二手房最多能貸35萬。

2、夫妻兩邊一起二次運用公積金借款，買新房最多能貸50萬，買二手房最多能貸30萬。

二、下降購房本錢，職業有優勢

銀行最喜歡放貸給作業安穩或有高收入，且個人信用傑出的優質申請者，如公務員、作業編、教師、醫師，以及上任於國際500強的一等白領等，這些人群作業相對安穩，變故小，或許收入較高，歸還才能也相對較大。

有的銀行針對從事這些優質職業的購房者，房貸利息能夠給到均勻扣頭以下的優惠。

三、用對辦法，稅費也能下降購房本錢

許多狀況下房子買賣存在減免稅的狀況，比方以下幾種狀況：

1、賣方出售自己名下滿兩年的住所，可免徵增值稅。

2、賣方出售自己名下滿五年的僅有住所，可免徵增值稅和個人所得稅。

3、頭次購房可根據房子面積減免契稅。

需求注意的是，許多稅費在處理減免時需求房主合作，購房者要與業主活躍洽談以獲得業主的贊同和合作。

四、選房時怎麼下降購房本錢?

除了以上幾點之外，購房者在選房時也能下降購房本錢。

1、挑選有贈送面積的樓盤：目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷辦法，比方贈送飄窗天台、小面積書房、衣帽間等。但要注意問清楚，這些面積的由來，是否寫入合平等信息。

2、挑選物業費低的樓盤：物業費較買房費用來說能夠算是微乎其微的開支，但卻是一項長久繼續的開銷，物業費過高的話，久而久之也是一筆不小的本錢。

3、挑選較好購房機遇：市面上大都尾房價格低於會集出售期的價格，如果能趕上合適的戶型，能夠挑選尾房，以較低的價格獲得平等品質的房子，性價比更高。

4、挑選精裝房：對於首套購房族來講，買房能夠優先挑選精裝房，既能盡快入住，也能節約不少裝修費用。

（以上回答發布於2018-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 買房貸款如何才能降低成本

很多人都會遇見這樣的問題，想要全款買房，但是沒有足夠的錢，想要貸款買房，但是又心疼那麼大一筆利息，小編這就教你幾招，讓你減少利息支出，果斷買下自己心儀已久的小窩。

1、貨比三家擇低貸款

為了爭取更多的市場份額，獲取更大的經濟利益，各家銀行根據實際情況，按照國家規定貸款利率范圍進行了貸款利率的調整。為此，有貸款需求的家庭在借款時，就要多跑跑、多看看，貨比三家，擇低貸款。

2、弄清利率價差

申請期限和金額相同的貸款，如果選擇錯了貸款形式，可能就將承擔更多的貸款利息支出，白花冤枉錢。因此，在向銀行借款時，弄清不同貸款方式下的利率價差很重要，比如，現在銀行執行利率最低的貸款是票據貼現和質押貸款，如果條件允許，你選擇這兩種貸款方式，就等於選擇了最省錢的貸款方式。

3、合理計劃貸款期限

期限越長利率越高，為避免多掏利息，在貸款時，應合理計劃用款期限長短。比如，現行短期貸款利率分為半年和一年兩個檔次，半年內的執行半年期檔次利率，超過半年卻不足一年的執行一年期檔次利率，這無形中增加了家庭貸款的利息負擔，所以，一定要做到精確計劃，選准期限，以達到節省貸款利息的目的。

4、慎簽貸款協議

一般常見的貸款形式有兩種，一種是留置存款余額貸款，即銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該行賬戶，以制約貸款本息如期償還，但貸款的家庭由於在開支的借款利息沒減少的情況下借款本金被打折，以致其所承擔的貸款利率比合同中的借款利率高出很多。另一種是預扣利息貸款，即銀行為確保貸款利息能按時歸還，在貸款發放時就從貸款人所貸款的本金中預扣掉全部貸款利息，而所預扣掉的貸款利息，仍然需要付出利息。因此，貸款時協議一定要慎簽，當心吃了啞巴虧。

5、及時還款

在銀行貸款時，如果違反貸款合同，擅自延期償還貸款，銀行對違貸戶將不會再進行貸款扶持，而且對貸款超期部分還會加收罰息。因此，若想降低貸款利息支出，就應按照貸款合同的規定，及時償還貸款本金利息，最好詳細記載每筆貸款的具體日期和還款期限，做到心中有數，及時還款。

以上就是小編為大家整理的購房貸款的相關知識，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 部分房屋成本已經結轉，又增加了成本怎麼辦

對於房地產企業來說，結轉成本是其最重要的步驟。只有結轉了成本，才能知道房地產項目實現了多少收入，取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。而房地產成本的結轉，因為涉及到房地產銷售合同、認購協議、銷售清單、施工合同、結算單等一系列的資料，和工程部、預算部、銷售部、財務部等部門，工程量浩大。結算成本的前期准備工作很重要，准備好了，才能按照步驟一步步的進行結算。
結算第一步:整理銷售資料，確認銷售收入
就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額「預收賬款」金額一致。銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素。核對一致後，確認一下銷售收入和已經銷售面積，算出平均單價。按照.確認的銷售收入做憑證:
借:預收賬款
貸:主營業務收入
結算第二步:整理工程施工合同清單和結算單。
這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應該把合同按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地徵用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建築安裝工程費、公共配套設施費等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數。整理出來之後，分別算出各個類別合同的結算數。
結算第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。
各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。
1. 款項已經支付，但是施工單位發票沒有開具，由於在預付賬款掛著，造成賬面金額比合同金額要少。這樣的話，督促施工單位在結算之前，把發票開具過來。
2. 施工單位還沒有結算，發票也沒有開具，造成賬面金額比合同金額少。這樣的話，可以按照國稅發2008年41號文進行不超過10%的預提，進入到成本。
3. 施工單位質保金發票沒有開具。這個可以督促施工單位把質保金發票開過來。4. 施工單位因為疏忽，多開了發票，但是企業沒有付款，這樣的情況下，一般要把成本沖回
5. 有一部分成本，由於金額較小，既沒有簽合同，也沒有做結算。但是實際上已經發生。把這一部分成本按照類別，添加到合同清單裡面。
最後，合同清單金額和預提之後的賬面金額完全一致。
預提時候:
借:開發成本
貸:應付賬款-預提
按照這個金額結轉到開發產品。
借:開發產品
貸:開發成本
結算第四步:計算出開發產品成本單價，結轉開發產品到產品銷售成本。
這一步最重要的一點是確定結轉產品面積，這個面積應該等於可銷售面積+車庫面積+開發商可以辦理房產證的公共配套面積。開發產品單價=開發產品/結轉產品面積
根據第一步算出來的銷售金額，計算出來產品銷售成本
產品銷售成本=開發產品單價*已經銷售面積
賬務處理:借:主營業務成本
貸:開發產品
這裡面一定要注意，開發產品和主營業務成本是有區別的，開發產品歸集的是全部成本對象，也就是說，開發產品是發生的全部的成本。而主營業務成本僅僅歸集的是已經銷售的產品的成本。只有在全部物業已經售馨，並且開發商沒有自留物業的時候，兩者才相等。
結算第五步:把主營業務收入和主營業務成本結轉到本年利潤。這一步跟其他行業的賬務處理一樣，不在贅述。

『伍』 買房寶典：如何在合理范圍內降低購房成本

由於買房是一筆大支出，所以購房者在買房時在各方面都要考慮周全。而對購房者來說，置業最大的問題就是經濟問題。普通購房者如果在購房時能夠控制置業成本，採用合理的購房技巧來降低買房成本，將會讓生活更輕松。下面就教教你如何在合理范圍內降低購房成本，一起來看看吧。

技巧1、盡量選擇購買精裝修的房子

小編建議大家盡量選擇購買精裝修的房子。因為精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關注交房標准，不要抱過高的期望。另外，如果是有合適的房源，購買裝修不錯的二手房也是個不錯的選擇。

技巧2、合理利用公積金貸款買房

公積金貸款能夠直接減少不少置業成本，所以一定要合理利用。

a、盡量貸到最高額度

若是夫妻倆都有公積金的話，那麼房貸壓力就會更小了，兩個人加到一起，公積金賬戶的余額就多了，而且貸款的額度也會比一個人貸款的額度多出不少。

需要注意的是，為了讓自己能夠貸款到更多的額度，申請貸款前公積金賬戶要管理好。

b、余額沖抵更省錢

公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者，可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢，能省去一筆可觀的費用。

（以上回答發布於2019-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）

『陸』 房價重新上漲，需要注意什麼

朋友，您如果遇見房價出現新一輪上漲，
對於購房來說，需要注意以下幾個方面：

1.了解市場情況：
在購房之前，需要了解當地房地產市場的基本情況，包括當前的房價走勢、供需情況、政策環境等。這可以幫助您做出合理的購房決策，並在購房過程中避免被不良中介或開發商誤導。

2.確定購房預算：
在房價上漲的背景下，購房者需要重新評估自己的購房預算。購房預算應該包括房屋本身的價格、購房稅費、裝修費用、貸款利息等多個方面的支出，以確保自己能夠承受購房成本並且保持經濟可持續性。

3.注意貸款利率：
如果需要貸款購房，需要密切關注貸款利率的變化。在房價上漲的情況下，銀行可能會提高貸款利率，導致您的購房成本增加。因此，購房者需要時刻關注貸款利率變化，並在適當的時候進行貸款申請。
4.注意市場風險：
在房價上漲的背景下，購房者需要注意市場風險。如果房價一直持續上漲，可能會導致房地產市場出現泡沫，一旦泡沫破裂，購房者可能會面臨財務風險。因此，購房者需要理性看待房價上漲的情況，不要盲目跟風購房，拿斗肆要根據自己的經濟狀況和市場環境進行購房決策。

總之，房價上漲對購房者來說既是機會也是挑戰，購房者需要做好充分准備，從多個方面進行考慮和評估，才能做出明智的購房決策。
希望我的建議能給您帶銷歲來消轎幫助！

『柒』 房貸利率上浮增加購房成本會對購房者產生怎樣的影響

房貸利率上浮增加購房成本會對購房者產生怎樣的影響

貸款利率上浮會直接導致瞎緩購房成本增加。按照貸款200萬、首套房利率上浮20%、貸款期限20年、還款方式為等額本息計算，還款總額約為341萬元，月供約為14190元。相比以基準利率貸款，上浮20%後的購房總成本會增加27萬元，月供增加約1100元。

導致產生房貸利率上浮以及放款周期變長的主要原因：

1.銀行主觀上對資產負債管理的要求，

2.客觀上配合監管層的引導。目前國家巨集觀經濟調控的主線是去杠桿，加上央行要管住貨幣供給的閘門、控制居民部門負債率增長過快等原因，信貸額度緊張的銀行，更願意將信貸資源投入利率更高的企業類貸款。這既符合國家調控政策，支援實體經濟發展，也能提高銀行收益。此外，住房按揭貸款期限較長，對銀行的流動性壓力也要比其他貸款更大。

房貸利率上浮所增加的成本，對剛需購房群體而言，大多隻能選擇接受。

房貸利率變化，對於購房者有怎樣的影響

房貸利率上升，就意味著你以後要還的房貸利息多了。也就是增加了你還貸的壓力！shqianyy

多地房貸利率上漲 購房成本又會增加多少

您好：
購房成本同比之前增加740元
2018年以來，多地個人房貸利率上浮。2月份，廣州的國有四大行工農中建同時宣布首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮15%。不僅廣州如此，北京市四大國有銀行客服中心的資訊顯示，目前各家銀行首套房貸款利率普遍執行基準上浮5%-10%。截至1月底，北京多家銀行包括工農中建四大行在內的11家銀行仍執行首套房基準利率上浮5%，執行上浮10%的有13家。

房貸利率或繼續上漲，對購侍念房者有哪些影響

房貸貸款利率上調對購房者的影響如下：
1、只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發放貸款沒有影響。
2、貸款利息計算是按浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。來源珠海律師 :china.findlaw./zhuhai

房貸利率上調 購房成本漲多少

若想試算貸款利息部分，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網cmbchina.右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等資訊）。

突發，房貸利率又上浮，又有多少剛需購房者

沒有什麼剛需，都是地產商搞出來的概念。買不如租，上浮有限，對於月供幾千的影響不大。只有不顧自己能力的買家，如幾百萬貸款的，月供幾萬才會感到出入大。

房貸利率上漲對誰影響大 剛需購房者大吐苦水

房貸利率上調，那些剛需客戶無奈之下仍然得要買房，
負擔加重，當然是吐苦水了。炒作的人可以不再購買房屋，但剛需客戶必須要買房的啊。

北京首套房貸利率上調 購房成本增加老神困多少

可登入農行官網點選「個人服務」里的貸款，點選後左側有貸款計算器，可以使用計算器進行試算。網址（:abchina.//PersonalServices/Calculator/dkjsq/201511/t20151126_807899.htm）

首套房貸利率上浮，背後原因為哪般，購房者該怎麼辦

您好！房貸貸款利率上調對購房者基本上沒有什麼影響。買得起房的幾百萬元都不當一回事，多支付一點點利息那是毛毛雨，肯定無足掛齒。買不起房的，即使貸款不收利息，依然買不起，只能望樓興嘆。謝謝閱讀！

銀行的決心，房貸利率持續上浮，剛需購房者怎麼辦

面對房地產市場的繼續收緊，多家銀行也在悄然上調房貸利率。
近兩天，各大輿論媒體紛紛報道，銀行首套房貸及二套房貸利率上浮幅度較大，且貸款額度較緊，審批時間較長，讓不少急欲購房的剛需族心裡既焦慮又難受。
當然，首套房貸利率上浮不是當前銀行才實施的新調控手段，在過去房貸過度膨脹的時期，也曾用過這一招，但那時實施時間短，房地產形勢稍微緩和，銀行便主動拉下房貸利率上浮的杠桿，將利率降至優惠水平上。
房貸利率上漲，剛需買房者怎麼辦？
之前看過一個報道新聞標題講的是房貸利率提高將會打消投機者，覺得很奇怪，首套房貸和投機客並沒有關系，為什麼房貸利率提高了，反而會造成投機客的預期呢？
首先，我們看到最近1年多房地產的確在實施調控，但調控的原則一直說的是"房住不炒"首套房貸款者，很清晰，肯定是沒有買過房的人，這些人肯定不是炒房客。
為什麼要打擊這些剛需購房的人？
從樓市調控角度看，銀行針對剛需提高利率，屬於趁火打劫。調控政策是抑制投資與投機，但現在銀行明顯在抑制剛需。
觀點：首套購房者肯定是剛需之客，銀行不應該對剛需購房者執行處罰利率上浮，而且銀行特別是國有銀行，不能又做規則制定者，又要處處賺錢，針對剛需執行基準利率不上浮應該是個基本。
而眼下，解決房貸矛盾的最好辦法還是應該換一種方式，就是銀行及購房剛需族做到各退一步，用通俗的話說是「退一步海闊天空」，大家沒必要都非要往那座「獨木橋」上擠。
在銀行房貸利率全面上浮的時候，對購房剛需族因購房產生的經濟困難或多支出的利息進行適當補貼，減少購房剛需族的壓力~

『捌』 房地產成本怎麼管想增加收入的可以看看

本次研討以實際成本管控案例，結合地產動態成本管控目錄，深入研究房地產全成本管控。

1、土地成本。 在當前房地產市場，土地成本佔比較大，大約占總成本30%甚至更高，拿地成本的大小直接決定項目利潤，甚至影響企業的生死存亡。所以如何拿地，怎麼拿到便宜地是開發商一直需要 探索 的話題。大型房企廣域布局，比如碧桂園，根據產品定位、區域消費水平，經濟發展水平，分別布局一、二、三、四線城市，「東邊不亮西邊亮」，即使一、二線城市受限，但龐大的三、四線城市總量，依然確保企業的現金流。別人不願意拿的土地卻成為少數房企眼中的黃金寶地。另外被業界稱為「黑馬」的陽光城，陽光城2011年的銷售額在23億元，但2012年銷售額達到100億，正式進入百億房企，2017年銷售額951.5億元，陽光城的市場布局值得學習，渺小的時候，強力布局風險小、土地成本低、經濟偏弱但發展潛力較大的四、五線城市或縣城。

對中小型房企而言，無需冒險進入競爭激烈的的市場，深耕區域市場和開拓發展潛力市場或許是明智之舉。房企通過對市場布局和投拓的研究，可降低房企投資風險，結合企業實情，拿出符合企業自身發展的土地，可有效規避市場風險，進一步降低土地成本。中小房企應把握拿地窗口期，通過獲取投資價值高的土地，定位高周轉項目還是溢價項目，內控管理，外塑形象，形成良好現金流，降低拿地成本，實現利潤最大化。

2、前期與行政性收費。 此部分費用約占總成本的2%-3%左右，比重不大，但最易被忽略。在項目成本管理過程中經常發現部分行政性收費項目存在多繳納的現象。由於人員變動或離職頻率較快，事前未系統梳理行政性收費標准，收費標准更替較快，政府部門沿用舊的收費標准進行收費，導致成本增加。該項費用一般按照建築面積進行收取，如果一個項目建築規模達百萬平方米，每增加1元，此部分費用會成倍增加，稍有不慎就會造成不必要的成本增加。

針對上述情況，對此部分成本管理提出以下建議。

2.1 前期費用中，加大戰略合作建設力度，比如監理、勘探等單位建立長期合作供方庫，源頭上降低成本；

2.3 加大與地方政府溝通力度，部分費用可通過協調降低，比如渣土費用、佔道經營費等。

3、工程管理成本。 此部分成本佔比50%左右，工程成本管理的重點在於設計、開發節奏與過程管控。

3.1 設計方面。從設計角度優化設計圖紙，進而降低建造成本。以某個項目的地下室設計為例，研究設計質量在成本管理方面的重要性。此部分推薦研究保利地產、龍湖地產的地下室設計。其實在設計方面尤其是通過單體樓棟的設計與布局來降低成本，同樣值得研究，此處就不再詳述。

3.1.1 地庫輪廓設計。經過計算可得出地下室在同一面積、同一層高的前提下，地下室越方正，牆板周長越小，意味著設計最合理，成本最小。某項目的地下車庫模型設計不方正導致牆板長度增加，可通過合理布局地下室模型，降低砼含量與鋼筋含量。地下室輪廓盡量方正，盡量避免大量斜邊、銳角，過多折邊，均會導致牆板工程量增加以及停車效率低下。另外地下室輪廓盡量與原有塔樓豎向構件重合。

3.1.2 地庫面積規劃。充分計算地上地下車位比，利用地方政府針對地上車位配比比例的規定，確保地面車位應排盡排（考慮小區品質除外）。

盡量協調不建或少建人防面積。若通過協調可以不建或少建更利於成本管理，寧願繳納人防易地建設費1700元/m2，因為目前人防建造成本約為3000元/m2左右，遠遠高於人防異地建設費的收費標准，可有效降低成本。

若不同意不建或少建，由於當前人防地下室按照人防要求面積已定額設計，故只能考慮減少非人防建設面積，從而節約成本。規劃時地面車位滿排，考慮小區整體品質，車位首先考慮布置在商業周圍（前提是滿足消防要求），其次考慮小區圍牆四周，再考慮地下室的布置。

①減少塔樓直接下人防車庫，增大單體直通非人防車庫的比例。人防車庫宜布置在開闊地段，較多項目乃至周邊市場，車位去化遠遠不能裹住地下車庫建造成本，故規劃時加大人防車庫車位配比，減少非人防建造面積。

②充分加大停車位使用效率，減少無效空間設計。所謂停車位使用效率就是充分利用車庫面積，使車位布置應排盡排。（推薦研究保利地產地下車位布置），比如保利地產的消防水池設置在 汽車 坡道下面，人防口部充分利用塔樓入地下室的面積，降低設備用房單獨佔用地庫面積的比例，從而減少車庫面積。另外車位的排列方式、軸網間距的設置，也影響車位停車效率。目前業內龍湖與保利地產地下車綜合停車效率為30m2至32m2/車位。

3.1.3 地庫層高的設計 。充分比較地庫層高設置與頂板覆土厚度所引起的成本變化。經過計算分析，地下室單層層高設置3.6m即可滿足要求，若一味追求空間，可能導致成本增加。但不是降低地下室牆板高度，成本就一定降低，需同時兼顧考慮頂板上覆土開挖及回填的成本，兩者取其小，綜合考慮成本。另外在條件允許的情況下，應盡可能設計成半地下室形式，且地下停車庫宜集中布置。半地下車庫盡量減小地下部分埋深，並利用頂板上部綠化覆土荷載，減少或不採用抗拔樁，節省地下工程量；全地下車庫設計時，應盡量綜合利用水浮力和上部荷載取值的平衡，減少樁基礎抗浮，並控制地面綠化種植、綜合管線埋設要求的最小覆土厚度，減少地庫埋深。

3.1.4 地庫綜合管線布局。地下室管線的綜合考慮，某項目地下室綜合管線相比較布置不夠合理，絕大多數風管布置在車道上方，既不美觀，也額外增加成本。業內標桿企業在地下室管線設計時遵循以下標准：①合理排布，減少繞行和交叉；②同類管線盡量歸並路徑，既美觀，又可減少支吊架，同時也可減少交叉碰撞機會。

3.2 開發節奏。優化開發節奏，有效控制施工進度，合理規劃成本。工程成本不是工程部與成本部的事，工程成本管控事關財務與營銷。工程部應以產定銷為總基調，加大與財務、營銷對接，根據產銷比，實現以產定銷。同時成本部根據材料市場變化情況，在不影響銷售的情況下，進行合理提醒，通過開發節奏降低成本。比如在材料價格高位時，適當放緩進度。另外工程、營銷、財務協同，合理規劃施工進度，比如當期的主要任務就是回款，工程應該根據每棟樓的銷售情況，有計劃地進行工程進度管理，達到預售、結構封頂、外立面完成等節點要求,從而實現有效回款。重視現金流就是成本管理，重視回款就是降低成本，因為動態成本下，資金具有時間價值。

3.3 過程管理。施工過程成本管控，既要細致入微，又要有全局意識。往往一個細節成本減少了，在另一個節點上成本卻大幅度增加，這樣就失去成本管控的意義。比如在基礎施工時，經常會出現超挖，這時候回填材料選擇至關重要，通常設計院與勘探單位的建議是素砼回填，雖然毛石砼或碎石砼回填的成本更低，但是有些地方取材困難，甚至前後時間在10天左右才能完成回填，這樣對搶預售、搶占市場項目的損失可能無法計算，所以一味地選擇素砼回填，可能損失更大。總而言之，過程成本管控根據項目實情，多角度綜合考慮節省成本，「事無巨細」與「抓大放小」其實並不矛盾。

4、財務運營角度降低房企的成本。 樹立財務視角下的房地產運營管理，從財務角度做好引領與管控。房地產財務部門絕不是簡單算帳、付款、監督把關的職責，在現階段房地產發展過程中，房地產財務部門更多地被賦予引領管控的責任，這就導致能力較強的財務人員在標桿房企中被委以重任。如何將財務運營融入企業業務管理中，實現業財有效融合，應做好以下幾個方面，但遠不限以下幾點。

4.1 優化融資結構。近年來融資難已成為房企不可規避的話題，尤其是「三條紅線」出台以來，對中小房企的沖擊愈發明顯。但是融資渠道以及財務結構的優化是房企不可不面對的工作。通過查閱資料發現新城控股2016年綜合加權融資成本5.49%,2017年5.32%，2017年新城控股的凈負債率雖然提高至71%，較上年有所提升，但短期負債與貨幣資金的比值為0.68，短期內償債壓力較小。可以通過以下措施有效降低融資成本。 一是 豐富融資渠道。如果只有十分有限的幾個選項，成本一定很高，多了才有選擇的餘地，才可以討價還價； 二是 優化財務結構，將負債水平保持在合理水平，多借長周期貸款； 三是 提高資金的使用效率，有效增加資金周轉次數。

4.2 全面預算助力成本管控‚。全面預算不僅僅是年度戰略規劃，今年干什麼事，支出與收入多少的問題。財務運營賦能財務管理人員，在結構與數據分析的基礎上做好指導與提醒。舉例說明，比如說拿地，並不是盲目拿地，財務應從土地存續比分析現階段企業存儲地塊可供銷售的周期，從而給出現階段拿地周期，提供領導層決策；從地貨比（年土地價格/年土地貨值）分析土地質量，正常范圍是10%至40%以內是比較安全的，超過40%意味著企業高位運營，土地成本占總成本比重較大，高價土地的土地儲備增值率若跑不贏資金成本，意味著儲備就是虧損。通過全面預算分析指導拿什麼樣的地，該不該拿地，這樣避免盲目拿地或拿高價地，從而導致成本增加。

5、樹立全成本意識。 這部分尤為重要，各種制度的制定，關鍵在落實，主要在意識。常說制度是冰冷的，管理是活的，管理人員要是沒有全成本管控意識，制度在執行過程中，慢慢也會偏離。所以房企在成本管理中，應該給全員灌輸成本意識，並且建議「有效成本」降低與薪酬掛鉤。

5.1 職責分明，溝通良好。成本管控絕不是成本部的事，不然一個部門在省，另一個部門在花，成本管控失去意義。各部門之間，崗位不同，站位不同，對成本的認識也不同。比如工程部為了工作開展，花錢是最容易的事，但是成本部站在成本管控的角度則不以為然。意見不從中處理是最好的手段，這就要求在職責清晰的同時，建立有效溝通機制。

5.2 樹立成本「剪刀差」意識，所謂「剪刀差」就是支出與收入的差值，但也不是簡單的減法。比如在房地產成本管控中，經常出現提高品質增加成本，多數成本管理人員是持反對意見的。其實針對項目不同，需要成本管理人員給出客觀建議，如果是溢價樓盤，若通過品質提升能提高溢價，且高於投入成本，就是可取的。雖然成本是1，但是回報是10，就有9的溢價。所以成本管理人員應具備良好的成本意識，算好「剪刀差」。

6、全成本總結。 成本總結就是復盤，總結在整個項目管理過程中的亮點與不足，亮點值得宣傳，但是更重要的還是不足的總結。成本增加或減少，可能體現在溝通方面、設計方面、也可能是管理人員專業素養方面，根據總結做好有的放矢。另外成本總結，需加大精細化數據沉澱，數據沉澱的目的就是更好的進行成本管理。

『玖』 購房成本不斷上漲，要如何才能扭轉房價邏輯呢

第一，通貨膨脹的預期一直在不斷的增大。

回到現實社會，你會發現我們手裡的錢變得越來越不值錢了，也就是說我們手裡的錢變毛了。

同樣的錢在10年前，在現在在未來能買到的東西真的是越來越少，購買力越來越弱。

未來的房價

第二，買得更優質一點。

接下來買房一定要買的更優質一點，也就是我們常常告訴大家的買「好房」。

因為其實很多家庭都不缺居住的房子，只是生活水平提高了，我們對居住環境的要求越來越高了。

所以把房子買的更優質一點，在未來有更好的市場流動性，畢竟喜歡的人群接觸的人群多一些。

『拾』 房貸利率上調不怕 教你六大招減輕購房成本

如今，全國多個城市房貸利率上調，房奴壓力變大了。我們都知道，買房房貸收緊，貸款利息支付與房貸利率和利率優惠相關。換句話說，房貸利率越低，利率優惠折扣越大，我們所承擔的買房成本就越低。

如今，多地買房貸款利率上調為9.5折，意味著我凱野脊們買房支付的利息又要多盯滲出10幾萬。怎麼才能獲得更優惠的利率呢？這是很多購房者關心的事。或許以下6個妙招能幫助你獲取優惠房貸利率，減輕購房成本。

1、選擇與銀行合作的樓盤

有些銀行是和樓盤有合作的，有專門的信貸員辦理相關業務。通常會給予優惠貸款利率，吸引購房者。

2、多辦理貸款銀行業務

選擇你要貸款的銀行，為了能夠拿到貸款利率優惠，讓銀行對你的財務、信用、經濟情況等多方位了解。你不妨多使用這家銀行的存款、基金、保險、網銀交易等等。有利於提高對銀行的貢獻度。在有機會申請優惠利率時候，增加了砝碼。

3、在銀行定期存入一定額度的錢

不同銀行的要求不同，它們會要求借款人存入一定的錢，或許是半年、一年不等。然後最終在定期取出。

4、購買銀行產品成為客戶

這是一種比較直接的方式，銀行在給予你優惠房貸利率，獲利空間是變小的。有的銀行會希望你購買相關金融產品，增加他們的利潤。脊姿

5、保持良好信用記錄

這個可以說是很原則的要求，擁有良好的信用記錄，系統自然會認為你的還貸能力是強的。所以，平時在刷信用卡、貸款高檔商品之類的，都要及時還款。

6、自主提高首付比例

自願提高首付比例，銀行會認為你的還貸能力很強，優惠的房貸利率也會優先考慮到你。

（以上回答發布於2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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