① 陝西省人民政府關於印發省國家機關和事業單位成本價出售公有住房分期付款辦法(試行)的通知
第一章總則第一條為加快建立城鎮住房新體制，促進住房向商品化、社會化發展，提高個人住房自有率，促進住房資金周轉、積累，改善居住條件，根據《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》，制定本辦法。第二條成本價出售公有住房分期付款是指購房人按國家規定的建房成本價格，在規定時間內採取分期支付房價款，向產權單位購買具有全部產權住房的售房方式。第二章適用范圍第三條陝西省國家機關、事業單位公有住房出售實行標准價與成本價並軌。即從本辦法頒布之日起，上述單位不再實行標准價售房，也不再實行標准價集資建房，一律按照本辦法對新建住房、騰空舊公有住房採用成本價分期付款的方式出售或者預售全部產權住房。停止一切福利性租用或分配公有住房。
凡已以標准價集資在建的住房，也要按照成本價分期付款方式出售。第四條凡本辦法第三條所列單位的職工均可採用成本價分期付款方式向產權單位申請購買住房；房改中已經用標准價購買了部分產權的公有住房，可以從本規定公布之日起採取按分期付款方式以成本價向產權單位申請購買剩餘部分產權，以獲得全部產權。第三章分期付款購房條件第五條購房人申請成本價購房，須同時具備下列條件：
（一）具有住地城鎮非農業戶口的職工；
（二）住房公積金已按規定足額、及時繳存各級住房資金管理中心；
（三）符合規定的住房標准；
（四）以自住為目的。第四章分期付款期限第六條以成本價分期付款購買公有住房，首次支付額按成本價的50％計收，其餘房價款必須在約定期內付清。分期付款期限一般可分為三年、五年、十年、十五年、二十年五種，可由購房人自願選擇。一次付清購房款可給予規定的折扣；凡以標准價購買了部分產權的公有住房和以標准價集資的住房，過渡到成本價住房時，必須按成本價50％補交其不足部分，其餘的款項可以採取上述方式分期付清。第七條分期付款資金可從購房人的工資中逐月等額扣除，或從個人積累的住房公積金中逐年扣除。付款的具體計算辦法、付款的期限和付款期的利息，由省住房資金管理中心按照《國務院辦公廳轉發國務院住房制度改革領導小組關於加強公積金管理意見的通知》（國辦發［1995］35號）的有關規定比照人民銀行同期公積金利率制定。根據還款年限的不同，實行差別利率。按照還款期限越短，政策優惠越多的原則，促進住房資金良性循環。第五章成本價確認第八條新建及騰空舊公有住房的成本價，按照竣工和騰空當年的成本價確認；
已售部分產權的舊公有住房和以標准價集資建設的住房的成本價自本辦法公布之日起一年內按如下辦法確認：
（1）1993年及此前出售的公有住房，按照1993年的成本價確認。
（2）1993年以後出售和以標准價集資並在規定期內竣工的住房，按照出售或集資當年的成本價確認。
一年後，凡以成本價購買已購公有住房剩餘產權一律按過渡當年成本價確認。
各類公有住房的成本價，須經具備國有資產評估資格的中介機構評估，由同級房改部門和同級國有資產管理部門共同確認後執行。第六章成本價付款的計價公式第九條採用以成本價分期付款方式售房，繼續執行現行公房出售的相關政策和各項折扣。具體計算公式為；
（一）新竣工和騰空舊公有住房出售計算公式：
每套（戶）實際售價＝［（成本價－年工齡折扣額×夫婦雙方建立住房公積金前的工齡和）×（1－成新折扣率×已竣工使用年限）－現住房折扣額＋成本價×（功能調節率＋樓層調節率＋朝向調節率）］×本套（戶）建築面積。
（二）房改中已用標准價購買了部分產權住房過渡到成本價時，補交差價款的計算公式：
1、1993年及1993年以前出售的補交差價款計算公式：
成本價×（1－已購住房產權比例）×（1－工齡折扣）×（1－年折舊率×折舊年限）×（1＋功能調節率＋樓層調節率＋朝向調節率）×本套（戶）建築面積。
2、1994年及1994年以後出售住房或已用標准價集資建房補交差價款計算公式：
［（成本價－年工齡折扣額×夫婦雙方建立住房公積金前的工齡和）×（1－成新折扣率×已竣工使用年限）－現住房折扣額＋成本價×（功能調節率＋樓層調節率＋朝向調節率）］×本套（戶）建築面積×（1－已購或已集資個人產權比例）。
② 公房買賣需要哪些手續，購買公房要交哪些稅費
買公房除了要交契稅、增值稅及附加、個稅以外，還需要多交一筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買家名下房屋套數、房屋面積、房屋是否滿五年、是否是賣家名下唯一住房有關。另外，公房沒有「普通住宅」和「非普通住宅」之分，土地出讓金的徵收與房屋面積有關。
三、案例計算
勁松八區一套56平米公房，房產證下發年份為1980年，賣家原來按成本價購房，賣家家庭名下唯一住房，現在以200萬網簽價出售，以網簽價計稅，買方是二套購房，這套房產稅費是多少 ？
1.增值稅，滿兩年，免徵。
2.契稅，二套房，稅率為3%。
契稅=（網簽價-增值稅）×3%=6萬元
3.個人所得稅，滿五唯一，免徵。
4.土地出讓金，賣家按成本價購房。
土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%=1560×56×1%=873.6
算得稅費總計60873.6元。
已購公房一般年限較長，稅費比商品房低，且物業費也比普通商品房低，但是公房面積相對較小。
資料來源：北京市地稅局
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該內容只在北京適用
③ 房改房超標面積怎麼補差價
房改房超出了面積可以到當地的市公房管理處公房出售違規糾錯業務的窗口辦理補繳手續。辦理該業務需准備工齡證明、職級或專業技術職稱證明、身份證、結婚證或相關證明文件、房產證和戶口簿。
按照公房出售規定：
1、普通職工購買房改房的面積為65平米，上限為85平米；
2、科級幹部規定面積是75平米，上限為100平米；
3、處級幹部規定面積為90平米，上限為120平米。
4、超過規定面積、但在上限內的，按照基本房價補差價；超過上限的部分，按房改市場價補差價。
【法律依據】
《民法典》第二百零八條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。