⑴ 地球帝國2中人口成本是什麼意思
就是你已經達到當前的人口上限了,達到人口上限後將造不出任何單位,趕緊補人口吧(造房屋)
⑵ 人口問題的人口成本
所謂「人口的成本」包括上面關於養老、社會保障、環境污染等社會支出,實際上,它涵蓋了絕大部分的社會支出,例如:交通、能源、水利等等、等等。這些社會支出的共同特點是:它們都是圍繞著人口而發生,並且隨著人口的增加而增加,也與生活水平有關。例如:社會保障支出就是人口與社會保障水平的共同結果;環境污染程度也與人口數密切相關,生活污染直接與人口數與生活水平相關,而工業污染不但與產業量-實際上也是人口量-相關,而且還和產業水平相關,許多低端產業-包括很多勞動力成本優勢產業-污染更加嚴重;城市裡似乎永不停止的交通建設投入毫無疑問是與巨大的人口數和經濟水平相關的;能源支出不用說;水利支出事實上也是由於人口的需要而生產。
種種社會支出本來就是為了人的生活而發生的,所以它們與人口數正相關就毫不奇怪了,只是並沒有很多人從這個角度看問題。這部分與人口正相關的社會支出我就稱其為「人口社會成本」,把人口社會成本與人口政策聯系起來,就會明白:解決一個社會的社會問題,不是看投入多少總資源,而是要把投入資源與人口數聯系起來,看人均投入數,就是人均社會成本水平。
⑶ 土地成本如何分攤
分攤方法一:佔地面積法
佔地面積法,指按已動工開發成本對象佔地面積占開發用地總面積的比例進行分配。即按照房地產土地使用權面積占土地使用權總面積的比例計算分攤。
一次性開發的,按某一成本對象佔地面積佔全部成本對象佔地總面積的比例進行分配;分期開發的,首先按照本期全部成本對象佔地面積占開發用地總面積的比例進行分配。
然後再按某一成本對象佔地面積占期內全部成本對象佔地總面積的比例進行分配。期內全部成本對象應負擔的佔地面積為期內開發用地佔地面積減除應由各期成本對象共同負擔的佔地面積。
屬於多個清算單位共同發生的扣除項目金額,原則上按建築面積法分攤,如無法按建築面積法分攤,應按佔地面積法分攤或稅務機關確認的其他合理方法分攤。
土地成本分攤方法為不同清算單位按佔地面積法,土地成本分攤基本原則:分期開發,可以按佔地面積分攤。
對佔地相對獨立的不同類型房地產,可以按該類型房地產佔地面積占該項目房地產總佔地面積的比例計算分攤土地成本。
(一)按獨立佔地的每棟建築物佔地面積占該項目佔地總面積的比例計算分攤土地成本:每棟可轉讓建築物分攤的土地成本=每棟可轉讓建築物佔地面積÷可轉讓建築物佔地總面積×土地總成本
(二)對於同一建築物中包含不同類型房地產的,應當首先確定該建築物佔地的總土地成本,然後根據該建築物中某一類型房地產建築面積占該建築物總建築面積的比例分攤土地成本:
1、普通住宅應分攤的土地成本=∑(每棟可轉讓建築物普通住宅建築面積÷每棟建築物可售建築面積×每棟建築物應分攤的土地成本)
2、非普通住宅應分攤的土地成本=∑(每棟房地產非普通住宅建築面積÷每棟房地產可售建築面積×每棟房地產應分攤的土地成本)
3、其他類型項目應分攤的土地成本=∑(每棟房地產其他類型項目建築面積÷每棟房地產可售建築面積×每棟房地產應分攤的土地成本)
(三)佔地總面積為可轉讓地上建築物佔地面積之和,不包括道路、綠化等公共設施用地面積。對於獨立佔地的不同類型房地產。
土地成本首先按可轉讓建築物佔地面積占可轉讓建築物佔地總面積的比例計算分攤;同一建築物中包含不同類型房地產的,再按照各類型房地產建築面積計算分攤。
對於裙樓土地成本的分攤,裙樓與主樓為同一基礎(即基礎對裙樓和主樓均有承重作用)的,則裙樓和主樓應作為同一建築物計算分攤;裙樓與主樓各有獨立基礎的應作為獨立佔地的建築物計算分攤。
適用范圍:對佔地相對獨立的不同類型房地產,或成片受讓土地使用權後,分期分批開發、轉讓房地產的,應按分期開發項目佔地面積占該成片受讓土地總佔地面積的比例計算分攤。
分攤方法二:建築面積法
建築面積法,是指按已動工開發成本對象建築面積占開發用地總建築面積的比例進行分配。即按照房地產建築面積占總建築面積的比例計算分攤。
(一)一次性開發的,按某一成本對象建築面積佔全部成本對象建築面積的比例進行分配。根據本期開發的建築面積占總建築面積的比例計算本期開發項目的取得土地使用權所支付的金額。
(二)分期開發的,首先按期內成本對象建築面積占開發用地計劃建築面積的比例進行分配,然後再按某一成本對象建築面積占期內成本對象總建築面積的比例進行分配。
(三)同一清算單位發生的扣除項目金額,原則上應按建築面積法分攤。對於納稅人能夠提供相關證明材料,單獨簽訂合同並獨立結算的成本,可按直接成本法歸集。
對同一項目里不同類型的建築物土地成本是按照建築面積分攤的。同一清算單位不同類型按建築面積法。
具體分兩步分攤土地成本:
第一步,先將佔地相對獨立(一般是指有道路、圍牆等分隔)的不同類型房地產,按該類型房地產實際佔地面積占該項目房地產總佔地面積的比例計算分攤土地成本。
第二步,對於剩餘混建的不同類型房地產,應當首先確定混建房屋佔地的總土地成本,然後根據混建房屋中某一類型房地產建築面積占該項目混建總建築面積的比例分攤土地成本。
分攤方法三:售價比率法
售價比率法是以房屋單位售價為基礎計算分攤開發房屋土地成本的方法。一般而言,房屋售價的高低,除取決於房屋結構外,更主要是取決於房屋的地理位置,同樣結構的房屋,門面房售價高於住宅房。售價比率法需要分步驟實施:
(一)計算或預估不同結構、不同用途房屋的總售價和平均單位售價。
(二)應運用售價成本比率計算非住宅房超額成本售價,以剔除房屋不同結構對售價的影響。運用售價成本比率計算分攤土地成本時。
應將開發的商品房劃分為價格相對低的住宅房和價格相對高的非住宅房兩大類,將非住宅房高於住宅房的成本稱為超額成本,將與超額成本相對應的售價稱為超額成本售價:
超額成本售價=超額成本×(1成本毛利率)
各類非住宅房超額成本售價=(該類非住宅房單位建築成本-住宅房單位建築成本)×該類非住宅房總面積×(全部房屋售價總額÷全部房屋成本總額)。
(三)計算土地成本比率。土地成本比率是指土地成本與剔除超額成本售價後的售價總額的比率,計算公式為:
土地成本比率=佔用土地的全部成本(土地使用權價值)÷(全部房屋售價總額-超額成本售價合計)×100%
(四)計算不同用途房屋應分攤土地成本。公式為:
1、住宅房應分攤土地成本=該類房屋售價×土地成本率
2、非住宅房應分攤的土地成本=(該類房屋售價-該類房屋的超額成本售價)×土地成本率
適用范圍:計算既有住宅用房又有商業用房的地塊開發,或者純商業用房開發的土地成本時,採用售價比率法較為適宜。
(3)人口用地成本是什麼意思擴展閱讀:
房地產開發企業土地開發成本包括五方面的內容,具體內容及其核算如下:
1、土地費用
指直接與購置土地有關的費用,包括受讓費用、拆遷費用、填海造地費及其他有關手續費和稅費支出等。這些費用直接計入本科目。
2、基礎設施費
一般情況下,是指達到預期使用功能的熟地狀態所投入的線性建設費用,主要包括通電、通路、供水、通訊、排水(上下)和土地平整費用等,此類費用屬直接費用,直接計入本科目。
3、配套設施費
一般指水、電、大市政和公建配套的建築物建設費用,如學校、郵電、銀行、供電的開閉所、公廁等。配套設施的核算分兩種情況。
其一,經有權機關批准建設且房地產企業不能有償轉讓的公共配套設施,房地產開發企業可按照建築面積或投資比例採取預提辦法從開發成本中計提公共配套設施費。
即借記本科日,貸記「預提費用」,預提的公共配套設施費只能用於相關的工程建設,不得挪作他用,預提數與實際支出數的差額,待工程完工後再調整有關科目。
其二,單獨立項且已落實投資來源、能夠有償轉讓的公共配套設施,不得從開發成本中預提公共配套設施費。
4、籌資費用房地產開發企業為開發土地而借入的資金所發生的利息等借款費用,在土地開發完工之前,計入本科目,土地開發完工之後而發生的利息等借款費用,計入財務費用。
5、應由開發土地負擔的間接費用它是指企業所屬單位直接組織、管理開發項目所發生的費用,主要包括工資、福利費、勞動保護費、辦公費等。
如某房地產開發企業的地產分公司所發生的間接費用應計入土地開發成本。應由開發土地負擔的間接費用,應在「開發間接費用」科目進行歸集,月末再按一定的分配標准分配計入本科目。
企業行政管理部門(總部)為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用,應作為期間費用,不在本科目核算。
⑷ 土地取得成本和建設用地能求出什麼
能求出開發用地所需的費用、稅金等。
根據華律網查詢得知,土地取得成本和建設用地能求出開發用地所需的費用、稅金等。在完善的市場經濟下,土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由開發商(買方)繳納的稅費構成。
土地取得成本,是指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用,包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地佔用稅、土地使用費、土地閑置費、農作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等。
⑸ 土地成本是怎樣計算的
問:很多人不知道土地的成本是怎麼計算的,請問國有土地有償使用是不是成本,這種成本是怎麼算的?
答:這算是一種成本,國有土地有償使用的方式包括:
(1)國有土地使用權出讓;
(2)國有土地租賃;
(3)國有土地使用權作價出資或者入股。目前,廣州市採用的國有土地有償使用方式主要是國有土地使用權出讓。
問:劃撥國有土地使用權的范圍包括哪些?
答:以劃撥方式提供國有土地使用權的用地包括:
(1)國家機關用地和軍事用地;
(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;
(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;
(4)法律、行政法規規定的其他用地。具體建設項目用地參見國土資源部《劃撥用地目錄》。
問:國有土地使用權出讓金與新增建設用地土地有償使用費是否相同?國有土地使用權出讓金如何計征?
答:國有土地使用權出讓金和新增建設用地土地有償使用費是不同的。新增建設用地土地有償使用費是由取得新增建設用地的市、縣人民政府繳交。國有土地使用權出讓金是由土地使用者向市、縣人民政府繳交。廣州市由市國土資源和房屋管理局辦理計征國有土地使用權出讓金的手續。
計征標準是:依據市政府1993年《批轉市國土局市房地產管理局關於國有土地使用權出讓金標準的請示的通知》(穗府[1993]58號),商業平均標定地價1800元/平方米,工業平均標定地價500元/平方米,住宅平均標定地價820元/平方米。具體項目的標定地價根據地段、市政公建配套設施、繁華程度、臨路(街)位置、樓層(層數)、得房率、用地使用年限和特殊因素等八個調節系數進行計算。
計征面積:商業和住宅按建築面積計征,工業按用地面積計征。
計征程序:由土地使用者向市國土資源和房屋管理局申請,經市國土資源和房屋管理局評估、會審確定後,由土地使用者與市國土資源和房屋管理局簽訂國有土地使用權出讓合同,土地使用者按合同約定繳交土地出讓金。
減免程序:國有土地使用權減免、返還或緩交的審批權集中在市政府。
問:國有土地使用權出讓的方式有哪些?經營性房地產項目用地如何出讓?
答:國有土地使用權出讓的方式有:協議出讓和公開出讓。公開出讓包括招標、拍賣、掛牌和網上競價。
經營性房地產項目用地必須以公開方式出讓。
⑹ 什麼是人均居住用地指標怎麼算啊
人均居住用地等於城市和縣人民政府所在地鎮內的居住用地面積除以中心城區(鎮區)內的常住人口數量,單位為㎡/人。
根據國家標准《城市用地分類規劃與規劃建設用地標准》規范規定,居住用地的主要內容有:
1、住宅用地。住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。
2、公共服務設施用地。一般稱公建用地,是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地,應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。
3、道路用地。居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放地。
4、公共綠地。滿足規定的日照要求、適合於安排遊憩活動設施的、供居民共享的遊憩綠地,應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。
居住區內各項用地所佔比例的平衡控制指標,應符合居住區用地平衡控制指標;人均居住區用地控制指標也應符合規定。
(6)人口用地成本是什麼意思擴展閱讀
我國居住區按居住戶數或人口規模分為居住區、小區、組團三級。
1、城市居住區一般稱居住區。泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市幹道或自然分界線所圍合,並與居住人口規模(3萬~5萬人)相對應,配建有一套較完整的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
2、居住小區。一般稱小區,是被居住區級道路或自然分界線所圍合,並與居住人口規模(0.7萬~1.5萬人)相對應,配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
3、居住組團。一般稱組團,指一般被小區道路分隔,並與居住人口規模(1000~3000人)相對應,配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
⑺ 征遷成本是什麼意思
征遷成本就是政府投資項目征地拆遷過程中,產生的相關費用。征地拆遷成本主要由三大部分構成:土地成本,附著物及青苗補償成本,安置補助成本。具體到不同的項目當中,三者的表現形式可能不同,所佔的權重也不會一樣。
⑻ 環保用土地的價格怎麼算
根據我國《土地管理法》規定,農民的耕地被徵收的,補償項目應該包括以下幾項。
1.土地補償費,計算方法是被徵收的土地前三年平均年產值的6-10倍,在農村每畝地年產值大概在2000元左右,拿最高的10倍算下來,土地補償可以得到2萬元。
2.安置補助費,計算方法是需要安置的人口數乘以土地年產值乘以徵收倍數,徵收倍數是4-6倍。
3.青苗補助費,這個各省規定都不一樣,大概也都是每畝1000元左右。
(8)人口用地成本是什麼意思擴展閱讀
經濟條件和區位不同,土地補償也不同,即使同在一個城市,由於區位不同,徵收補償差別也很大。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准,為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
參考資料網路 土地徵收
土地價格計算公式?
價格計算公式為:P=a/r*[1-1/(1+r)n次方]。n為使用土地的年期或有土地收益的年期。劃撥土地無年限,出讓土地有年限。土地還原率不變且大於零,土地使用年期無限的土地價格計算公式:P=a/r.P為土地價格,a為土地純收益,r為土地還原率。
拓展資料
土地價格亦稱"地價"。指土地買賣時的價格。土地是自然物,不是勞動產品,本身不具備價值,因而也就沒有由價值決定的價格。但是,土地作為商品在市場上進行買賣時,卻有價格。在土地私有制的條件下,土地所有者憑借對土地的所有權收取地租,而且還可以通過出賣土地取得收入,這就形成土地價格。馬克思指出:"土地的購買價格,是按年收益若干倍來計算的,這不過是地租資本化的另一種表現。
怎麼評估土地價格 ?土地如何定價?這個問題似乎多此一舉,市場上賣多少錢,不就值多少錢嗎?
其實不然。首先,土地作為一種實物資產,交易頻率很低,其流動性遠不及金融資產。其次,土地交易成本很高,往往需要在前期進行考察、評估,中期又需要投標、融資,交易之後還要交割、付稅,導致其實際成本不那麼公開透明。這兩條原因,往往導致沒有現成的二手交易市場可直接找到最具代表性的土地價格。
此外,土地的同質性也不及其他實物資產,如黃金、白銀等貴金屬,或原油、煤礦、銅等工業原料。緊鄰的兩塊地,其價格可能因規劃用途或學區差異相差甚遠,這使得以土地為標的物的大宗商品期貨交易也難以進行。
不過,土地的科學定價並非無跡可尋,大致可以分為三類:邊際農業價值定價法、實物期權定價法和時間空間模型定價法。
土地價格等於
土地價格等於地租除以利息率。土地價格高低取決於可以獲取的預期土地收益地租的高低和利息率的大小。用公式表示:土地價格等於地租除以利息率。土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格,它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。
樓面地價如何計算
樓面地價的具體計算公式為:樓面地價=土地總價格 / 建築總面積,其中建築總面積=土地總面積*容積率。
也可以這樣理解:
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格,簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後,每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。
樓面地價的計算公式如下:
樓面地價 = 土地價格 / 規劃建築面積 = 土地單價 / 容積率
備註:規劃建築面積=土地面積×容積率
(8)人口用地成本是什麼意思擴展閱讀:
基準地價既土地初始價,也稱城市基準地價,是指在城鎮規劃區范圍內,對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地,按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格,並由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。
基準地價不是具體的收費標准。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格,是以基準地價為基礎,根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子,通過系統修正進行綜合評估而確定。
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了,計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積,比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子,那麼它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價:樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)
影響主要原因
1) 材料方面:混凝土原材料不合格 ( 混凝土坍落度過大,砂石含泥量大) ;
2) 工藝方面:板筋保護層厚度不均,混凝土成型過程缺陷( 混凝土振搗不密實) ,操作方法不規范( 未按施工工序搓平、壓光);
3) 管理方面:管理不到位( 檢查驗收不到位) ,操作人員技術差( 操作人員經驗不足,缺少培訓);
4) 機械方面:抹光機械性能差,模板質量差( 模板平整度、剛度差);
5) 環境方面:成品保護不好,養護方法不當( 養護不及時) ;
6) 測量方面:標高有偏差( 水準儀精度誤差) 。
參考資料:網路——樓面地價
土地價格如何計算
一、土地價格是土地經濟作用的反映,也叫地價,是土地權利和預期收益的購買價格,即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提,一次性支付的多年地租的現值總和,是土地所有權在經濟上的實現形式。
二、土地價格 高低取決於可以獲取的預期土地收益(地租)的高低和利息率的大小。
1、用公式表示:土地價格=地租÷利息率。
2、所以,土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格,它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。不同的權利可取得不同的土地收益,也會有相應不同的土地價格。
3、由於土地具有不同於一般商品的特殊性,土地價格與一般物品的價格相比,有其自身的特性:價格基礎不同;形成時間不同;土地價格的高低不由生產成本決定,主要由地產的有效需求決定;地價具有明顯的地區性和地域性;地價形成市場的不充分性;地價呈總體上升趨勢;地產一般不具有折舊現象。
樓面地價的計算公式
樓面地價=土地總價格/建築總面積=土地單價/容積率,一般來說用容積率計算的比較多,建面可能在土地出讓初期不是那麼直觀。樓面地價簡單來說就是單位建築面積的土地成本價,即每產出一個建面,開發商需要支出的土地成本。
樓面地價是指在城鎮規劃區范圍內,對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價,即單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
樓面地價的意義
1、樓面地價最簡單的意思就是單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。同時,樓面地價又是特殊的土地單價,是土地上建築物面積均攤的土地價格。在通常情況下,樓面地價是按照建築面積均攤的土地價格。
2、對樓面地價也可簡單理解為在土地上蓋出房子後,每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。在現實中,樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。
END,本文到此結束,如果可以幫助到大家,還望關注本站哦!
版權聲明:
本文內容由互聯網用戶自發貢獻,該文觀點僅代表作者本人,因此內容不代表本站觀點、本站不對文章中的任何觀點負責,內容版權歸原作者所有、內容只用於提供信息閱讀,無任何商業用途。本站僅提供信息存儲空間服務,不擁有所有權,不承擔相關法律責任。如發現本站(文章、內容、圖片、音頻、視頻)有涉嫌抄襲侵權/違法違規的內容, 請發送郵件至353049283@qq.com舉報,一經查實,本站將立刻刪除、維護您的正當權益。
tags:
⑼ 高中地理:什麼是人口的成本優勢求解釋清楚,謝謝!
早在18世紀英國經濟學家馬爾薩斯在《人口論》中已經有深入的探討和詳細的說明。其實總結起來很簡單,就是人口增長必須與生產力增長相適應(趨於相當平衡)。
但馬爾薩斯的理由也有點偏激:他認為如果人口增長過快,人口遠高於社會生產承受能力,就會引發失業率提高、貧窮、社會動亂等一系列問題。解決方案有2個:1是提高社會生產力,但這個比較難。2是通過戰爭、災難等消滅剩餘人口。