1. 購買拍賣的房子需要繳納哪些費用
法律分析：購買拍賣的房子需要繳納契稅、印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等費用。
法律依據：
《中華人民共和國契稅法》
第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
《中華人民共和國印花稅法》
第一條在中華人民共和國境內書立應稅憑證、進行證券交易的單位和個人，為印花稅的納稅人，應當依照本法規定繳納印花稅。在中華人民共和國境外書立在境內使用的應稅憑證的單位和個人，應當依照本法規定繳納印花稅。
第二條本法所稱應稅憑證，是指本法所附《印花稅稅目稅率表》列明的合同、產權轉移書據和營業賬簿。
2. 法院拍賣房子賣方要承擔哪些費用,比如500萬的房子會損失多少錢,請詳細計算，最終能拿到多
眾所周知，目前法拍房市場上「約定俗成」的規矩是，不管是賣方要承擔的稅費，還是買方需要支付的稅費，都是由買房來承擔。此舉不僅提高了買方的購房成本，且成本無法提前預估，還存在相關稅費無法稅前扣除的風險。
現在，這一情況已在悄悄發生改變。
第十三屆全國人大三次會議第8471號建議指出：建議取消不動產司法拍賣公告中由買方承擔稅費的轉嫁條款，統一改為『稅費各自承擔』。2020年10月19日，國家稅務總局對此條建議做了答復，表示贊同，並『要求各級法院嚴格落實司法解釋關於稅費依法由相應主體承擔的規定』。
回顧：「一切稅費由買受人承擔」由來已久
從2016年司法拍賣改革開始，為提高執行效率，盡可能幫助執行人追回債權，越來越多的法院通過阿里、京東等網路平台進行網路司法拍賣。各地法院通常會在拍賣公告中規定「一切稅費由買受人承擔」。這類要求在法拍中特別常見，全國基層法院除極少數承諾各自承擔之外，幾乎都是以買方承擔為主。
相信很多參與或關注過法拍的朋友都接觸過這類條款，看似不太合理，但又不得不接受。在咨詢過程中，我們也經常要回復客戶關於這方面的疑問。
小編從業多年，法院願意從執行案款里清繳費用的，或被執行人承諾清繳費用的，可以說是非常罕見。
現狀：納稅義務主體不一定是稅款承擔主體
關於法拍房的稅費問題，相信很多人都十分關心，咱們今天就來理一理。
首先，依法納稅屬於憲法規定的義務。作為我國公民，有依法納稅的義務，該義務具有強制性。
就不動產交易而言，賣方與買方各自應承擔的稅費有明確規定。個稅/企業所得稅、土地增值稅、增值稅（也就是以前的營業稅）等主要由賣方承擔，而買主承擔的僅限於契稅、印花稅。
其次 ，在許多情形下，納稅義務主體並不一定是最終的稅款承擔主體。
雖然我國稅收管理方面的法律、法規對於各種稅收的徵收均明確規定了納稅義務人，但是並未禁止納稅義務人與合同相對人約定由合同相對人或者第三人繳納稅款。因此，雙方可以約定應繳納稅款由非納稅義務主體方承擔。
打個比方，如果您在二手交易市場上看中一套二手房，房主一般會說報價是裸價，稅費他不管。這就意味著在這筆二手房交易過程中，您不但要交買方稅費，還要代賣方繳納賣方應繳納的增值稅、個稅等。這種情況在二手房交易中較為常見。
在這個過程中，賣方稅費的納稅義務主體是賣房的房主，而實際稅款承擔主體，是買房的那個人。
法院：之所以這么做，也是有「苦衷」的
法院目前沿用的就是這種模式，我不承擔，但我還是告知你。2017年1月1日施行的《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》對財產處置環節的稅費負擔問題作出了明確規定：第三十條規定，因網路司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。
也就是說，應該是各交各的，但根據案件情況，還是可以確定承擔主體。這無疑給法拍的稅費承擔開了口子。
我盡告知的義務，至於你接不接受，還請自己衡量清楚。
當然法院這么做也是有原因的。多數情形下，被執行人處於下落不明或無可供執行的其他財產狀態，雖然是納稅義務人，但無力繳納稅費。於是許多法院只好採用一刀切的做法，規定一切稅費由買受人承擔。
困惑：買房成本無法預估，存在一定風險
法院關於法拍房稅費的規定，也引發了諸多爭議。這種實施方式主要有兩個問題不可迴避：
1、增加買方成本，且成本不可預估
大多數競拍的買受人，對房屋稅費有哪些稅種、每個稅種如何計稅、以何為基數進行計稅等等問題完全弄不明白，即使是業內人士，在無法得知成交價的情況下，也只能做大概的估算。這種估算會因為各種客觀情況產生變化。
2、相關稅費存在無法稅前扣除的風險
雖然拍賣公告中明確稅費承擔為買受人，但由於納稅義務主體具有法定性，稅務機關出具完稅憑證的繳納主體只能是納稅義務人，也就是被執行人。買受人支出的費用無法拿到對應的稅票，財務無法做成本抵扣。
是不是能有更好的辦法，來解決這一問題？
破局：國家稅務總局贊同「稅費各自承擔」
終於，進入2020年的金秋十月，我們等來了一個好消息。
今年5月22日召開的第十三屆全國人民代表大會第三次會議上，有會議代表提出了編號為8471號的提案，建議「取消不動產司法拍賣公告中由買方承擔稅費的轉嫁條款，統一改為「稅費各自承擔」。
10月19日，國家稅務總局對此條建議做了答復，表示贊同，並「要求各級法院嚴格落實司法解釋關於稅費依法由相應主體承擔的規定，嚴格禁止在拍賣公告中要求買受人概括承擔全部稅費，以提升拍賣實效，更好地維護各方當事人合法權益」。
真是一個值得普天同慶的時刻！撒花~~
回復請看下圖：
原文網址為：
http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810214/n2015391/c5157551/content.html
再告訴大家一個好消息，據小編收到的業內第一手消息，目前已有部分基層法院下達通知，要求新掛法拍房一律實施稅費各自承擔的政策。各位關注法拍房的朋友，在查看公告時也可以多留點心，看看心儀房源是否符合新政策。這關乎到大家的銀子問題，值得重視。
一個政策從敲定到全面鋪開，需要一定時間。相信不久的將來，會有越來越多的基層法院將採用這一新政，這對想要購買法拍房的群體來說，無疑是一個重大利好。
對於這樣的政策，你有什麼想說的呢？
3. 拍賣房子需要哪些費用
具體如下：
買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。
2、印花稅：房款的0.05%。
3、交易費：3元/平方米。
4、測繪費：1.36元/平方米。
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0.05%。
2、交易費：3元/平方米。
3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
(3)拍賣房產要花費多少成本擴展閱讀：
購買拍賣房地產辦理產權登記流程：
托拍賣房屋的產權登記：
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》。
2、房屋產權人委託拍賣的委託書。
3、拍賣銷售合同(拍賣確認書)。
4、房屋產權人承認拍賣結果的書面證明(產權人為單位的還應由上級主管部門加具意見)。
5、佛山市不動產銷售發票(辦證聯)原件或營業稅、土地增值稅納稅申報表
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、買賣雙方身份證明復印件(屬單位申請的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
4. 拍賣房產需要繳納哪些費用是多少錢，法院拍賣房公告
5年以里的房子要交營業費5.55%
過戶費有契稅1.5%-3%,您買的房子超過指導價格,交3%
土地轉讓費用1%
交易登記費80
交易手續費6元/平米
印花稅0.1%
個人所得稅1% （受拍方繳納，有交20%的時候 要看受拍方的情況）
拍賣手續費3% （受拍防繳納）
辦貸款的手續費一般公司收費600
還有一個評估公司收評估費用0.5%
如果是公積金貸款還有擔保費約2%
5. 法院淘寶司法拍賣房產有哪些費用
1、司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
2、房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
3、增值稅
根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點根據《關於明確個人住房轉讓有關個人所得稅問題的通知》 關於核定徵收問題，對納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，以及計算出的房屋原值明顯偏高的，可由主管稅務機關按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
4、個人所得稅：
個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除；不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。
5、契稅：根據《關於調整房地產交易環節契稅
營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(5)拍賣房產要花費多少成本擴展閱讀：
法院拍賣房子的程序如下：
1、到房管局查封被執行人的房屋產權。
2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
6. 拍賣房產需要繳納哪些費用
你好
1、營業稅：如果原購房日和買賣日是否已滿五年。競買者也要找到原房主，要其配合前往地稅申請減免，方可免徵，否則還是得照章繳納5%的營業稅。 2、契稅：3、個人所得稅：如果競得價高於原房產證價格，兩者之間的差額還要徵收所得稅。4、拍賣傭金等等。 總之，影響稅費多少的因素主要是權利人的主體、是否一手房、拍賣的成交價、原購房日和買賣日是否滿五年（徵收營業稅）、房屋是商業還是住宅等等多種因素。
望採納，謝謝
7. 法院拍賣房產需要交哪些稅費
1、建議咨詢當地房產部門; 2、就契稅第一套面積是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是 1.5%，非普通是3%, 3、房子要交營業費 5.55%; 4、戶費有契稅 1.5%-3%,您買的房子超過指導價格,交3%; 5、地轉讓費用1%; 6、交易登記費80; 7、交易手續費6元平米; 8、印花稅0.1%; 9、 個人所得稅 1%(受拍方繳納，有交20%的時候要看受拍方的情況); 10、手續費3%(受拍防繳納); 11、手續費一般公司收費600; 12、一個評估公司收評估費用0.5%; 13、是 公積金貸款 還有擔保費約2%。 《契稅暫行條例細則》第三條
8. 法院拍賣房子被告需要承擔什麼費用
法律分析：被告的財產被拍賣。由買方承擔的。稅費約為報稅價的10%(賣方：個人所得稅3%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。在行為發生地所轄的主管稅務機關繳納，不需要法院強制執行，應當在錢物兩清的情況下，買受人才可以取得房產。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。