❶ 建安成本一般含有那一些項目一般如何進行測算
建安成本一般包括：1.土建費用；2.設備及安裝費用；3.甲供材料；4.施工用水、電費；5.質檢費；6.監理費；7.裝修費；8.其他。建安成本測算根據樓層的高低和各地的情況而定，一般多層在900-1200元/m2,高層在（18層）1600元/m2左右。
❷ 2022北京高層建築建安成本
大約在1500到1700每平方米。
2022年，北京高層建築的建安成本大約在1500元人民幣到1700元人民幣，每平方米的范圍之內，不同的類型，價格會有變化。
住宅小高層（剪力牆結構）：1800-2000元平方米。
❸ 一棟30層的高層，不算買地的錢，建築成本是多少謝謝。
這個成本還是很高的，還有很多不確定因素（主要是綠化、地基基礎、稅金等）
建安成本+綠化+稅金及各種費用2000左右吧，這個幅度還是有點大的；在1500-2500/平米
設計費+監理費+稅金+規費基本是固定的，建築差異性還是大（結構形式、含鋼量、地基基礎、是否標化都是取價的一部分），還有就是總坪綠化這塊，差異也很大的（石材、樹木數量及品質、綠化率）都會影響價格的。但是大多數在1700-2000間
❹ 高層住宅每平米成本價是多少
高層住宅每平米成本價是根據土地價格、佔地面積、地段不同而有所差異，不能一概而論，要根據實際情況而定。
❺ 多層商品房及高層商品房的建築工程成本是多少
同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
成本計算：
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；-
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；-
4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
5、抹灰工程：25~40元/平方米；-
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；-
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；-
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；-
13、人工費：130~200元/平方米；-
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；-
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；-
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；-
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；-
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；-
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；-
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。-
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。-
❻ 房產開發高層住宅每平米成本多少
建設成本為每平方米1900元(指建設單位的承包價格)，開發商的成本根據土地價格有很大的差別，工程造價(裝修除外)一般在800元900元/平方米100-200元以上磚混框架。高層住宅的建設成本一般在1000元/平方米左右，小高層是1000元/平方米。1900-3000元左右。
❼ 26層建築包工包料建安成本多少
26層建築包工包料建安成本為1812元/m2。總包成本：1350元/m2，門窗：580元/m2*0.2=116元/m2，外牆抹灰+掛網：60元/m2*0.7=42元/m2，外牆真石漆：50元/m2，地暖：65元/m2*0.6=39元/m2，欄桿、百葉：20元/m2，土方：5元/m2，樁基：50元/m2，電梯：50元/m2，消防：40元/m2，太陽能：20元/m2 ，其他：30元/m2，合計：1812元/m2。
❽ 高層住宅開發建安成本如何估算
建安成本是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。
一般有兩種演算法，一種是簡單的根據工程類別和結構類型直接採用相應建築面積×單方估算指標（各地造價機構定期發布）求和。
再一種就是按照工程項目的涉及的分布工程或所列施工項目採用工程量×工程單價，這種需要較詳細的工程規劃方案和大量的工程資料庫。具體的可以將建設項目分為樁基礎，土建工程，水電工程，裝修工程，消防工程，智能化，地下工程等。
❾ 房產開發高層住宅每平米成本多少
高層住宅成本一般包含：工程費、建築成本、配套建築成本、開發企業經營費用、財務費用以及稅務費用、其他費用等。其中，工程費包含地質勘察費、圍牆及三通一平費等，總費用在15元/㎡左右；建築成本，以毛坯房為例，主要成本來自於土建及安裝，總費用在1600元/㎡左右，配套建築包含配電安裝、自來水安裝、熱力安裝、煤氣安裝、景觀、綠化等，總費用在191元/㎡左右；開發公司運營費用籠統統計為80元/㎡左右；財務及稅務費用總成本在800元/㎡左右，其他費用含圖紙設計費、監理費、勞保基金、消防、人防等費用，總費用在335.9元/㎡左右。<br/>綜合來看，高層住宅成本在3021.90元/㎡左右，但並未計入土地成本，土地成本以項目拍地時地價為准。
❿ 拋開土地成本，單單建一棟32層的，一平方成本多少呢，為什麼
要分不同區域，包括中裝修在內，每平方米建築面積大概在兩千至一萬兩千元！前提條件是層高三十二樓，不是二十樓以下，更不是磚混結構！防八級地震！
依據人類 社會 的基本核心價值觀的原則，公民的基本住房民生保障面積不應該加土地成本價（一生只能享受一份，從出生時開始享受，死後還給國家，子女不能繼承宅基地）！也就是象農村居民一樣享受住房民生保障！（近似於城鎮居民集資建房，也相當於城中村改造還房，但不能超過基本面積）！
任何一個人只要從來到世上，都有權享受一份土地面積，這份土地面積應當根據行政轄區內的人均計算！
把這一份土地面積用一部分來種農產品解決生存（就業，工作），另一部分用來建設住房，城鎮居民把這份土地用於就業和居住！（修建工廠，開公司，經商創業）！
所以如果住房面積超過了基本住房民生保障面積的就應該上稅，也就是收土地稅！收到讓超住房面積的人把住房賣掉為止！這才是公平原則！
前幾年我在粵東老家，自己的宅基地，建了13層，帶電梯，毛坯房成本每平方500元（批好水泥底），我旁邊的5層半，包工包料每平方350元（不含批好水泥底）。2019年10月，我朋友在廣東陽江市陽西蓋商品房（陽西碧桂園旁邊），在建中，共11棟，每棟15層，電梯房，他跟我說每平方米造價600元（毛坯）。
不算土地的話，成本不超一千。建築主體在6一7百左右，其它幾百就是磚體門門窗水電等。為什麼現在稍微有點資金的企業都在開發房地產，你們自己想一下！
這個成本幾方面組成，直接成本包括材料費和人工費，機械費，租賃費等，間接成本包括管理費各種稅費等，各個省份人工費和材料都有區別，現目前高層建安成本一般都會在2500-3500左右。
材料費，人工費，機械台班費，設備費，還有其他的設計，規劃，綠化費，以及政府收取的各種管線的配套費，人防工程費，還有地域區別，在一線城市和二線城市的成本也有很大的差異。另外這幾年建築工程式控制塵等費用也大幅增加。不一而足。以二線或者三線城市估計不會低於三千元。
中國人必須搞清楚房價的真正含義，不是普通商品單個價格，而是房子所擁有的生活資源價值的價格。
這個房子周圍就業資源、教育資源、交通資源、醫療資源、休閑購物資源、社保養老資源決定房子價值和價格，所以就有「城中心房、學區房、地鐵房」的由來。
所以，房價主要組成並不是房子本身建築物成本，而是土地資源價值，很多人誤解土地資源，把建築物本身佔地看成土地資源了，實際上恰恰相反，房子所擁有的生活、工作資源才是真正的土地資源。
而這些資源有建設、維護和運行費，必須要由土地出讓金或房產稅來實施，二者必有其一。
你這太泛了，公區標准，電梯數量，點狀或板樓，地下室層數，有無景觀，建築立面都可能影響建安成本。32層，基本可以控制在100米內，大概2000多到3000多。還得看所屬區位，交通，人工成本均不同，另外鋼筋水泥的價格是浮動的，也會有影響。
這個成本幾方面組成，直接成本包括材料費和人工費，機械費，租賃費等，間接成本包括管理費各種稅費等，各個省份人工費和材料都有區別，現目前高層建安成本一般都會在2500-3500左右。
房地產開發成本包括：土地費用、前期費用、建安綠化成本、銷售費用、工程配套費、管理成本和財務成本等等，如果剔除土地費用的話，小高層商品房其它成本約在3500～5500元范圍（高檔小區除外），由於各城市的材料及人工費用不同，導致造價不同。
32層大概100米，超高層，不算地下車庫和人防，單平方建築成本（不含管網，道路等配套）2000元左右