房地產開發拿地成本是多少

❶ 房地產開發成本包括哪些

房地產開發成本包括征地拆遷補償、前期工程、建築安裝工程、基礎設施、公共配套設施、開發間接費用等。
土地徵用及拆遷補償費用，包括土地徵用、耕地佔用稅、勞動安置費和拆遷地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷房費用等。
前期工程費，包括規劃、設計、可行性研究、水文、地質、勘察、測繪、三通一平等費用。
建築安裝工程費用：指以出包方式向承包單位支付的建築安裝工程費用，以自營方式發生的建築安裝工程費用。
基礎設施費，包括建設道路、供水、供電、燃氣、排污、排水、通訊、照明、衛生、綠化等費用。
公共配套設施費用，包括開發小區內不可有償轉讓的公共配套設施發生的費用。
開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目所發生的費用，包括工資、員工福利、折舊費、維修、辦公、水電、勞動保護、周轉房攤銷等。
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❷ 開發商利潤一般是多少開發商拿地後多久必須開發

在購買 房屋 的時候要了解一下正規 開發商 建造的 樓盤 ，這樣房屋的質量也有保證，而對於一些開發商來講往往注重的是利潤等方面的問題，對於 買房 打算的人群來講，要考慮到房屋的地理位置和房價等相關的問題，那麼開發商利潤一般是多少？開發商拿地後多久必須開發？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。

開發商利潤一般是多少？

如果在 三線城市 房地產 發展迅速的時候，開發商年 投資回報 高達100%-200%不是問題。也就是說，自有資金一年內很可能不止完成一個項目的墊資，假設資金年周轉1.5次，那麼開發商年投資回報很可能高達50%以上

一個 住宅 項目完整流程基本是這樣的：

1、房地產商先墊資拿地（ 一線城市 拿地成本占項目的五成以上，二三線 土地成本 大概三成左右甚至更少）；

2、獲得四證建房（ 土地證 、建設施工許可證等）；

3、獲准 預售 賣房；

4、綠化、周邊、完工。

開發商拿地後多久必須開發？

開發商拿地後2年內必須開發，否則國家會收回該塊土地。開發商在拿到《 國有土地使用證 》證 滿二 年未動工開發的，政府可以無償收回 土地使用權 。對於土地閑置認定滿1年以上未滿2年的，將按規定收取土地閑置費。對於土地閑置認定滿2年以上的，市縣國土部門報請同級政府批准後，就可注銷其 土地登記 和土地證書，同時由計劃、規劃、建設等部門撤銷相關批准文件，無償收回土地使用權。前期准備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目 建設用地 的國有土地使用權。我們所說的 五證 中的《 建設工程規劃許可證 》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。

以上就是關於“開發商利潤一般是多少？開發商拿地後多久必須開發”的相關知識，開發商在建造樓盤的時候要了解一下相關的程序，尤其是注意材料准備的齊全，這樣才能夠保障自己日後施工的安全性，要做好整體的准備和規劃工作。

❸ 樓面價每平方米3000元地塊，開發成本大概要多少房價大概賣多少

房地產項目估算開發成本與房價，往往從樓面價開始，隨著房地產建築行業物價和人工費上漲，開發一個商品房樓盤成本越來越高，關鍵是地價居高不下，水漲船高，你說房價能降嗎？所以許多人老是指望房價降下來，有的專家也起鬨，但現實擺在那，不容置疑，地價不降談降房價都白搭！不過隨著房地產宏觀調控政策不斷加碼，房地產行業利潤空間確實縮小很多，如果有的項目利潤能賺四分之一好也算是高手了。

❹ 房地產六大成本及明細比例

土地徵用及拆遷補償費。前期工程費。基礎設施費。配套設施費。建築安裝工程費。開發間接費。
土地使用權取得費：土地使用權取得費，為開發經營者依法獲得土地使用權時，所交付的土地使用權出讓、轉讓稅費、征地拆遷和安置補償費用。可列入土地使用權取得費的項目有：土地出讓金、耕地佔用稅、耕地開墾費、地價評估費、土地補償費、地上物補償費、房屋拆遷安置補償費、房屋拆遷管理費、房屋拆遷服務費、征地事務管理費、土地使用權注冊登記發證費、場地清理費。2.前期工程費：前期工程費，為規劃、設計、項目可行性研究，水文地質勘察、測繪，環境評估，臨時水、電、路、場地平整費等支出。可列入前期工程費的項目有：建設項目前期工作咨詢費、勘察費、設計費、招投標交易服務費、招投標代理服務費、釘樁放線費、環境評估費、臨時水、電、路、場地平整費。
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❺ 房地產開發建設成本

建築成本：1600.00元/m2，供電局配電安裝：75.00元/m2，自來水安裝：16.00元/m2，.熱力安裝：35.00元/m2，煤氣安裝：20.00元/m2，總計1800元/m2。

房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以

有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。

❻ 房地產開發成本包括哪些

1.土地徵用及拆遷補償費：指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費，或採用批租方式取得土地的批租地價。
2.前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。
3.基礎設施費指：土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。
4.建築安裝工程費：指土地房屋開發項目在開發過程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各項建築安裝工程費和設備費。
5.配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。

6.開發間接費：指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十五條 房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

❼ 房地產企業土地成本占%比例多少

一般一說，土地成本占房地產開發成本比例在40%左右，但要看土地是通過什麼途徑拿到的，如是通過拍賣，競爭激烈的話，土地成本有可能佔到開發成本的60%左右甚至更高。

❽ 房地產開發成本測算怎麼算

1、土地成本
300×（9578.14÷2000/3）=4310.16萬元

2、建安成本

建築面積=9578.14×1.8=17240.65平方米
17240.65×2800÷10000=4827.38萬元
3、設計費
17240.65×22÷10000=37.93萬元
4、報建費
17240.65×100÷10000=172.41萬元
5、銷售費用

17240.65×7200×3%÷10000=372.40萬元
房地產開發成本=土地成本+建安成本+設計費+報建費+銷售費用
=4310.16+4827.38+37.93+172.41+372.40
=9720.28萬元
9720.28×10000÷17240.65=5638元/平方米
合每平方米成本5638元。