① 物業管理費成本是怎麼核算出來的
我只介紹應該考慮的收費項目吧,具體要視情況而定(比如,戶數,面積,綠化面積等):
1、人工費，包括管理及服務人員的工資和福利費用、勞保、統籌費、公積金等，也可以按工作崗位核算（如行政管理、保養、維護、清潔綠化、安防等）。
2、公共設施設備日常運行、維修及保養費，包括各種維修與保養費用以及消防費用（比如滅火器的購置，鍋爐的檢查等）；室內裝修費（辦公、設備等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、電、氣、油等），康樂設施費、其他雜項（比如劃車位線、做指示牌等）
3、綠化管理費（考慮辦公室的植物擺放）
4、清潔衛生費（考慮垃圾清運、處理費，包括有害垃圾分類處理）
5、保安費用
6、行政辦公費用（考慮低值易耗品采購、廣告宣傳、市場推廣費用、法律費用等）
7、固定資產折舊費
8、不可預見費（考慮物價上漲，突發事件等）
9、法定稅費
10、企業管理費及利潤
11、保險費（各種保險，火險，鍋爐保險，財產損毀保險、業主和租客責任保險等）
12、房產稅
以上供參考，不同地域，不同小區會有不同調整。
② 成本核算的主要內容和一般流程是什麼
成本核算的主要內容：
一、做好各項基礎工作。
二、正確劃分各種費用支出的界限。
1、正確劃分收益性支出與資本性支出的界限；
2、正確劃分成本費用、期間費用和營業外支出的界限；
4、正確劃分各種產品成本費用的界限；
5、正確劃分本期完工產品和期末在產品成本的界限。
三、根據生產特點和管理要求選擇適當的成本計算方法。
產品成本的計算，關鍵是選擇適當的產品成本計算方法。目前企業常用的產品成本計算方法有品種法、分批法、分步法、分類法、定額法、標准成本法等。
成本核算的一般流程：
1、根據生產特點和成本管理的要求，確定成本核算對象。
2、確定成本項目。
3、設置有關成本和費用明細賬。
4、收集確定各種產品的生產量、入庫量、在產品盤存量以及材料、工時、動力消耗等，並對所有已發生費用進行審核。
5、歸集所發生的全部費用，並按照確定的成本計算對象予以分配，按成本項目計算各種產品的在產品成本、產成品成本和單位成本。
6、結轉產品銷售成本。
③ 物業服務成本包括什麼
法律分析：物業服務成本一般包括以下部分：1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3.物業管理區域清潔衛生費用；4.物業管理區域綠化養護費用；5.物業管理區域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業管理企業固定資產折舊；8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9.經業主同意的其他費用。
法律依據：《物業服務收費管理辦法》第十一條
實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3.物業管理區域清潔衛生費用；
4.物業管理區域綠化養護費用；
5.物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業固定資產折舊；
8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9.經業主同意的其他費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
④ 成本核算的六個步驟
成本核算的六個步驟如下：
1、第一步：我們應當對發生的各項生產費用支出根據國家及有關部門的規章制度進行嚴格的審核。
⑤ 物業會計做賬的基本流程
一、物業會計做賬的基本流程怎麼走
1、物業會計做賬的基本流程如下：
（1）根據原始憑證或匯總原始憑證填制收款憑證、付款憑證；
（2）根據收款憑證、付款憑證逐筆登記現金日記賬、銀行存款日記賬、有價證券明細分類賬；
（3）現金日記賬的余額與庫存現金每天進行核對，與現金總賬單逐筆核對，銀行存款日記賬與開戶銀行出具的銀行對賬單逐筆進行核對等。
2、法律依據：《中華人民共和國會計法》第九條
各單位必須根據實際發生的經濟業務事項進行會計核算，填制會計憑證，登記會計帳簿，編制財務會計報告。
任何單位不得以虛假的經濟業務事項或者資料進行會計核算。
第十條
下列經濟業務事項，應當辦理會計手續，進行會計核算：
（一）款項和有價證券的收付；
（二）財物的收發、增減和使用；
（三）債權債務的發生和結算；
（四）資本、基金的增減；
（五）收入、支出、費用、成本的計算；
（六）財務成果的計算和處理；
（七）需要辦理會計手續、進行會計核算的其他事項。
二、會計核算形式主要有哪些
會計核算形式主要有：
1、記賬憑證核算形式；
2、匯總記賬憑證核算形式；
3、科目匯總表核算形式；
4、多欄式日記賬核算形式；
5、日記總賬核算形式。
⑥ 請問物業管理企業的成本核算有哪些明細科目及核算方法
財政部關於《物業管理企業財務管理規定》
第七條 企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發生的各項支出，按照國家規定計入成本、費用。
第八條 企業在從事物業管理活動中發生的各項直接支出，計入營業成本。營業成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。實行一級成本核算的企業，可不設間接費用，有關支出直接計入管理費用。
直接人工費包括企業直接從事物業管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。
直接材料費包括企業在物業管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等。
間接費用包括企業所屬物業管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等。
第九條 企業經營共用設施設備，支付的有償使用費，計入營業成本。
第十條 企業支付的管理用房有償使用費，計入營業成本或者管理費用。
第十一條 企業對管理用房進行裝飾裝修發生的支出，計入遞延資產，在有效使用期限內，分期攤入營業成本或者管理費用。
第十二條 企業可以於年度終了，按照年末應收帳款余額的0．3％－0．5％計提壞帳准備金，計入管理費用。
企業發生的壞帳損失，沖減壞帳准備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳准備金。
不計提壞帳准備金的企業，發生的壞帳損失，計入管理費用。收回已核銷的壞帳，沖減管理費用。
請你根據以上規定結合企業實際情況和《企業會計制度》確定所用會計科目。
⑦ 物業管理費成本是怎麼核算出來的
項 目
一、人員費用（元）
（一）工資
（二）社會保障費
（三）其他支出
二、物業共用部位共用設施設備日常運行維護費（元）
其中：（一）電梯日常運行及維護費
1、電費
2、維護費
3、設備保險費
4、年安檢費
5、其他支出
（二）二次供水設施日常運行及維護費（元）
1、電費
2、日常維護費
3、其他支出
三、綠化養護費
四、清潔衛生費
五、秩序維護費
六、物業共用部位共用設施及公眾責任保險費（元）
七、辦公費（元）
八、管理費分攤（元）
九、固定資產折舊（元）
十、其他費用（元）
十一、扣除電梯及二次供水設施日常運行維護費的物業服務運行總成本（元）
十二、服務小區應收費面積（平方米）
其中：（一）配有電梯物業應收費面積
（二）配有二次供水設施物業應收費面積
十四、扣除電梯及二次供水設施日常運行維護費的平均單位面積物業服務成本（元/平方米）
十五、平均單位面積電梯服務運行成本（元/平方米）
十六、平均單位面積二次供水服務運行成本（元/平方米）
⑧ 物業成本包括哪些具體項目
一、物業成本包括哪些具體項目
1、物業成本包括以下具體項目：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（3）物業管理區域清潔衛生費用；
（4）物業管理區域綠化養護費用；
（5）物業管理區域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業管理企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
2、法律依據：《物業服務收費管理辦法》第十一條
實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
二、物業管理的權利有哪些
物業管理的權利如下：
1、物業管理企業應當根據有關法律法規、物業服務合同和物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用，公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度，結合實際情況，制定管理辦法；
2、按照物業服務合同和管理辦法實施管理；
3、按照物業服務合同和有關規定收取物業服務費用；
4、有權制止和向有關行政主管部門匯報違反治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規和規章制度的行為。
⑨ 物業服務成本一般包括哪些費用的支出
法律分析：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
3、物業管理區域清潔衛生費用。
4、物業管理區域綠化養護費用。
5、物業管理區域秩序維護費用。
6、辦公費用。
7、物業管理企業固定資產折舊。
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
9、經業主同意的其它費用。
法律依據：《物業管理條例》
第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十三條 物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。
第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
⑩ 成本核算的主要內容和一般流程是什麼
產品成本是企業一定時期內為生產一定產品所支出的生產費用。產品成本核算是對生產經營過程中實際發生的成本、費用進行計算，並進行相應的賬務處理。成本核算一般是對成本計劃執行的結果進行事後的反映。
一、成本核算的要求
(一)做好各項基礎工作
(二)正確劃分各種費用支出的界限
1.正確劃分收益性支出與資本性支出的界限;
2.正確劃分成本費用、期間費用和營業外支出的界限;
3.正確劃分本期費用和以後期間費用的界限;
4.正確劃分各種產品成本費用的界限;
5.正確劃分本期完工產品和期末在產品成本的界限。
(三)根據生產特點和管理要求選擇適當的成本計算方法
產品成本的計算，關鍵是選擇適當的產品成本計算方法。目前企業常用的產品成本計算方法有品種法、分批法、分步法、分類法、定額法、標准成本法等。
二、成本核算的一般程序
1.根據生產特點和成本管理的要求，確定成本核算對象。
2.確定成本項目。
3.設置有關成本和費用明細賬。
4.收集確定各種產品的生產量、入庫量、在產品盤存量以及材料、工時、動力消耗等，並對所有已發生費用進行審核。
5.歸集所發生的全部費用，並按照確定的成本計算對象予以分配，按成本項目計算各種產品的在產品成本、產成品成本和單位成本。
6.結轉產品銷售成本。