『壹』 成本價房啥意思 有什麼注意的
成本價房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以成本價出售的住房。成本價房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。成本價房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，如職工以標准價或成本價購買的公有住房。
『貳』 房產證上標注是「成本價出售住宅」是什麼意思買賣時注意什麼打算買房，房主說暫時把戶口留2年後再遷。
1：房東已婚，需要其配偶簽署同意出售聲明，以避免今後麻煩。（配偶找回來申請合同無效是有可能的）
2：賣方戶口不遷出，買方戶口也可以遷入。但不能長時間不遷走，需要雙方協商。
3：成本價出售住宅，確實沒有影響，那是福利分房，個人買斷的，已經屬於個人了。只要補交土地出讓金就行，錢不多。
個人認為第一條很重要，畢竟那是夫妻共同財產，萬一他老公找回來，申請復議，那就累了。第二條次之，問題倒不大，他保證遷走就行（得寫個協議）但是萬一遇到拆遷就麻煩了，他佔了個戶口，是要分得利益的。第三條沒事，放心吧。
補充：沒事，只要不是央產房，單位不同意出售就沒事。絕大多數成本價都可以出售。你買完後就變成商品房了。這是國家的政策，不是原單位今天說，明天改的。
『叄』 北京央產房在騰退范圍嗎
不在。
央產房全稱「中央在京單位已購公有住房」，一般是指職工按房改成本價或標准價購買的中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房。央產房是公房中已購公房的一種。
具體的拆遷計劃可以到政府相關部門查詢，也可以申請信息公開得知。
『肆』 非宅騰退怎麼簡單名了的敘述
非宅，就不能享受宅基地上住宅房屋的補償標准，而只給一個重置成新或者叫實際建造成本價的補償。
「非宅」，全稱是「非宅基地上住房」，只要下列三個條件任意一個不滿足，就被稱為「非宅」。
1、「地」：根據《國土資源部關於進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》之規定，宅基地是指農民依法取得的用於建造住宅及其生活附屬設施的集體建設用地。
2、「房」：向村集體申請(申請過程見下邊附文)一塊集體建設用地。在此塊地上蓋房子，用於安家居住，這種房子叫做「宅基地上住房」。
3、「人口」：它的申請主體只能是農村村民，非農業戶口的城鎮居民是不能取得宅基地使用權的。
『伍』 成本價房改房是什麼意思
按成本價購買的房改房，其房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位的同意就可處置。但其房產證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行再轉讓時，買賣雙方應根據不同的規定補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續。
『陸』 成本價買的房，房產證不到五年，向上市交易可以嗎如超過五年出售需要哪些手續要辦都有哪些費用
1.不夠五年也可以上市交易。
稅費有：第一套住房，不足90平米，交1%的契稅（90米以上1.5%）；；交5.5%的營業稅；交1%的個人所得稅。
成本價購房還需要交納土地出讓金，收取1560*建築面積的1%
辦房產證時還需交納工本費80元。
如需辦理抵押貸款，另交納貸款代辦費（商貸3000元，公積金5000元，各地不同），評估費400元。
還需交納中介公司代理費，為成交價的2.5%（有些可議），過戶費2000-3000不等（有些免）等。
2.如此套房產已購5年，就不需要交納營業稅和個人所得稅了~~~
希望對你有幫助！
回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部 敬請關注！
『柒』 陝西省人民政府關於印發省國家機關和事業單位成本價出售公有住房分期付款辦法(試行)的通知
第一章總則第一條為加快建立城鎮住房新體制，促進住房向商品化、社會化發展，提高個人住房自有率，促進住房資金周轉、積累，改善居住條件，根據《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》，制定本辦法。第二條成本價出售公有住房分期付款是指購房人按國家規定的建房成本價格，在規定時間內採取分期支付房價款，向產權單位購買具有全部產權住房的售房方式。第二章適用范圍第三條陝西省國家機關、事業單位公有住房出售實行標准價與成本價並軌。即從本辦法頒布之日起，上述單位不再實行標准價售房，也不再實行標准價集資建房，一律按照本辦法對新建住房、騰空舊公有住房採用成本價分期付款的方式出售或者預售全部產權住房。停止一切福利性租用或分配公有住房。
凡已以標准價集資在建的住房，也要按照成本價分期付款方式出售。第四條凡本辦法第三條所列單位的職工均可採用成本價分期付款方式向產權單位申請購買住房；房改中已經用標准價購買了部分產權的公有住房，可以從本規定公布之日起採取按分期付款方式以成本價向產權單位申請購買剩餘部分產權，以獲得全部產權。第三章分期付款購房條件第五條購房人申請成本價購房，須同時具備下列條件：
（一）具有住地城鎮非農業戶口的職工；
（二）住房公積金已按規定足額、及時繳存各級住房資金管理中心；
（三）符合規定的住房標准；
（四）以自住為目的。第四章分期付款期限第六條以成本價分期付款購買公有住房，首次支付額按成本價的50％計收，其餘房價款必須在約定期內付清。分期付款期限一般可分為三年、五年、十年、十五年、二十年五種，可由購房人自願選擇。一次付清購房款可給予規定的折扣；凡以標准價購買了部分產權的公有住房和以標准價集資的住房，過渡到成本價住房時，必須按成本價50％補交其不足部分，其餘的款項可以採取上述方式分期付清。第七條分期付款資金可從購房人的工資中逐月等額扣除，或從個人積累的住房公積金中逐年扣除。付款的具體計算辦法、付款的期限和付款期的利息，由省住房資金管理中心按照《國務院辦公廳轉發國務院住房制度改革領導小組關於加強公積金管理意見的通知》（國辦發［1995］35號）的有關規定比照人民銀行同期公積金利率制定。根據還款年限的不同，實行差別利率。按照還款期限越短，政策優惠越多的原則，促進住房資金良性循環。第五章成本價確認第八條新建及騰空舊公有住房的成本價，按照竣工和騰空當年的成本價確認；
已售部分產權的舊公有住房和以標准價集資建設的住房的成本價自本辦法公布之日起一年內按如下辦法確認：
（1）1993年及此前出售的公有住房，按照1993年的成本價確認。
（2）1993年以後出售和以標准價集資並在規定期內竣工的住房，按照出售或集資當年的成本價確認。
一年後，凡以成本價購買已購公有住房剩餘產權一律按過渡當年成本價確認。
各類公有住房的成本價，須經具備國有資產評估資格的中介機構評估，由同級房改部門和同級國有資產管理部門共同確認後執行。第六章成本價付款的計價公式第九條採用以成本價分期付款方式售房，繼續執行現行公房出售的相關政策和各項折扣。具體計算公式為；
（一）新竣工和騰空舊公有住房出售計算公式：
每套（戶）實際售價＝［（成本價－年工齡折扣額×夫婦雙方建立住房公積金前的工齡和）×（1－成新折扣率×已竣工使用年限）－現住房折扣額＋成本價×（功能調節率＋樓層調節率＋朝向調節率）］×本套（戶）建築面積。
（二）房改中已用標准價購買了部分產權住房過渡到成本價時，補交差價款的計算公式：
1、1993年及1993年以前出售的補交差價款計算公式：
成本價×（1－已購住房產權比例）×（1－工齡折扣）×（1－年折舊率×折舊年限）×（1＋功能調節率＋樓層調節率＋朝向調節率）×本套（戶）建築面積。
2、1994年及1994年以後出售住房或已用標准價集資建房補交差價款計算公式：
［（成本價－年工齡折扣額×夫婦雙方建立住房公積金前的工齡和）×（1－成新折扣率×已竣工使用年限）－現住房折扣額＋成本價×（功能調節率＋樓層調節率＋朝向調節率）］×本套（戶）建築面積×（1－已購或已集資個人產權比例）。
『捌』 1.標准價房 2.成本價房 這倆個性質的房產如何轉成商品房。
房改房一般是單位修的房子，商品房是開發商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。
房改房不同於商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為並不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產產權證、出售、抵押、交換的，已按標准價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應分攤共有建築面積價款、已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉為商品房。相關知識延伸：房改房可以過戶嗎
房改房是可以過戶的，但過戶手續要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關單位的。按照現行國家法規，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用並且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產評估部門進行評估。交所需交納的費用有房屋評估價格的--2%是個人所得稅(賣方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等。
房改房一般是單位修的房子，商品房是開發商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。
房改房不同於商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為並不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產產權證、出售、抵押、交換的，已按標准價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應分攤共有建築面積價款、已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉為商品房。相關知識延伸：房改房可以過戶嗎
房改房是可以過戶的，但過戶手續要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
『玖』 民法典關於房改房的法規
法律分析：以標准價購買的房改房（享有部分產權），購買剩餘產權後，可依照有關規定辦理房改成本價房土地使用權證。以贈與方式取得的房改成本價房的房屋產權人，辦理土地使用權證。受贈人必須提供法律法規規定的依據及相關證明材料。補齊應繳交的各項稅費後方可辦理土地使用證權。以繼承的方式取得房改成本價的房屋產權人辦理土地使用權證，按《中華人民共和國民法典》規定予以辦理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
『拾』 成本價房屋是否可以買賣、過戶
可以的，可以辦理買賣和過戶。
二手房過戶費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
二、營業稅：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。