❶ 房地產成本指什麼主要有哪些組成部分
降低材料成本作為一個房地產開發企業，產品是建築物，從產品成本構成來說，材料成本占整個工程成本的比重最大，一般可達70％左右，而且有較大的節約潛力。因此，材料成本的節約，是降低工程成本的關鍵。以下幾點可供開發企業在降低材料成本方面作為參考。1．創造規模優勢。有的集團擁有多個城市的房地產開發企業，同時開發幾個樓盤，這樣就可由集團牽頭實行批量采購。並且，行業內部可以實現聯盟。2．利用系統整合的思想。對於開發企業兩方面可以嘗試，一是確立長期合作的品牌商家；二是將部分股份投入到需求量大的供應商企業中，更深入地實現專業化。3．正確處理材料質量與成本的關系。質量與成本之間互為因果關系，但有時高成本卻是因為質量不好造成的。一是廢品損失要加大成本。二是伴隨質量低劣出現的維修服務費用的增加。4．做到材料及時采購、及時使用。5．利用互聯網資源，實行網上招標采購。運用成本企劃思想，實現源流管理設計方案的優化選擇，是設計階段的首要任務，對工程成本起著舉足輕重的作用。現階段，開發企業、施工單位都把建設項目的投資效益作為關注的焦點，這就要求設計單位的圖紙設計不但要考慮技術上的可行性，而且要考慮經濟上的合理性，要結合現場的地理環境因素，合理地選擇安全系數。設計方案出來以後，及時組織會審圖紙，從多角度對其進行可行性分析。如設計成本超出目標成本的限值，應做及時修改，從源流階段實行合理控制，以保證實現預期收益。加強「質量成本」的管理和控制
「質量成本」是指為保證和提高工程質量而發生的一切必要費用，以及因未達到質量標准而蒙受的經濟損失。質量並非越高越好，超過合理水平時，屬於質量過剩。無論是質量不足或是質量過剩，都會造成質量成本的增加，都要通過質量成本管理加以調整。質量成本管理的目標是使四類質量成本的綜合達到最低值。實行動態控制項目成本的發生涉及到項目的整個周期，項目成本形成的全過程。因此，成本管理要伴隨項目施工的每一階段，包括事前管理、事中控制、事後分析，同時在項目的全過程中，堅持實行動態控制。成本控制是在不斷變化的環境下進行的管理活動，所以必須堅持動態控制的原則。動態控制就是將人工、材料、機械投入到施工過程中，收集成本發生的實際值，將其與目標值相比較，檢查有無偏離，若無偏差，則繼續進行，否則要找出具體原因，及時採取相應措施，將成本控制在目標限值以內。
❷ 公司名義買房，除了契稅，維護成本有哪些
l 公司買房前期維護成本：
一、公司運營成本，稅務申報3600/年，交給代辦公司——不定期交。
二、房產稅+土地使用稅，房款總價的0.84%，交給地稅局——每年的4月30號。
三、殘疾人就業保障金，最低為3500元*12*1.7%，交給殘聯——每年7月30號。
❸ 投資購入房產會計分錄
1、企業在成本模式下以投資為目的購入房產，會計分錄為：
借：投資性房地產
貸：銀行存款
2、企業在公允價值模式下以投資目的購入房產，會計分錄為：
借：投資性房地產——成本
貸：銀行存款
企業以投資為目的購入房產，採用成本模式進行後續計量的，應通過「投資性房地產」科目進行核算；採用公允價值模式進行後續計量的，應通過「投資性房地產——成本」科目進行核算。投資性房地產是指為賺取資本租金或者資本增值而持有的房地產，主要包括自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產以及作為存貨的房地產。
拓展資料：
會計分錄亦稱「記賬公式」。簡稱「分錄」。它根據復式記賬原理的要求，對每筆經濟業務列出相對應的雙方賬戶及其金額的一種記錄。
會計分錄的方法主要有幾下幾種
1、層析法
層析法是指將事物的發展過程劃分為若干個階段和層次，逐層遞進分析，從而最終得出結果的一種解決問題的方法。利用層析法進行編制會計分錄教學直觀、清晰，能夠取得理想的教學效果，其步驟如下：
1、分析列出經濟業務中所涉及的會計科目。
2、分析會計科目的性質，如資產類科目、負債類科目等。
3、分析各會計科目的金額增減變動情況。
4、根據步驟2、3結合各類賬戶的借貸方所反映的經濟內容（增加或減少），來判斷會計科目的方向。
5、根據有借必有貸，借貸必相等的記賬規則，編制會計分錄。
此種方法對於學生能夠准確知道會計業務所涉及的會計科目非常有效，並且較適用於單個會計分錄的編制。
2、業務鏈法
所謂業務鏈法就是指根據會計業務發生的先後順序，組成一條連續的業務鏈，前後業務之間會計分錄之間存在的一種相連的關系進行會計分錄的編制。
此種方法對於連續性的經濟業務比較有效，特別是針對於容易搞錯記賬方向效果更加明顯。
3、記賬規則法
所謂記賬規則法就是指利用記賬規則「有借必有貸，借貸必相等」進行編制會計分錄。
會計分錄運用
會計分錄在實際工作中，是通過填制記賬憑證來實現的，它是保證會計記錄正確可靠的重要環節。會計核算中，不論發生什麼樣的經濟業務，都需要在登記賬戶以前，按照記賬規則，通過填制記賬憑證來確定經濟業務的會計分錄，以便正確地進行賬戶記錄和事後檢查。會計分錄有簡單分錄和復合分錄兩種。
❹ 房地產開發成本包括哪些
房地產開發成本，是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。構成房地產開發企業產品的開發成本，相當於工業產品的製造成本和建築安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。
法律依據：
《城市房地產開發經營管理條例》第十三條 房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低於20%。
❺ 以公司名義購買房產用於那些范圍可以抵成本
可以少繳納增值稅、城建稅和教育費附加。
因為如果公司是增值稅一般納稅人，購買時取得買房的增值稅專用發票可以抵增值稅。
公司賬務核算時可以計提折舊，沖抵企業所得稅。
公司名下的房產應該按照房產的原值和新舊程度每一年繳納房產稅，稅率是1、2% 。如公司名下有一套價值1000萬元的房產，7成新，則每一年繳納的房產稅為1000萬×70%×1、2%=8.4萬元。
原則上購買房屋的貨幣資金必須要由企業的銀行賬戶上支出，因此短期內企業的資產總額不會變化，如果房產預期價格上漲，在後續交易過程中公司享有房產增值部分收益，可能會繳納企業所得稅、土地增值稅等。
由於以公司的名義購買，如果在後續交易過程中公司享有房產增值部分收益，分配到股東名下時應該繳納20%的個人所得稅。
❻ 房地產開發成本構成都有哪些
人力成本、土地成本、公關成本、材料成本、營銷成本等。
❼ 房地產的六大成本支出是哪些
房地產6大成本支出是這些：
1、土地徵用及拆遷補償費
。
2、前期工程費
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3、基礎設施費
。
4、配套設施費。
5、建築安裝工程費
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6、開發間接費。