『壹』 地價7500元,容積率1.8,樓層限高50米,開發商成本價多少,房價多少起步才不虧本
樓層限高50米，也就是16層的小高層，小高層平均造價在2800元每平米，各地不同，北上廣在4000左右。
銷售和運營成本500元每平米。
加上地價，基礎成本就是10800元
銷售周期一般兩年，上市公司要求年利潤不低於10%，兩年就是20，就是13600元
在加上15%的稅，就是14500元，才不會虧。
這個未加財務成本，財務成本是基礎成本乘利息。
『貳』 誰告訴我，除了政府地價，開發商蓋樓的成本大概是多少
這是一個比較專業的問題，可以在當地的定額站得到答案。
我做估價十五年，可以告知你一點大概的狀況：
一般八層以下的，工程造價在600-800元/平方米；12層以下的1000元/平方米左右；24層左右的一般要到1800-2000平米左右；36層左右的一般要到3500元/平米左右，再往上就更高了。
『叄』 武漢光谷瑞園為什麼那麼便宜
因為地段不夠好。
聯投光谷瑞園位於武漢市東湖高新光谷東，由武漢聯博房地產有限公司建成，總建築面積530000，總佔地面積205000，共計房屋1戶，小區物業公司為武漢聯投物業有限公司。
周邊配套：
醫療
九峰街社區衛生服務中心，武漢皮膚病防治院門診部，華中科技大學同濟醫學院附屬同濟醫院(光谷院區)，花山醫院，花山街花城家園小區衛生站，生達新世界大葯房，德康大葯房(花山分店)，花山鎮土橋村衛生室，同星堂大葯房(醫保葯店)，武漢永春口腔門診部。
教育
武漢市光谷九峰中學，點睛學校，武漢市光谷九峰第一小學，軍械士官學校，花山中學，華為武漢研究所，花山小學，武漢市光谷花山第一幼兒園，武漢東湖光電學校，湖北省林業科學研究院。
『肆』 為什麼光谷瑞園賣得慢
因為地段不夠好。
聯投光谷瑞園位於武漢市東湖高新光谷東，由武漢聯博房地產有限公司建成，總建築面積530000，總佔地面積205000，共計房屋1戶，小區物業公司為武漢聯投物業有限公司。
『伍』 聯投光谷瑞園交通方便嗎應該怎麼過去
城市：武漢
樓盤名稱：武漢聯投光谷瑞園
公交線路：乘坐公交18路、750路；
其他交通方式：規劃地鐵19號線經過花山，臨近花山南站。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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『陸』 聯投光谷瑞園周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：武漢
樓盤名稱：武漢聯投光谷瑞園
公交線路：乘坐公交18路、750路；
其他交通方式：規劃地鐵19號線經過花山，臨近花山南站。
規劃信息：其佔地面積為179628平方米，容積率，綠化率35%，共34棟樓，停車位4613
周邊配套：幼兒園項目自帶幼兒園、
中小學外部華師附小、規劃確定省級示範學校；小學（品牌待定）。
綜合商場花山河商業、花城匯商業即將開業
醫院同濟光谷醫院、規劃中法醫院
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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『柒』 聯投光谷瑞園怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：武漢聯投光谷瑞園
城市：武漢
樓盤位置：大長山路與夏芒路交匯處
開發商：武漢聯博房地產有限公司
產權年限：70年
建築類型：板樓,塔樓,多層,高層,
公交線路：乘坐公交18路、750路；
其他交通方式：規劃地鐵19號線經過花山，臨近花山南站。
規劃信息：其佔地面積為179628平方米，容積率，綠化率35%，共34棟樓，停車位4613
周邊配套：幼兒園項目自帶幼兒園、
中小學外部華師附小、規劃確定省級示範學校；小學（品牌待定）。
綜合商場花山河商業、花城匯商業即將開業
醫院同濟光谷醫院、規劃中法醫院
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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『捌』 聯投光谷瑞園的區域規劃好不好
聯投光谷瑞園是聯投在花山生態新城的又一匠心力作，坐擁雙城軸心，不僅奢想光谷中心城萬有配套，更將花山生態新城綠境收入囊中，同時花山全面發展旅遊、休閑、居住三大主導功能，打造華中濱水生態示範區，而緊挨的聯投光谷瑞園，則將真正實現一半公園一半城的繁華與自然。
『玖』 瑞園小區為什麼便宜
地段不好。聯投光谷瑞園位於武漢市東湖高新光谷東，該地段較為偏僻，缺少周邊配套設施，尤其距離學校很遠，很多業主不願意選擇，故售價較為便宜。聯投光谷瑞園小區由武漢聯博房地產有限公司建成，總建築面積530000，總佔地面積205000，共計房屋1戶，小區物業公司為武漢聯投物業有限公司。
『拾』 聯投光谷瑞園周邊的綠化環境好不好
這個可以放心，聯投光谷瑞園地處花山生態新城內，享有長達12公里的沿岸環湖景觀帶，保留大量原生植被生態體驗區，負氧離子濃度超過60%，散心跑步，向湖而生，以優質的植被，享受最新鮮優質的空氣和綠意美景。