Ⅰ 買房要交哪些稅費 如何降低購房成本
您好！
一手房交易稅費：
契稅：
房屋買賣交易手續費：按照定額收取，
買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。
公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。
房屋所有權登記費：按照0.3元/建築平方米徵收。其中包括：1）勘丈費：0.12元/建築平方米；2）房屋登記費：0.18元/建築平方米。
房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件徵收，每件5元。
權證工本費：4元/件。
二手房交易稅費：
1、買家的稅:
1.契稅:總房價的1.5%
2.交易手續費:3元*建築面積
3.印花稅:總房價的千分之0.5 4.國土勘測費:90.8元/戶
5.轉移登記費:80元/戶 6、中介費：總房款1.5%（如果有）
2、賣家的稅:
1.營業稅:總房價5.5% (滿了2年後的房子就沒有這筆稅了)
2.個人所得稅:總房價1% (滿了2年後的房子如果是唯一一套住房就沒有這筆稅了)
3.交易手續費:3元*建築面積
4.印花稅:總房價的千分之0.5；5、中介費：總房款1.5%（如果有）
一般這些稅都是買家出，因為賣家一般說的價格都是凈拿價格，不承擔任何稅費！
望採納
Ⅱ 怎麼選擇房子
一、如何選擇新房
1、地理位置
在購房時要充分考慮好房屋的地理位置。市區購房可以享受便利的交通，現在公交車線路四通八達，建設中的地鐵線路和已經通行的地鐵都給我們的生活帶來很大便利，節省了上下班的時間成本。在郊區購房就不得不考慮時間成本了，如果沒有私家車，出行會很不方便。另外，私家車的成本、燃油也是不小的開銷。
2、環境因素
在市區尤其是一些大城市，空氣質量差，人口流動頻繁，城市雜訊污染嚴重。市內的房子多為高層塔樓或板塔結合，小區樓房密度大，居住人口密度大，綠化率不高，採光方面也是很大的問題。在郊區，空氣新鮮，綠化率高，車流量少，相對來說很安靜。郊區的房子多為低層小板樓，社區密度低，樓間距大，日照充足，通風良好，居住舒適度很高。
3、配套設施
在市區，樓房的配套設施良好，生活非常方便。一些大型購物超市分布在市區，大型百貨商場、醫院、學校、銀行也有諸多選擇。在郊區，日常購物可能是一大難題，醫院、學校和銀行分布也不是很多。
選擇新房的注意事項
4、房價因素
在市區購房，房價非常高，沉重的還貸壓力是每個購房人不得不考慮的。在郊區購房，房子的單價較低。
二、選擇新房的注意事項
1、樓間距
樓間距指兩棟樓的外牆面之間的距離，包括前後距離和左右距離。對購房者而言，樓間距過小，通風、採光、日照時間都會受影響。正常標准前後樓間距為樓高的1.2倍，多層與多層左右距離為6m，多層與高層左右距離為9m，高層與高層之間左右距離為13m。
2、容積率
容積率就是小區內建築物的密度，容積率越小，居住體驗越好，改善型購房者挑樓盤容積率最好不要超過3.5，剛需極限是4.5。
3、綠地率
綠地率和綠化率不同，綠地率可以用來衡量小區綠化標准，通常小區的綠地率不能低於30%。
選擇新房的方法
4、得房率和公攤面積
購房者可以簡單的理解為得房率越高越好，公攤面積越少越好。通常洋房的多層、小高層、高層的得房率是依次降低的，同一棟樓層數越高得房率越小。如果容積率過大，電梯、樓梯、走廊的面積就會偏小，也會降低生活的舒適度。
5、面寬進深
面寬就是開間，指東西面距離，開間越大，採光面越好。進深指的是南北面距離，進深不能過大，過大則影響採光。
6、層高
普通高層住宅的層高一般為2.9m，如果買的是復式或是躍層，層高會影響房子的價格。
Ⅲ 剛需一族買房選地段 如何挑選到高性價比的房子
買房子買在哪兒是一個很重要的問題，因為買房地段的好壞，關繫到出行是否方便，房子日後是否增值抗跌等問題。同時，地段好的地方，各方面的配套也相對齊全，發展的潛力大。當然了，地段越好，房價也越貴。對於初次置業的剛需一族來說，該怎麼選擇適合自己的地段呢？
一、買房如何選地段？
1、好地段與差地段
市中心地段無疑是好的，可也並不是沒有弊端，人人都喜歡的。中心城區人口密度大，環境嘈雜，空氣污濁。而遠城區的房子相對來說，雖然在交通、配套方面不如市中心，但是至少空氣還算新鮮，環境還算清靜。地段的好壞完全因人而異、因需求而異。對於一些買房人來說，不是非要市中心的熱點板塊才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作單位、入學或者其它居住的需要，最適合自己的就是最佳的地段。
2、買房選地段要考慮距離工作地方的遠近
（1）買房考慮離女方工作近的地方
上下班如果路途遙遠，擠公交、擠地鐵是非常難受的，尤其是下班，本來上一天班就非常累了，還要在回家路上受折磨，時間久了誰都受不了。所以，作為老公，應該多承擔一些，讓自己的媳婦免受上下班的奔波之苦。
（2）買房考慮工作穩定的一方
如果其中一方工作非常穩定，比如說是公務員或者是事業單位工作，未來很長一段時間都沒有跳槽的打算，那麼買房可以買在離他工作近的地方。還有，公務員或者事業單位一般來說都會准時下班，早點下班回家照顧家裡，菜市場買買菜、回家做做飯，讓奔波在回家路上的另一半回到家就能吃到可口的飯菜，徹底放鬆下來，也能緩解一天的疲憊。
三、擇適合自己的地段
地段決定生活成本和人文質量，也最終決定房子的價值。因此，好的地段是購房的第一選擇。按大型城市地段價值分類，地段可劃分為城市中心區地段、城市次中心區地段、城市成長型地段和城市邊緣地段四大類別，如按收入階層劃分，各地段適宜購房人群探討如下：
（1）中心區地段：地段稀貴，城市價值高，保值性更好，但購房成本亦高，更適宜金領階層以上，有穩定高收入的階層選房 ;
（2）次中心區地段：具有中心區地段基本屬性，現代生活配套成熟，價值潛力大，整體人文素養高，交通便捷，更適宜高級白領階層、公務員階層等有穩定較高收入的群體選房;
（3）成長型地段：處於城市重點規劃的藍圖之中，如城市新興文化區，新興旅遊區和新興經濟區等等，因購房成本相對較低，房子增值潛力巨大，因此，更適宜普通白領階層、改善型群體選房 ;
（4）城市邊緣區：項目多處於城郊結合部地帶和環城區域，人文環境不高，地段價值尚未體現，因購房成本較低，更適宜剛性需求階層和部分改善人群購房。
不少初次置業的年輕人，受夠了租房、頻繁搬家的日子。初次買房，覺得不管怎樣，有個自己的房子就不錯，哪怕偏遠一點但也比租房好啊。可實際卻是上下班兩頭奔波，疲憊不堪。所以，買房選地段，一定要綜合考慮各個方面的因素，從地段選擇上，成長型地段是普通購房人群的理想選擇。
（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 買什麼樣的二手房便宜，最佳房齡是多少年
買什麼樣的二手房劃算，這是有講究的。
首先，房齡是一個不可迴避的事實，應該選擇多少年房齡的房子呢?
需要注意的是，二手房房齡不是土地出讓時間，也不是房產證上的登記日期來計算。所謂房齡，是自房屋竣工驗收合格之後，交付使用之日起開始計算，只要能驗收，無論是否住人，都要開始計房齡。房子造好後當年的房齡為0歲，第二年為1歲，以此類推。
2年內的房子，交易是有增值稅的，5年內的房子交易是有個人所得稅的，額外的支出較多。這類5年以內的二手房，實際交易成本較高，對購房者來說，10年以內的二手房比較適合購買。
首先是設計還不過時，符合我們當下的選房標准。相對於2-5年房齡的二手房，它配套更成熟，價格也更低。很多老房子總價低，但是房齡超過10年，銀行對房子的估值也會隨之降低，貸款的年限也會受影響。
目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款，對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。
其次，選擇大開發商的二手房，主因無非就是大開發商的房子，管理成熟，物業好，配套設施完善，能保證居住的舒適度。
回答對你有幫助嗎?如有請採納
Ⅳ 剛需購房成本降至近十年低點，現在是買房的好時機嗎
對於剛需購房成本降至近十年低點，我覺得現在是購買房子的好時機。
在我們眼中房子是必不可少，但在現在這個社會，房子並不稀缺，我們只要有足夠的資金就可以購買到能夠居住的地方。大家也不需要跟隨這波熱潮，房子的價格是否繼續下降，是一個未知數。
Ⅵ 買什麼房子最劃算
買什麼樣的房子劃算？
1、不一定要新房。新房大多是價格比較高，而且多是期房不能馬上入住。這時候就有一個詞彙可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊參半的，二手房的弊端是老舊問題，產權過戶問題，中介問題等等。所以中和考慮是購買新房還是二手房還是要置業者自行斟酌了。
2、慎買純小戶型社區的房子。很多年輕的置業者都是單身，准備買間小戶型的自己居住，這時候就要提醒大家了，一定要在大、小戶型都有的社區買，不要購買小戶型社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性。
3、注意交房時間。購房時，延期交房的事情時有發生，所以如果是買婚房，急著入住的，一定要考慮好各個方面，打好提前量，房子的裝修時間也要安排清楚。以免影響婚姻大事。
4、經濟適用量力而行。一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目。
什麼時候買房子最便宜？
1、冬夏季房價較低，議價空間更大。四季中冬天、夏天買房相對來說便宜一些，就是七八月份、十二月到來年的二月份。我們都知道，開發商每年沖刺指標的兩個月是年中的6月底和年終的12月底，一般會推出很多促銷降價活動，房價優惠條件相對好些。
2、2月份房價最低，受春節影響，2月份的房價和成交量都是最低的。而銀行房貸這方面，由於上半年房貸調控力度一般都趨於寬松，房貸利率也相對穩定，因此購房者去銀行貸款會比較容易獲得審批，並且還能爭取到優惠的貸款利率。
Ⅶ 買房子，到底什麼最重要
今天我們就一起來聊一聊，買房子要考慮哪些因素？地段和戶型哪個更重要？#馬雲進軍房地產#
一，買房子到底是「地段」重要，還是「戶型」重要？
由於房子涉及到的金額特別大，而大部分人群賺錢並不是特別的容易存款積蓄也不多。
所以在買房子的時候要考慮的因素是非常復雜，也是非常多的，都想買到十全十美的房子。
面對未來房價越來越貴的市場，有購房需求的朋友不妨早一點買房，為自己也節約一筆購房成本。
早一點買房，早一點享受房子帶來的居住需求，以及其他的資源需求，早一點享受家的幸福感。
千萬不要一拖再拖，猶猶豫豫，等到房價再次上漲又來後悔沒有提前買房。
Ⅷ 投資買房應該選怎樣的房子
1、小公寓：小戶型很適合投資，因為小戶型總價低，買賣方便。大型公寓房承擔的風險比較大，將來也不太好出售。商鋪投資潛力大，回報率高，風格靈活。但是商鋪需要考慮很多綜合因素，承擔商業風險，所以投資商鋪需要謹慎。
2、公寓：據多方統計，房地產投資中，公寓是最具投資潛力的一種。世界上許多城市的公寓都在溢價出售，租金居高不下是主要驅動力。
3、商鋪：商鋪投資是一項非常受歡迎的房地產投資，每個人都需要一個吃飯或購物消費的地方，因此商業中心周圍的商鋪繼續受到熱情追捧。
(8)什麼房子購房成本低擴展閱讀：
注意事項：
房子的總價，要在可以承受的范圍內。房價每平米貴個一千你可能沒什麼感覺，但是加在總價和貸款上就不少了，所以買房不能沖動，要按實際情況來，如果買個貴的，自己承受不了每個月的房貸壓力，會對生活產生極大的影響。
選擇好的城市。大城市在交通和發展方面都要比其他城市強，對周邊的城市還有著極強的影響力，這也是一線城市房價貴的原因，所以盡量要挑好的城市去投資房產。
Ⅸ 怎麼買房子劃算
1、注意貸款利率最低，其次是組合貸款，最後是商業貸款。如果購房者想要降低購房成本，選擇公積金貸款更好，因為公積金貸款能夠節省很大一部分的貸款利息。不過購房者在申請公積金貸款之前要先跟當地的公積金管理中心詳細咨詢一下，確保自己是符合公積金貸款條件的。
2、抓住開盤前的折扣
一般新樓盤才開盤的時候也是折扣比較大的時候，因為這時候是開發商儲備客戶的階段，由於開發商自己心裏面沒有底，就想試探一下市場反應，開發商會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，並最終確定售價，或者是用折扣的方式預售房屋。
3、參加團購
團購的方式在我們生活中非常常見，特別是餐飲娛樂行業，其實房地產市場中也有團購買房的方式，只是很多人都不知道。為盡快回籠資金，開發商會和相關單位推出團購優惠，瞅准時機，購房者可以參加網上或中介組織的團購由於團購的群體比較大，開發商也會更重視，通過參與團購的方式，購房者能獲得比市場價更加優惠的價格。
4、做個挑剔的人
如果你能找出房子的一些問題，則可以針對這個問題跟開發商討價還價，購房者可以從挑剔房屋著手，如對小區綠化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病，如果對方看你買房的誠意還比較足，就會在價格上做出讓步的。
Ⅹ 買房省錢大秘笈 教你低價尋好房
隨著房價的穩步上漲，意味著購房者的購房成本逐步增加。許多購房者都是工作不久的年輕人，資金有限。那麼，下面為大家介紹一些新房選購的基本砍價技巧，希望能有實際效用。
秘笈一：選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高於80%的房子，價格更為接近套內均價。
秘笈二：能公積金貸款的剛需族，根據自身積蓄選擇貸款額在80萬元以內的房子。公積金貸款一般上限為80萬元，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。譬如，房子總價控制在120萬元左右，只需首付40萬元左右，剩下全部公積金貸款。
秘笈三：選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去裝修的費用，但是買精裝修房子要多關注交房標准，不要抱過高的期望。
秘笈四：選擇贈送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露台之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。
秘笈五：淘項目尾房。市面上多數尾房價格低於集中銷售期的價格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價格獲得同等品質的房子性價比更高。
秘笈六：物業費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業費是一項長久的持續的支出，購買物業費較低的房子，入住後的居住成本則能省下不少。
秘笈七：對於首套購房族來講，買房盡量選擇現房或准現房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。
秘笈八：選擇首次開盤的純新盤樓盤。新盤首次開盤價格往往低於區域價甚至市場價，而隨後的房源卻低開高走。
秘笈九：買地鐵盤，主要關注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經開通地鐵的區域價格，必然因為軌道而價值提升，房價也相對較高，而在軌道尚未通車前，就關注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時置業，既可享受實惠價格，又能享受便利交通。
（以上回答發布於2015-08-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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