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開發商蓋樓房成本多少

發布時間: 2022-07-05 07:35:25

『壹』 一噸混凝土,它的成本需要多少錢蓋一層樓需要多少混凝土呢

混凝土是建築施工中非常重要的材料,可以這么說現代建築基本上都離不開混凝土,為什麼這么說呢?因為現代建築的地基、樓板、承重牆、承重梁都是由混凝土澆築而成的,而這些都是樓房能夠蓋起來的關鍵,如果沒有混凝土,那麼我們就不可能蓋起各種各樣的高樓大廈,另外除了大樓之外,低層建築或者自建房都需要用到混凝土,尤其是選擇自己蓋房的朋友,對混凝土的價格以及質量都要有很清楚的了解,對此有人提出了疑問,一噸的混凝土成本需要多少錢?一噸等於多少立方混凝土,蓋一層樓又需要多少混凝土呢?下面我們就一起來了解下吧。

據一位工地施工員說出的實情,他表示現在房子的樓板厚度大概都在10-12公分左右,所以大概需要13-15立方米,看完或許大家都會有所了解了,當然這只是普通建築的混凝土用量,如果是高樓大廈,光一個地基就要用到5-6萬立方米的混凝土,價錢也是普通建築的上千倍,由此我們也可以看出,混凝土材料真的是現代建築不可或缺的一部分。

『貳』 現在房價那麼高,開發商蓋一棟房子成本是多少

開發商蓋一套房子的成本真的沒多少。你想像一下,目前我國三四線城市的房子售價在三千左右。這些還是開發商要賺一大筆之後的售價,所以可想而知幾萬一平的高房價的背後,利潤有多大了。

『叄』 建一棟居民樓需要多少錢

以10層樓,建築面積3000平方米為例,建一棟居民樓需要300萬—3000萬不等。一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區可達3500元以上。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,也有300元/平方米簡裝修和3000~10000元/平方米超高檔裝修。

多層樓房現狀:

多層房屋一般為4-8層,一般採用磚混結構,少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一股規格(房型)整齊,通風採光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

住宅作為人類生活棲居的主要場所,如今更加註重「以人為本「。為此,住宅在滿足人的生理、心理需求的同時,居住品質曰益被重視。

相對於低層住宅,高層住宅具有更高的晶質優勢。首先是科技含量高,項目審批嚴格,抗震要求高,建築材料和施工技術的採用標准都處於比較先進的狀態,有較高的建築質量水準。

其次,高層住宅一般分布在市區,位置優越,交通方便,環境良好,是一個高品質的產品。再一方面,高層住宅在通風採光上均優於多層,空氣質量和噪音影響都具有多層住宅所不具備的大量優勢。

而從戶型設計的角度來講,高層在戶型設計上比多層有更大的空間餘地,業主可以自由發揮。同時,高層具有良好的景觀空間,又有較好的戶外觀景效果,自然環境與社區景觀相融合,居民登高望遠,開窗見景,更是多層住宅所難以比擬的。

以上內容參考網路—多層樓房

『肆』 縣級市建一棟30層的樓房需要多少錢

按每層1000平米,框剪結構+樁基礎估算,造價大概6000W,主要材料一般佔50-60%的造價,3000W左右。

一般情況下商品房的建造成本具體如下。

一、設計費。

一棟住宅樓的建設並不是開發商想怎麼建就怎麼建,必須根據政府的相關規劃要求設計住宅樓,那你就得請一些專業的建築規劃所來設計。

二、監理費。

搞一個工程肯定會有監理,監理收費標准一般都是按照基價乘以專業系數,其中商品住宅的系數一般都是1。

三、前期費用。

在大家看來造一棟房子貌似很簡單的事情,但實際上在建房子之前前期是需要做很多工作的。

比如勘探費,三通一平費,建圍牆的費用等等,這些費用加起來大概在16元每平米左右。

四、建築費用。

建築費用,這是建造一棟房子最主要的成本構成,這些費用包括打夯、地基結構、主體結構、內部基本裝飾、外部門窗安裝等等。

五、配套費用。

房子主體結構建立起來之後,並不是說你馬上就可以入住了,還要做很多配套工作,比如通電工程,通水工程,通氣工程,安防工程,管道鋪設,小區景觀綠化等等。

其他費用

除了上面這些費用之外,一棟樓建成之後,從開發商轉到消費者的手裡,這個過程還會產生其他費用。

比如開發商的營銷費用,人員費用,辦公成本費用,稅費成本,此外還有借錢用於開發項目的財務費用等等,至於這些費用是多少,不同的地區會有很大的差別,一般是在800塊錢到1000塊錢之間。

『伍』 房地產的樓盤房子成本是多少錢

在過去的二三十年中,中國的房產市場成為眾多資本市場擁躉的寵兒,在中國房市早年,閉著眼睛都能買到接近房子成本價的價格,以此來獲得豐厚的回報,在房產不斷升值期間,最重要的就是要買得起,那麼,在當前,房產已經明顯進入下行或者長期穩定的階段,那麼仔細想想房產的成本還是非常重要的。

但是對於城市買房人都投資來說,恐怕就不僅僅是居住的費用了。土地費用,建安工程費,市政設施配套費用,管理費用,貸款利息,稅費,還有一些其他的費用大約會占總成本的10%。我們不需要掌握上述全部費用,一般我們只要知道樓面價(土地價格折算到建築面積的價格)和建築安裝成本,就大致可以推算出房產成本價了。夥伴們,你們是怎麼看待這個問題呢?

『陸』 誰告訴我,除了政府地價,開發商蓋樓的成本大概是多少

這是一個比較專業的問題,可以在當地的定額站得到答案。
我做估價十五年,可以告知你一點大概的狀況:
一般八層以下的,工程造價在600-800元/平方米;12層以下的1000元/平方米左右;24層左右的一般要到1800-2000平米左右;36層左右的一般要到3500元/平米左右,再往上就更高了。

『柒』 房產開發高層住宅每平米成本多少

高層住宅房地產開發成本:

高層住宅(約25-28層):

一、前期工程費:15.00元/m2

  1. 地質勘查費:2.00元/m2

  2. 圍牆及三通一平費:13.00元/m2

二、建築成本(毛坯房):1600.00元/m2

  1. 土建:1345.00元/m2其中(1)基礎主體結構:1000.00元/m2(2)基本裝飾:150元/m2(3)外牆保溫及粉刷:80.00元/m2(4)塑鋼門窗:65.00元/m2(5)電梯:50.00元/m2

  2. 安裝:255.00元/m2,其中(1)電氣照明:120.00元/m2(2)水暖安裝:90元/m2

    (3)消防及聯動報警安裝:30.00元/m2(4)智能化安裝:15.00元/m

三、配套費用:191.0元/m2

  1. 供電局配電安裝:75.00元/m2

  2. 自來水安裝:16.00元/m2

  3. 熱力安裝:35.00元/m2

  4. 煤氣安裝:20.00元/m2

  5. 室外管網及路面:30.00元/m2

  6. 景觀、綠化:15.00元/m2

四、其它費用:335.90元/m2

  1. 施工圖紙設計費:18.00元/m2

  2. 施工監理費:8.00元/m2

  3. 材料試驗、消防電氣檢查、避雷檢測費:22.5元/m2

  4. 勞保基金:1800*2.6%=46.8元/m2

  5. 農民工保證金:1600*2%=32.00元/m2

  6. 城市配套費:116.00元/m2

  7. 價格調節基金:10.00元/m2

  8. 牆體節能費:10.00元/m2

  9. 施工圖審費、消防、人防、避雷圖審費:8.00元/m2

  10. 建設工程規劃咨詢費:2.60元/m2

  11. 自來水公司增容費:12.00元/m2

  12. 熱力公司增容費:44.00元/m2

  13. 工程招標費、結算審計費:6.00元/m2

四、開發公司經營管理費:80.00元/m2

五、財務費用及稅金:800.00元/m2

  1. 財務費用:約100.00元/m2

  2. 綜合稅金:700.00元/m2(綜合稅率占售房價的13%)

開發成本合計:3021.90元/m2

註:(土地費用未計算,可按實計入)

(7)開發商蓋樓房成本多少擴展閱讀:

  • 高層住宅

按照我國住宅設計規范,高層住宅意為十層及十層以上建築。

高層住宅是城市化、工業現代化的產物,按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式;按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

  • 其他

消費參考

對於消費者來說,多層、高層住宅與「別墅、花園」比較,價格便宜,距市中心較近,出行購物方便;它與市區舊的低層住宅比較,房屋建造的質量較好,耐久性強,適合長期居住。基於上述情況,購房者在置房時,應根據自己的財力和偏好,購買適合自己的住宅。在條件允許的情況下,在購房時應首選低層,其次多層,最後是高層。

高層住宅的分類

高層住宅分為:單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

如何挑選高層住宅

目前開發的房地產住宅項目從層高上區分大致有6層的多層住宅、10~12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性,在選擇時要注意以下幾個方面:

一、注意戶型格局的選擇,大多數高層住宅都是採用框架結構形式,往往一層對稱布置6~8戶,這樣就會出現南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗戶的小居室,再加上有些室內隔牆是現澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時,要充分考慮入住後的舒適程度,關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區未來規劃,如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓,風景將會被遮擋。

三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量,電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅都就配備3部電梯。

四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

五、高層物業管理不能忽視,尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室,是否有保安在樓內巡視。

六、考慮車位問題。在購房時,即使是目前無車的住戶也應做好提前打算,因為未來很有可能車位比房價還貴。

『捌』 建一棟樓房到底成本價要多少錢

三、建築工程清包工價格­
模板:19-23元/平米(粘灰面)
砼:38-41元/立,
鋼筋:310-420元/噸,或者10-13元/m2
砌築:55-70元/立。
抹灰:7-15元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)
面磚粘貼18/m2.
室內地面磚(600*600)15元/平米,
踢腳線:3元/米,
室內牆磚:25元/平米(包括倒角)
樓梯間石材:28元/平米,踏步板磨邊:10元/米。
石膏板吊頂:20元(平棚)鋁扣板吊項:25元/平米,
蹲台隔斷:120-300元/蹭位。
大白乳膠漆:6元/平米。
外牆磚:43元/平米,
外牆干掛蘑菇石:50元/平米。
屋面掛瓦:13元/平米。
水暖:9元/平米(建築面積)
電氣照明部分:6元/平米。
木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2,
架子工5.5元/m2 ,
房地產建築成本(按建築平方米算)

1、樁基工程(如有):70~100元/平方米;
2、鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;
4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
5、抹灰工程:25~40元/平方米;
6、外牆工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般塗料為標准,如為石材或幕牆,則可能高達300~1000元/平方米;
7、室內水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區檔次,多層略低一些);
8、屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
9、門窗工程(不含進戶門):每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如採用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米;
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高);
11、地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
12、電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/平方米;
13、人工費:130~200元/平方米;
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;
15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米;
17、臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房):30~50元/平方米;
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/平方米;
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)

『玖』 樓房一平米的成本是多少錢

在房價普遍很高,去除地價高外還有很多因素,如果達到能住人的標准主要分為建安成本(即房子本身的建設成本)、配套建設成本(即小區內綠化、道路、景觀、娛樂設施、自行車棚、報刊亭等)、配套費用(即接入市政給排水、燃氣、電等向政府部門繳納的手續費和接入安裝費)、其中還有很重要的一項就是附屬設施(大家有沒有發現好多小區周邊的配套商業、地下車位及人防工程兼地下車庫只能長租不能買賣,那些就是屬於配套設施,原則上是屬於全體業主,其建設成本已經公攤到業主買房價格里了,只是國家對這塊監管不到位,黑心開發商以長租方式變相出售了)。

回歸正題,那麼刨除地價剩下的成本是多少呢?其實地域差距很大,以普通二線城市唐山為例,建安成本大概1800到2200元/平米,配套建設費成本大概300到500元/平米,配套費成本大概200元,附屬設施成本大概500元/平米(不含有產權能出售部分),綜合上述約3100元/平米。

小夥伴們動輒八千上萬甚至幾萬一平買的房是不是驚呆了。其實地價才是制約房價最主要的原因,地價除了政府賣地的價格外,還有開發商前期投入的其它費用,比如買完地涉及拆遷的、地下有管網需要移位的,地上的樹木綠化移植(說移植只是為了聽著舒服,基本都是交錢後直接砍了,而且價格不菲),場地平整,接臨時水電等。還有各種稅稅稅稅、保證金啥的。

『拾』 蓋房子需要多少錢

不知道你想要蓋什麼樣的房子,你是蓋平房還是蓋樓房呢?如果你要是蓋平房,大概是幾萬塊錢就夠了,你要是蓋樓房就得幾十萬,你到底想蓋什麼樣的房子呢?按著你自己的經濟條件或蓋平房活蓋樓房吧