Ⅰ 降房價，政府可以採取哪些措施
降低商品住房價格是有可能實現的，尤其是在三、四線城市。政府為了降低市場風險，可以採取必要的激勵政策，或者是團購保障性住房的做法，鼓勵開發商主動降價。當然，房地產市場上還有一個非常重要的特點，人們買房子大多是在房價上漲的過程中實現的，如果房價處於下降通道，人們擔心後悔很少會出手購買。因此，政府和社會各界，還要盡量維持一個相對穩定的市場環境，以利於人們做出理性的購買決策。
降房價，最簡單的，是把地價壓下去。但是，這涉及各級政府的土地財政收入。今年土地出讓金已經下降了30%多，壓力已經很大。如果再降價賣地，那真是雪上加霜，所以這不太現實。
不過，相關稅費、各環節的圖章，現在還是很多的。不光是製造企業，相關服務領域也應該簡政放權，降低這些交易成本。
建一個房子，除了消防、安全這些好理解的圖章要蓋，就連文化、體育這些部門的圖章也要蓋，有時候沒有100多個圖章，你這房就甭想賣出去。這個意思就是，要麼你得給這些部門送房子，要麼人家買房子的時候你得照顧，這裡面交易成本的負擔是非常大的。所以說，稅費、交易成本這些，是最有壓縮空間的。
Ⅱ 購房成本不斷上漲，要如何才能扭轉房價邏輯呢
其實根據我國目前樓市的環境來看，未來10年我國的房價仍然會繼續上漲，價格表現越來越貴。第一，通貨膨脹的預期一直在不斷的增大。
回到現實社會，你會發現我們手裡的錢變得越來越不值錢了，也就是說我們手裡的錢變毛了。
同樣的錢在10年前，在現在在未來能買到的東西真的是越來越少，購買力越來越弱。
未來的房價
第二，買得更優質一點。
接下來買房一定要買的更優質一點，也就是我們常常告訴大家的買「好房」。
因為其實很多家庭都不缺居住的房子，只是生活水平提高了，我們對居住環境的要求越來越高了。
所以把房子買的更優質一點，在未來有更好的市場流動性，畢竟喜歡的人群接觸的人群多一些。
Ⅲ 如何在換房時節約購房成本換房技巧要掌握
換房也需要進行成本預算，賣舊買新是一個較為復雜的過程，其中涉及到很多手續、稅費等問題，所以想要換購一套滿意的住房需要有合理的計策。那麼如何在換房時節約成本呢？抓對時機很重要。
如何在換房時節約購房成本？
一、淡季入手
在觀望期內，不管是新房還是二手房，購房者都有可能得到優惠；同時對於購房者來說，也不會產生因為追漲而造成的焦慮心情，因此在下決定時會理性得多。如果是選擇換學區房的，要避免畢業季和開學季的交易高峰期，這段時間房價高漲，不建議買入。
如果是急需換大房的家庭，可以降低預期，在年初或年底時入手。
二、以同區域或就近成熟區域為首選
在同區域內購房，有兩方面優勢：第一、對居住環境適應，區域內生活配套、交通等的熟識度高，相比陌生的生活環境，不用再花費時間和精力去熟悉。第二、對於同區域的房價把握度較高，便於制定購房預算。
當然，如果原居住區域環境不佳、出行不便或配套不足，建議最好選擇就近成熟區域。
三、掌握信貸政策
國家會根據不同節點調控樓市，有些銀行貸款利率的調整也會利於換房者，比如首套房貸利率的優惠，公積金貸款額度的提高等，換房者應該時常關注信貸政策的調整，為換房做好准備。
四、選擇合適的換購模式
1、在賣房時要注意的問題：
（1）注意合理定價。定價一方面要參考小區及周邊的成交均價，另一方面也要根據自己房子的戶型、樓層、優劣勢等方面作出預估。合理的定價有助於將房子盡快售出。
（2）保證房屋整體干凈整潔。一些精裝修的次新房會更有市場，能夠吸引剛需族，方便其入住或再次裝修。
（3）委託給靠譜的房產中介。大型正規的中介會幫助房主定製銷售計劃，也會使房產出售更加順暢，能夠有效避免交易中可能產生的麻煩。
2、根據具體情況決定先賣後買還是先買後賣：
（1）有房有貸有資金適合先還貸後買房。如果有實力和資金，可以先把首套房的貸款還清，再買第二套房，這樣就能享受到首套房貸的優惠待遇，而且還能省下不少利息。
（2）有房無貸無資金適合先賣後買。首套房賣掉之後，就相當於名下無房，就能把賣房款用作首付，其餘部分再享受新政優惠貸款利率，達到自己的改善性需求。但先賣後買會有一段無房住的過渡期，如果想節約成本，只能跟父母同住。
（3）有房無貸有資金適合先買後賣。如果是出現在樓市不景氣的情況下，不適合出售房子，可以先將首套房出租後，用租金來償還二套房每個月的貸款。
對於有些老房子還沒有賣出，手頭缺少周轉的資金的換房者來說，買新房首付款的來源是最棘手的難題，所以能通過各種渠道籌集資金就顯得非常重要。這類換房者可以在相關金融擔保機構的幫助下進行融資，也可以找親朋好友資助等等。另外，也可利用原來的老房子進行抵押，獲得短期貸款，解決資金周轉的需求。
（以上回答發布於2017-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 房價的決定因素是什麼買二手房怎麼砍價
二手房價格評估方法多，到底是哪些因素影響了二手房的價格？動輒百萬的房價對購房者來說不是個小數目，購房者面對房價的相關問題時，怎麼做才能合理、有效地進行砍價呢？本文房天下購房指南為你提供實用的砍價技巧，希望你能為購房者省更多的資金。
決定房價的因素有什麼？
影響房屋價格的因素有很多，但有三個因素是二手房交易雙方定價時必須考慮的。
1、房屋本身的因素
①房屋的折舊及房屋的剩餘土地使用年限都會影響到房屋的價格；
②房屋的朝向、戶型等狀況；南北通透、戶型方正的房子是所有朝向里最好的；
③樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房價更高；
④房屋的裝修也會影響到房價，有的二手房即買即住，為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價更高。
2、環境因素
①這里的環境因素包括自然環境和社會環境，小環境和大環境都不可忽略。比如小區的平面布局、設施、綠化甚至房屋的外觀造型等自然環境，舊房都要打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的地區適合經商，有的地區適合居住。
②居民結構、文化氛圍、配套建設及中小學區，都會對房屋價格產生較大影響，比如教育地產。
3、心理因素
購房者心理方面都會認為「舊房不如新房好」。如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不願意買舊房。
購買二手房時如何砍價？
1、多委託幾家中介
目前的二手房市場行情告訴我們，之委託一家中介的方法不可取。作為購房者，如果能多委託幾家中介公司，你可以獲得更多的房源信息，中介為了自己公司的利益以及個人的業績，會加快節奏，用更低的價格來促成你與房主的成交。但需要注意兩點：
①對購買二手房表現出強烈的願望：這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。
②選擇有口碑、有實力的中介公司，維護自己的合法權益。
2、多看房、少贊美
多看房可以了摸清市場，少贊美可以讓對方摸不清你的想法。在購買二手房時，大家對好房子的看法大多一致，購房者要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今後的砍價留有餘地。
3、多與房主溝通
房主才是最想把房子盡快賣掉的人。假如中介公司在帶你看房之前為房子報價102萬的話，你可以在與房主進行溝通時問這樣一句話：「100萬有點貴了，能不能再便宜一些?」這樣做不但可以認清該房產在報價時中介公司有沒有吃差價，而且有一定的「離間」成分。也許會有一些意外收獲呢!
4、房主漫天要價，購房者可坐地還錢
有一些房主存在僥幸心理，偶爾來個漫天要價，這個時候購房者就應該坐地還錢了。實際上，每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產價值有客觀的估計，購房者不要因為房主過高的報價就輕易放棄自己心儀的房子，你可以先報個底價出來，再留個電話然後走人。通常他們會再聯絡你的。
5、合理避稅、壓制中介服務費
①沒有強制規定由買方交的費用，購房者不要交。二手房交易過程中肯定要收一些費用，但有的費用（例如評估費、測繪費等）你可以提出由賣方承擔，從而降低購房成本；
②砍中介費現在中介公司為其服務所定的價格大致在總成交額的1.5%-3.0%之間，所以我們應該利用中介公司急於成交賺錢的心理將中介費壓制到最低，或者要求賣方也負擔一部分的中介費用。
砍價竅門：無論你在委託中介公司時談好了什麼比例的中介費用，在將要簽署購房合同時馬上提出降低其費用。通常情況下，這個要求會使服務費下降0.1%-0.2%個百分點，如果是一套百萬成交總額的房屋，你就可以省下一兩千。
（以上回答發布於2016-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 如何把房價給降下來
如果國家真正是希望房價降下來，學習新加坡的住房政策，多建安居房公租房，照顧好百分之八十的國民住房基本需求，適當發展商業房高端房滿足市場需要即可。房地產業既然是產業，必然是逐利追求利益最大化的，還有跟風投資炒房客也是似螞蝗吸血一樣，如果沒有兩條腿走路真正調控好，資本逐利行為依然不止。
如果都齊心都不買那就會出現有價無市的局面，資金不能回攏就會出現資金鏈斷裂，樓市就可能崩盤了，為了回籠資金就必須降價出售，誰也控制不了，這是民意，其實現在開發商和炒房團也比較尷尬，不降價賣不出去，降價少了不起作用，降價多了銀行和政府又不讓，所以說想要房子降價只能靠我們團結起來共同抵制高房價。
Ⅵ 關於房價的調控措施有哪些效果怎麼樣呢
國家調控房價的三個主要政 策
據數據顯示，在監測的全國100個城市中，11月份二手房均價為15268元／平方米，環比10月份下跌了0．3％，已連續三個月下跌且跌幅進一步擴大。具體來看，二線城市的二手房下跌的幅度最大，環比跌幅為0．48％，其次為一線城市，環比跌幅0．43％，而三四線城市僅小幅下跌0．07％。
今年6月，根據Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面積顯示：我們監測的40個城市商品房成交面積528.29萬方，環比下降9.4%。 分線城市來看，四大一線城市上周商品房成交面積78.85萬方，在前周高基數下環比下降28.8%。其中，深圳環比上升3.5%，北京、廣州則分別在高基數下環比下滑54.7%、42.9%。
總體看來，國家的這次調控還是有些效果的，希望國家能加大力度，徹底杜絕投機炒房的現象！
Ⅶ 16招房價下跌買房不虧 容積率比得房率重要
買房是件大事，那麼買房要注意些什麼？筆者認為購房者購房時能掌握下面16條黃金原則，不僅能夠買到合適的房子，不留下遺憾，而且肯定穩賺不虧。
一、鎖定購房目標
購房者要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力（但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關系）要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。
二、掌握「T+1」原則
從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的「T+1」概念：即：「距離市政設施和商業網點1公里為所在區域住宅地塊。」
三、買開發商的頭腦
頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。
四、買同一區域連續成功開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險.
五、購買1999年2月以後造的樓盤
許多城市在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後，一些城市對房屋質量標准制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內（過去標准40cm），設計也要請監理等技術措施。
六、層高不宜超過3米房
過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。
七、小的不一定是美麗的
每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。
八、購買小房型作投資須謹慎
現階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合於出租，其實，小房型總價低，但由於面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。
九、購買錯層房型以東西向錯
有些樓盤採取東西南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響採光通風。
十、容積率比得房率更有意義
現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質，所以購房時，詢問佔地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低於小區比較好。
十一、選擇區域考慮景觀系數
在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環、銅鑼灣同質樓盤價格的3至5倍。無疑，「景觀系數」是房價構成的重要組成部分。
十二、解讀「排骨麵指數」
所謂「排骨麵指數」，即一個樓盤每平方米的平均售價，是這個樓盤半徑500米內小吃店裡一碗排骨麵的1000倍。以數學公式表示：每平方米=P（一碗排骨麵的價格）×1000.
十三、6比1購房原則
按國際慣例，通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍水平為10至20比1.
十四、不選擇炒作過度的樓盤
前幾年由於炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。
十五、購買十萬平方米左右的樓盤
小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。
十六、樓盤與大型綠地作伴
由於商品房沿大型綠地開發，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發成本，購房者又能有效地控制總價。
（以上回答發布於2016-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅷ 怎樣買房子最劃算
1、注意貸款利率最低，其次是組合貸款，最後是商業貸款。如果購房者想要降低購房成本，選擇公積金貸款更好，因為公積金貸款能夠節省很大一部分的貸款利息。不過購房者在申請公積金貸款之前要先跟當地的公積金管理中心詳細咨詢一下，確保自己是符合公積金貸款條件的。
2、抓住開盤前的折扣
一般新樓盤才開盤的時候也是折扣比較大的時候，因為這時候是開發商儲備客戶的階段，由於開發商自己心裏面沒有底，就想試探一下市場反應，開發商會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，並最終確定售價，或者是用折扣的方式預售房屋。
3、參加團購
團購的方式在我們生活中非常常見，特別是餐飲娛樂行業，其實房地產市場中也有團購買房的方式，只是很多人都不知道。為盡快回籠資金，開發商會和相關單位推出團購優惠，瞅准時機，購房者可以參加網上或中介組織的團購由於團購的群體比較大，開發商也會更重視，通過參與團購的方式，購房者能獲得比市場價更加優惠的價格。
4、做個挑剔的人
如果你能找出房子的一些問題，則可以針對這個問題跟開發商討價還價，購房者可以從挑剔房屋著手，如對小區綠化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病，如果對方看你買房的誠意還比較足，就會在價格上做出讓步的。
Ⅸ 不管房價降不降記住這20個技巧絕對不會賠錢
房價不管是漲還是跌，有買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。那麼，究竟應該怎樣才能挑到一套好房呢?一起來看看買房注意事項。小編認為購房者購房時能掌握下面20條黃金法則，不僅能夠買到合適的房子，不留下遺憾，而且穩賺不虧。
1、不一定要新房
買新房，固然是最好，可市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。
僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中於老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。
作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。
2、慎買純小戶型社區的房子
目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。
相比其他的小戶型，80平方米左右的「小兩居」顯得更為「黃金」。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。
3、注意交房時間
通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。
所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。
4、經濟適用量力而行
一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
5、先定地段再選戶型
關於購買一室還是兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關繫到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關繫到以後孩子的入學問題，其次關繫到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
6、確定5公里生活圈
開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。
7、小區綠化要達到35%以上
居住環境有一個重要的硬性指標：綠地率，它指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比
「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
8、社區人性化設計
社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。
9、社區配套齊備
一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
（以上回答發布於2017-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅹ 買房要交哪些稅費 如何降低購房成本
您好！
一手房交易稅費：
契稅：
房屋買賣交易手續費：按照定額收取，
買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。
公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。
房屋所有權登記費：按照0.3元/建築平方米徵收。其中包括：1）勘丈費：0.12元/建築平方米；2）房屋登記費：0.18元/建築平方米。
房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件徵收，每件5元。
權證工本費：4元/件。
二手房交易稅費：
1、買家的稅:
1.契稅:總房價的1.5%
2.交易手續費:3元*建築面積
3.印花稅:總房價的千分之0.5 4.國土勘測費:90.8元/戶
5.轉移登記費:80元/戶 6、中介費：總房款1.5%（如果有）
2、賣家的稅:
1.營業稅:總房價5.5% (滿了2年後的房子就沒有這筆稅了)
2.個人所得稅:總房價1% (滿了2年後的房子如果是唯一一套住房就沒有這筆稅了)
3.交易手續費:3元*建築面積
4.印花稅:總房價的千分之0.5；5、中介費：總房款1.5%（如果有）
一般這些稅都是買家出，因為賣家一般說的價格都是凈拿價格，不承擔任何稅費！
望採納