1. 租房子，一般都在哪找价格比较便宜，房子也相对好点
可以关注当地房产网或者房产论坛上的房屋信息。
租房需要考虑以下几个方面：
1.上班是否便利
租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。
2.房间的通风与采光。
实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服。要是住进去了，看不到阳光，又不透气，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情。
3.房子的价格。
很多人租房子，价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友。当然，较好的就是货比几家，多问问，心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑。
4.仔细观察周边环境。 房子的周边环境很重要，具体要注意以下几个方面：
第1：安全性。观察门窗，看看别人容不容易进来。
第2：是否吵闹。如果房子靠近马路，下面有一些生意很好人且流量很大的店铺，就要想清楚了。
5.租房周围的集市
如果有做饭的需求，要看看周围是否有大菜市场和便利店，节约生活开支中的每一点钱，是很有必要的。
6.租房周围的治安
人在他乡，安全第一，所以一定要选择治安好的租住环境。如何了解当地片区的治安，可以多多在网上留意，上上当地的门户网站，多多从旁人口中了解，从朋友口中了解。较后，再熟悉下周围最近的报警点，以防万一。
7.租房内里的人身财产安全
首先，公共空间的安全，门窗是否安全，是否安装防盗门窗；卧室是否安全，门窗是否结实，租房后一定要记得更换自己房间的钥匙，家中少放现金；出租在一起的人员是否安全，这个一定要向房东了解清楚，他们的基本情况，工作情况，男女比例等；特别是女生，考虑的问题更多。
2. 如何了解一个地方的房屋租赁价格
上网看看吧，安居客 搜房 58同城 赶集等等房地产网站，里边有各地区的房屋租赁及买卖的价格区间，可以作为参考。
3. 我想问下现在网上的租房信息都可靠吗 是不是都是中介 那些价格都是实际价格吗
这要看您在哪里租房子 还有租多大的房子。我在4环望京这块。800块钱的房子很少 如果能租到的话也是不到10平米的隔断间 或者是地下、半地下的小屋 而且都是合住 并没有说一个人住的。网上报的价格一般来说还是比较真实的 但是房子的具体信息还是得您亲自去视察。想找好点的房子就得亲自找业主的房子 或者是公司富余的宿舍，一般来说没有认识的人很难找。800 确实很难租到好房子。一般 1000以上的比较好找。而且如果找中介的话 房租是押一付三 也就是4个月的房租 有什么问题加qq490863297
4. 请问在衡阳租房要注意些什么一般通过什么途径来找房子房子的一般价格是多少各位大侠帮忙指点哈，谢
租房要注意的和其他的地方一样. 主要交通是否方便, 注意合同内容,不要被吃了, 如果看中了哪个地方的房子,记得多看几家同地段的房子,小心价钱别被坑.
一般是熟人介绍靠得住些. 还可以找中介.
房子价格根据地段来决定的. 价格从300到1000多的都有. 看你自己了.
5. 实际房租比标价低多少 租房如何砍价
往往我们再网上看到的租房价格，要高出标准价格，因此租房的一般都有砍价的余地。但是，我们实际房租到底比标准房租高出多少？租房的时候又能怎么砍价呢？
一、 房东直租实际房租比标价低多少
房东出租房子可能会尽可能的获取大收益，因此在发布出租信息时也会适当的抬高房租。一方面房东想试试水，看看能不能多收些房租，另一方面是为了会还价的租客留些砍价的余地。在实际生活中，几乎的租客都会尝试和房东砍价，房东为了保证自己的收益，抬高房租标价成为潜规则。另外，房东将标价写高，租客砍价时给予一定的优惠，这样能达到双方都满意的结果。那么实际房租比标价低多少，租客又能获得多少优惠呢？一位有着租房经验的租客告诉小编，房东直租的房子实际房租一般比标价低50元到100元。标价抬高会吓走合适的租客，因此在和房东租房时，可以按照标价减少100元进行砍价。当然这也不是绝对的，有些房东在标价时就是按照实际房租写，这种情况基本上没有砍价的余地。
二、 中介租房实际房租比标价低多少
中介公司发布的房子分三种，一种是为了吸引租客发布的虚假信息，在网上看到的装修豪华，图片精美但是房子标价比市场实际价格低很多的房子基本上都是虚假房源。还有一种是房东委托中介出租的房子。房东在委托房子时会给中介公司设定一个低的出租价格，而中介公司为了大盈利，往往会将房租加价出租，这时实际房租可能要比标价低200元左右。第三种情况是房东将房屋全权托管给中介公司，这种情况相当于房东将房子租给中介公司，中介再将房子转租。这样的房子的标价肯定要比实际价格高出不少，租客砍价的余地比较大。比如房东将一室一厅的房子以1500元/月的价格托管给中介，中介可能会以2000元/月的房租出租，中间差价高达500元。在向中介租房时，一定要分清楚其出租房子的形式，虚假房源可能会让你面临很多骚扰，房东托管的房子可能要多少不少钱。
三、 租房如何砍价
无论是房东直租的房子还是中介公司租房，租客都会想砍价来节省费用。那么租房砍价有什么技巧呢？
1、 年付获优惠：如果租房者确定长期租房的话，不妨考虑年付。年付对于房东来说少了不仅能获得稳定的收益，而且少了催收房租的麻烦。年付方式更受房东欢迎，获得的砍价空间也就更大。
2、 巧挑毛病：租房时，首先要认真看房，详细检查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的，有的装修太过破旧，有的家电家具配置不全，有的环境不是很好等等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的作为补偿。但是要注意的是，在挑毛病的时候不要太过分，否则容易引起房东的反感而谈崩。实事求是地指出毛病所在，诚恳谈判即可。
3、 横向对比：没有哪一套出租房源是唯一的，在都市里每个都存在较多的类似出租房源，在租房之前可以多花一点时间对该或该小区的房租价格进行一个了解，这样在价格谈判的时候心中就有一个基本的底，不至于砍价砍得太离谱，从而导致没有什么效果。找好房源之后，看了基本满意，就可以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础，与房产中介，在报价的时候一般都是预留了部分砍价空间的，这就需要租房者主动去把握和争取。
结束语：实际房租比标记低，租客能砍价基本上是租房市场的共识，了解租房价格区间，掌握一些砍价技巧，就能低价租到好房子。当然租房要注意的是，砍价不要太过分引起出租者反感就得不偿失了。只有租客多做些功课，多了解租房市场的情况，才能从容应对租房的困难，练就火眼金睛，找到合适价格的好房子。
6. 知道面积和年租金怎么算一平方多少钱和一个月多少钱
算一个月多少钱的方法:年租金除以12得出每月的租金为多少;算一平方多少钱的方法: 知道面积后，将年租金除以面积得出一平方米租金为多少。
拓展资料
1、租金计算的基本要素主要包括：租金利率、租赁本金、租赁期和租金计算方法。原则上，合同约定的租金支付日期应受租赁到达之日。中华人民共和国个人所得税法第一条居住在中华人民共和国或者未居住但居住在中华人民共和国至少一年的，依照本法的规定，对来自中华人民共和国内外来源的收入缴纳个人所得税。既不是户籍，也不是居住在中华人民共和国，或者没有户籍但居住在中华人民共和国不足一年的，应当按照本法对中华人民共和国来源所得缴纳个人所得税。
2、房屋租金，必须与房屋销售价格挂钩，原因很简单，房子是房东的资产，如果房屋后可支配资产变成现金，存入银行，也可以获得利息收入，所以房东租房的收入必须大于银行利息收入，房东忙得不可开交。
3、价值120万元的60平方米公寓为例：如果120万元存入银行，按两年期固定利率（4.15%）计算，年利息收入为49800元，即每月4150元。也就是说，60平方米公寓的月租金至少应该为4150元。 为什么至少，因为房东有很多其他的费用，他们不考虑。为了有回报，再有5%，作为业主的利润，最后，反映在租金中，月租金变为：6423元：这只是一个粗略的计算，它是保守的，许多细节不包括，如物业费，卫生费，水和水的维护等）换句话说，一套价值120万元的60平方米公寓每月要花费6744元。只有比银行存款的利息收入多赚5%，你才能真正盈利。否则，你会赔钱。
4、家具/电器折旧成本：一般企业固定资产折旧标准为5年，但考虑到新租户，通常要求电器或家具续期，折旧期缩短为3年：房屋维修费;当然，租金税每月收取租金，但它也支付税款，并抵消通货膨胀损失（约6%）。综上所述，如果一套60平方米的房子的月租金是6423元，业主的开支几乎算不上，也就是说，业主还没有收到回报。
7. 租房怎么和房东谈定价格
商讨价格是需要技巧，只有你谈到房东心里，房东认为你说的很对，然后才可能在价格方面给你较大的优惠，这里我简单介绍一些营销学上面的理念，客户认同理念和反销理念！客户认同理念就是让客户内心产生认同感，比如说你要买一件衣服，你试穿了一件，感觉一般，然后导购就不停地夸赞你身材比较好，眼光独到，这是我们店里销量最好的衣服！然后你被导购的一番话所打动，认为很有道理，于是在自我满足中买下了这件衣服，其实导购就借助了内心确认这个过程，就是在你初步认可的程度，加深你对自己选择的再次确信，这就是客户认同理念！在租房时这一点是很重要的，首先房东会先介绍自己的房子情况，然后你可以尝试着确认他的观点，赞同她的观念，这样房东就会对你形成一个较好的印象，同时也是对你租他的房比较放心的！建立起初步的信任之后，就要开始返销理念啦，就是推销自己的观点，也就是指出对方的不足，就是从房源信息，设备，同地客源大小，娱乐设施，交通风众多方面来指出房屋所存在的不足，一定要让房东确信这一点！
第三步，借助房东的同情心，哭穷！也就是把自己的实际情况渲染的惨一下，让房东感觉自己应该多关心一下你，少占你一点便宜！当然你是学生的话，你就可以说我是女生，没有收入，父母也都是农村人等等，如果你是上班一组，你就说我刚来上班，这里人生地不熟的，再加上工资比较低！如果有小孩的，可以用小孩说事！切记一定要有说理性和说服性，这样才能达到想要的效果。
真诚为前提，以诚想待，建立初步的信任之后，按照上述的技巧与房东进行协商，我想只要方法得当，价格在原来的基础上低一二百元钱都是十分可能的，不过，租房前要确保房东是该房屋的所有权人等等！
8. 想租房用什么软件比较真实
58同城、链家、赶集网、安居客、泊寓和自如。
1、58同城
优点：房源多，分布区域广
缺点：因为平台本身没有对房东限制的门槛，所以平台房源良莠不齐，中介和虚假信息很多，筛选起来比较费神费时间。
2、链家
链家是一家提供房屋中介服务的平台，房源数量．上远不如58。
优点：在链家上你能找到的几乎都是真实房源，并且可以看到房间的照片配套信息。
缺点：只能押一付三，且中介费太贵，最终租房需要跟他们的房屋经纪联系，付一笔中介费
2、房租：涉及到Money的问题，对于很多人来说，来到布里斯班brisbane应该都是第一次一个人到异国求学。建议在找房子的时候就要进行好排查和筛选，在自己力所能及的范围里选择安全和能承受的价格。
在签合约前一定一定要问好房东或中介是否还包含水电费、煤气费、网费等。在国外这些费用通常是不包含的，每个月会寄来bill，上面详细写着各项费用。
3、签约合同：寻找房源和考察期过后，就要与房东签合同啦。一定要本着谨慎从事的原则，在房东要求房客签一份租房合同时，仔细看清合同中的各项条款，如合同中关于房屋设备的描述是否与现实要符，并与房东一同检查房屋是否安好的情况，以免搬走时因为合同没有明确说明房屋状况及完好程度。
在退租时赔偿不该承担的责任。针对房屋实际情况，在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。有必要的情况下一定要拍照留底。
9. 租房子，怎么判断价格合适不
首先，可以在一些租房APP上，看一下租房的行情，标的价格大概是多少。其次，可以到实地多看几家，相同情况的多对比，就知道当地大概的租房价格。最后，根据自己租的房子地理位置，房子结构，配套设施等，判断价格是否合适。
10. 怎么样来判断一个房子租出去的价值
怎样让自己的房子顺利地租出好价钱，这样的诀窍，我想任何一个想赚钱的房东都非常想知道。既能让自己的房子快速顺利地出租，又能租出一个心满意足的好价钱，这其中的诀窍其实并不复杂。时刻保持理智，同时设身处地为自己将来的房客着想，紧紧把握求租者的需求，多一点儿人性化就够了。让房子顺利租出好价钱的诀窍就这么简单，参考下面的方法试一试吧。
1.把握5个和高出租率相关的关键词
对于购房“投资”，一般有两种情况：一是职业炒家，即在期房阶段买楼花，期房变现时，把楼花卖出去，属于短期操作；二是想做房东，即买房出租，赚取租金。这里重点介绍后者。您知道怎样投资租赁才能快乐赚钱吗？您知道买什么样的房子更好出租吗？
热点区域、交通便利、户型、成熟社区、周边环境及居住人口素质就是房子更好出租的秘诀，下面我们介绍一下这5个和热租房相关的关键词：
(1) 热点区域
热点区域的房子好出租。所谓的热点区域指用于出租的房屋多，具有租房的区域效应，且市场需求旺盛，租金比较高的区域。
(2) 交通便利
路况好，交通便利，可以说是大城市租房者的首选条件，尤其是交通枢纽及其沿线附近，更是租房者所热衷的地方。
(3) 户型
购房自住时往往考虑面积因素，但求租者临时居住，主要考虑住房的单元因素，如几房几室，设备如何等因素，一般不会太计较房间面积的大小，16平方米和12平方米的面积的租金也许是一样的。中小户型在一些城市很受求租者的青睐，在购房时，如果在同等价位有两套房子选择，一套面积较小，条件较好、一套面积较大而条件较差，购买前者为宜。近年来，高端大户型物业投资的回报率有上升趋势，如果您以高收入人群为目标求租者，或者可以接受合租，您也可以购买高端大户型物业。
(4) 成熟社区
社区环境也是影响房屋出租的一大因素。现代年轻人对居住的要求比较高，要求所居住的社区不但安全，还得有比较好的配套设施。比如要有超市、邮局、银行等。另外有服务比较好的物业管理的社区也是求租者常常考虑的一个因素。良好的物业管理服务，也意味着良好的环境与人文氛围，往往也是求租者很看重的。
(5) 周边环境及居住人口素质
根据周边已投入使用的楼盘出租状况可以对未来的客户群进行判断。比如附近有知名外企、外资机构或高档写字楼，往往是公寓热租的必要条件。
如果想成为一个快乐赚钱的精明房东，这些影响房屋出租的因素您就一定要多加考虑。
2.增加房子的魅力指数
某中介公司有这样两套房子出租：面积差不多，户型也相差不大，而且在同一区域，两个房主开出的出租价却大不相同，一户的租金要比另一户的租金高上许多。然而，令人吃惊的是：要价高的那套房子不久就租出去了，要价低的那套却遭到了冷遇。那么是什么原因使两套情况差不多的房子的租金和市场产生如此大的反差呢？
其实秘密也就在这个“差不多”上。原来，要价高的房主在房屋出租前，详细询问了中介公司经纪人租赁小户型的顾客主要是哪类人，他们一般都有哪些需求。经过分析得知，在这一区域租房的人大多是在附近公司上班的年轻人，他们月收入较高，生活节奏快，追求自由和舒适的生活。在了解了这些情况以后，这位要价高的房主针对这些客户群，投其所好，对自己的房屋进行了有目的的“修饰”，迎合了承租人的需要，所以顺利租出了好价钱。
房东若能在出租房屋前摸透求租者的需要和心理，有针对性地对自己的房屋进行“打造”，即使是小小的“修饰”，也会有很可观的收获。房屋给人的观感直接影响出租机会与租金价格，因此，房屋出租前最好能以房客的角度客观审视自己的房子，有针对性地增加自己房子的魅力指数，以求租出好价钱。良好的室内环境、齐全的家用电器、其他必要的“投资”以及房客自由发挥的空间，您可以尝试从以下几个方面对自己的房子作些改动，增加房子对求租者的吸引力。
(1) 有系统的整修房屋、清洁环境
有系统的整修房屋、清洁环境，将容易产生不良印象的部分在出租前处理并解决掉。如：渗漏水的修理、家具摆放位置的调整，陈旧杂物的整理和丢弃等。如果是旧房子，最好对房屋进行简单的翻修，将墙面重新粉刷一下，将卫生间里破损的瓷砖稍作修补，将厨房操作台、抽油烟机、门窗等都擦拭干净。
如打算通过装修来让房子的整体观感增值加分，房屋整修前应先估算可接受的装修费用，再针对房屋重点部位和老旧的部位进行装修，营造出一个适宜居家生活或营业的环境。
(2) 塑造良好室内居住环境
良好的室内居住环境也是求租者非常看重的。提高室内居住环境品质便成了使房屋顺利租出好价钱的重要条件。
提高室内居住环境品质第一件事情就是保证房子的通光。我们都知道通风采光是房屋的重要品质。没有风，会让人觉得闷热、压抑、难受；没有光，黑乎乎的，就什么也看不见。 房子朝向好,采光好,空气流通,房子当然就会比较容易租出去，而且其他条件也优越的话，还可能会租出一个心满意足的好价钱。但如果您的房子正好是西北向的房子，朝向稍差，日照时间短；而且只有一面有窗，采光也相对较差，这种情况下如何保证自己的房子顺利出租呢？这就需要您花些精力去改善一下，方能顺利租出好价钱。改善这些房子的采光方法有几个：如果阳台有墙有窗，可以打掉阳台的墙，全部改作玻璃门。如果某个房间有门无窗，可以在较暗的地方装块镜子，利用反射的自然光加强采光。再一个办法是，把厅安排在就窗就阳台的部位，使光穿过厅进入各个空间，而不要将房间放在主光源的地方，挡住风与光的入口。有些房子中间有一条长长的走廊，往往较暗，改善的办法可以在某个房间的门上做玻璃，也可以把某个房间改作开放或半开放，使走廊宽敞而又采光。除此之外，就只好巧妙运用人工光了。
若再别出心裁一点，可对窗帘、沙发做颜色上的修改，使房子内部显得整洁大方，又不失个性。增加通风、适度调整灯光或在客厅、房间摆放一些漂亮的室内植物、盆栽，给人以舒适清新的感觉。
如此一来，即使房子的外立面比较陈旧，内部整洁良好的居住环境与之形成的强烈反差，也会有助于看房者对该套房子留下良好的第一印象。当然，房屋也不必太过修饰，简洁的风格更加符合求租者的口味。
(3) 体贴入微，家电齐全
简单的装修只是让房子与同类房子相比更容易出租，而为房子精心选择的生活用品将会使您的房屋比同类房屋获得更高的租金价格。
首先，对于年轻人来说，洗衣服无疑是一个既无聊又费时的“苦差使”，夏天还好一些，赶上冬天厚重宽大的外套，用手洗不但费劲、而且颇为麻烦。所以，花些钱买一台小型全自动洗衣机看似不值得，却是帮租房者解决了一大难题，会令求租者欣喜若狂，绝对有投资价值。另外还可以买一台外型稍微时尚些的小彩电，价格不贵又有很强的装饰性，也是倍受求租者青睐的。此外，宽带是吸引许多年轻租户的重要因素，许多租房者之所以肯出比其它同类房型高出一大截的价格租地段差不多的房子，更多是冲着房屋介绍中“可上网”或者“有宽带”这一条去的。
除了这些配置外，还可针对求租者的需要，对房屋进行其他必要的“投资”。 比如对于现在租房住的年轻人，由于工作忙、生活节奏快，能够轻松的解决吃饭问题可是他们期待的事情，所以购置一台微波炉对他们来说就非常受欢迎。另外出租房子的时候，如果有空调、热水器等家电也会增加房子的魅力指数，房子一般也会更容易租出去，当然租金方面也可适当调高一些，尤其是在炎热的夏季，配有空调和热水器的房子往往更抢手。
对于这些家电的投资，您可以用旧的，也可以买新的。二者的差别当然就会体现在租金上，不过还是要针对求租者的需求为宜，看看自己房子的租户属于什么层次消费的群体，然后有针对的投资。
相信中介公司的房源信息库里有了“简装、简单家具、洗衣机、电视、热水器、空调、宽带可上网”这么一条极富吸引力的房源信息，肯定有不少求租者“求之若鹜”。
(4) 考虑为房客留些“自由发挥”的空间
值得一提的是，作为房东，你是否可以考虑适当地留出些空间，让房客自由发挥一下呢？对于一些准备中长期租房居住的求租者来说，租房后对原有房屋再进行一番装饰的也不在少数。类似这类装饰的投入，虽然仅在区区几千元，但却能在居住质量、个性化表现上获得“质”的提高。这类“租房后再装饰”的租赁观念，也已逐渐被许多求租者(尤其是年轻人)所接受。所以给房客留出一定自由发挥的空间不但可以减少自己的负担，还可以满足求租者的需要，何乐而不为呢？
3.掌握租金艺术
房东们怎样合理合法的收取租金，怎样通过租金获得最大利益，这些关于租金的问题并不是一些法律法规就能解决的，还需要房东们根据自己物业的具体情况灵活掌握，可以说具有很大的“艺术性”。掌握好租金艺术对于房子顺利出租、而且租出心满意足的好价钱至关重要。租金艺术不仅体现在科学拟定上，还体现在以下几个方面：
(1) 租金要随行就市
在房屋租赁市场比较成熟的城市，每个区域的房屋租金水平形成了各自不同的市场行情，所以出租房屋要随行就市，租金要符合房屋所在区域的市场行情。而实际上，合适的租金往往也是房客选择房屋的重要条件。也许您觉得房屋是用自己的血汗钱买来的，出租给别人真是忍痛割爱，所以租金的要价也增添了很大的主观意愿，在这种心态下的要价往往会高于市场行情。其实，这样的租价只会延缓房屋的出租日期，影响自己的收入，最终要想把房屋出租，租金依然要符合市场的行情。不过，您通过增添房屋的配置或者对自己的房子作其它方面的投资(当然这些投资得获得求租者得认同)，适当地提高一点租金也是可以的。因为一般情况下求租者因为急需住房，对租金的承受能力要比房东心理期待的价位稍高一些。
当然，如果您在价格上让步了，您可以通过改变收租的方式使自己的利益得到一些平衡。比如季付的房子，每月降价100元当然可以，但是需要房客以半年付或一次付清的方式交租。如此精明之举，房东当然也不会吃亏。
(2) 租金收取方式要灵活
通常情况下，出租房屋的业主在收取租金时，多采用季付、半年付等方式，而不愿意月付。但是，如果您的物业处于买方市场，而又碰到了比较稳定的、讲信用的理想租客，您完全可以采取租金收取方式变通的策略，减少房屋出租的空置风险，相信能给想快速出租自己房屋的业主带来不小的收益。比如针对夏季租赁高峰期求租者多为应届毕业生或者刚刚就业年轻人，他们普遍存在积蓄不多、工资不高的特点，如果您在租金收取方式上灵活变通，以两月付，或者月付的方式收取房租，这种灵活的收款方式肯定对他们有很大的吸引力，而对房东而言，所获的实际收入并不会因为租金收取方式的变化而减少。
(3) 可以采取适时适当的降价
有的人很看好自己的房子，想美美的做一回收租佬，可房子却一直租不出去(正确地说应该是按照你的心理价位租不出去)，想想投进去那么多的钱却不能得到收益，很是心痛。怎么办？最简单的办法就是降价！有人会说，这么简单的办法！谁不会？但是就是这么简单，可还有许多人不明白这个道理，一直死守他的所谓的合适的租金底线，结果是十天半个月，也没人来看房。一般来说，如果待出租房屋十天内无人问津，那租金价位可能就偏高了，你就应该降价，一直到租出去为止。当然，降到低于该房所在区域租赁市场的平均价还租不出去，您就该考虑是不是自己的房子对租客的吸引力不高，然后对房屋增加一些必要的投资，不然即使出租出去了，您也没有得到可以得到的最大收益。总之，降价是一个很实用的经验。绝大多数房子在挂牌后一周内成交(租赁淡季或者刚刚投入租赁市场的房产项目除外)，如果一周未成交，就要考虑降低租金。
4.采用灵活变通的人性化出租方略
不管是自己原来的空闲房子，还是专门投资出租的房子，除了位置、交通等固定条件外，顺利出租自己的房屋还有一些比较灵活、人人都能做到的小窍门，那就是灵活变通，人性化出租。这样做既不失您的精明，同时房客又会觉得您很有爱心，这样的出租方略为何不试试呢？其实这也就是为什么在同一地段、客观条件相差无几的情况下，房子的出租情况却完全不同的另外一个重要原因。
您可以从下面几个方面尝试人性化出租，让自己的房子顺利地快速出租：
(1) 以房客为本，投其所好
房客是租赁关系建立的重要因素，所以出租房屋一定要以房客为中心，弄清楚待出租房屋的潜在房客是哪些人。把握这些他们的求租心理、居住需求和爱好、生活方式、生活习惯等，投其所好、供其所需，可以说是房屋快速出租并能租出好价钱的重要原则。应该贯穿整个出租活动过程。如您的房子的潜在租户是年轻白领女性，您就可以根据年轻女性喜欢整洁、漂亮、优雅的居住环境的特点，有针对地做好房子的清洁工作、摆放漂亮的人工花束、工艺品等，使得整个居住环境散发淡淡的优雅气质，获得年轻女白领的青睐。
(2) 想顺利出租，还要扬长避短
比如处在交通枢纽或者交通沿线的房子，房客们看好的是房子所在区域的便利交通，但交通便利的枢纽位置也常常因为过往车辆很多而显得交通拥挤，这点就应该引起房东们的注意，尤其是上下班高峰期。
这种情况下，想让自己的房子顺利租出好价钱，约定看房时间就需要有一点技巧。您和房客约定的看房时间最好错过上下班高峰期，这样就能保证房客快速顺利的到达，对您的物业产生好感，从而也为您要出一个更好的价钱打下基础。相反，如果你和房客约定的看房时间正好是下班高峰期，交通拥挤就会使房客觉得交通没有想象的便利，从而降低您的物业得形象。
也就是说想让自己的房子顺利地租出好价钱，好要掌握扬长避短的原则，把自己物业的良好品质充分展现给求租者，这样才能使求租者愿意出高价钱租您的房子。
(3) 大户型业主能接受合租
根据一定的市场经验，大户型物业房子租金价格相对较高，因此求租者往往较少。所以对于大户型的房东(三居及其三居以上的房屋业主)，应该考虑接受合租形式的房客。比如在夏季出租高峰期的求租者当中，刚刚毕业的大学生很多，他们在租房时的特点是倾向于选择几个人一起合租，因为这样既可以分担房租较高而带来的经济压力，也可以相互做伴。如果房东考虑到求租者的这种特殊心理需求，将大户型房屋以合租的形式租给他们，就会避免租赁高峰期房屋却无人问津的尴尬境地，减少房子的空置期。
当然，为了便于出租房屋的管理，您可以和求租者协商，要求合租的房客推举出一个人作为和房东联系的负责人，这样一来，在日后收取房租及其它出租房屋的管理方面可以省去不少麻烦。
(4) 同时在多家中介公司留下房源信息，然后“价比三家”
在两三家中介公司同时挂牌，既可以扩大房源信息传播面，缩短空置期，又容易实现高价出租的目的。比如有经验的房东通常以高出心理价位100元到200元的价格挂牌，给求租者充分的还价空间。有了还价空间，多家中介公司的求租者给出的租金当然不尽相同，如此以来房东就可以“价比三家”，选择最高的出租价。当然，房东也必须考虑所在地区的租赁供给情况，否则一味追求高价，最后可能导致房子的空置期增长，白白丢失一部分收益。
上面列举了一些比较灵活变通的出租方略，实际上其要求就是根据自己物业的客观条件，以房客为中心，灵活变通，最终达到使自己的房子赢得房客们的好感，从而顺利租出好价钱的目的。