① 深圳市人才安居计划的公共租赁房的租金会是多少
150元
② 深圳人才住房和公租房区别
法律分析：租金是不同的，人才房是根据政府定价，然后还会由市物价局部门根据开发的成本决定价格，一般来说是不能够超过其他商品房市场价格的一半。 而公租房低于市场价，并且能够让承租者承受得起的房子。
申请的人群也不同，人才房一般来说是一些企事业单位，包括大专院校等，面向各行各业的人才出售，而申请的条件也要达到当地的要求。 而公租房一般来说是针对这座城市收入比较低的困难群体，或者说一些外来务工人员，但是在当地已经有了稳定的就业。
比较两个房屋，其实大小也有不同。 人才房一般来说的房屋面积大小有不同，但是公租房的建筑面积一般来说都有所控制。
法律依据：《深圳市人才安居办法》
第十一条 本人及共同申请人在本市未享受过购房优惠政策的杰出人才，可以通过用人单位向市住房保障部门申请免租金租住建筑面积200平方米左右的住房。
第十三条 杰出人才签订免租金住房租赁合同后，在本市全职工作满10年，贡献突出并取得本市户籍的，可以通过其用人单位向市住房保障部门申请赠与所租住房。
经审核符合赠与条件的，市住房保障部门应当提交市人才安居工作联席会议审定。经审定同意赠与的，由市住房保障部门与杰出人才签订住房赠与合同。
第二十一条 公租房通过个人轮候、重点企事业单位定向配租（售）等方式面向人才出租。
本市户籍人才可以按照深圳市公租房轮候的有关规定申请轮候。
市、区住房保障部门可以将公租房定向配租给重点企事业单位或者经本级政府批准的企事业单位，租金按照公租房租金标准由承租单位统一缴交。
市、区住房保障部门可以将公租房或者安居型商品房出售给经本级政府批准的企事业单位。
③ 深圳人才住房标准：套内面积大于27平米
6月11日，深圳市住房和建设局发布关于征求《深圳市人才住房和保障性住房建设标准》(征求意见稿)意见的通知，有关单位和社会各界人士可于2019年6月21日前提交意见。
《深圳市人才住房和保障性住房建设标准》(征求意见稿)明确，人才住房是指政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合条件的各类人才配租配售的住房。
保障性住房是指政府投资建设、通过其他途径筹集或者给予特殊的政策优惠由社会力量开发，以限定的标准和价格，面向户籍中低收入住房困难家庭及其他符合条件的人群出租或者出售的房屋，包括安居型商品房和公共租赁住房。
征求意见稿指出，人才住房和保障性住房选址应遵循“大分散、小集中”的原则，结合所在区域的发展规划和产业布局，引导人口和产业合理分布，促进职住均衡。应优先选择公共服务设施以及市政基础设施相对完善的区域。
人才住房和保障性住房住区内宜人车分流。住区人行出入口宜在公交车站点500米半径覆盖范围内或轨道交通站点800米半径覆盖范围内，且宜面向城市次干道、支路及其附属的街道、广场等公共空间，不宜面对城市快速路和主干道。
征求意见稿对不同套型的套内建筑面积予以明确，以人才住房为例，1~2人使用的Ⅰ类套型，套内建筑面积应大于等于27平方米;3~4人的Ⅲ类套型，套内建筑面积应大于等于51平方米;大于4人的Ⅳ类套型，套内建筑面积应大于等于64平方米。
征求意见稿提出，人才住房和保障性住房住区应按照《深圳市城市规划标准与准则》配置公共配套设施。I类套型数量如果超过所在栋总户数50%时，可配套设置公共会客厅、公共阅读区、公共厨房、公共食堂、公共洗衣房等。
深圳住建局表示，人才住房和保障性住房居住人群生活特征不同，对不用的建筑空间有不同的设置需求，为了保证居民的不同需求，推荐了公共食堂等极具针对性的公共配套服务设施配置标准，同时为了鼓励设置类似针对性的配套服务设施，建议以“奖励容积”的方式鼓励类似服务设施的建设。
此外，结合目标人群生活特征，允许在符合条件的小户型套内，设置不使用燃气的开敞式厨房，提高单个户型的使用效率。
征求意见稿共9章，包括总则、术语、基本规定、选址与规划、住房单体、设施、建筑设备与智能化、装饰装修、施工与验收。
总则主要介绍编制依据和适用范围;术语主要解释基本概念;基本规定主要阐述人才住房和保障性住房基本的建设标准规定;选址与规划主要规定土地利用、规划布局、交通组织和住区环境相关的建设要求;住房单体主要规定了套型空间、公共空间相关的标准;设施部分包括公共设施、交通设施、市政设施;建筑设备与智能化主要明确了建筑设备、智能化相关的内容;装饰装修主要规定了外立面以及室内装修相关的标准;施工与验收分别明确了施工、材料及产品选用、验收相关的流程和标准。
深圳住建局表示，随着社会的发展，新的规范和标准陆续出台，2012版《深圳市保障性住房建设标准(试行)》亟需更新保障性住房相关标准;同时，人才住房已成为深圳吸引人才、提升城市整体竞争力而推出的重大安居举措，但人才住房相关的建设标准尚不完善。2016年《深圳市住房保障发展“十三五”规划》提出“将人才安居政策从住房保障政策中相对分离，形成以人才住房与保障性住房双规并行为核心的公共住房体系”，人才住房重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作等各方面的人才，具有其独特的生活特征，对住房体验有不同的需求，人才住房的建设尚未有成熟完善的建设标准、室内装修标准。
根据《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，不断提升城市对人才的吸引力，不断增强市民群众的获得感、幸福感、归属感。人才住房和保障性住房应避免以往建成项目的痛点，在条件允许的前提下，为居民提供更舒适、更便捷的居住体验。因此需要形成完善的建设标准，指导人才住房和保障性住房的建设。
深圳住建局特别说明，随着社会的发展，科技的进步，作为政府投资的政策类住房应该起到引导、示范的作用，同时应当使被保障人群享受到新科技带来的新的生活体验，从建筑设备到智能化设备、从施工技术到项目管理模式，均推荐采用先进成熟的建设建造标准。
④ 深圳市人才房购买政策
法律分析：领军人才租房补贴标准为：
（一）国家级领军人才4800元/月；
（二）地方级领军人才3200元/月；
（三）后备级人才2560元/月。
法律依据：《深圳市人才安居办法》
第一条 为加快实施人才强市战略，优化人口结构和创新创业环境，提高城市竞争力，根据《深圳市保障性住房条例》及相关规定，制定本办法。
第二条 本办法适用于使用财政资金和政府筹措的其他资金、实物，对本市经济社会发展需要的各类人才实行的安居活动。
第十五条 本人及共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、未租住过免租金住房、未拥有商品住房的领军人才，可以申请累计不超过3年的租房补贴，其中地方级领军人才、后备级人才应当具有本市户籍。
领军人才租房补贴标准为：
（一）国家级领军人才4800元/月；
（二）地方级领军人才3200元/月；
（三）后备级人才2560元/月。
领军人才租房补贴申请经审核合格后，由市住房保障部门按季度发放。
⑤ 明确申请及租售细则 深圳即将出台人才房管理办法
什么样的人是人才？ 怎么申请人才房？ 申请了人才房要接受怎样的管理？ 深圳市正在拟定之中的《深圳市人才住房建设和管理办法（征求意见稿）》即将举行立法听证会。深圳市住建局近日发布了该部《管理办法》的内容，并向社会征集市民参加7月16日（星期二）下午15：00—17：00将举行的网上听证会。此次听证会将通过“深圳司法”微信公众号平台举行。
是不是人才要认定
自2018年8月《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式实施，深圳启动“二次房改”后，深圳的保障房和政策性住房体系构建工作进入了快车道。下一步将出台的这部《管理办法》也将是深圳住房保障政策体系的重要组成之一。
什么样的人算是人才，有资格申请人才房？这是人才住房的首要问题。在这部《管理办法》中明确了人才的基本定义，即“人才是指在本市就业或者自主创业，且符合下列条件之一的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才：一是具有全日制本科及以上学历（含教育部 认可的境外高等院校毕业的归国留学人员）；二是属于符合深圳市产业发展需要的技师（指取得市人力资源保障部门核发的二级及以上国家职业资格或专项能力证书的人员，或按照二级及以上国家职业资格引进我市的人员）；三是经深圳市人民政府认定的高层次人才和紧缺人才，以及市人民政府批准的其他特殊需要的人才。”其次，《管理办法》还明确了人力资源保障部门是人才认定的主管部门，并授权各区政府在市人力资源保障部门的指导下，可以根据自身发展需要，在执行上述基本条件的基础上，制定差异化的人才认定政策。
人才住房租金和售价为市场价六成
人才住房的分配包括面向用人单位配租以及面向个人配租配售两种，实行按批次供应方式。此外，《管理办法》还要求用人单位应当建立人才住房管理制度，将其入住人员名单及相关信息报送住房和建设部门备案，实现信息共享，接受监督并承担相应的法律责任。
人才住房的配租建筑面积标准为：单身人才、两人家庭35平方米左右；三人家庭70平方米左右；四人及以上家庭90平方米左右。人才住房的配售建筑面积标准以不超过90平方米为主。
考虑到出租的人才住房主要用于解决人才在深就业或者创业初期的住房困难问题，《管理办法》规定面向个人配租的人才住房，最长租赁期限不得超过10年。其中，前6年按照人才住房租金标准缴交租金，后4年需要继续租住人才住房且符合条件的，按照市场租金标准缴交租金。
为了支持符合条件的用人单位的可持续发展，对于面向用人单位定向配租的人才住房，不设租赁期限，但是人才入住定向配租人才住房的租赁期限累计最长不得超过10年。同时，符合条件的人才在租赁期间可以申请公共租赁住房或者安居型商品房，或者向住房和建设部门申请租购人才住房，申请成功后应当退出用人单位人才住房。
人才住房租售价格由市发展和改革部门会同市住房和建设部门拟定，报市政府批准后公布执行 。人才住房的租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的60％左右。同时可以根据本市人才经济承受能力、经济社会发展状况、物价变动水平以及房地产市场发展状况，对上述标准进行适时调整。
增值收益与购房人在深服务年限挂钩
《管理办法》对人才住房封闭流转的具体情形、封闭期间转让价格的确定原则、交易程序、增值收益计算规则以及封闭期间的继承等问题作出了具体规定。
应缴增值收益计算规则涉及购房人的切身利益，在借鉴新加坡、香港、上海等地经验的基础上，《办法》明确了应缴增值收益的计算公式，具体如下：
应缴增值收益＝取得完全产权时该套住房市场评估价格×（1－原购房时基准销售价格／原购房时市 场价格－1％×折扣系数×与产权单位签订买卖合同购买人才住房的申请人在深累计纳税申报年限）－相关费用。具体折扣系数由市主管部门另行制定，报市政府批准后执行。
取得完全产权时，按照上述公式计算应缴增值收益为0或者负数时，购房人无需向政府缴纳增值收益，政府也无需向购房家庭支付任何费用。
退役军人的服役年限计入在深累计纳税申报年限。
上述计算公式将应缴增值收益与购房人在深服务年限挂钩，有利于鼓励购房人持续为本市作贡献。同时，考虑到不同片区住房价格存在差异，为体现公平原则，在设计该公式时增设了折扣系数对应缴 增值收益进行调节。
为加强人才住房监督管理，《管理办法》中还提出要采用信息化等科技手段加强对人才住房建设筹集、分配、流转等工作规范化管理；并将建立信用管理机制，有关当事人存在违反法律法规及《 办法》规定行为的，除依法进行处罚外，还将其纳入不良行为记录，对其征信构成影响。
据悉，网上听证会将于7月16日（星期二）下午15：00—17：00通过“深圳司法”微信公众号平台举行，主要围绕四个重点议题展开：人才住房的适用对象有哪些；如何合理规定人才租购人才住房的条件；为了实现有限资源的公平善用，什么条件下需要退出人才住房；可以采取哪些措施，更好地加强人才住房监督管理。
⑥ 深圳率先全面应用标定地价
7月15日，深圳标定地价及配套地价测算规则形成最终成果，经市政府批准于日前正式印发。
据观点地产新媒体了解，深圳已成为全国率先全面应用标定地价的城市，新版标定地价已于2021年6月1日起生效。标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,具体宗地在一定使用年限内的价格，是政府出让土地使用权时确定出让金额、核定土地增值税和管理地产市场等的参照标准。
据悉，《深圳市地价测算规则》显示，以标定地价为核心的土地市场价格体系，不仅适用于新出让用地而且适用于城市更新等存量用地，对鼓励类发展产业、可售的安居型商品房及人才房也有一定的优惠。可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定。此次标定地价是以标准宗地为单位，以2021年1月1日为估价期日，分为住宅、商业、办公、工业等四种用途，土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业30年，在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。
根据规则，标定地价适用范围为深圳市行政辖区，具体地价测算按照《深圳市地价测算规则》执行。本次住宅用途地块共有430块。标定地价最低的宗地为1.02万元/平方米，位于坪山区东部、靠近惠州的位置，容积率3.5;最高为6.58万元/平方米，位于南山蛇口海上世界附近，容积率2.81。除宅地外，还有商业用地定价438宗;办公用地定价193宗;工业用地定价254宗。
其中，宝安区总共有64块宅地定价。位于东莞长安与宝安交界处的一块宅地定价最低，为1.35万元/平方米;定价最高宅地达4.94万元/平方米，位于宝安中心;南山区标定地价的宅地共有71块。定价为6.58万元/平方米的蛇口宅地为南山区定价最高，也是本次成果中深圳全市宅地定价最高的宅地;定价最低的宅地位于留仙洞区域，为2.36万元/平方米。
另悉，福田区总共有65宗住宅地块公示标定地价，最低地块靠近河套片区，定价2.38万元/平方米，容积率6.50;最高的一块位于香蜜湖为5.87万元/平方米，容积率1.39;罗湖区有标定地价宅地较少，共39宗。标定地价最低的一块宅地，为1.57万元/平方米，容积率1.963，靠近龙岗布吉;最高的一块宅地为4.75万元/平方米，容积率4.11，靠近福田及香港的桂园区域。
龙华区共有43块宅地定价，定价最低的一块为1.63万元/平方米，在龙华靠近东莞位置;定价最高的为4万元/平方米，大约在深圳北站附近;光明区标定地价的宅地共有18块，为本次公示标定地价宅地比较少的区域之一。其定价区间在1.32万-2.34万元/平方米之间;龙岗区标定地价的宅地共有81宗，是本次公示标定地价宅地数量最多的区域其中最低的宅地位于龙岗坪地，定价为1.06万元/平方米。
另据了解，盐田区标定地价的宅地共有16宗，定价在1.58-3.16万元/平方米;坪山区总共有18块宅地地价定价，定价在1.02万-1.8万元/平方米之间，其中标定地价1.02万元/平方米的地块，也是本次公示中深圳全市标定地价最低的一块宅地。大鹏新区总共有15块宅地定价，定价区间在1.09-1.66万元/平方米之间。