A. 小产权房交易最新政策
法律分析：小产权的房屋因为价格会比商品房要低很多，所以受到了不少购房者的喜爱，针对于一些经济条件不足的购房人群来说，尽可能的选择有房屋所有权证的房子一旦面临拆迁或者是其他的情况，拥有房屋所有权能够享有正规的补偿，但如果购买的是小产权的房屋，只能够行使对于房屋的使用权而没有所有权。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义，这是我国房地产交易中普遍遵循的法理。
B. 买二手小产权房签合同上面签第一次买的价格还是我买的价格
当然是你现在买的价格了，当初他买的价格与你无关，
C. 小产权房定价需不需要通过物价局
两个方面：1、商品房价格属于市场调节价格，由开发商根据市场需求自行制定，另外，廉租房、经济适用房、保障房等由政府价格主管部门制定。2、房屋交易价格由双方协商制定，如当地已建立涉税评估机制，由地税出具相关委托书，由当地价格主管部门价格认证中心进行价值评估，以便于计算契税。另外，廉租房等可能不允许转让。
D. 小产权房的价格大概多少啊
上海这边小产权房也称为经济适用房。据了解，近期公布上海经济适用房价格单价在5300元/平方米-8100元/平方米之间，不同区域的价格可能会有区别。
E. 小产权房子最新政策
在如今的房产交易市场中，各种各样的房屋都是有人购买的，但是不同的房屋类型存在的不同的购房风险。相信大家也听说过小产权房，有些小产权房的价格是商品房的1／3，对于经济比较困难的购房者来说，小产权房可以解决他们住房困难的问题，但是购买小产权房之前，购房者需要了解清楚小产权房的最新政策是什么。
小产权房的最新政策是什么？
相对于商品房来说，购买小产权房要便宜很多，因此很多购房者都想要购买小产权房。买房之前购房者应该先了解清楚购房政策，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70％－80％。
购买小产权房有哪些风险？
1、没有产权证和土地证
小产权房和一般的商品房存在很大的差别，其中最明显的就是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有土地证和房产证，也没有完整的产权，购房者在购买时只能全款购买，银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房交易难
对于买房自住的人来说，或许购买小产权房还有价格便宜的优点，但是如果想要再次出售的话，就比较困难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难
随着如今城市发展变化，越来越多的地方都将面临着房屋拆迁，但是如果购房者的房子是小产权房，即便是拆迁了也很难获得拆迁补偿，这样购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。
5、户口无法迁入
如果购房者是为了解决户口问题买房的话，那么就不要购买小产权房了，因为小产权房是无法办理迁入户口的，购房者也无法获得免费医疗和义务教育资源。
6、买卖合同的效力问题
购房者在购买小产权房后，只能得到一套房子和一份房屋买卖合同，不能办理房产登记。因为小产权房没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
以上就是小编对于小产权房的最新政策是什么，以及购买小产权房有哪些风险的相关介绍，大家都知道购买小产权房是存在很大风险的，而且小产权房没有国家颁发的房产证，因此购房者是否要购买小产权房一定要考虑清楚，不能因为小产权房便宜就盲目购买。
F. 为什么小产权房价格低
小产权房价格低主要有几个方面问题：
小产权房通常指在农村或城市郊区集体所有的土地上建设的住房，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金，所有这类房屋是没有房产证的。因为小产权房没有房产证，所有无法向他人转换或出售。
小产权房通常建于偏远地区，各方面都很不方便，周边配套也都不完善，特别是在市中心上班的话，每天上下班的时间就要花费几小时了，非常浪费时间。而且小产权房多属违规建筑，就算政府要拆除，你也得不到拆迁安置的补偿（只能自认倒霉），而且房屋的质量也是没办法报障的。
购买该房屋还要承担合同无效的风险，小产权房是没法登记和没有房产证的，所以买卖小产权房的合同是无效合同，不受法律保护的，不管是自己协议还是公证都不能改变这个事实。所以如果发生经济损失，对有过错的一方，要承担相应的赔偿。
熟话说：贵的东西除了贵没有别的缺点，便宜的东西除了便宜都是缺点。小产权房便宜的同时，要承担的风险也是非常大的，稍有不慎就会损失惨重，所以说那些准备购买小产权房的人一定一定一定要考虑清楚，买房的时候也一定要多注意，多留个心眼。
G. 小产权房能买么比产权房价格应该低多少
小产权即是无产权，首先购买小产权房是有风险的。但此两种情况可以考虑购买：1、你本人是和小产权房所在地是同一经济组织，就是说你是农民户口，户口也在这个村。2、这个房子有合法的建设用地手续，不会被列为违章建筑拆除。
当然第1条很难做到，不过第2条可以查询的。小产权房的价格应当相当于普通商品房的35％－－50％左右。
H. 小产权房比一般商品房每平米便宜百分之多少
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
I. 小产权房5500元一平，商品房11000元一平，该如何选择
很多人在买房的时候，都是以价格为第一要素，宁愿花更少的钱去买一个差房子，也不愿意多花点钱买一个好房子。就比如你所说的小产权房和商品房，首先按照规定，小产权房是不能交易的，即便是小产权房均价只有商品房的一半，我也不建议购买。
咱们来算笔账，比如你想购买一套面积为100平的房子，如果购买小产权房的话，那么总价就是55万元，如果购买商品房，总价就是110万，虽然看起来购买商品房的压力更大，但是不要忘了，房子是会升值的。
而小产权房虽然没有那么高的税费，但即便是小产权房涨得再多，也是没有用的，说到底，按照规定，小产权房是不能出售，即便是买卖双方愿意私下签订合同，但这种合同也是不具有法律意义的，不出现问题还好，如果出现问题，责任就只能由自己承担。
总的来说，如果让我来选择的话，我更倾向于购买商品房，虽然从房价方面来说，商品房更贵一些，但考虑到后期可能出现的问题，购买商品房的确是更合适的选择。
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