㈠ 怎么查小区二手房成交记录
咨询记录 · 回答于2021-11-04
㈡ 二手房网签价格怎么查
网签价是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，而且这个价格不得低于区域的最低过户指导价，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×70%，商业贷款二套贷款额=网签价×50%)。
举例说明：客户王先生首次购房，看中位于海淀区一套房本面积60平米，报价200万的满五年唯一的二手房房产，最终成交价200万(合同价)，客户全款购买，客户王先生询问中介公司这套房子的最低税费，中介公司告诉王先生，这套房产根据国家规定，最低的缴税和过户价格是每平米20000元(过户指导价)，最终这套房子在房屋管理局系统体现的价格是60×20000=120万(网签价)，最终也是按照120万的价格去交税费，满五年唯一只交1%的契税，最终税费为120万×1%=1.2万。
如果王先生改用商业贷款来购买此房，贷款数110万，那么网签价=110/70%=157万(这是贷款110万需要在房屋管理局备案的网签价)，最终税费157×1%=1.57万。
总结而言，网签价是用来计算贷款额度和税费的。如果您觉得有用，请采纳！
㈢ 二手房指导价如何查
1、这个比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。
2、一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价。若卖家降价为108万并成交，则10万就是实际成交价。
怎样查二手房成交价格？
1、二手房成交价格可以在房天下网站上查询，你要是想购买二手房，可以先在这个网站上了解一下平均价格。房天下网站上不仅仅有房价的介绍，还有对楼盘的地理位置、附近的设施、小区的环境的介绍，所以我觉得参考价值是非常高的。
2、要是在网站上看到有不错的房子，可以直接联系客服或者是卖家，商量一下看房时间和其他方面的事情，见面之后就可以把剩下的手续都给办了。
3、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。
4、举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。
㈣ 请问在哪里能查到二手房的成交价，链家二手房成交价准确吗
你好呀，网友！我是做二手房或者一手房贷款的，我可以负责任的跟你说二手房的成交价，在与买方与卖方各自的心里价位，如果看网上公布的成交价的话，向链家58同城赶集网东城一家不是那么准确。
大部分二手房的成交价是根据房源的户型，装修情况，购房时的价位，你家房子所在的位置，是否能划入学区，是否有升值空间有文化价值等。这些因素主导者市场价的变化，但是最终的成交价是，有卖方心理价位决定的。
你如果想买二手房，看好了房源之后，可以朝小区里边的人打听曾经的成交价，或者说近一年的成交价，有这个价位进行判断，进行鱼骨是否能够接受成交价。
欢乐网友，我给你简单的解答了一下，如果有什么不清楚的，您可以继续询问，我给您更详细的解答。
㈤ 二手房真实成交价格在哪查
二手房真实成交价格在哪查？在买卖房的两个人的签的合同内能查到。因为买卖房的真实价格只有买方和卖方知道。就要从合同上才能查到。
㈥ 怎么查二手房成交价格
二手房成交价什么意思？
1、这个比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。
2、一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价。若卖家降价为108万并成交，则10万就是实际成交价。
怎样查二手房成交价格？
1、二手房成交价格可以在 网站上查询，你要是想购买二手房，可以先在这个网站上了解一下平均价格。房天下网站上不仅仅有房价的介绍，还有对楼盘的地理位置、附近的设施、小区的环境的介绍，所以我觉得参考价值是非常高的。
2、要是在网站上看到有不错的房子，可以直接联系客服或者是卖家，商量一下看房时间和其他方面的事情，见面之后就可以把剩下的手续都给办了。
3、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。
4、举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。
㈦ 在哪能查到真实二手房的成交价
1、只有在网签价等于实际成交价的情况下才能查询真实结果。
2、房管局档案室能查询到。
㈧ 在哪查二手房成交数据
二手房的数据，除了网签（过户）套数和面积，其他所公布的成交价格等仅供参考，距离实际成交数据偏差较大。最简单的，二手房过户时，为了降低税费，一般会选择做低合同价，这样可以有效降低买卖双方的税费。所以各地公布的二手房价格指数，不太准确。新房的话，都是要接入房管局的系统进行网签的，房管局本身是不出售数据的。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
㈨ 如何查询二手房价格走势
可以关注房产交易中心。
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
㈩ 在哪能查到真实二手房的成交价
摘要 亲您好为您查询到