A. 房产价格怎么评估
法律分析：当你的房子遇到征收时，能获得多少补偿与房屋的价值息息相关，而房屋的价值并不是征收方张张嘴就定了的，房屋价值的认定有着自己法定的流程，征收方没有权力私自更改。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
B. 房产评估价格的标准什么，评估费用是怎么计算的
摘要 房产评估价格，一般是指在二手房交易买卖中，房屋会需要专业人士来估算房屋的价格，会从多个方面综合估算。
C. 二手房银行评估价怎么算
二手房评估价是结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一般可以采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
二手房评估价计算以同地区商品房价格为基准：
1、房屋因素：
(1)折旧：年折旧-2%
(2)套型："三小"套型(小厅、小厨、小卫)-10%
(3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另-5%
(4)朝向：无朝南外门窗-5%
2、环境因素：
(1)无物业管理-5%
(2)非独立封闭小区-5%
(3)有省、市重点小学区+15%。
3、心理因素
(3)房产价格如何评估扩展阅读：
在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0；砖混结构为2%；砖木结构一等为6%；砖木结构二等为4%；砖木结构三等为3%；简单结构为0。
房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：
造价－残值造价×（1－残值率）
消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：
旧房价格=造价－年折旧费已使用年数
当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。
D. 房地产价格的评估是如何规定的
法律分析：房地产价格的评估规定如下：
房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。
房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。
国务院建设行政主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。
鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。
房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。
省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。
法律依据：《房地产估价机构管理办法》
第四条 房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。
房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。
第五条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
第六条 房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。
鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。
第七条 房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。
省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。
E. 房产的价格怎么评估
房产价格评估如下：选定具有资质的房产评估机构、提供产权证明等资料；制定评估方案，向市建设局备案；实地勘察搜集资料，作出专业判断、出具房产市场价格的评估报告。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条
国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
F. 什么是房地产价格评估
房地产价格的评估的规定是：房地产价格的评估是采取市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价，评估基础有基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条
国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
G. 二手房的评估价一般是怎么评估的
一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：
1、房屋因素
(1)折旧：年折旧-2%
(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%
(3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;
(4)朝向：无朝南外门窗-5%
2、环境因素
(1)无物业管理-5%
(2)非独立封闭小区-5%
(3)有省、市重点小学区+15%
二、计算折旧
房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。
它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。
(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。
在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0;砖混结构为2%;砖木结构一等为6%;砖木结构二等为4%;砖木结构三等为3%;简单结构为0。
(3)使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损;在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。
房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：
造价-残值造价×(1-残值率)
消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：
旧房价格=造价-年折旧费已使用年数
当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。
H. 银行评估房子怎么评估
1、产权是否明晰
无论你是通过房产开发商或他人处购买、继承或赠与所得，还是自己修建，能够在相关部门办理抵押登记手续的房产银行才会接受。
因此两证齐全即房产证、土地证（对于从开发商处新购房产可凭购房合同办理预抵押登记手续）是银行评估你的房产重要前提。（从开发商处新购房产除外，可凭购房合同办理预抵押登记手续。）
2、房产本身或者周边是否存在安全隐患
这里主要是指房屋本身的结构是否符合建筑标准和要求，是否存在“危房”等相关隐患。对于周边环境主要是指是否涉及易燃易爆等相关物品。
3、房产位置周边环境及面积是否利于交易
房产的位置决定了房产的价值，房产可以新建但真正的好位置却是稀有资源。
对于房屋周边的环境，主要是指交通是否便利，区域配套设施是否齐全等。相对而言，位置好，交通便利，配套设施齐全，容积率较低的住宅小区和商业氛围浓郁的商铺评估单价相对较高。
同时，无论是住房还是商铺，面积过大都不利于处置。因此房产的面积也会影响到房屋的具体评估价格
评估价格确定的基调
在市场经济学中，价格是由供需双方之间的互相影响、平衡产生的。
银行在对客户进行放贷时其实已经做出过最坏的打算：万一贷款出现不良需要对房产进行处置时，抵押的房产变现的价值是否能覆盖贷款的成本？因为评估价格往往与贷款金额成比例正相关，所以对于所抵押房产价格的评估是银行贷款风险中极为重要的一环。
因此，银行往往对房产价格的认定会相对保守。除以真实的一手房交易为背景的住房按揭贷款外，银行对房产价格实际的评估往往会略低于市场上的交易价格，同时对于房屋的装修部分，银行也会估价较低。
因为银行会考虑到拍卖变现过程中的各种问题，包括处置抵押物的时间成本、人力成本、装修的变现等。