Ⅰ 不同层数的房子哪层贵房价差距在哪
买房的时候，购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说，虽然后来证明完全是谣言，但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注，自然也就关心不同楼层的价格。
在售楼处看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百元。那么，不同层数的房子哪层最贵呢？为何会有这样的差距呢？
现象：高层楼盘要比底层楼盘贵，顶层要比次顶层便宜
一般情况下，房子的价格会随着楼层高度的增加而增加，顶层反而会比次顶层便宜一些。
1、造价不同：高层本身造价就要高，相关的一些建筑要求也要高一些；
2、楼层越高，通风和采光都要好一点；高层住宅10层以下就会有挡光的现象；
3、功能设计不同，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等，以应对停电、停水等问题；
4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题，价格会比次顶层要低。
不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵？
一般，楼盘各层与价格对应关系如下：一层最低，然后逐层增加，在次顶层或者次次顶层达到最高，然后再下降。对于高层楼盘而言，顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。
1、多层3-4层最贵
1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率最高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外，大部分6层楼盘都没有电梯，所以每天如果都要爬5-6层，对于老然和小孩而言，有点吃不消。
如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2.2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。所以，通过以上对比不难看出，还是3-4层最理想，价格自然也最贵。
2、小高层8-10层最贵
同样，对于小高层而言，8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层，或者11层+12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，8-10层都是最好的，价格自然也高。
3、18层的房子13-16层最贵
13层到16层是最明亮的楼层，13层以上，基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格最高，17层和18层要比16层低一些。
其他的高层建筑，也基本遵循以上的规律。当然，一些高端产品，往往会在顶层有一些额外的设计，比如浴池、露台等，这样的高端项目，顶层才是最贵的。当然，对于普通购房者而言，这也是可望而不可求的。
（以上回答发布于2017-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅱ 为何同楼不同价 不同层数的房子哪层最贵
也许很多人会有疑惑，为何同一栋楼，不同楼层之间的房子价格会差很多？一般情况下，6层的房子3-4层最贵，12层的房子7-8层最贵，18层的房子13-16层最贵，25层的房子18-23层最贵。这究竟是为何呢？
现象：高层房子要比底层房子贵
正常情况下，房屋的价格会随着楼层高度的增加而增加
1、高层本身造价就要高一些，如基础要求、消防要求、结构要求等；
2、高层越往上通风和采光都要好一点；
3、功能设计不同，如高楼停电、停水问题，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等；
为何高层房子比底层贵？
1、造价不同
高层本身造价就要高，相关的一些建筑要求也要高一些；
2、楼层不同
楼层越高，通风和采光都要好一点；高层住宅10层以下就会有挡光的现象；
3、功能设计不同
功能设计不同，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等，以应对停电、停水等问题；
4、质量不同
顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题，价格会比此顶层要低。
不同的楼盘哪些楼层的价格更贵？
1、多层：3-4层最贵
1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率最高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外，大部分6层楼盘都没有电梯，所以每天如果都要爬5-6层，对于老然和小孩而言，有点吃不消。
如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2.2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。所以，通过以上对比不难看出，还是3-4层最理想，价格自然也最贵。
2、小高层：8-10层最贵
同样，对于小高层而言，8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层，或者11层+12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，8-10层都是最好的，价格自然也高。
3、18层的房子：13-16层最贵
13层到16层是最明亮的楼层，13层以上，基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格最高，17层和18层要比16层低一些。
其他的高层建筑，也基本遵循以上的规律。当然，一些高端产品，往往会在顶层有一些额外的设计，比如浴池、露台等，这样的高端项目，顶层才是最贵的。当然，对于普通购房者而言，这也是可望而不可求的。
（以上回答发布于2017-04-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅲ 高层楼房楼层价位是怎样划分
高层最大的卖点就是高空俯视别人，越高越贵。
高层的一楼大多数是不带院子的，怕有高空抛物，隐患很大，一般高层一楼最便宜，然后逐层加价，顶楼贵最贵（因为高层的顶楼不少带阁楼或者空中花园。）如果顶楼没有阁楼这种增值的方面，那么顶楼会是最便宜的，其次是一楼，然后一样是逐层加价。
每个开发商会做出不同的定价，一般楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小，确定楼层系数还要看当地市场的偏好，一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。
选楼层时需要注意的方面：
1、从光线的角度考虑：楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
2、十六层以上：视野好，空气清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。不好的是发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的。
3、安全：高层要选择安装防盗窗，为了家里的老人和孩子的安全；不要高空抛物，这是非常危险的举动。
Ⅳ 高层住宅的售价中，楼层差价通常是多少
对于楼层差价，一般来说，都偏中间的楼层是最贵，然后两边每层每平方降价约50－100元左右。
比如说，在33层楼房中，最底层和顶层的价格是最便宜的。
2至10层的房子的价格比较接近，例如均价20000元的房子，同户型向上每层每平米增加100多元。10至20层的价格变化也不大，从下到上呈现递增的状态，每层每平米递增100元左右。20到32层，则下到上呈现递减的状态，单数减幅相对较小，每层每平米递增70元左右。
选楼层要注意的问题
1、采光：楼层越高采光一定会更好，大部分人都喜欢光照充足的房间，尤其对那些家中有老人和小孩的家庭。
2、潮湿度：湿度要南北分开来看，北方天气比较干燥，而南方湿气较重，离地面越近自然就会比高的地方要潮湿很多，所以住在南方地区的人选择高点的楼层一定会比低层更好。
3、扬灰尘：小高层住宅8-12层的范围是扬灰尘范围内，也就是说这个位置如果开窗通风的情况下，灰尘会比较大。因为高层建筑周围的气流会出现“峡谷效应”也就是灰尘会随着风一直流动。
4、空气质量：空气质量并非越高越好，在距地面高度30米以上的空气质量反而会更差，因为那里空气稀薄。
5、噪音：噪音在日常生活中也是客观存在的，噪音如果超过了承受范围一定会影响日常生活和工作出行。所以在选择楼层的时候要注意到这点。
Ⅳ 都说中间楼层的房子最贵，究竟是什么原因造成的
这几年开发者对不同的楼层的定价态度都变了。
早年开发商有不同的楼层的定价原则，楼层越高房子越贵。近年来，中层的房子逐渐成为最贵的楼层。30层的高层建筑可能是最贵的，中间20层以上，但现在10-20层可能是最贵的。为什么会有这样的变化？
3.顶楼还是不建议买，还是有漏水的问题
事实上，我国建筑物顶层漏水的问题一直以来都是相互诟病的。开发商喜欢在营销上花钱，但在建筑技术上相对吝啬。
如果顶楼是标准层，出现这种问题的概率相当大。如果是坡顶不标准的，可能会好一点，但不是很安全。坡顶周围还应设置水道。
4.不必过多关注烟灰层和噪音问题
我一直觉得灰层是一句废话。网上经常说9-11层是灰层，我不同意。虽然楼层越低污染物浓度越高是真的，但是在这个高度，污染物浓度的差别其实很小。如果不买9-11层，空气质量也不会好多少。
Ⅵ 买电梯房是不是楼层越高就越贵一般贵多少
买电梯房不是楼层越高就越贵，房价是以中间层开始向两端递减，每层楼相差几百元/平方米。
一般情况下综合各项因素，高层适合选择的最优楼层，在总层数的1/3-2/3之间。
小高层：最优层在5-8层。
高层：最优层在6-8层、15-20层。
洋房：最优层在2-4层。
顶层：光照时间长，高龄房屋顶层也许有不同程度的渗水现象，顶层水压一般较小，给生活用水带来不便，通风管一般在顶层，卫生间有异味。
底层：人来人往太过嘈杂，私密度低，噪声污染严重。比较潮湿，物品容易发霉，蚊虫多，光线较暗，采光问题严重。
高楼层的缺点：
首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
以上内容参考凤凰网-不同楼层之间的差距竟然这么大？这几层千万不能买
以上内容参考人民网-买房选楼层常识须知 99%的购房者都会选错
Ⅶ 30层的高层住宅，各层价钱一般怎样高的贵还是低的贵住哪一层比较好洛阳的房子价钱怎样
一般来说1—7层是一个价钱，越高越贵，因为在南方，高层的顶层都是大平米的豪宅，次顶层也是价格最高的。高层住在中上比较好，30层的住宅就选20—26比较适合，11—18层是声音聚集的地方，建议不要选购。当然还得考虑价格，和自己的预算。祝你快乐。
Ⅷ 一般来说高层、小高层跟多层,分别哪个楼层的价格最高
多层一般就是指砖混结构的楼房，大多数是6层。少数有5层或者7层的。
小高层一般就是钢筋混凝土框架结构的楼房，现在基本都是11层的，带1部电梯。
高层一般就是钢筋混凝土框架结构的楼房，现在一般是18层或以上，带2部电梯。
对于多层住宅来说，最好的楼层是3楼。3楼不算太高，上下楼方便。
对于小高层来说，最好选3楼以上，9楼以下的。因为一楼晚上会听见地下室设备的声音，吵人；顶层太热漏雨，9楼和10楼，11楼属于扬灰层。
对于18层高层来说，最好选15和16楼。1楼地下设备吵闹；2-8楼采光不行（周围也都是高层住宅）；9-12楼是扬灰层，开窗户进来的空气含有灰尘含量最高；13和14层数字不吉利；17楼有点高，18楼楼顶夏天晒，漏雨，而且再往上的电梯房也有噪音。
Ⅸ 为什么很多楼房的中高楼层的价格，比其他楼层要贵
对于多层楼房来讲，12层可以说是黄金楼层，楼层不高不低，采光好，视野好。卧室客厅阳光照射时间长比较舒服，晾晒衣物比较好。如果楼层太高有的人尤其老人会很不喜欢，不舒服不接地气，没有安全感。如果楼层太矮，采光不好，视野不好，要是一层二层小偷容易爬进来。12层也是个数字，很多人都喜欢好事成双。选择的人相对比较多，所以一般12层卖的价格比较高，属于黄金楼层。
在买房子选楼层的时候，中国人对数字也非常的敏感，比如说4，14楼这样带有谐音的数字，大家是不喜欢的，还有13层，会有“失散”的意思，还有18层，会有“18层地狱”让人忌讳；就像17层和18层虽只是一层之隔，采光，通风各方面环境都几乎一样，但17层的楼房仍要比18层贵很多。
其实买房只需要考虑自己需求就好了，不必要看别人怎么说，因为很多关于买房的信息都是开发商营销出来刺激购房者的，只要内心坦荡荡，一切都不成问题。
Ⅹ 揭秘：不同层数楼房哪层最贵为何价不同
买房时，购房者越来越重视楼层的选择。市场上，不同楼层的楼盘，售价也存在很大的差异。同一栋房子的价格差距可能相差千元，到底价格差在哪儿了？
一般情况下，6层的房子多为3-4层最贵，12层的房子7-8层最贵，18层的房子13-16层最贵，25层的房子18-23层最贵。另外，市场上房子的价格会随着楼层数改变而改变，相邻的两个楼层的房子每平米相差十元左右。
哪些层的房子最好你知道吗？
房价高并不一定意味着房子就好。总层数不同楼的楼房，最好楼层都不一样：
15层的楼房5-7层更好；
18层的楼房6-7层更好；
22层的楼房5-7层、14-17层更好；
24层的楼房6-8层、15-20层更好；
25层的楼房6-8层、15-20层更好；
26层的楼房6-8层、15-20层更好；
28层的楼房6-8层、15-22层更好；
30层的楼房6-8层、15-24层更好。
（以上回答发布于2016-07-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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